住宅设计规范_宣贯讲座_2012年.pdf

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1、住宅设计规范 2012修订版 Design code for residential buildingsDesign code for residential buildingsDesign code for residential buildingsDesign code for residential buildings 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 宣传贯彻讲座 20112011年年1010月月2 28 8日日 规范修订的原因： 1.住宅设计规范 2003 年版执行至今已有7 年，随着我国住房市场 快速发展，住宅品质有了很大变化，部分条

2、文已不适应当前情况， 需要修改并补充新的内容修改并补充新的内容修改并补充新的内容修改并补充新的内容； 2.近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指标方面有所发展变 化，需要对本规范的相应条文进行调整，避免执行中的矛盾避免执行中的矛盾避免执行中的矛盾避免执行中的矛盾； 3.为落实国家建设节能省地型住宅建设节能省地型住宅建设节能省地型住宅建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房 保障问题的精神，本规范也应进行修订，正确引导中小套型住宅设正确引导中小套型住宅设正确引导中小套型住宅设正确引导中小套型住宅设 计与开发建设计与开发建设计与开发建设计与开发建设。 4.本次修订规范突出了保证安全卫生、

3、节约资源、保护环境安全卫生、节约资源、保护环境安全卫生、节约资源、保护环境安全卫生、节约资源、保护环境的要求。 讲座主要内容： 本次修订本次修订增加增加的概念；的概念； 本次修订本次修订停止使用停止使用的概念；的概念； 本次修订本次修订增加增加的条文；的条文； 本次修订本次修订修改修改的条文；的条文； 本次修订本次修订停止使用停止使用的条文。的条文。 1 1 总则 原总则由原总则由9 9 9 9条减为条减为4 4 4 4条，条，关于住宅设计基本原则的关于住宅设计基本原则的大部分内容移入新大部分内容移入新 增的第三章：增的第三章：“ “ “ “3 3 3 3 基本规定基本规定” ” ” ”中中。

4、 原总则中：原总则中： 低层住宅低层住宅，多层住宅多层住宅，中高层住宅中高层住宅，高层住宅高层住宅的概念停止使用。的概念停止使用。 1.0.31.0.31.0.31.0.3 住宅按层数划分如下：住宅按层数划分如下： 1 1 1 1 低层住宅为一层至三层；低层住宅为一层至三层； 2 2 2 2 多层住宅为四层至六层；多层住宅为四层至六层； 3 3 3 3 中高层住宅为七层至九层；中高层住宅为七层至九层； 4 4 4 4 高层住宅为十层及以上。高层住宅为十层及以上。 该划分方法停止使用。该划分方法停止使用。 停止使用的的概念： 2 2 术语 增加的概念： 2.0.15 2.0.15 2.0.15

5、2.0.15 凸窗凸窗：突出于建筑外墙面的凸形窗户。：突出于建筑外墙面的凸形窗户。 凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是 说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距 地面应有一定高度。地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的 相关规定进行设计。 2.0.192.0.192.0.192.0.19 架空层架空层 ：仅有结构支撑而：仅有结构支撑而无外围护结构无外围护结构的的开敞空间开敞空间层。层。 2.0.212.0.212.0.212.0.21 联系廊

6、联系廊 ：联系两个相邻单元楼、电梯间的水平通道。：联系两个相邻单元楼、电梯间的水平通道。 2.0.22 2.0.22 2.0.22 2.0.22 住宅单元住宅单元：由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用：由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用 楼梯和安全出口进行疏散。楼梯和安全出口进行疏散。 2.0.25 2.0.25 2.0.25 2.0.25 附建公共用房附建公共用房：附于：附于住宅主体建筑住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、的公共用房，包括物业管理用房、不产不产 生噪声的生噪声的设备用房、中小型商业用房、设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的不产生油

7、烟的餐饮店等。餐饮店等。 2.0.262.0.262.0.262.0.26 设备层设备层 ：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施 工人员进入操作的空间层。工人员进入操作的空间层。 原规范中：原规范中： 2.0.9 2.0.9 标准层标准层 2.0.162.0.16 吊柜吊柜 2.0.202.0.20 单元式高层住宅单元式高层住宅 2.0.212.0.21 塔式高层住宅塔式高层住宅 2.0.222.0.22 通廊式高层住宅通廊式高层住宅 这些概念停止使用。这些概念停止使用。 停止使用的的概念： 3 3 基本规定 该章包

8、含了原规范该章包含了原规范“1 1 总则总则”中的部分条文内容，并对部分条文中的中的部分条文内容，并对部分条文中的 词语进行了修改。其中：词语进行了修改。其中： 将原总则1.0.5中“城市规划城市规划”修改为 3.0.1中的“城镇规划城镇规划”； 3.0.13.0.1住宅设计应符合住宅设计应符合城镇规划城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利 用土地和空间。用土地和空间。 新规范增加了新规范增加了 第三章第三章 “ “ “ “3 3 基本规定基本规定” ” ” ” 的内容的内容 3 3.0.6 .0.6 住宅设计应推行标准化、住宅设计应推行标准化

9、、模数化模数化及多样化，积极采用新技术、新及多样化，积极采用新技术、新 材料、新产品，材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。 原总则1.0.6条修改增加了3.0.6条“模数化模数化”、“积极推广工业化积极推广工业化 设计、建造技术和模数应用技术设计、建造技术和模数应用技术”。 我国住宅建筑量大面广，工业化与产业化是住宅发展的趋势，只有推行建筑 主体、建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化，才能适应工业化生产。 新增新增5 5条：条：主要强调了住宅建筑在室内物理环境质量、节能、安全等方面的设计要求。主要强调了住宅建筑在室内物理环境质量、

10、节能、安全等方面的设计要求。 3.0.4 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。 居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照、明亮的采 光和安静私密的声环境是住宅设计的重要任务。 3.0.5 3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能 源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。 随着我国城镇化步伐的加快，人民生活水平的持续

11、提高，对住宅功能、舒适度等方面的要求越来越 高，如果延续传统的建设模式，我国的土地、能源、资源和环境都将难以承受。因此住宅设计要注意满 足节能要求，并合理利用能源，各地住宅建设可根据当地能源条件，积极采用常规能源与可再生能源结 合的供能系统与设备。 新增的条文新增的条文 3.0.7 3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 随着住房市场的发展，住宅建筑的形式的不断创新，对住宅结构设计也提出了更高 的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全、可靠的同时，要满足建筑功能需求，使 住宅更加安全、适用、耐久。 3.0.8 3.0.8 住宅设计应符

12、合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 进入21 世纪以来，全球城市火灾问题日益严重，其中居民住宅火灾发生率显著增 加。住宅设计符合防火要求是最重要且基本的要求之一，具有重要意义。除防火之 外，避震、防空、突发事件等的安全疏散要求也要予以满足。 3.0.9 3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基 本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。 4 4 技术经济指标计算 （原规范（原规范“ “ “ “3.5 3.5 3.

13、5 3.5 技术经济指标计算技术经济指标计算” ” ” ”调整为第四章）调整为第四章） 本次修编对本次修编对“技术经济指标技术经济指标”作了较大幅度的调整：作了较大幅度的调整： 1. 1.原规范的七项经济指标简化为五项；原规范的七项经济指标简化为五项； 2. 2.停止使用三项指标：停止使用三项指标： 住宅标准层总使用面积（住宅标准层总使用面积（m m ） 住宅标准层总建筑面积（住宅标准层总建筑面积（m m ） 住宅标准层使用面积系数（住宅标准层使用面积系数（% %）； 原规范中“住宅标准层使用面积系数” 主要用于方案设计阶段的指标比较，其结 果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差

14、。 原规范中与标准层面积相关的各种计算和指标不再使用。 停止使用的的概念： 3.3.增加一项指标：增加一项指标：住宅楼总建筑面积住宅楼总建筑面积（）（） ； 本次修编增加了“住宅楼总建筑面积”这项指标，便于规划设计工作中经济 指标的计算和数值的统一。 住宅楼总建筑面积住宅楼总建筑面积 = = 全楼各套型总建筑面积之和全楼各套型总建筑面积之和 新的计算方法保证住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产 生数值偏差。 4.4.修改一项指标：原规范修改一项指标：原规范 套型建筑面积套型建筑面积（m m / /套）套） 新规范新规范 套型总建筑面积套型总建筑面积（/ /套）。套）。 套型总建筑面

15、积套型总建筑面积 = = 套内使用面积套内使用面积（总套内使用面积（总套内使用面积 / /住宅楼建筑面积）住宅楼建筑面积）+ + 套型阳台面积套型阳台面积 原规范中“套型建筑面积”反映的是标准层各种要素的计算结果；本次修编的“套型 总建筑面积”反映的是整栋楼各种要素整栋楼各种要素的计算结果。 本次修编以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积（包括本栋住宅楼地上的全部住 宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积），得出一个用来计算套型总建筑面积得出一个用来计算套型总建筑面积 的计算比值。的计算比值。 其中住宅楼建筑面积住宅楼建筑面积等于全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之 和，

16、包括了供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其它功能空供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其它功能空 间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积，间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积，但不 包括本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。 利用计算比值的计算方法：套型总建筑面积 = 通过套内使用面积、计算比值反算出 的相应的套型建筑面积 + 套型阳台面积。 1.1.套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结 构底板投影净面积的

17、一半计算。构底板投影净面积的一半计算。 原规范原规范条文条文: :套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 新规范明确了阳台面积的计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封 闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。 2. 2.坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 原规范原规范条文条文: :坡屋顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标 准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，加大了计算比值，将利用坡屋顶 所获得的使用面积惠及全楼各套型，更好地体现公平性。

18、同时，可以准确计算出参与公 共面积分摊后的该套型总建筑面积。 关于阳台面积的计算方法： 1. 1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m 3.00m 时，层数应按自然层数计；时，层数应按自然层数计； 2. 2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能 空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m 3.00m 时，应对这些超过时，应对这些超过3.00m 3.00m 的楼层按其高度总

19、和除以的楼层按其高度总和除以3.00m 3.00m 进行层数折算，余数进行层数折算，余数 不足不足1.50m 1.50m 时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m 1.50m 时，多出部时，多出部 分按分按1 1 层计算；层计算； 本条规定考虑到与现行相关防火规范和国家标准住宅建筑规范的衔接，以层数作 为衡量高度的指标，并对层高较大的楼层规定了计算和折算方法。 3. 3. 层高小于层高小于2.20m 2.20m 的架空层和设备层不计入自然层数；的架空层和设备层不计入自然层数； 4. 4. 高出室外设计地面小于高出室外设计地面小于2.20m

20、2.20m 的半地下室不计入地上自然层数。的半地下室不计入地上自然层数。 与国家标准房产测量规范：房产测量规定的衔接，规定了高出室外地坪小于 2.20m 的半地下室和层高小于2.20m 的架空层和设备层不计入自然层数。 关于住宅楼层数的计算方法： 5 5 套内空间 原规范原规范条文条文: : 3.1.2 普通住宅普通住宅套型分为一至四类。 新规范：取消新规范：取消住宅套型分类住宅套型分类的概念。的概念。 停止使用的概念： 表表3.1.2 3.1.2 3.1.2 3.1.2 套型分类套型分类 686868684 4 4 4四类四类 565656563 3 3 3三类三类 454545453 3

21、3 3二类二类 343434342 2 2 2一类一类 使用面积使用面积( ( ( ( ) ) ) )居住空间数居住空间数( ( ( (个个) ) ) ) 套型套型 新规范给出住宅套型面积的下限值：新规范给出住宅套型面积的下限值： 5.1.2 5.1.2 住宅套型的使用面积不应小于下列规定：住宅套型的使用面积不应小于下列规定： 1 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使 用面积不应小于用面积不应小于3030； 2 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型

22、，其使用 面积不应小于面积不应小于2222。 增加的条文： 5.6.7 5.6.7 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定： 1 1应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水； 2 2严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。 5 5.6.8 .6.8 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列要求：当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列要求： 1 1能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；能通畅地向室外排放空气和自室

23、外吸入空气； 2 2在排出空气一侧不应有遮挡物；在排出空气一侧不应有遮挡物； 3 3可方便地对室外机进行维修和清扫换热器；可方便地对室外机进行维修和清扫换热器； 4 4安装位置不应对室外人员形成热污染。安装位置不应对室外人员形成热污染。 5.8.2 5.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定：当设置凸窗时应符合下列规定： 1 1窗台高度低于或等于窗台高度低于或等于0.45m 0.45m 时，防护高度从窗台面起算不应低时，防护高度从窗台面起算不应低 于于0.90m0.90m； 2 2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m 0.90m 时，窗洞口处时，窗洞口

24、处 应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m0.90m； 3 3严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。 5.2.1 5.2.1 卧室的使用面积不应小于下列规定：卧室的使用面积不应小于下列规定： 1 1双人卧室为双人卧室为9 9； ( (原规范原规范: :10) ) 2 2单人卧室为单人卧室为5 5； ( (原规范原规范: :6) ) 5.2.2 5.2.2 起居室（厅）的使用面积不应小于起居室（厅）的使用面积不应小于1010。( (原规范原规范: :12) ) 5.3.3 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油

25、烟机、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器热水器等设施或等设施或 为其预留位置。为其预留位置。 “ “ “ “5 5 套内空间套内空间” ” ” ”中中修改的条文： 5.3.1 5.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：厨房的使用面积不应小于下列规定： 1 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用 面积不应小于面积不应小于4.0 4.0 ； 2 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面 积不应小于积不应小于3.5 3.5

26、 。 原规范原规范: : 一类和二类住宅为一类和二类住宅为4m4m ；三类和四类住宅为；三类和四类住宅为5m5m ；操作面净长不；操作面净长不 应小于应小于2.10m2.10m 5.4.15.4.1 每套住宅应设卫生间每套住宅应设卫生间, , 至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件 卫生设备或为其预留位置。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面卫生设备或为其预留位置。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面 积不应小于积不应小于2.502.50( (原规范原规范: : 3m) )。 5.4.25.4.2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间卫生间可根据

27、使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间 使用面积不应小于下列规定：使用面积不应小于下列规定： 1 1设便器、洗面器的为设便器、洗面器的为1.80 1.80 ；( (原规范原规范: :2m) ) 2 2设便器、洗浴器的为设便器、洗浴器的为2.00 2.00 ；( (原规范原规范: :2.5m) ) 3 3设洗面器、洗浴器的为设洗面器、洗浴器的为2.00 2.00 ；（；（新增） 4 4设洗面器、洗衣机的为设洗面器、洗衣机的为1.80 1.80 ；（；（新增） 5.4.4 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房

28、和餐餐 厅厅（新增）的上层。）的上层。 5.5.1 5.5.1 住宅住宅层高宜为层高宜为2.80m2.80m。( (原规范原规范: :普通住宅) ) 5.6.1 5.6.1 每套住宅每套住宅宜宜设阳台或平台设阳台或平台( (原规范原规范: :应) )。 5.6.3 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m1.05m； 七层及七层以上的不应低于七层及七层以上的不应低于1.10m1.10m。 5.6.4 5.6.4 封闭封闭阳台栏板阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七

29、层及七七层及七 层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 原规范原规范条文条文: : 3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高 层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。 中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 5.7.3 5.7.3 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m0.75m；当两侧有墙；当两侧有墙 时，墙面之间净宽不应小于时，墙面之间净宽不应小于0.90m0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手并应在其中一侧

30、墙面设置扶手。 5.7.4 5.7.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m0.22m；高度不应大于；高度不应大于0.20m0.20m，扇扇 形踏步转角距扶手中心形踏步转角距扶手中心0.25m0.25m处处，宽度不应小于，宽度不应小于0.22m0.22m。 原规范原规范条文条文: : 扇形踏步转角距扶手边0.25m处。 5.8.4 5.8.4 面临走廊、面临走廊、共用上人屋面共用上人屋面或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的 窗扇不应妨碍交通。窗扇不应妨碍交通。 5.8.5 5.8.5 住宅户门应采用住宅户门应采用具备防盗、隔

31、音功能具备防盗、隔音功能的的防护门防护门。向外开启的户门不应妨。向外开启的户门不应妨 碍公共交通及碍公共交通及相邻户门开启相邻户门开启。 5.8.7 5.8.7 各部位门洞的最小尺寸应符合表各部位门洞的最小尺寸应符合表5.8.7 5.8.7 的规定。的规定。 表5.8.7 门洞最小尺寸 2.00 0.70 阳台门(单扇) 2.00 0.70 卫生间门 2.00 0.80 厨房门 2.00 0.90 卧室门 2.00 0.90 起居室(厅)门 2.00 1.001.00 （0.900.90）户户( (套套) )门门 2.00 1.20 共用外门 洞口高度(m) 洞口宽度(m) 类 别 5.7.1

32、 5.7.1 套内入口过道净宽不宜小于套内入口过道净宽不宜小于1.20m1.20m；通往卧室、起居室（厅）的；通往卧室、起居室（厅）的 过道净宽不应小于过道净宽不应小于1.00m1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应 小于小于0.90m0.90m。( (去掉了原规范去掉了原规范3.8.1 3.8.1 该内容条文中该内容条文中“过道在拐弯处的尺过道在拐弯处的尺 寸应便于搬运家俱寸应便于搬运家俱”的语句。的语句。) ) 5.7.2 5.7.2 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防

33、潮措施。 ( (去掉了原规范去掉了原规范3.8.2 3.8.2 该内容条文中该内容条文中“套内吊柜净高不应小于套内吊柜净高不应小于0.40m0.40m；壁；壁 柜净深不宜小于柜净深不宜小于0.50m0.50m”、“壁柜内应平整、光洁壁柜内应平整、光洁”的语句。的语句。) ) 原规范原规范3.7.43.7.4条文中条文中“阳台应设置晾、晒衣物的设施阳台应设置晾、晒衣物的设施”不再使用不再使用。 “套内空间”停止使用的条文： 6 6 共用部分 6.1.2 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m 0.70m 并侧面临空时，应设并侧面临空时，应设 防护设施，防护

34、设施净高不应低于防护设施，防护设施净高不应低于1.05m1.05m。 6.1.4 6.1.4 住宅的公共出入口台阶踏步宽度不宜小于住宅的公共出入口台阶踏步宽度不宜小于0.30m0.30m，踏步高度不，踏步高度不 宜大于宜大于0.15m0.15m，并不宜小于，并不宜小于0.10m0.10m，踏步高度应均匀一致，并应采取防，踏步高度应均匀一致，并应采取防 滑措施。台阶踏步数不应少于滑措施。台阶踏步数不应少于2 2 级，当高差不足级，当高差不足2 2 级时，应按坡道设级时，应按坡道设 置；台阶宽度大于置；台阶宽度大于1.80m 1.80m 时，两侧宜设栏杆扶手，高度应为时，两侧宜设栏杆扶手，高度应为

35、0.90m0.90m。 增加的条文： 6.2 6.2 安全疏散出口安全疏散出口 6.2.1 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650650 ，或，或 任一套房的户门至安全出口的距离大于任一套房的户门至安全出口的距离大于15m15m时，该住宅单元每层的安全出口不时，该住宅单元每层的安全出口不 应少于应少于2 2个。个。 6.2.2 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建 筑面积大于筑面积大于650650 ，或任一套房的户门至安

36、全出口的距离大于，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m10m时，该住宅时，该住宅 单元每层的安全出口不应少于单元每层的安全出口不应少于2 2 个。个。 6.2.3 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2 2 个。个。 6.2.4 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m5m。 6.2.5 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.2.6 6.2.6 十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋

37、顶，且不应穿越其它房间。通十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，且不应穿越其它房间。通 向平屋面的门应向屋面方向开启。向平屋面的门应向屋面方向开启。 6.2.7 6.2.7 十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且 不应穿越其它房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯不应穿越其它房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯 间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的，楼梯可不通至屋顶：间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的，楼梯可不通至屋顶： 1.1.十八层及十八层以下，每层不超过十八层及十八层

38、以下，每层不超过8 8户、建筑面积不超过户、建筑面积不超过650650 ，且设，且设 有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅；有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅； 2.2.顶层设有外部联系廊的住宅。顶层设有外部联系廊的住宅。 6.3.4 6.3.4 住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30m1.30m。 6.4.3 6.4.3 十二层及十二层以上的住宅每单元只设一部电梯时，从第十二层起应设十二层及十二层以上的住宅每单元只设一部电梯时，从第十二层起应设 置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔置与相邻住宅单元联通

39、的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔 不应超过五层。联系廊的净宽不应小于不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m1.10m，局部净高不应低于，局部净高不应低于2.00m2.00m。 6.4.4 6.4.4 十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中 有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起应设有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起应设 置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层

40、设置，上下联系廊之间的 间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m1.10m，局部净高不应低于，局部净高不应低于2.00m2.00m。 6.4.7 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.4 6.5.4 住宅的公共出入口处应有识别标志，住宅的公共出入口处应有识别标志，十层及十层以上住宅的公共出入口十层及十层以上住宅的公共出入口 应设门厅。应设门厅。 6.6 6.6 无障碍设计要求无障碍设计要求 6.6.1 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1 1

41、建筑入口；建筑入口； 2 2入口平台；入口平台； 3 3候梯厅；候梯厅； 4 4公共走道。公共走道。 6.6.2 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1 1建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手；建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2 2坡道的坡度应符合表坡道的坡度应符合表6.6.2 6.6.2 的规定。的规定。 0.350.350.600.600.750.751.001.001.501.50最大高度最大高度(m)(m) 1:81:81:101:101:121:121:161:161:201:20坡度坡度 表表

42、6.6.2 6.6.2 坡道的坡度坡道的坡度 3 3供轮椅通行的门净宽不应小于供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m0.8m； 4 4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不 小于小于0.5m 0.5m 的墙面宽度；的墙面宽度； 5 5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉 手，在门扇的下方应安装高手，在门扇的下方应安装高0.35m 0.35m 的护门板；的护门板； 6 6门槛高度及门内外地面高差不应大于门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15m0.15m，

43、并应以斜坡过渡。，并应以斜坡过渡。 6.6.3 6.6.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m2.00m， 七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m1.50m。 6.6.4 6.6.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m1.20m。 6 6.7 .7 信报箱信报箱 6.7.1 6.7.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。新建住宅应每套配套设置信报箱。 6.7.2 6.7.2 住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单住宅设计应在方案

44、设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单 元主要入口处。元主要入口处。 6.7.3 6.7.3 设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。当通往设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。当通往 投递口的专用通道设在室内时，其净宽应不小于投递口的专用通道设在室内时，其净宽应不小于0.60m0.60m。 6.7.4 6.7.4 信报箱的投取信口设置在公共通道位置时，通道的净宽应从信报箱的最信报箱的投取信口设置在公共通道位置时，通道的净宽应从信报箱的最 外缘起算。外缘起算。 6.7.5 6.7.5 信报箱的设置不得降低住宅基本空间的天然采光和自然通风标准。信报箱的设

45、置不得降低住宅基本空间的天然采光和自然通风标准。 6.7.6 6.7.6 住宅设计应选用信报箱定型产品。选用嵌墙式信报箱时应设计洞口尺寸住宅设计应选用信报箱定型产品。选用嵌墙式信报箱时应设计洞口尺寸 和安装、拆卸预埋件位置。和安装、拆卸预埋件位置。 6.7.7 6.7.7 信报箱的设置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明标准。信报箱的设置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明标准。 6.7.8 6.7.8 选用智能信报箱时，应提出预留电源接口。选用智能信报箱时，应提出预留电源接口。 6.8 6.8 共用排气道共用排气道 6.8.1 6.8.1 住宅厨房宜设共用排气道、无外窗的卫生

46、间应设共用排气道。住宅厨房宜设共用排气道、无外窗的卫生间应设共用排气道。 6.8.2 6.8.2 住宅厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品。住宅厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品。 排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房 排气道接口直径应大于排气道接口直径应大于150mm150mm，卫生间排气道接口直径应大于，卫生间排气道接口直径应大于80mm80mm。 6.8.3 6.8.3 厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进厨房的共用排气道

47、应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进 气口应朝向灶具方向。气口应朝向灶具方向。 6.8.4 6.8.4 厨房的共用排气道与卫生间的共用排气道应分别设置。厨房的共用排气道与卫生间的共用排气道应分别设置。 6.8.5 6.8.5 竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出 口设置在上人屋面、住户露台上时，应高出屋面或露台地面口设置在上人屋面、住户露台上时，应高出屋面或露台地面2m2m；当周围；当周围4m4m之内之内 有门窗时，应高出门窗上皮有门窗时，应高出门窗上皮0.6m0.6m。 6.9 6.9 地下室和

48、半地下室地下室和半地下室 6.9.2 6.9.2 住宅除卧室、起居室（厅）、厨房以外的其他功能房间可以布置在地住宅除卧室、起居室（厅）、厨房以外的其他功能房间可以布置在地 下室，但应采取采光、通风、防潮、排水及防护措施。下室，但应采取采光、通风、防潮、排水及防护措施。 6.9.4 6.9.4 当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于 2.20m2.20m。 6.9.5 6.9.5 地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，但直通住宅单元的地下楼梯地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，但直通住宅单元的地下楼梯 间入口处应设置

49、乙级防火门。严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通间入口处应设置乙级防火门。严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通 风，并应采取安全防盗措施。风，并应采取安全防盗措施。 6.1.3 6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六六层及六 层以下层以下不应低于不应低于1.05m1.05m，七层及七层以上七层及七层以上不应低于不应低于1.10m1.10m。防护栏杆必须。防护栏杆必须 采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距 不应大于不应大于0.1

50、1m0.11m。 6.4.2 6.4.2 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其 中中应应设置一台可容纳担架的电梯。设置一台可容纳担架的电梯。 原规范原规范条文条文: : 4.1.7 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两 台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 6.4.5 6.4.5 七层及七层以上住宅电梯七层及七层以上住宅电梯应应在设有户门或公共走廊的每层设站。在设有户门或公共走廊的每层设站。 住宅电梯宜成组集中布置。住宅电梯宜成组集中布置。 原规范原规范条文条文: : 4.1.8 高层住宅电梯宜每层设站。当