2012年上半年房地产市场研究报告_78p_世联.pdf

《2012年上半年房地产市场研究报告_78p_世联.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年上半年房地产市场研究报告_78p_世联.pdf（78页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2012年世联房地产市场研究系列之四 2012-07-10 寻找沙漠中的绿洲 上半年房地产市场报告暨世联购房者信心指数发布会 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 仸何人使用本报告，视为同意以上声明。 房企篇：发展模式的当下性2 家庭篇：寻找沙漠中的绿洲3 4 市场篇：走势包含一切信息1 2 未杢篇：政策纠结下的前行 市场篇：走势包含一切信息

2、1 走势包含一切信息。 关于市场，我们已经探讨过颇多。房地产行业发展的内生因素 包括经济增长、人口结构、居民收入和消费、城镇化、城市发展等 等，我们在过往的报告里对上述因素均已做过深度分析。 今年以来，我们不断分析市场的领先指标，以求在长期基本面 下摸索行业小周期波动的规律。我们坚信，基本面和技术面会形成 共振，最终形成市场走势。走势必完美，其后是趋势的一背而驰。 反过来，走势也一定是市场各方合力的最终结果。 因此，我们可以通过市场的走势判断各方力量当下的此消彼 长以及推测未来变化。即，走势包含一切信息。 走势 全国房地产市场各挃标表现逐步好转 全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底

3、部企稳回升 -30% -10% 10% 30% 50% 70% 90% 2007 -02 2007 -04 2007 -06 2007 -08 2007 -10 2007 -12 2008 -02 2008 -04 2008 -06 2008 -08 2008 -10 2008 -12 2009 -02 2009 -04 2009 -06 2009 -08 2009 -10 2009 -12 2010 -02 2010 -04 2010 -06 2010 -08 2010 -10 2010 -12 2011 -02 2011 -04 2011 -06 2011 -08 2011 -10 201

4、1 -12 2012 -02 2012 -04 商品房销售面积同比 商品房销售金额同比 全国商品房销售面积、销售金额同 比 -30% -10% 10% 30% 50% 70% 90% 2007 -02 2007 -04 2007 -06 2007 -08 2007 -10 2007 -12 2008 -02 2008 -04 2008 -06 2008 -08 2008 -10 2008 -12 2009 -02 2009 -04 2009 -06 2009 -08 2009 -10 2009 -12 2010 -02 2010 -04 2010 -06 2010 -08 2010 -10 2

5、010 -12 2011 -02 2011 -04 2011 -06 2011 -08 2011 -10 2011 -12 2012 -02 2012 -04 商品住宅销售面积同比 商品住宅销售金额同比 全国商品住宅销售面积、销售金额同比 数据来源：国家统计局，世联研究 房地产开发投资增速继续回落，其中商业营业用房投资运行平稳，住 宅开发投资回落，办公楼开发投资震荡上行 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 2004 -02 2004 -05 2004 -08 2004 -11 2005 -02 2005 -05 2005 -08 2005 -11 2006 -0

6、2 2006 -05 2006 -08 2006 -11 2007 -02 2007 -05 2007 -08 2007 -11 2008 -02 2008 -05 2008 -08 2008 -11 2009 -02 2009 -05 2009 -08 2009 -11 2010 -02 2010 -05 2010 -08 2010 -11 2011 -02 2011 -05 2011 -08 2011 -11 2012 -02 2012 -05 住宅开发投资完成额累计同比 办公楼开发投资完成额累计同比 商业营业用房开发投资完成额累计同比 办公楼 开发 投资表现较好 0% 10% 20% 3

7、0% 40% 50% 60% 2004 -02 2004 -05 2004 -08 2004 -11 2005 -02 2005 -05 2005 -08 2005 -11 2006 -02 2006 -05 2006 -08 2006 -11 2007 -02 2007 -05 2007 -08 2007 -11 2008 -02 2008 -05 2008 -08 2008 -11 2009 -02 2009 -05 2009 -08 2009 -11 2010 -02 2010 -05 2010 -08 2010 -11 2011 -02 2011 -05 2011 -08 2011 -

8、11 2012 -02 2012 -05 房地产开发 投资 继续回落 房地产开发投资完成额 :累计同比 数据来源：国家统计局，世联研究 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 2004 -02 2004 -04 2004 -06 2004 -08 2004 -10 2004 -12 2005 -02 2005 -04 2005 -06 2005 -08 2005 -10 2005 -12 2006 -02 2006 -04 2006 -06 2006 -08 2006 -10 2006 -12 2007 -02 2007 -04 2007 -06 2007 -08 2007

9、 -10 2007 -12 2008 -02 2008 -04 2008 -06 2008 -08 2008 -10 2008 -12 2009 -02 2009 -04 2009 -06 2009 -08 2009 -10 2009 -12 2010 -02 2010 -04 2010 -06 2010 -08 2010 -10 2010 -12 2011 -02 2011 -04 2011 -06 2011 -08 2011 -10 2011 -12 2012 -02 2012 -04 住宅 :累计同比 办公楼 :累计同比 商业营业用房 :累计同比 住宅新开工面积同比降幅收窄、办公楼新开工

10、面积增速初步触底 房屋新开工面积增速降幅开始收窄， 办公楼新开工面积增速初步触底 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0.8 2004 -02 2004 -04 2004 -06 2004 -08 2004 -10 2004 -12 2005 -02 2005 -04 2005 -06 2005 -08 2005 -10 2005 -12 2006 -02 2006 -04 2006 -06 2006 -08 2006 -10 2006 -12 2007 -02 2007 -04 2007 -06 2007 -08 2007 -10 2007 -12 2008 -02 2008 -

11、04 2008 -06 2008 -08 2008 -10 2008 -12 2009 -02 2009 -04 2009 -06 2009 -08 2009 -10 2009 -12 2010 -02 2010 -04 2010 -06 2010 -08 2010 -10 2010 -12 2011 -02 2011 -04 2011 -06 2011 -08 2011 -10 2011 -12 2012 -02 2012 -04 房屋新开工面 积增速降幅收窄 房屋新开工面积 :累计同比 数据来源：国家统计局，世联研究 水涨船高，市场持续回暖 一线城市：北京、深圳、上海、广州 3月份以来成交

12、量大幅上涨 ,成交 均价趋于平稳 北京商品住宅月度量价变化 深圳商品住宅月度量价变化 上海商品住宅月度量价变化 广州商品房月度量价变化 数据来源：世联研究 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100 150 200 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -

13、07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11

14、2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010

15、 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 3000 6000 9000 12000 15000 0

16、 50 100 150 200 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品房成交面积（万平米） 商

17、品房成交均价（元 /平方米） 二线城市：重庆、长沙、合肥、天津成交量大幅攀升，价格企稳 重庆商品房月度量价变化 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 50 100 150 200 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2

18、011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 长沙商品住宅月度量价变化 合肥商品住宅月度量价变化 天津商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 50 100 150 200 250 300 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -

19、11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品房销售面积 -万平方米 商品房销售均价 -元 /平方米 0 2000 4000 6000 8000 0 20 40 60 80 100 120 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -0

20、6 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 50 100 150 2010

21、 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 二线城

22、市：杭州成交量节节攀升，成都成交量震荡上行，济南量升 价跌，青岛表现较差 杭州商品房月度量价变化 成都商品住宅月度量价变化 济南商品住宅月度量价变化 青岛商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 30 60 90 120 150 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 20

23、11 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010

24、 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 120 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2

25、010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 5,000 10,000 15,000 20,00

26、0 25,000 30,000 0 10 20 30 40 50 60 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 201

27、2 -06 商品住宅成交面积 -万平方米 商品住宅成交均价 -平方米 /元 二线城市：南宁、西安、武汉、南京成交量持续回暖，价格平稳 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 201

28、1 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 南宁商品住宅月度量价变化 西安商品住宅月度量价变化 武汉商品住宅月度量价变化 0 20 40 60 80 100 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01

29、 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 商品住宅成交面积（万平方米） 南京商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 0 50 100 150 200 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -

30、09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 5,200 5,400 5,600 5,800 6,000 6,200 6,400 6,600 6,800 0 20 40 60 80 100 120 1

31、40 160 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 成交面积 -万平方米 成交均价 -元 /平方米

32、 (右轴） 三线城市：佛山、东莞、临沂、惠州成交量明显上升，价格比较平稳 佛山商品住宅月度量价变化 东莞商品住宅月度量价变化 惠州商品住宅月度量价变化 临沂商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 20 40 60 80 100 120 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -0

33、5 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 10 20 30 40 50 60 70 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11

34、2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 0 10 20 30 40 50 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010

35、-07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 2010 -01 2010 -02 2

36、010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 销售面积 -万平方米 销售均价 -元 /平方米 三线城市：常州、镇江、中山、肇庆成交量回升，成交均

37、价平稳 常州商品住宅月度量价变化 中山商品住宅月度量价变化 镇江商品住宅月度量价变化 肇庆商品住宅月度量价变化 数据来源：世联研究 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 20 40 60 80 100 120 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011

38、 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 20 40 60 80 100 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 20

39、11 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 2000 4000 6000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 20

40、11 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 商品住宅成交面积（万平米） 商品住宅成交均价（元 /平方米） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 5 10 15 20 25 2010 -01 2010 -02 2010 -03 2010 -04 2010 -05 2010 -06 2010 -07 2010 -08 2010 -09 2010 -10 2010 -11 2010 -12 2011 -01 2011 -02 2011 -03 2011 -04 20

41、11 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 2012 -06 销售面积 -万平方米 销售均价 -元 /平方米 随市场持续回暖，世联监测的 28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓 世联监测的 28个城市降价促销楼盘新增数量增速放缓 数据来源：世联研究 27 52 89 112 157 200 258 300 326 340 389 419 442 480 502 516 536 18 36 48 58 87 103

42、122 157 176 182 206 215 230 248 258 271 275 1 4 10 18 30 35 46 64 85 91 106 117 129 146 151 155 158 8 17 26 34 47 66 85 86 100 118 130 136 144 159 162 6月 25日至 7月 20日 6月 25日至 8月 3日 6月 25日至 8月 26日 6月 25日至 9月 13日 6月 25日至 10月 8日 6月 25日至 10月 23日 6月 25日至 11月 13日 6月 25日至 12月 5日 6月 25日至 12月 29日 6月 25日至 12年

43、2月 3日 6月 25日至 12年 2月 29日 6月 25日至 12年 3月 19日 6月 25日至 12年 4月 9日 6月 25日至 12年 4月 30日 6月 25日至 12年 5月 20日 6月 25日至 12年 6月 10日 6月 25日至 12年 6月 30日 降价幅度小于 10%（个） 降价幅度 10-15%之间（个） 降价幅度 15-20%之间（个） 降价幅度 20%以上（个） 受成交量持续回暖影响，世联监测的 28个城市降价情况出现了分化 2012年 6月 11日至 6月 30日，沈阳、常州、苏州、东莞、佛山、西安、南昌、厦门、南京、宁 波、中山、惠州、临沂、泰安、深圳、成

44、都共 16个城市无实质性涨价戒降价楼盘。 广州、杭 州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共 7个城市出现新增涨价楼盘。 数据来源：世联研究 8.3% 7.3% 14.3% 9.3% 20.0% 6.8% 15.8% 5.0% 8.6% 16.9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 北京 大连 广州 杭州 合肥 济南 昆明 青岛 上海 重庆 降价楼盘数量 平均降价幅度（右轴） 库存高位运行，去化速度加快 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 0 500 1000 1500 2000 2500 2011 -01 2011 -02 2011

45、 -03 2011 -04 2011 -05 2011 -06 2011 -07 2011 -08 2011 -09 2011 -10 2011 -11 2011 -12 2012 -01 2012 -02 2012 -03 2012 -04 2012 -05 新增供应面积 销售面积 供销比（右轴） 世联重点监测的 16个城市供应销售比 2012年以来，随着成交量上行，供销比下行 世联监测的 16个城市的商品住宅新增供应销售数据显示， 2011年 3月以杢，由于供应显著大于销 售， 16城市库存持续增加，房企去化压力剧增。 2012年以杢，随着房地产市场成交持续回暖， 供销比呈现下降趋势，库存

46、压力有所缓解。 数据来源：世联研究 北京、上海、广州库存形势依然较为严峻，深圳情况稍好 深圳商品住宅库存情况 广州商品房库存情况 北京商品住宅库存情况 上海商品房库存情况 数据来源：世联研究 0 5 10 15 0 100 200 300 400 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -09 2010 -11 2011 -01 2011 -03 2011 -05 2011 -07 2011 -09 2011 -11 2012 -01 2012 -03 2012 -05 商品住宅可销售面积（万平方米） 去化时间 (月） -右轴 0 5 10 15 20

47、 25 30 0 500 1000 1500 2000 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -09 2010 -11 2011 -01 2011 -03 2011 -05 2011 -07 2011 -09 2011 -11 2012 -01 2012 -03 2012 -05 商品房可销售面积（万平方米） 去化时间 (月） -右轴 0 5 10 15 20 25 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -09 2010 -11 2011 -

48、01 2011 -03 2011 -05 2011 -07 2011 -09 2011 -11 2012 -01 2012 -03 2012 -05 商品住宅可销售面积（万平方米） 去化时间 (月） -右轴 0 5 10 15 20 25 30 35 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -09 2010 -11 2011 -01 2011 -03 2011 -05 2011 -07 2011 -09 2011 -11 2012 -01 2012 -03 2012 -05 可售面积（万平米）

49、 去化时间（月） -右轴 宁波、杭州、青岛、成都库存量有见顶迹象，但宁波、青岛去化压力 较大，杭州、成都有所缓解 宁波商品住宅库存情况 杭州商品住宅库存情况 青岛商品住宅库存情况 成都商品住宅库存情况 数据来源：世联研究 0 5 10 15 20 25 30 0 100 200 300 400 2008 -12 2009 -03 2009 -06 2009 -09 2009 -12 2010 -03 2010 -06 2010 -09 2010 -12 2011 -03 2011 -06 2011 -09 2011 -12 2012 -03 2012 -06 商品住宅可售面积（万平方米） 去化时间（月） -右轴 0 5 10 15 20 25 0 100 200 300 400 500 600 700 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -09 2010 -11 2011 -01 2011 -03 2011 -05 2011 -07 2011 -09 2011 -11 2012 -01 2012 -03 2012 -05 商品住宅可销售面积（万平方米） 去化时间（月） 0 5 10 15 20 25 0 200 400 600 800 1000 2010 -01 2010 -03 2010 -05 2010 -07 2010 -0