2016年上半年重庆住宅市场半年报20160707_锐理.pdf

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1、2016年上半年重庆主城住宅市场分析报告 2016年 7月 成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址： 电话： 023-63267119 Part1 宏观环境 Part2 房产市场 Part3 重点房企 Part4 营销活动 目录 【 数据说明 】 1.报告中所涉及的新增供应、成交量价若未注明，均为建面备案口径； 2.新开盘数据由锐理现场采集或同行咨询； 3.媒体投放监控、重点开发企业动态由锐理独家收集整理得到； 4.报告中楼市数据均剔除保障房项目，仅分析商品房数据。 Part1 宏观环境 Part2 房产市场 Part3 重点房企 Part4 营销活动 宏观环境 预估 1.80% 预估 -4

2、.80% -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 CPI（ %， 同比） PPI（ %， 同比） 20112016年 6月全国消费者价格指数 CPI、 工业品出厂价格指数 PPI月度走势 预估 6.70% 0.00% 2.00%

3、4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1季度 2016年 2季度 GDP增速（ %） 20052016年 上半年 全国 GDP增速 走势 GDP、 CPI走势平稳， PPI自今年 1月持续上升 全国经济 环境 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 0 10 20 30 40 50 60 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年

4、 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1-5月 全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（ %） 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 0 2 4 6 8 10 12 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12

5、月 1- 2月 3月 4月 5月 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 房地产投资累计值（万亿元） 房地产投资累计增速（ %） 20052016年 5月 全社会固定资产投资 及其 增速 年度走势 20122016年 5月 全国房地产投资累计额 及 增速 月度走势 全社会 固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自 年初开始回升 全国经济 环境 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月

6、7月 9月 11月 1月 3月 5月 2011 2012 2013 2014 2015 2016 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 5月 社会融资规模 (万亿元 )情况月度走势 20112016年 5月 M2供应量同比增长 (%)情况月度走势

7、 M2供应有下降的趋势，企业融资较为困难 全国经济 环境 2005-2016年 1季度 重庆市 GDP及其增速年度走势 重庆 经济环境 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2

8、016 累计 GDP（亿元） 累计同比增幅（ %） GDP增速减缓，但仍处于高位 重庆 经济环境 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 0 5000 10000 15000 20000 1 2 1 4 1 6 1 8 11 0 11 2 1 3 1 5 1 7 1 9 11 1 1 2 1 4 1 6 1 8 11 0 11 2 1 3 1 5 1 7 1 9 11 1 1 2 1 4 1 6 1 8 11 0 11 2 1 3 1 5 1 7 1 9 11 1 1 2 1 4 1 6 1 8 11 0 11 2 1 3 1 5 1 7 1 9 11 1 1 2 1 4 1

9、 6 1 8 11 0 11 2 1 4 1 6 1 8 11 0 11 2 1 3 1 5 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015年 2016 年 固定投资（亿元） 累计同比增幅（ %） 20062016年 5月 重庆 固定投资增速走势 2006年 -2016年 5月大 重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 0 5000 10000 15000 20000 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年

10、 2014年 2015年 2016年 5月 固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（ %） 固定资产投资保持稳定增长，房地产 投资环境健康 2012 2013 2014 2015 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息 分类调控 限贷松绑 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 2008年 -2016年 6月重要政策 总结 2011 2010 央行连续 5次降息 首套房、改善型 2套 房首付降低 19个城市出台 限购令 加息、上调准 备金率 限购城市达 到 46个 上调利率、 准备金率 2009 2008 2016 购房补贴 降首付 限价“融断” 因地制宜 2年 4年 ？

11、年 城市限购，利率上调，楼市遇寒潮 金融危机， 降息降首付 活跃 市场 解除限购，利率下调，购房补贴 ，因 地适宜，防止泡沫 全国政策解读 时间 类别 摘要 2016/2/2 金融 在不“限购”的城市，首次购房商贷首付比例不低于 25%，各地可根据实际情况上下浮动 5%个点；购买改善性个人用房，商贷首付比例不低于 30%。 2016/2/17 2月 21日起公积金账户存款利率由 0.35%起改为 1.50% 2016/6/4 中国人民银行决定，从 2016年 7月 15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。 2016/6/23 中国

12、工商银行发布 关于加强个人商用房贷款风险管理的通知 ， 通知 中规定个人商用房贷款首付比例由过去的 50%调整到 70%，商住两用住房的首付 由 45%调整 到 50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为 50%。 2016/2/4 政策 2016年 1月 1日 2018年 12月 31日，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠 2016/2/19 对个人购买家庭唯一住房，面积为 90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二 套改善性住房，面积为 90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；

13、面积为 90平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。 2016/2/17 国管公积金发布公告称，自 2016年 2月 14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。 2016/2/22 推广街区制 “告别”封闭 住宅小区。 2016/3/13 5月 1日起全面实施营改 增。 2016/3/21 营改增试点实施办法中明确，个人购买不足 2年的住房对外销售的，按照 5的征收率全额缴纳增值税，个人将购买 2年以上 (含 2年 )的住房对外销售的，免征 增值税。 2016/4/17 住房公积金管理条例 和 建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管

14、理若干具体问题的指导意见 规定，凡住房公积金缴存比例高于 12%的，一 律予以规范调整，不得超过 12%。从 2016年 5月 1日起实施，暂按两年执行。 2016/5/6 国务院常务会议提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为 租赁住房。 2016/6/6 国务院发布 国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 意见指出，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房， 土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 2016年 1-6月

15、全国政策 一览表 全国政策解读 吉林 4.12：吉林省将取消原来承租公有住房月房租超 出家庭月工资收入 15%的提取内容，调整为职 工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房 的，可以申请提取住房公积金 辽宁 4.12：对库存严重地区停止供应房地产开发用 地，以供地块可申请转换用途或调整商住比例 3.1： 【 沈阳“零首付”政策暂不具备出台条件 】 连夜叫停（沈阳） 3.29：凡个人购买住房契税税率超过 1%的部分 ，市及区、县 (市 )两级财政给予补贴。实行“认 贷不认房”政策，贷款的最低首付比例为 20% ，最高贷款额度提高为单方 50万元、双方 70万 元、三方 90万元（沈阳） 河北

16、4.1：大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实 行，非当地户籍居民家庭限购 1套住房且购房首付 款比例不低于 30%等新政（廊坊） 广东 3.1：住房公积金缴存比例上限降至 12% 2.25：广州跨区首套房契税优惠执行三日被叫停， “缺乏可操作性”（广州） 3.7：公积金贷款条件收窄，曾经两次使用公积金 、购买商铺写字楼以及豪宅等无法申请公积金贷 款（广州） 3.15：本市内无房按首套的契税政策，符合唯一首 套条件的购房人，所购房屋达 144平方米以上者， 契税由原 3%税率降为 1.5%（广州） 3.23：新申请公积金贴息贷款的，公积金贷款部分 占贷款总额的比例不能大于等于 50%（广州）

17、5.14：广州长沙公积金互贷互认（广州） 3.27：非深购房者缴社保年限 1年变 3年且限购一 套；本地居民，首套房首付比例仍执行 30%，二 套房不低于 40%（深圳） 3.16：珠海取消“ 9070政策”，购买 144平方米 以下的商品住房不再提供社保或纳税证明（珠海 ） 海南 2.23：对该省商品住宅库存消化期超过省平均水 平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公 寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅 项目规划报建审批 3.29：暂停商品住房保健审批，严控产权式酒店 建设面积，棚户居民购房最高补贴 2万元（海口 ） 3.31： 985或 211高校毕业生，海口缴社保 3年购 新房

18、最高补 2万（海口） 新疆 3.23：提高棚户区改造货币化安置比例，积极发展异地贷 款和二手房贷款业务 4.10：首次购房首付比例不超过 20%，建立农牧民工参加 住房公积金制度，棚户区改造货币化（呼和浩特） 青海 6.20：降低用地供应，加大棚改货币化安置力度等 去库存 云南 3.14：二套房公积金贷款首付比例下调至 20% 湖南 4.11：提出去库存 10条措施，其中包括加大货 币化安置力度、对高库存市县限制供地等 2016年 1-6月各城市政策 一览表 利好 调控收紧 本页无详情城市 全国政策解读 江西 2.14：江西出台 20条举措力助楼市去库存，包括 鼓励农民进城买房、降低房贷首付比

19、例、加大棚 改货币化安置力度、严格控制土地供应等 江苏 3.27：严格区分“首次购房”与“首套房”，首 次购房” ，享 25%的首付；“首套房”中，最 低首付比例 30%（南京） 6.16：土拍限价熔断“熔断” 山东 5.18：农民进城购房可享 10%补贴， 退出农房 发等额“房票”优惠 湖北 3.15：武汉市首套房申请公积金贷款最高额度由 的 60万元下调为 50万元（武汉） 重庆 4.7：取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制 5.1：住房公积金最低缴存比例下调至 5% 四川 3.10：不分普通、非普通住房出售 2年以上个人住 房一律免征营业税（成都） 5.18：公积金调整，贷款最长年限提升为

20、 30年， 单笔单款额度提升到 70万元（成都） 6.19：施行“公转商贴息贷款 ”（成都） 6.21：房产供给侧改革，共 51条意见（成都） 安徽 4.14：国有工业用地经同意可开发房地产 6.23：农民进城购房，自愿退宅基地，县政府按每亩不低 于 5万元给予奖励 居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性 个人住房贷款的最低首付款比例仍为 25%，有房有贷的居 民商贷首付比例最低不低于 40%。 河南 3.15：对进城购房的农民每套房发放 1万元补贴（ 南阳） 陕西 5.23：加大棚改货币化安置比例，棚户区改造征 收对象购买存量商品住房，每套奖励 0.8万元 上海 3.24：首套房

21、的认定从严，非普通二套房首付比 升至 70%，对非上海户籍人士提高限购门槛 北京 2.9：境外个人在京购房“不限时” 取消工作超一 年限制 4.28：住房公积缴存金比例调整为 5%-12% 5.6：北京通州商住房限购 福建 4.15： 4月 15日起暂停办理“商业贷款转公积金 贷款（福州） 5.1： 5月 1日起 厦门市公积金流动性调节系数将 调为 0.6（厦门） 利好 调控收紧 本页无详情城市 全国政策解读 2016年 1-6月各城市政策 一览表 降首付，延长贷款年限、购房补贴 现象： 三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。 解析： 一二线城市人流量大，购房 /租房需求高。因此购房

22、者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市 及部分二线城市走量缓慢，库存积压。 政策措施： 在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好 条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库 存。 全国政策解读 因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧 现象： 至 2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及 “ 90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房 产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其 中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑 慑发抖。 解析： 三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔 热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市 “楼市的 泥潭中

23、越陷越深”。 政策措施： 根据各个省份（城市）的实际情况制定对应 措施，收紧一线城市（北、上、广、深），降温热点二 线城市（南京、苏州、合肥、武汉），扶持二三四线城 市。 2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。 全国政策解读 政策解读 -重庆 （ 一） 对房企所得税 预售收入的计税毛利率由 20%调整为 15%。 非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）土地增值税预征率 下调至 2%。 （ 二）房地产项目规划用于学校（建成后无偿移交给政府部门）建设的用地，暂不征收城镇土地使用税。 （三）房地产企业待售开发房产、车库，未纳入固定资产管理且未使

24、用、未出租的，不征收房产税。 （四）从 2016年度起，企业拥有的投资性房产可选择按原值或按租金计征房产税，但租金明显偏低且无正当理由的，按原值计征 房产税。 （五）企业通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其关联的债权、债务及劳动力一并转让，不征收营业税。 （六）企业发生股权变动，未导致房地产权属转移，不征收土地增值税，企业后续转让房地产，按土地的历史成本确认土地增值税 扣除项目。 （七）企业以 西部地区鼓励类产业 目录 中 新增鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以上 的，自 2014年 10月 1日起，可减按 15%税率缴纳企业所得税 。

25、 （八）企业出现资金困难， 依照相关 规定报经批准后可延期缴纳税款三个月 。 重庆市人民政府办公厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展的意见 渝地税通过减免税收促房企发展 政策解读 -重庆 十省市拟建自贸区 重庆有望今年落地 梳理 2016年地方政府工作报告获悉，截至 1月 25日，包括陕西、 山东、甘肃、重庆、河南、广西、江西、江苏、湖北武汉、四川成都 10省区市，都提出了积极申建或争取设立自贸区的设想。重庆方面， 在 1月 24日开幕的重庆市四届人大四次会议上，重庆市市长黄奇帆在 政府工作报告 中提出，要以中新（重庆）战略性互联互通示范项 目为牵引，争取设立中国（重庆）自由贸易试验区。 两江新

26、区策划 80个中新项目，价值 300亿美元 从 两江新区了解到，中新（重庆）示范项目核心区域将先期在两 江新区范围内布局，两江新区将布局“一网多点”的项目方案， 启动 9大平台，策划 80多个项目 ，积极承接中新（重庆）战略性互联互通 示范项目。在项目推进方面，依托 9大功能平台，两江新区策划了互 利共赢的项目约 80个，预计涉及金额 300亿美元，已对接洽谈项目约 40个 。 中 新项目落地，带动重庆经济发展 1、经济环境 全国 GDP增速基本保持 稳定 ，全社会固定资产投资增速自 2015年后半年 趋于平稳，房地产开发 投资增速出现回升； 2、全国政策 2016年上半年全国“ 去库存 ”为

27、主基调， 降首付、减契税、购房补贴等多重 优惠手段刺激 下， 房地产市场回暖明显，多个城市量价齐飞； 3、地方政策 因地制宜，宽松与调控并举。 3月份 开始，北上 广深一线城市 及 苏州、合肥、南京 为首的部 分二线热点城市市场异常火爆，政府陆续出台调控政策进行抑制， 重庆 虽成交量出现上涨， 但并没有出现“连 级跳”的现象 。目前政策环境相对 宽松 。 政策小结 Part1 宏观环境 Part2 房产市场 Part3 重点房企 Part4 营销活动 房地产市场 2777 7365 7349 6930 7266 7732 8385 8154 7943 7322 7643 7176 6000 6

28、500 7000 7500 8000 8500 9000 50 550 1,050 1,550 2,050 2,550 3,050 3,550 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 6月商品房供求价存走势 供应面积 (万方 ) 成交面积 (万方 ) 存量面积 (万方 ) 成交均价 (元 / ) 指标 2015年上半年 2016年上半年 同比 商品房 供应面积 (万方 ) 1829 1290 -29% 成交面积 (万方 ) 1053 1205 14% 存

29、量面积 (万方 ) 2777 2912 5% 成交均价 (元 / ) 7322 7176 -2% 供应减缓 ： 2016年 上半年 ， 供应达到 1290万方 ， 同比下滑 29%， 供销 比为 1.07， 供需平衡 成交量涨价稳 ： 上半年成交 1205万方 ， 同比 上涨 14%， 受成交结构影响 ， 成交价格 7176元 / ， 同比下滑 2% 存量平稳 ：截止 6月底 ， 主城商品房存量 2912万方 ， 主要受非住宅物业高供应 、 低去化影响 商品房 年度供销价 去库存为主，供应减缓，成交量涨价稳 1月 2月 3月 4月 5月 6月 供应面积 (万 ) 181 38 207 360

30、218 287 成交面积 (万 153 121 268 262 225 175 成交均价 (元 / ) 7454 7400 7294 6915 6972 7252 7454 7400 7294 6915 6972 7252 0 50 100 150 200 250 300 350 400 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 2016年 上半年 主城 各月商品房供销价走势 渝北 区 北部 新区 南岸 区 沙坪 坝区 江北 区 巴南 区 九龙 坡区 北碚 区 大渡 口区 渝中 区 高新 区 经开 区 供应面积 (万方 ) 214 197 144

31、 121 123 140 161 64 59 45 14 8 成交面积 (万方 ) 189 160 144 141 133 129 126 61 45 45 17 15 成交均价 (元 / ) 7648 7818 7024 6055 8888 6082 7054 5925 5938 9249 6157 5524 主城均价 (元 / ) 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7176 7648 7818 7024 6055 8888 6082 7054 5925 5938 9249 6157 5524 0 50 100 15

32、0 200 250 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 2016年 上半年 各区 商品房供销价走势 2015年政策 密集出台托底楼市 ， 上半年主城月度 均价开始出现曲折攀升的 势头 渝北区 范围 广 、 项目多 ， 以 189万方 成交量 排名主城各区第一 ， 市场占比 16% 商品房 区域市场 三北区仍是供求高地，价格高于主城平均值 88% 86% 89% 89% 91% 86% 85% 78% 77% 79% 84% 4% 4% 4% 5% 4% 6% 7% 7% 8% 6% 4% 3% 4% 3% 4% 3% 5%

33、5% 8% 7% 8% 6% 5% 6% 3% 2% 1% 2% 2% 7% 8% 7% 6% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 上半年 重庆市 主城区商品房结构 住宅 办公 商业 车库 非住宅市场占 比缩窄 ， 楼市在宽松的政策环境下 ， 开始出现回暖态势 ， 开发商资金周转稍见宽松 ， 减少非住宅成交套 取现金流 ， 开始增加住宅供应销售 ， 住宅成交占比

34、回升至 84% 商品房 业态变化 非住宅占比缩窄，住宅需求扩大 融创 地产 上半年主力推 售住宅物业 ， 总计成交 48亿元 ， 其中住宅占比 83% 龙 湖 、 恒大分别 排名第二和第三 ， 仍以住宅销售为主 ， 龙湖非住宅销售占比近 4成； 金科 、 万科以住宅销售为绝对主力 ， 排列第 4、 5位 ， 其中万科占 比高 达 90%以上 ,。 商品房 房企排名 排名 企业 成交金额 （亿元） 市场占比 住宅 办公 商业 车库 其他 1 融创地产 48 5.5% 83% 3% 9% 2% 1% 2 龙湖地产 44 5.1% 62% 6% 28% 1% 1% 3 恒大地产 31 3.6% 81

35、% 2% 15% 1% 0% 4 金科地产 28 3.2% 77% 0% 18% 2% 0% 5 万科地产 26 3.0% 93% 0% 4% 1% 0% 6 鲁能地产 25 2.9% 79% 10% 6% 1% 1% 7 保利地产 19 2.2% 76% 3% 16% 4% 0% 8 中海地产 19 2.2% 92% 0% 1% 3% 1% 9 协信地产 17 1.9% 63% 8% 28% 0% 0% 10 华宇集团 15 1.8% 76% 5% 11% 4% 2% 11 香港置地 15 1.8% 79% 0% 14% 4% 0% 12 奥园集团 14 1.6% 77% 1% 18% 1%

36、 0% 13 东原地产 13 1.5% 89% 0% 7% 1% 2% 14 华润置地 12 1.4% 53% 15% 26% 2% 1% 15 融汇地产 10 1.2% 94% 0% 0% 2% 2% 16 招商地产 9 1.1% 79% 6% 3% 9% 1% 17 新鸥鹏地产集团 9 1.1% 79% 0% 18% 1% 0% 18 北大资源集团 9 1.1% 91% 0% 6% 1% 0% 19 瑞安地产 9 1.0% 75% 19% 1% 2% 0% 20 金融街控股 9 1.0% 91% 0% 3% 1% 0% 融创 48亿拿第一，三甲销售以住宅为主 龙湖两江新宸 、 融创欧麓花园

37、城 、 融创凡尔赛花园分别 排名主城单盘成交总金额前三 ， 其中住宅产品 占比分别 达到 74%、 45%和 90%， 融创欧麓花园城商铺成交占比高达 30% 商品房 项目排名 排名 项目 成交总价 (亿元 ) 成交面积 (万方 ) 成交 均价 (元 / ) 住宅 办公 商业 车库 其他 1 龙湖两江新宸 10.58 11 9709 74% 0% 23% 0% 0% 2 融创欧麓花园城 10.21 20 5197 45% 18% 30% 2% 1% 3 融创凡尔赛花园 9.59 14 7036 90% 0% 9% 0% 0% 4 中海寰宇天下 9.57 8 12660 97% 0% 0% 0%

38、 0% 5 华润二十四城 9.52 8 11718 95% 0% 1% 2% 0% 6 约克郡 9.29 11 8138 95% 0% 3% 1% 0% 7 奥园盘龙壹号 9.28 12 7693 97% 0% 3% 0% 0% 8 重庆天地 8.95 9 9509 87% 0% 4% 7% 0% 9 鲁能中央公馆 8.62 9 9349 92% 0% 2% 4% 0% 10 御龙天峰 8.43 9 9123 75% 19% 1% 2% 0% 龙湖、融创品牌房企项目单盘成交排名前三 7100 6730 6542 6780 7205 7485 7304 6984 6774 6931 6791 6

39、000 6500 7000 7500 8000 50 250 450 650 850 1,050 1,250 1,450 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 6月 住宅供求价存走势 供应面积 (万方 ) 成交面积 (万方 ) 存量面积 (万方 ) 成交均价 (元 / ) 指标 2016年上半年 2015年上半年 同比 住宅 供应面积 (万方 ) 912 813 -11% 成交面积 (万方 ) 780 986 26% 存量面积 (万方 ) 1320 1

40、231 -7% 成交均价 (元 / ) 6774 6791 供应 813万方 ， 同比下滑 11%， 供应减缓 ， 市场表现去库存； 成交 986万方 ， 同比 上涨 26%， 成交均价 6791元 / ， 同比价格维稳； 住宅存量 1231万方 ， 同比下滑 7%， 以上半年去化速度 ， 预计 7.5个月可出清存量 。 住宅市场 年度供销价 住宅供需平衡，成交量涨价稳 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 50 70 90 110 130 150 170 190 210 230 250 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月

41、 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 6月 住宅月度供求价走势 供应面积 (万 ) 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 年度均价 (元 / ) 2016年上半年 随着 利好政策 密集 出台 ， 加之去年市场购房者积压 ， 市场 需求 端口不断释放 ， 月均去化达 166万方 6915 6670 7337 7122 6853 月均 100万方 月均 152万方 月均 142万方 月均 130万方 月均

42、 130万方 住宅市场 月度 供销价 6793 月均 166万方 月均住宅去化 166万，成交量明显走高 渝北区 北部新区 沙坪坝区 巴南区 南岸区 江北区 九龙坡区 北碚区 大渡口区 渝中区 高新区 经开区 供应面积 (万方 ) 157 125 88 109 88 56 79 39 31 29 7 4 成交面积 (万方 ) 150 129 120 113 112 110 101 56 35 35 15 10 成交均价 (元 / ) 6978 7877 5655 5660 7143 8197 6247 5837 5785 8606 6345 5715 主城均价 (元 / ) 6791 6791

43、 6791 6791 6791 6791 6791 6791 6791 6791 6791 6791 6978 7877 5655 5660 7143 8197 6247 5837 5785 8606 6345 5715 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 2016年 上半年 各区 住宅供销价走势 渝北区 15% 北部新区 13% 沙坪坝区 12% 巴南区 11% 南岸区 11% 江北区 11% 九龙坡区 10% 北碚区 6% 渝中区 3% 大渡口区 3%

44、高新区 2% 经开区 1% 其他 11% 2016年上半年 主城 各区住宅成交量占比 渝北区 上半年 住宅 市场成交占 比主城 15%， 其次是北部新区占比 13%， 沙区 、 巴南 、 南岸等相对去化均衡 沙区 主城最低价跑量 住宅市场 区域市场 北区成交为主力，沙区低价跑量 11.19 6.45 6.02 5.24 4.43 10.45 7.13 12.02 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7

45、月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 上半年 住宅 月均价格以及存销比 三月移动存销比 成交均价（元 / ） 存销比扩大 价格下滑 价格上涨 存销比走低 重庆主城住宅市场 存销比 区间 4-12 最高峰值为 12， 近峰值 ， 价格下滑 ， 当存销比缩小至 8时 ， 价格开始抬头 目前 存销比为 6.7， 低于临界线 ， 住宅价格存在一定上涨空间 住宅市场 住宅存销比及价格变化趋势 存销比降

46、至 6.7，存在涨价空间 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2013年 2014年 2015年 2016年 2013-2016年 上半年 重庆市 内环、外环月度住宅价格走势 内环快速 内环快速、绕城高速之间 绕城高速之外 内环以内 ， 楼市抗跌能力最强 ， 2016

47、年宽松政策环境下 ， 价格出现明显走高态势； 内环与外环 之间住宅价格波动较小 ， 外环以外住宅价格持续低价走量； 住宅市场 内环、内外环之间、外环价格变化趋势 内环价格上扬，内外环间价格坚挺 83% 85% 87% 85% 83% 80% 82% 80% 81% 79% 80% 11% 9% 7% 9% 11% 12% 11% 11% 11% 12% 12% 6% 6% 6% 6% 6% 7% 7% 9% 8% 9% 7% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011-2016年 上半年 重庆市 主城区住宅结构 高层 洋房 别墅 住宅市场内部结构开始出现变化 ， 重庆主城依然是 刚需市场为主 ， 高层占比 80%； 2014年下半年 开始刚需市场份额保持 80%左右 ， 改善市场 、 豪宅市场占比扩大至 20%， 并趋于稳定及逐步扩大 住宅市场