2012年上半年惠州房地产市场表现年刊_210P_合纵联行.pdf

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1、1 2012年上半年惠州房地产市场表现（策略研究中心）2012/6 地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）： & Union Power 公司网址：http:/公司微博：http:/ 3 4 博罗县上半年市场表现 上半年土地市场表现 惠城区上半年市场表现 惠东县上半年市场表现 惠州房地产市场纵贯线 1 2 3 4 惠阳区上半年市场表现 5 5 土地市场 6 PART 1 土地市场供应情况 土地市场供应概况 2012年上半年，惠州经营性土地挂牌共计57宗，以博罗县供应为主，约占总量的29.82%。 挂牌面积共计160.51万平米，以大亚湾供应为主，占总量的37.41%。 17 13 13 8 6

2、各县区经营性土地挂牌宗数（宗） 博罗县 大亚湾 惠阳区 惠东县 惠城区 26.95 60.04 27.52 37 8.99 各县区经营性土地挂牌面积（万/） 博罗县 大亚湾 惠阳区 惠东县 惠城区 数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台 7 PART 1 土地市场供应情况 3.04 11.17 4.38 3.59 3.4 惠州市各县区挂牌金额（亿元） 博罗县 大亚湾 惠阳区 惠东县 惠城区 1129 1861 1591 971 3807 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 博罗县大亚湾惠阳区惠东县惠城区 经营性土地挂牌平均地面价（元/） 上半年

3、，惠州经营性土地挂牌总金额25.8亿元，大亚湾占比最大，占总量的43.67%。 惠州上半年经营性土地平均挂牌地面价1954元/，其中惠城区为最高，3807元/。 土地市场供应概况 数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台 8 PART 1 土地市场成交情况 土地市场成交 16 15 9 7 6 1 各县区经营性土地成交宗数（宗） 惠东县 博罗县 惠城区 惠阳区 大亚湾 龙门县 70.6 26.62 34.92 9.7 22.06 0.76 各县区经营性土地成交面积（万/） 惠东县 博罗县 惠城区 惠阳区 大亚湾 龙门县 2012年上半年，经营性土地成交宗数主要分布在惠东县、博罗县、惠城区。

4、经营性土地挂牌面积共160.51万平米，以大亚湾供应为主，占总量的37.41%。 数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台 9 PART 1 土地市场成交情况 土地市场成交 5.29 3.15 11.35 1.78 3.64 0.01 各县区经营性土地成交总金额（亿元） 惠东县 博罗县 惠城区 惠阳区 大亚湾 龙门县 749 1184 3251 1826 1649 211 惠东县博罗县惠城区惠阳区大亚湾龙门县 经营性土地成交平均地面价（元/） 惠州上半年，经营性土地成交总金额以惠城区居首，约占总金额的45%。 经营性土地成交平均地面价惠城区最高，为3251元/。 数据来源：中国土地信息网、合

5、纵联行数据平台 10 PART 1 土地市场成交情况 43 43 133 200 227 54 历年经营性土地成交宗数（宗） 394 152.27 666.57 1025.64 865 164.66 历年经营性土地成交总面积（万/） 2012年上半年，惠州经营性土地成交合计为54宗。 经营性土地成交总面积为164.66万平米。 土地市场成交 数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台 11 PART 1 土地市场成交情况 土地市场成交 67.5 20.77 56.23 82.24 76.7 25.22 惠州市历年土地成交的总金额（亿元） 1713 1364 844 802 887 1531 惠

6、州市历年土地成交平均地面价（元/） 2012年上半年，惠州经营性土地成交总金额为25.22亿元。 经营性土地成交平均地面价为1531元/。 数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台 12 楼市调控政策持续收紧，导致开发商资金回笼缓慢、资金链紧张，拿地更为谨慎。惠 州前几年土地出让规模巨大，调控之下住宅供应井喷带给开发商的压力非常大。 目前惠州仍有大量未开发的土地在企业手上，未来市场供应量巨大。鉴于未来楼市不 明朗，预计到年底土地市场供应量仍将难有大增，接下来的一段时间里土地成交仍不 容乐观。 一级市场小结 13 博罗县上半年市场表现 上半年土地市场表现 惠城区上半年市场表现 惠东县上半年市场

7、表现 惠州房地产市场纵贯线 1 2 3 4 惠阳区上半年市场表现 5 整体概况 住宅存量 统计 新增供应 统计 住宅成交 统计 片区情况 统计 14 惠城区上半年市场表现 壹 15 整体概况 16 惠城区供应套数 2012年6月，共供应住宅2112套，较5月环比增长了76%，同比增长了10.4%。 第2季度，共供应住宅6172套，较第1季度环比增长了18.26%，同比下跌了17.86%。 上半年,共供应住宅11391套，较去年同期微跌了0.03%。 PART 2 惠城区市场整体概况 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1月2月3月4月5

8、月6月7月8月9月10月11月12月 惠城区月份供应套数走势图 2010 2011 2012 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 17 惠城区供应面积 PART 2 惠城区市场整体概况 2012年6月，共供应住宅24.99万，较5月环比增长了93.08%，同比下跌了6.64%。 第2季度，共供应住宅68.68万，较第1季度环比下跌了13.32%，同比下跌了29.63%。 上半年,共供应住宅139.73万，较去年同期下跌了3%。供应结构呈下将趋势。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 27.54 62.06 46.47 71.04 63.95 83.3 97.11 68.68 63.92 1

9、05.52 138.89 47.73 86.07 160.3 0 100 200 300 400 500 2009年2010年2011年2012年 惠城区近年季度供应走势图 第1季度第2季度第3季度第4季度 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 惠城区月份供应面积走势图 2010 2011 2012 18 PART 2 惠城区市场整体概况 供应结构小户型 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1月2月3月

10、4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90平米以下(小户型)供应套数走势图 2010年2011年2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90平米以下(小户型)供应面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，小户型单位共供应住宅446套，较5月环比增长了18.61%，同比增长了14.06%。 第2季度，小户型单位共供应住宅2266套，较第1季度环比增长了110.79%，同比下跌了6.78%。 上半年，小户型单位共供应住宅3341套，较去年同期增长了12.83%。

11、 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 19 PART 2 惠城区市场整体概况 供应结构改善型 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90-144平米(改善型)供应套数走势图 2010年2011年2012年 0 100000 200000 300000 400000 500000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90-144平米(改善型)供应面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，改善型单位共供应住宅1274套，较5月环比增长了178.16%

12、，同比增长了80.96%。 第2季度，改善型单位共供应住宅2887套，较第1季度环比增长了5.21%，同比下跌了5.93%。 上半年，改善型单位共供应住宅5631套，较去年同期增长了18.05%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 20 PART 2 惠城区市场整体概况 供应结构大户型 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 144平米以上(大户型)供应套数走势图 2010年2011年2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月2月3月4月5月6月7月

13、8月9月10月11月12月 144平米以上(大户型)供应面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，大户型单位共供应住宅392套，较5月环比增长了102.06%，同比下跌了43.59%。 第2季度，大户型单位共供应住宅1019套，较第1季度环比下跌了27.21%，同比下跌了48.58%。 上半年，大户型单位共供应住宅2419套，较去年同期增长了13.45%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 21 供应结构明细 PART 2 惠城区市场整体概况 3-4月份是市场供应的小高峰，两者合计供应住宅5822套，约占整体供应量51%。 70-90平米和110 -130平米区间的刚需/

14、过渡型产品为供应主体。 大户型产品供应颇为可观，70平米以下户型的产品供应持续低迷，其供应量仅占9%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 面积段/月份50平米以下50-70平米70-90平米90-110平米 110-130平 米 130-144平 米 144-180平 米 180平米以 上 总计 1月21 1 383 373 317 147 120 9 1371 2月0 0 168 248 307 154 4 105 986 3月132 39 331 217 602 379 487 675 2862 4月408 132 732 386 327 442 291 142 2860 5月0 29

15、4 254 172 174 112 164 30 1200 6月0 0 446 345 634 295 354 38 2112 总计561 466 2314 1741 2361 1529 1420 999 11391 22 惠城区成交套数 PART 2 惠城区市场整体概况 2012年6月，共成交住宅2532套，较5月环比下跌了21.88%，同比增长了39.73%。 第2季度，共成交住宅8137套，较第1季度环比增长81.1%，同比增长了27.77%。 上半年，共成交住宅12630套，较去年同期下跌了0.85%。1月起，呈逐步放量趋势。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 500 1000

16、 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 惠城区月份成交套数走势图 2010年2011年2012年 23 惠城区成交面积 PART 2 惠城区市场整体概况 2012年6月，共成交住宅30.36万，较5月环比下跌了20.11%，同比增长了45.89%。 第2季度，共成交住宅94.48万，较第1季度环比增长了75.59%，同比增长了26.04%。 上半年，共成交住宅148.3万，较去年同期增长了2.14%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0 50000 100000 150000 200000 250000 300

17、000 350000 400000 450000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 惠城区月份成交面积走势图 2010年2011年2012年 56.07 54.71 70.23 53.81 92.45 55.27 74.96 94.48 77.77 64.97 74.47 92.67 105.84 65.24 0 50 100 150 200 250 300 350 2009年2010年2011年2012年 惠城区近年季度成交走势图 第1季度第2季度第3季度第4季度 24 成交结构小户型 PART 2 惠城区市场整体概况 0 200 400 600 800 1000 12

18、00 1400 1600 1800 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90平米以下(小户型)成交套数走势图 2010年2011年2012年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90平米以下(小户型)成交面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，小户型单位共成交住宅670套，较5月环比下跌了25.38.%，同比增长了1.05%。 第2季度，小户型单位共成交住宅2444套，较第1季度环比增长了83.89%，同比下跌了1.54%。 上半年，小户型单位共成交住宅3

19、773套，较去年同期增长了18.61%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 25 成交结构改善型 PART 2 惠城区市场整体概况 0 500 1000 1500 2000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90-144平米(改善型)成交套数走势图 2010年2011年2012年 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 90-144平米(改善型)成交面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，改善型单位共成交住宅1449套，较5月环比下跌了21.59%，同比增长了6

20、0.11%。 第2季度，改善型单位共成交住宅4463套，较第1季度环比增长了84.49%，同比增长了39.51%。 上半年，改善型单位共成交住宅6882套，较去年同期增长了12.28%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 26 成交结构大户型 PART 2 惠城区市场整体概况 0 100 200 300 400 500 600 700 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 144平米以上(大户型)成交套数走势图 2010年2011年2012年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月

21、10月11月12月 144平米以上(大户型)成交面积走势图 2010年2011年2012年 2012年6月，大户型单位共成交住宅413套，较5月环比下跌了16.56%，同比增长了71.36%。 第2季度，大户型单位共成交住宅1230套，较第1季度环比增长了65.1%，同比增长了28.25%。 上半年，大户型单位共成交住宅1975套，较去年同期增长了0.5%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 27 PART 2 惠城区市场整体概况 “以价”在5月取得了“放量”。 70-90平米和110 -130平米区间的刚需/过渡型产品是上半年的成交主体。 成交结构逐渐向舒适型产品过渡。 数据来源：市房管

22、局、合纵联行数据平台 成交结构明细 面积段/月份50平米以下50-70平米70-90平米90-110平米110-130平米130-144平米144-180平米180平米以上总计 1月23 52 146 68 130 165 148 55 787 2月25 90 327 171 299 216 120 59 1307 3月27 171 468 288 671 411 234 129 2399 4月142 121 613 352 488 326 232 90 2364 5月52 176 670 536 829 483 309 186 3241 6月55 144 471 423 689 337 20

23、9 204 2532 总计324 754 2695 1838 3106 1938 1252 723 12630 28 惠城区历年供求关系 PART 2 惠城区市场整体概况 截止上半年，产品以去2011年的库存量为主。 历年销化率中，2009年供应的产品略为滞销。 在2012年供应的产品中，约消化32%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 0.96 0.93 0.95 0.83 0.4 0.33 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 0 100 200 300 400 500 2007 2008 2009 2010 2011 2012年1 Q 惠城区一季度消化率 供应面积成交面积销

24、售率(1:1) 0.97 0.94 0.95 0.85 0.52 0.32 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 0 100 200 300 400 500 2007 2008 2009 2010 2011 2012年2 Q 惠城区二季度消化率 供应面积成交面积销售率(1:1) 29 供求关系小户型 PART 2 惠城区市场整体概况 20606 26054 4387 25 1301 16589 20750 3747 24 845 4017 5304 640 1 456 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 一房两房三房四房复式 90平

25、米以下(小户型)整体供求情况 存量套数 成交套数 供应套数 39% 50% 8% 0% 3% 90平米以下(小户型)整体供应占比 一房 两房 三房 四房 复式 从历年供求关系中看：截止上半年，小户型单位共供应住宅52373套，两房产品占据了半 壁江山，一房产品其次，约占39%。紧凑型的三房约占8%，有少量的复式单位。 30 供求关系改善型 PART 2 惠城区市场整体概况 从历年供求关系中看：截止上半年，改善型住房共供应住宅61136套；其中，三房户型高 居供应榜首，约占该类产品的76.86%，销售率达79.07%。其次是两房和四房产品，分别约 占12%、10%。 98 7015 46991

26、6365 59 608 87 5238 37157 5064 56 546 11 1777 9834 1301 3 62 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 一房两房三房四房五房复式 90-144平米(改善型)整体供求情况 存量套数 成交套数 供应套数 0% 12% 77% 10% 0% 1% 90-144平米(改善型)整体供应占比 一房 两房 三房 四房 五房 复式 31 供求关系大户型 PART 2 惠城区市场整体概况 133 4513 10929 4851 2526 5036 112 2888 8206 3905 1723 3683 2

27、1 1625 2723 946 803 1353 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 两房三房四房五房复式别墅 144平米以上(大户型)整体供求情况 存量套数 成交套数 供应套数 从历年供求关系中看：截止上半年，大户型住房共供应住宅27988套；以四房产品为主， 五房和别墅产品为辅，分别约占18%和17%。其中，享受型的三房也达到了一定的比例， 约占16%。有少量创新型的两房户型，系万科城产品。 1% 16% 39% 17% 9% 18% 144平米以上(大户型)整体供应占比 两房 三房 四房 五房 复式 别墅 32 惠城区成交均价 PART

28、 2 惠城区市场整体概况 2380 4754 6267 5742 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 04年05年06年07年08年09年10年11年12年上 半年 惠城区历年成交价格 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 1月2月3月4月5月6月 惠城区上半年成交均价 2010年2011年2012年 2012年6月份，惠城区成交均价6045元，较5月份环比增长了4.27%，同比下跌了10.59%。 第2季度，惠城区成交均价5790元，较第1季度环比增长了1.66，同比下跌了11.01%。 上半年，成交均价为5

29、742元，较去年同比下跌7.83%。均价3月企稳，6月重回六千大关。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 33 住宅存量统计 20% 19% 13% 10% 7% 7% 6% 6% 5% 3% 2% 1% 1% 存量片区分布情况 江北 陈江仲恺 水口 金山湖 河南岸 东江新城 龙丰上排 下角 东平 麦地 小金口 汝湖 南坛下埔 34 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析 存量分析整体存量概况 序号片区存量套数存量面积套均面积（）面积占比 1江北6021 874653.95 145.27 22.44% 2陈江仲恺6020 580938.28 96.50 14.90% 3水口4116 616

30、009.5 149.66 15.80% 4金山湖3033 434164 143.15 11.14% 5河南岸2269 179308.91 79.03 4.60% 6东江新城2214 312074.11 140.95 8.01% 7龙丰上排1821 299240.33 164.33 7.68% 8下角1777 209234.11 117.75 5.37% 9东平1425 149318.33 104.78 3.83% 10麦地1013 98215.79 96.96 2.52% 11小金口615 59444.44 96.66 1.53% 12汝湖376 68425.67 181.98 1.76% 1

31、3南坛下埔177 16784.6 94.83 0.43% 总计30877 3897812.02 126.24 100% 从套均存量来看，江北以6021套居首，其套均面积高达145.27，大平面户型在江北片区颇为滞销。 陈江仲恺片区以6020套居次席，套均面积为96.5，存量虽然较大，但亦是市场主流成交产品。 水口和金山湖片区也有较大的存量，两者合计7149套，分别约占市场整体存量的13%和10%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 35 存量分析小户型片区存量概况 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按片区统计 面积段序号片区存量套数存量面积套均面积面积占比 90平 米以下 1陈江仲恺

32、3272 222672.92 68.05 32.7% 2河南岸1402 76523.73 54.58 11.24% 3江北1303 87303.95 67.00 12.82% 4水口1103 76964.73 69.78 11.3% 5东平741 43635.61 58.89 6.41% 6下角547 38553.25 70.48 5.66% 7麦地524 33589 64.10 4.93% 8小金口387 25321.15 65.43 3.72% 9金山湖373 24227.66 64.95 3.56% 10东江新城322 21289.84 66.12 3.13% 11龙丰上排317 233

33、15.21 73.55 3.42% 12南坛下埔91 4518.87 49.66 0.66% 13汝湖36 2948.95 81.92 0.43% 90平米以下汇总10418 680864.87 65.35 100% 31% 13% 13% 11% 7% 5% 5% 4% 4% 3% 3% 1% 0% 小户型片区存量套数占比 陈江仲恺 河南岸 江北 水口 东平 下角 麦地 小金口 金山湖 东江新城 龙丰上排 南坛下埔 汝湖 在小户型存量方面，陈江仲恺片区居首，约占该类产品的32.7%，套均面积为68.05。 在租赁市场较为活跃的区域：河南岸、江北及水口片区均有上千套的存量，套均面积54 -69

34、不等。 其余零星分布在其他区域，东平片区位列前矛。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 36 存量分析改善型片区存量概况 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按片区统计 面积段序号片区存量套数存量面积套均面积面积占比 90-144 平米 1江北2806 338616.62 120.68 21.91% 2陈江仲恺2175 250529.26 115.19 16.21% 3水口1790 208234.8 116.33 13.47% 4金山湖1746 217950.6 124.83 14.10% 5东江新城1066 131520.06 123.38 8.51% 6河南岸822 93993.64

35、 114.35 6.08% 7龙丰上排755 89326.05 118.31 5.78% 8下角694 79916.6 115.15 5.17% 9麦地394 45940.84 116.60 2.97% 10东平378 44999.1 119.05 2.91% 11小金口192 23808.78 124.00 1.54% 12汝湖106 13181.86 124.36 0.85% 13南坛下埔64 7364.17 115.07 0.48% 90-144平米汇总12988 1545382.4 118.99 100% 22% 17% 14% 13% 8% 6% 6% 5% 3% 3% 1% 1%

36、1% 改善型片区存量套数占比 江北 陈江仲恺 水口 金山湖 东江新城 河南岸 龙丰上排 下角 麦地 东平 小金口 汝湖 南坛下埔 在改善型存量方面，套均范围在114-12410个平米左右。 江北片区以2860套居首，约占该类户型的22%；陈江仲恺、水口、金山湖及东江新城片区位列前五名， 合计约占42%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 37 存量分析大户型片区存量概况 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按片区统计 面积段序号片区存量套数存量面积套均面积面积占比 144平 米以上 1江北1912 448733.38 234.69 26.85% 2水口1223 330809.97 27

37、0.49 19.79% 3金山湖914 191985.74 210.05 11.49% 4东江新城826 159264.21 192.81 9.53% 5龙丰上排749 186599.07 249.13 11.16% 6陈江仲恺573 107736.1 188.02 6.45% 7下角536 90764.26 169.34 5.43% 8东平306 60683.62 198.31 3.63% 9汝湖234 52294.86 223.48 3.13% 10麦地95 18685.95 196.69 1.12% 11河南岸45 8791.54 195.37 0.53% 12小金口36 10314.5

38、1 286.51 0.62% 13南坛下埔22 4901.56 222.80 0.29% 144平米以上汇总7471 1671564.8 223.74 100% 26% 16% 12% 11% 10% 8% 7% 4% 3% 1% 1% 1% 0% 大户型片区存量套数占比 江北 水口 金山湖 东江新城 龙丰上排 陈江仲恺 下角 东平 汝湖 麦地 河南岸 小金口 南坛下埔 截止6月，144平米以上的大户型存量有7471套，平均套均面积在223.74。 江北及水口片区位居前两名，两者合计约占该类产品的42%，套均面积在235- 270之间。 金山湖、东江新城及龙丰片区位居前五，分别约占该类产品的1

39、2%、11%、10%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 38 存量分析各片区存量户型分析 红色对应为存量最多的户型，除金山湖片区以两房和汝湖片区以别墅为主体存量外，其余各片区均 为三房户型产品，可以预见未来同类化产品竞争越来越激烈。 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按片区统计 户型 一房两房三房四房五房复式别墅合计 片区 江北13671 72755.38 416414 212868.4 108581 35807.59 14556.64 874654 陈江仲恺35786.19 170046.3 227677.3 69779.03 0 37666.86 39982.55 580938

40、.3 水口30726.33 143883.3 173408.2 58120.51 10987.08 18272.46 180611.6 616009.5 金山湖4669.15 36788.4 206149 70885.22 20823.26 69632.37 25216.58 434164 河南岸38912.81 36475.88 83427.11 11606.8 0 8886.31 0 179308.9 东江新城4540.68 27809.86 117277.2 111535.2 21806.13 14603.88 14501.18 312074.1 龙丰上排红花湖8090.5 29288.

41、54 97511.95 54458.86 12145.2 24154.28 73591 299240.3 下角564.98 37224.2 113983.8 17059.11 27426.14 3650.19 9325.65 209234.1 东平28938.5 12021.74 37210.57 36107.6 9587.72 12202.54 13249.66 149318.3 麦地14820.03 21573.09 41115.82 15580.03 715.52 4411.3 0 98215.79 小金口13942.37 11478.59 18980.58 4888.38 0 1622

42、.91 8531.61 59444.44 汝湖2948.95 7452.18 6272.35 7476.12 3574.34 797.41 39904.32 68425.67 南坛下埔2256.87 2262 7364.17 1848.15 1139 1914.41 0 16784.6 合计199868.4 609059.5 1546792 672213.4 216785.3 233622.5 419470.8 3897812.02 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 39 存量分析各类户型存量概况 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 户型存量套数存量面积套均面积面积占比 一

43、房4028 199868.36 49.62 5.13% 两房7102 609059.52 85.76 15.63% 三房12099 1546792.08 127.84 39.68% 四房4025 672213.42 167.01 17.25% 五房949 216785.34 228.44 5.56% 复式1321 233622.51 176.85 5.99% 别墅1353 419470.79 310.03 10.76% 合计30877 3897812.02 126.24 100% 一房 13% 两房 23% 三房 39% 四房 13% 五房 3% 复式 4% 别墅 5% 上半年各类户型存量套数

44、比例 图表看见，三房户型存量高达12099套，存量面积154.68万，套均面积为127.84，说明已经越来越 多的开发商在供应结构上，已经逐渐向舒适型三房产品的演变。 舒适型的两房和四房产品也有一定的存量，两者合计约占整体存量的36%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 40 户型存量概况一房 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 564.98 2256.87 2948.95 4540.68 4669.15 8090.5 13671 13942.37 14820.03 28938.5 30726.33 35786.19 38912.81 下角 南坛下埔 汝湖 东江新城 金山湖

45、 龙丰上排 江北 小金口 麦地 东平 水口 陈江仲恺 河南岸 一房户型存量区域情况 0% 1% 2% 2% 2% 4% 7% 7% 7% 15% 15% 18% 20% 一房户型存量区域占比 下角 南坛下埔 汝湖 东江新城 金山湖 龙丰上排 江北 小金口 麦地 东平 水口 陈江仲恺 河南岸 一房户型主要集中河南岸、陈江仲恺、水口和东平 等租赁市场较高的区域，分别约占一房整体存量的 20%、18%、15%、15%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 41 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 2262 7452.18 11478.59 12021.74 21573.09 278

46、09.86 29288.54 36475.88 36788.4 37224.2 72755.38 143883.32 170046.34 南坛下埔 汝湖 小金口 东平 麦地 东江新城 龙丰上排 河南岸 金山湖 下角 江北 水口 陈江仲恺 两房户型存量区域情况 户型存量概况两房 0% 1% 2% 2% 3% 5% 5% 6% 6% 6% 12% 24% 28% 两房户型存量区域占比南坛下埔 汝湖 小金口 东平 麦地 东江新城 龙丰上排 河南岸 金山湖 下角 江北 水口 陈江仲恺 两房户型在陈江仲恺和水口等工业较集中的片区， 两者合计约占该类户型的52%；其余零星分布在不同 区域。 数据来源：市房

47、管局、合纵联行数据平台 42 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 6272.35 7364.17 18980.58 37210.57 41115.82 83427.11 97511.95 113983.84 117277.2 173408.2 206149.02 227677.31 416413.96 汝湖 南坛下埔 小金口 东平 麦地 河南岸 龙丰上排 下角 东江新城 水口 金山湖 陈江仲恺 江北 三房户型存量区域情况 户型存量概况三房 0% 1% 1% 3% 3% 5% 6% 7% 8% 11% 13% 15% 27% 三房户型存量区域占比 汝湖 南坛下埔 小金口 东平 麦

48、地 河南岸 龙丰上排 下角 东江新城 水口 金山湖 陈江仲恺 江北 三房户型在认可度较高的江北片区有较大的存 量，约占该类户型的27%；陈江仲恺、金山湖、水口 等片区也有较大存量，分别约占15%、13%、11%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 43 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 1848.15 4888.38 7476.12 11606.8 15580.03 17059.11 36107.6 54458.86 58120.51 69779.03 70885.22 111535.18 212868.43 南坛下埔 小金口 汝湖 河南岸 麦地 下角 东平 龙丰上排 水

49、口 陈江仲恺 金山湖 东江新城 江北 四房户型存量区域情况 户型存量概况四房 0% 1% 1%2% 2% 2% 5% 8% 9% 10% 11% 17% 32% 四房户型存量区域占比 南坛下埔 小金口 汝湖 河南岸 麦地 下角 东平 龙丰上排 水口 陈江仲恺 金山湖 东江新城 江北 四房主要集中在江北和东江新城片区，分别约占 该类户型的32%和17%，其次为金山湖、陈江仲恺 和水口片区，三者合计约占30%。 数据来源：市房管局、合纵联行数据平台 44 PART 3 惠城区市场整体概况存量分析按户型统计 715.52 1139 3574.34 9587.72 10987.08 12145.2 20823.26 21806.13 27426.14 108580.95 麦地 南坛下埔 汝湖 东平 水口 龙丰上排 金山湖 东江新城 下角 江北 五房户型存量区域情况