项目定位报告_拿地后_模板_中垠.ppt
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1、*项目定位报告,1,房地产宏观市场分析,2,区域市场分析,3,客户群体需求分析,4,项目定位分析,5,项目功能定位建议,6,价格策略及推售节奏,目 录,第一篇 房地产宏观市场分析(住宅整体市场分析),整体量价 整体供求 市场存量,房地产宏观市场分析-整体量价,201301,11,10,2,9,8,7,6,5,79,12772,4,68,3,2,201201,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,201101,11,10,9,8,7,6,5,4,92,3,2,2010,3,价跌量缩,成交面积,成交均价,单位:万平米,限购令,以价换量,量稳价增,4,5,6,7,8,量缩价稳,9,对项目所在城
2、市住宅市场整体量价情况进行简要分析,,房地产宏观市场分析-整体供求,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,12,11,1,10,9,8,7,6,5,4,3,2,150,100,50,0,3,2,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,12,1,批售比,成交面积,供应面积,单位:万平米,批售比高位波动, 供过于求矛盾突出,批售比低位波动, 新推供求基本平衡,2010,1,1,1,2011,2012,2013,4,5,6,7,8,9,对项目所在城市住宅市场整体供求情况进行简要分析,,房地产宏观市场分析-市场存量,库存快速积压 至历史高位,库存高位波动,存销比下降快速,库存高位波动,
3、存销比稳定,10,9,8,7,6,2,11.5,12,11,8,7,6,5,4,3,2,201001,2,201101,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,201201,12,746,11,10,9,5,11.5,4,3,24.0,2,3,库存面积,存销比,单位:万平米,注:存销比=当期库存/近3月平均成交量,4,5,25.8,6,7,8,9,库存及存销比逐渐升高,对项目所在城市住宅市场存量情况进行简要分析,,第二篇 区域市场分析,区域环境概述 区域市场竞争分析 项目SWOT分析,区域市场分析-区域环境概述,经济技术指标及限制性条件,项目,配表并文字说明,区域市场分析-区域环境概述,
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