2012年三季度房地产市场报告暨世联购房者信心.pdf

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1、深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2012年世联房地产市场研究系列之七 2012-10-18 平价上量 无须悲秋 第三季度房地产市场报告暨世联购房者 信心 指数发布会 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 信心升温，预期依然强劲2 无须悲秋，四季度仍看好3 4 平价上量，市场持续向好1 平价上量，市场持续向好1 平价上量，看来是当下最好的

2、选择。 纵观整个三季度，市场成交呈现出淡季不淡旺季不旺的局面。 虽然看上去 9月份的数据并没有非常明显的环比增长，主要受蓄客 导致推盘节点延后导致前半个月成交数据不佳，后半个月备案数据 滞后两大原因影响。 市场一直担忧，随着成交量的增长，房价将难免面临较大的 上涨压力。从世联重点监测的 28个城市的涨降价楼盘的数据来看， 6月份开始涨价楼盘开始增加， 7月份增速较快。然而，进入 8月份 后，随着政策有所收紧，降价楼盘个数增长较快。我们的数据与国 家 70个大中城市房价数据相吻合。 平价上量 全国房地产市场各指标触底回升 全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升 全国商品住宅销

3、售面积、销售金额同比 数据来源：国家统计局，世联研究 全国商品房销售面积、销售金额同比 -30% -10% 10% 30% 50% 70% 90% 20 07 /0 2 20 07 /0 4 20 07 /0 6 20 07 /0 8 20 07 /1 0 20 07 /1 2 20 08 /0 2 20 08 /0 4 20 08 /0 6 20 08 /0 8 20 08 /1 0 20 08 /1 2 20 09 /0 2 20 09 /0 4 20 09 /0 6 20 09 /0 8 20 09 /1 0 20 09 /1 2 20 10 /0 2 20 10 /0 4 20 10

4、/0 6 20 10 /08 20 10 /1 0 20 10 /1 2 20 11 /0 2 20 11 /04 20 11 /0 6 20 11 /0 8 20 11 /1 0 20 11 /1 2 20 12 /0 2 20 12 /0 4 20 12 /0 6 20 12 /0 8 商品房销售面积同比 商品房销售金额同比 -30% -10% 10% 30% 50% 70% 90% 20 07 /0 2 20 07 /0 4 20 07 /0 6 20 07 /0 8 20 07 /1 0 20 07 /1 2 20 08 /0 2 20 08 /0 4 20 08 /0 6 20 08

5、 /0 8 20 08 /1 0 20 08 /1 2 20 09 /0 2 20 09 /0 4 20 09 /0 6 20 09 /0 8 20 09 /1 0 20 09 /1 2 20 10 /0 2 20 10 /0 4 20 10 /0 6 20 10 /08 20 10 /1 0 20 10 /1 2 20 11 /0 2 20 11 /04 20 11 /0 6 20 11 /0 8 20 11 /1 0 20 11 /1 2 20 12 /0 2 20 12 /0 4 20 12 /0 6 20 12 /0 8 商品住宅销售面积同比 商品住宅销售金额同比 房地产开发投资增速触

6、底回升，但力度较弱。其中商业营业用房投资 运行平稳，住宅开发投资回升，办公楼开发投资震荡上行 数据来源：国家统计局，世联研究 0% 20% 40% 60% 80% 20 04 /0 2 20 04 /0 5 20 04 /0 8 20 04 /1 1 20 05 /0 2 20 05 /0 5 20 05 /0 8 20 05 /1 1 20 06 /0 2 20 06 /05 20 06 /0 8 20 06 /1 1 20 07 /0 2 20 07 /0 5 20 07 /0 8 20 07 /1 1 20 08 /0 2 20 08 /0 5 20 08 /0 8 20 08 /1 1

7、 20 09 /0 2 20 09 /0 5 20 09 /0 8 20 09 /1 1 20 10 /0 2 20 10 /0 5 20 10 /0 8 20 10 /1 1 20 11 /0 2 20 11 /0 5 20 11 /0 8 20 11 /11 20 12 /0 2 20 12 /0 5 20 12 /0 8 房地产开发投资完成额继续回落 房屋开发投资完成额累计同比 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 20 04 /0 2 20 04 /0 5 20 04 /0 8 20 04 /1 1 20 05 /0 2 20 05 /0 5 20 05

8、/0 8 20 05 /1 1 20 06 /0 2 20 06 /05 20 06 /0 8 20 06 /1 1 20 07 /0 2 20 07 /0 5 20 07 /0 8 20 07 /1 1 20 08 /0 2 20 08 /0 5 20 08 /0 8 20 08 /1 1 20 09 /0 2 20 09 /0 5 20 09 /0 8 20 09 /1 1 20 10 /0 2 20 10 /0 5 20 10 /0 8 20 10 /1 1 20 11 /0 2 20 11 /0 5 20 11 /0 8 20 11 /11 20 12 /0 2 20 12 /0 5

9、20 12 /0 8 办公楼投资表现较好 住宅开发投资完成额累计同比 办公楼开发投资完成额累计同比 商业营业用房开发投资完成额累计同比 房屋新开工面积增速降幅触底， 住宅新开工面积增速初步触底 数据来源：国家统计局，世联研究 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 20 04 /0 2 20 04 /0 5 20 04 /0 8 20 04 /1 1 20 05 /0 2 20 05 /0 5 20 05 /0 8 20 05 /1 1 20 06 /0 2 20 06 /05 20 06 /0 8 20 06 /1 1 20 07 /0 2 20 07 /0 5 20 07

10、 /0 8 20 07 /1 1 20 08 /0 2 20 08 /0 5 20 08 /0 8 20 08 /1 1 20 09 /0 2 20 09 /0 5 20 09 /0 8 20 09 /1 1 20 10 /0 2 20 10 /0 5 20 10 /0 8 20 10 /1 1 20 11 /0 2 20 11 /0 5 20 11 /0 8 20 11 /11 20 12 /0 2 20 12 /0 5 20 12 /0 8 房屋新开工面积增速触 底 房屋新开工面积 :累计同比 -50% 0% 50% 100% 20 04 /0 2 20 04 /0 5 20 04 /0

11、8 20 04 /1 1 20 05 /0 2 20 05 /0 5 20 05 /0 8 20 05 /1 1 20 06 /0 2 20 06 /05 20 06 /0 8 20 06 /1 1 20 07 /0 2 20 07 /0 5 20 07 /0 8 20 07 /1 1 20 08 /0 2 20 08 /0 5 20 08 /0 8 20 08 /1 1 20 09 /0 2 20 09 /0 5 20 09 /0 8 20 09 /1 1 20 10 /0 2 20 10 /0 5 20 10 /0 8 20 10 /1 1 20 11 /0 2 20 11 /0 5 20

12、 11 /0 8 20 11 /11 20 12 /0 2 20 12 /0 5 20 12 /0 8 住宅新开工面积累积同比触底回升 住宅 :累计同比 办公楼 :累计同比 商业营业用房 :累计同比 随着房地产市场销售持续好转，房企拿地热情重新被点燃，本年度土 地购臵面积同比初步触底回升 数据来源：国家统计局，世联研究 -50% 0% 50% 100% 20 08 /0 2 20 08 /0 4 20 08 /0 6 20 08 /0 8 20 08 /1 0 20 08 /1 2 20 09 /02 20 09 /0 4 20 09 /0 6 20 09 /0 8 20 09 /1 0 20

13、 09 /1 2 20 10 /0 2 20 10 /0 4 20 10 /0 6 20 10 /0 8 20 10 /1 0 20 10 /12 20 11 /0 2 20 11 /0 4 20 11 /0 6 20 11 /0 8 20 11 /1 0 20 11 /1 2 20 12 /0 2 20 12 /0 4 20 12 /0 6 20 12 /0 8 本年购置土地面积累积同比触底回升 本年购置土地面积 :累计同比 土地购置费 :累计同比 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 0 500 1000 1500 20 08 /0 1 20 08 /0 3 20 08 /0 5 20

14、08 /0 7 20 08 /0 9 20 08 /1 1 20 09 /0 1 20 09 /0 3 20 09 /0 5 20 09 /0 7 20 09 /0 9 20 09 /1 1 20 10 /0 1 20 10 /0 3 20 10 /0 5 20 10 /0 7 20 10 /0 9 20 10 /1 1 20 11 /0 1 20 11 /0 3 20 11 /0 5 20 11 /0 7 20 11 /0 9 20 11 /1 1 20 12 /0 1 20 12 /0 3 20 12 /0 5 20 12 /0 7 20 12 /0 9 40大中城市土地交易统计 供应土地

15、数量 成交土地数量 成交土地溢价率 -右轴 三季度市场表现良好 一线城市： 3季度成交量在高位运行 北京商品住宅月度量价变化 深圳商品住宅月度量价变化 上海商品住宅月度量价变化 广州商品房月度量价变化 数据来源：世联研究 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100 150 200 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /07 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 1

16、1 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /06 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /08 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 10 20

17、30 40 50 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12

18、 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100 150 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /04 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /12 20 11 /0 1 20 11 /

19、0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /09 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 5000 10000 15000 0 50 100 150 200 20 10 /0 1 20 10 /0 2

20、20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /05 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /07 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12

21、 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品房成交面积（万平米） 商品房成交均价（元 /平米） 二线城市： 3季度延续市场热度，成交量大幅攀升，价格企稳，其中合 肥的表现最为抢眼 重庆商品房月度量价变化 长沙商品住宅月度量价变化 合肥商品住宅月度量价变化 天津商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 50 100 150 200 250 300 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7

22、20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /03 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /09 商品房销售面积 -万平米 商品房

23、销售均价 -元 /平米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 50 100 150 200 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /07 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 1

24、1 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 0 20 40 60 80 100 120 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /05 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /09 2

25、0 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000

26、4000 6000 8000 10000 12000 0 50 100 150 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /05 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /07 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1

27、2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 二线城市：杭州成交量节节攀升，成都成交量震荡上行，济南量升 价跌，青岛表现较差 杭州商品房月度量价变化 成都商品住宅月度量价变化 济南商品住宅月度量价变化 青岛商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 10 20 30 40 50 60 20 10 /0 1

28、20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /08 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /01 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12

29、 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积 -万平米 商品住宅成交均价 -平米 /元 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 50 100 150 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /02 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 1

30、1 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /09 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 120 20 10 /02 20 10 /0 3 20 10 /0 4

31、20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /08 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /07 20 12

32、 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 10 20 30 40 50 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 1

33、1 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 二线城市：南宁、西安、武汉、南京成交量持续回暖，价格平稳 南宁商品住宅月度量价变化 西安商品住宅月度量价变化 武汉商品住宅月度量价变化 南京商品住宅月度量价变化 0 2000 4000 6000 8000 0 20 4

34、0 60 80 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /08 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /04 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0

35、 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 0 50 100 150 200 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0

36、3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 5000 5500 6000 6500 7000 0 50 100 150 200 20 10 /01 20 10 /0 2 20 10 /

37、0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /10 20 11 /11 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 2

38、0 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 成交面积 -万平方米 成交均价 -元 /平米 (右轴） 0 20 40 60 80 100 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20

39、 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 三线城市： 3季度东莞、临沂、惠州成交量处于高位运行，价格比较平 稳，佛山量跌价涨明显 佛山商品住宅月度量价变化 东莞商品住宅月度量价变化 惠州商品住宅月度量价变化 临沂商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 10 20 30

40、40 50 60 70 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /12 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20

41、12 /03 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 0 10 20 30 40 50 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /06 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /01 20 11 /0 2 20 11

42、/0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /08 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 20 40 60 80 100 120 2010/01 2010/02 20

43、10/03 2010/04 2010/05 2010/06 2010/07 201 0/ 08 201 0/ 09 201 0/ 10 201 0/ 11 201 0/ 12 201 1/ 01 201 1/ 02 201 1/ 03 201 1/ 04 2011/05 2011/06 2011/07 2011/08 2011/09 2011/10 2011/11 2011/12 2012/01 2012/02 2012/03 2012/04 2012/05 2012/06 2012/07 2012/08 2012/09 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 1000

44、 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /11 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /10 20 11 /1 1 2

45、0 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /09 销售面积 -万平米 销售均价 -元 /平米 三线城市： 3季度常州、镇江、韶关、肇庆的量价大抵与 2季度持平 常州商品住宅月度量价变化 镇江商品住宅月度量价变化 韶关商品住宅月度量价变化 肇庆商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 20 40 60 80 100 120 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20

46、10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /07 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /06 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0

47、 6 20 12 /0 7 20 12 /08 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10 /0 3 20 10 /0 4 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /05 20 1

48、1 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平米） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 20 10 /0 1 20 10 /0 2 20 10

49、 /0 3 20 10 /04 20 10 /0 5 20 10 /0 6 20 10 /0 7 20 10 /0 8 20 10 /0 9 20 10 /1 0 20 10 /11 20 10 /1 2 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /0 6 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /0 1 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6 20 12 /0 7 20 12 /0 8 20 12 /0 9 销售面积 -万平方米 销售均价 -元 /平方米 0 2000 4000 6000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 20 11 /0 1 20 11 /0 2 20 11 /0 3 20 11 /0 4 20 11 /0 5 20 11 /06 20 11 /0 7 20 11 /0 8 20 11 /0 9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /01 20 12 /0 2 20 12 /0 3 20 12 /0 4 20 12 /0 5 20 12 /0 6