项目定位报告_拿地后_模板_中垠.ppt

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1、*项目定位报告,1,房地产宏观市场分析,2,区域市场分析,3,客户群体需求分析,4,项目定位分析,5,项目功能定位建议,6,价格策略及推售节奏,目 录,第一篇 房地产宏观市场分析（住宅整体市场分析）,整体量价 整体供求 市场存量,房地产宏观市场分析-整体量价,201301,11,10,2,9,8,7,6,5,79,12772,4,68,3,2,201201,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,201101,11,10,9,8,7,6,5,4,92,3,2,2010,3,价跌量缩,成交面积,成交均价,单位：万平米,限购令,以价换量,量稳价增,4,5,6,7,8,量缩价稳,9,对项目所在城

2、市住宅市场整体量价情况进行简要分析，,房地产宏观市场分析-整体供求,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,12,11,1,10,9,8,7,6,5,4,3,2,150,100,50,0,3,2,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,12,1,批售比,成交面积,供应面积,单位：万平米,批售比高位波动， 供过于求矛盾突出,批售比低位波动， 新推供求基本平衡,2010,1,1,1,2011,2012,2013,4,5,6,7,8,9,对项目所在城市住宅市场整体供求情况进行简要分析，,房地产宏观市场分析-市场存量,库存快速积压 至历史高位,库存高位波动，存销比下降快速,库存高位波动，

3、存销比稳定,10,9,8,7,6,2,11.5,12,11,8,7,6,5,4,3,2,201001,2,201101,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,201201,12,746,11,10,9,5,11.5,4,3,24.0,2,3,库存面积,存销比,单位：万平米,注：存销比=当期库存/近3月平均成交量,4,5,25.8,6,7,8,9,库存及存销比逐渐升高,对项目所在城市住宅市场存量情况进行简要分析，,第二篇 区域市场分析,区域环境概述 区域市场竞争分析 项目SWOT分析,区域市场分析-区域环境概述,经济技术指标及限制性条件,项目,配表并文字说明,区域市场分析-区域环境概述,

4、地理位置及道路交通状况,项目位于,东临、南临、西至、北接。项目属辐射区，由等条主干线围绕四周，交通，,配图并文字说明,区域市场分析-区域环境概述,周边物业状况,配图并文字说明,购物： 学校： 娱乐： 银行： 邮政： 宾馆： 医院：,项目,区域市场分析-区域环境概述,人文环境,项目所在地区是，随着，使这一地区形成，项目周边，,配图并文字说明,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块年度供求价走势,对项目所在板块整体供求和价格情况进行简要的分析,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块月度量价关系,对项目所在板块量价关系情况进行简要的分析,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块存量分

5、析,对项目所在板块存量情况进行简要的分析,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块成交结构分析,对项目所在板块成交结构进行简要的分析,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块总价面积交叉分析,对项目所在板块进行简要的总价面积交叉结构分析,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块竞争格局及压力,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块竞争格局,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块竞争格局,区域市场分析-区域市场竞争分析,项目所在板块供应产品特点分析,项目定位 户型产品定位 户型设计 ,区域市场分析-区域市场竞争分析,竞品分析*项目,90方,135方,区域市场分析-区域市场

6、竞争分析,竞争策略,90方,135方,区域市场分析-项目SWOT分析,第三篇 客户群体需求分析,客户基础信息分析 购房动机及偏好分析 价格承受能力分析,客户群体需求分析-客户基础信息分析,客户分布,客户群体需求分析-客户基础信息分析,根据图表，简要对客户基础信息进行分析,客户群体需求分析-购房动机及偏好分析,根据图表，简要进行分析,客户群体需求分析-购房动机及偏好分析,根据图表，简要进行分析,客户群体需求分析-价格承受能力分析,根据图表，简要进行分析,第四篇 项目定位分析,影响项目定位的因素 项目定位 客户定位,项目定位分析-影响项目定位的因素, , , ,项目定位分析-项目定位,项目定位及产

7、品组合,项目定位分析-项目定位,分业态的产品定位及户型配比,项目定位分析-客户定位,客户定位及客户描摹,第五篇 项目功能定位建议,整体规划建议 户型建议 建筑风格建议 园林景观建议 相关配置建议,项目功能定位建议-整体规划建议,文字阐述并配图,项目功能定位建议-户型建议,文字阐述并配示意户型图,项目功能定位建议-建筑风格建议,文字阐述并配图,项目功能定位建议-园林景观建议,文字阐述并配图,项目功能定位建议-相关配置建议,文字阐述并配图 相关配置建议包含但不限于：精装修、车库、大堂、物业服务,第六篇 价格策略及推售节奏,定价原则 销售价格建议 入市时机及推售节奏,价格策略及推售节奏-定价原则,价格策略及推售节奏-定价原则,定价方式： 附图表等，展示价格推导过程,价格策略及推售节奏-销售价格建议,分业态的价格建议,价格策略及推售节奏-入市时机及推售节奏,不同物业的销售时机不同 附图，描述推售节奏,汇报完毕,