2010年安徽淮南房地产市场年终总结报告_22页.pdf

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1、1 2010 年淮南房地产 （ 住宅 ） 市场年终总结报告 报告 目录 一 、 2010 年国家 宏观经济 回顾 、 2010 年国家经济 走势 回顾 、 2010 年国家货币政策回顾 、 2010 年国家楼市调控策略回顾 二 、 2010 年淮南 宏观经济回顾 、 2010 年淮南 财政收支 走势 回顾 、 2010 年淮南 固定资产 投资 回顾 、 2010 年淮南 土地市场回顾 三 、 2010 年淮南楼市 （ 住宅 ） 回顾及展望 、 2010 年淮南楼市 （ 住宅 ） 供应 、 销售走势回顾 、 2010 年淮南楼市 （ 住宅 ） 价格走势及 对比 2009 年 、 淮南市 2010

2、 年各月住宅类商品房销 售面积走势回顾 、 2010 年个案观察之热点项目回顾 、 2011 年淮南楼市 （ 住宅 ） 走势展望 2 一 、 2010 年国家宏观经济回顾 、 2010 年国家经济走势回顾 2010 年 12 月 11 日国家统计局今日公布包括 CPI 在内的 11 月份各项经济数据 。 我国 11 月份居民消费价格 (CPI) 同比上涨 5.1%, 环比上涨 1.1%, 居民消费价格涨幅扩大 。 今 年 1 到 11 月份居民消费价格 (CPI) 同比上涨 3.2% 。 CPI 走势图 启创看点 ： 2009 年年底 ， 相关经济专家 预计 2010 年全年 CPI 年均 会

3、突破 3.0 关 口 ， 从 1 - 11 月份 CPI 走势来看 ， 全年 CPI 走势很可能突破 3.5 ， 通胀预期接连 走高 。 加之年关将近 ， 粮油副食品等价格 上扬压力明显 ， 2011 年宏观经济走势 不容乐观 。 工业品出厂价格 (PPI) 同比增长 6.1%, 环比上涨 1.4% 。 今年 1 到 11 月份工业品出厂价格 (PPI) 同比上涨 5.5% 。 PPI 走势图 3 食品价格上涨 11.7% ， 非食品价格上涨 1.9% 。 社会消费品零售总额 13911 亿元 ， 同比增长 18.7% 。 启创看点 ： 2010 年在一片 “ 涨 ” 声 中 结束 ， 并 留

4、 给 2011 年 一个烫手山芋 ， 2010 年的六次存款准备金率上调和两次加息 ， 基本奠定了 2011 年国家宏观经济 走势 基调 。 、 2010 年国家货币政策回顾 2010 年 ， 央行六次上调存款准备金率 ， 多次动用差别准备金率 并两次加息 （ 货币政策 出台时间 节点见下表 ） 。 但从调控性政策工具的运用收效 来看 ， 并为达到预期效果 ， 收效 尚不显著 ， 货币 政策回归稳健的步伐还显得比较缓慢 。 项目 时间 上调幅度 冻结资金 （ 亿元 ） 备注 存款准备金率 2010 年 1 月 18 日 0.5 3500 存款准备金率 2010 年 2 月 25 日 0.5 3

5、500 存款准备金率 2010 年 5 月 10 日 0.5 3500 存款准备金率 2010 年 10 月 13 日 0.5 3500 六家银行差别调整 存款准备金率 2010 年 1 月 18 日 0.5 3500 存款准 备金率 2010 年 11 月 16 日 0.5 3500 加息 2010 年 10 月 19 日 0.25 一年期存款基础利率 加息 2010 年 12 月 25 日 0.25 一年期存款基础利率 存款准备金率 2011 年 1 月 20 日 0.5 3500 2011 年首次动作 启创看点 ： 2010 年 央行连续 6 次 提高 存款准备金率 ， 预计冻结资金 2

6、1000 亿元 ， 加之 2011 年 1 月 20 日再次调高 0.5 个基点 ， 累计冻结资金达 24500 亿元 ， 适 度从紧的货币政策 将是十二五 宏观经济的 基本基调 。 央行 一系列动作 体现了进 一步收紧流通性 、 管理通 胀预期的意图 ， 我国货币 政策 向常态方向回归的态势 已确定无疑 。 此外 ， 2010 年 两次加息 ， 幅度相对温和 ， 央行陷入 加不加息的两难境地 ， 一方 面是 负利率 对百姓存款的冲击 ， 加之通货膨胀预期的不断加强 ， 但市场总体运 行中并无明显迹象显示总需求有反弹势头 ， 在这种情况下 ， 加息的可能性极低 。 央行陷入了一个加息不加息的两

7、难困境 。 2011 年 1 月 20 日 央行再次上调存款准备金率 0.5 个基点 ， 表明 央行进一步控制 银行放贷冲动 ， 落闸收水 ， 控制物价上涨 。 对于楼市而言 ， 央行 上调存款准备金率 ， 开发商资金压力再增 。 2010 年 前 10 月 开 发商的资金增长主要依靠自筹资金 ， 而上调存款准备金率将使得银行贷款额 度更紧 ， 2011 年开发商的资金压力将更大 。 4 、 2010 年国家楼市调控策略回顾 2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 。 中国住房和城乡建设部 、 财政部 、 人民银 行 、 银监会等四部委 3 日再次发出通知 ， 全面叫停第三套

8、住房公积金贷款 ， 并将第二套住房公 积金个人住房贷款首付提至五成 。 2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 。 国家出台巩固楼市调控成果措施 ， 暂停发 放第三套及以上房贷 ； 首套房首付比例不低于 30% ； 房价过高上 涨过快城市将限定家庭购房套 数 。 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数 ， 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠 政策 。 2010.09.27 国土部住建部出重拳 ， 闲置土地一年以上禁拿地 。 土资源部 、 住房和城乡建设部联 合下发 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 （ 下称 通知 ）， 要求贯彻落实 “ 国 10 号文 ” 确

9、定的工作任务 ， 进一步加强房地产用地和建设的管理调控 ， 积极促进房地产市场继 续向好发展 。 2010.09.18 李克强 ： 加快公租房建设 ， 坚决抑制投机性需求 。 加快保障性安居工程建设工作座 谈会 17 日在北京召 开 。 中共中央政治局常委 、 国务院副总理李克强强调 ， 要坚持以人为本 、 执 政为民 ， 着力推进保障性安居工程 ， 加快发展公共租赁住房 。 2010.09.08 京沪先行启动空置房调查 ， 空置率数据暂难出炉 。 北京媒体日前援引北京市统计局 副局长 、 新闻发言人于秀琴的话表示 ， 关于空置房的调查 ， 是国家统计局投资司委托几个试点 城市的调查总队来做

10、， 试点城市包括北京 、 上海 、 广州等四五座城市 。 2010.09.04 首批十城市土地规划获批 ， 102 市须上报总体规划 。 国务院已正式批准杭州 、 南昌 等 10 个城市土地利用总体规划 ， 标志着市级土地利用总体 规划正式进入批准阶段 。 2010.08.02 国土部发 1457 宗闲置土地黑名单 。 国土资源部已将一份涉及全国 1457 宗闲置土地 的统计表交予银监会 ， 银监会将根据这份 “ 黑名单 ” 做一次全面的风险排查 。 其中 80% 的闲置 土地可能被收回 。 2010.07.12 银监会 ： 严格执行差别化房贷政策 ， 不能动摇 。 针对近日有媒体关于个别地区

11、全面 放松第三套房贷的报道 ， 银监会有关负责人表示 ， 差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化 ， 商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策 。 2010.06.12 住建部等七部门发文 ， 加快发展公租房 。 由住房城乡建设部等 7 部门联合制定的 关 于加快发展公共租赁住房的指导意见 12 日正式对外发布 ， 旨在解决中国城市中等偏低收入家 庭住房困难 。 5 2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 。 住房和城乡建设部 、 中国人民银行 、 中 国银行业监督管理委员会发出通知规定 ， 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数 ， 应依据拟 购房家庭 （ 包括借款人 、

12、配偶及未成年子女 ） 成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。 2010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则 ， 未停止三套房贷 。 广州细则主要是重申国务院 “ 国 十条 ” 的多项措施 ， 如 严格限制各种名目的炒房和投机性购房 ， 坚决抑制不合理住房需求 ； 对 定价过高 、 涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查 ； 明确保障性住房供应量 、 商品房和限价房供 应量等等 。 2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷 。 重庆调控重点着眼于加强住房保障 、 增加有 效供给 、 规范市场秩序等 ， 没有对三套房停贷作出限制 ， 同时对首次购买住房并以按揭方式支 付的主城纳税人

13、实行财政补助 ， 有保有压的调控措施 。 2010.05.06 深圳版新国十条出炉 ， 暂停三套房贷款 。 全文 5 月 6 日 ， 深圳出台 “ 新国十条 ” 执行细则 ， 规定商业银行根据风险状 况 ， 暂停发放购买第三套及以上住房贷款 ； 对不能提供一 年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 。 5 月 2 日 ， 央行宣布自 5 月 10 日起 ， 上调存 款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 ， 农村信用社 、 村镇银行暂不上调 。 这是央行 今年第三次上调存款准备金率 。 有专家指

14、出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的 。 2010.04.30 北京出台地方楼市新政 ， 同一家庭限新购一套房 。 暂停三套及以上房贷 、 首提个人 售房计税 、 限制外地人购房 同一购房 家庭只能新购买一套商品住房 ； 金融机构和税务部门可以 根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录 ， 实施差别化的信贷和税收政策 。 暂停对购买第三 套及以上住房 ， 以及不能提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷 款 。 2010.04.21 二套房以住房套数界定 ， 不再以贷款为准 。 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时 ， 解读了最新出台的房贷新政 。

15、他强调 ， 新的房贷政策是以房屋数量来认 定是否为第二套 、 第三套 ， 同时 ， 认定范围以家庭为单位 。 这与此前执行的二套房认定标准出 现了根本性的变化 。 2010. 04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 ， 未获预售许可 ， 不得收取定金 。 住房城乡建设部发出 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通 知 ， 要求商品住房严格实行购房实名制 ， 认购后不得擅自更改购房者姓名 。 今后未取得预售许 可的商品住房项目 ， 房地产开发企业不得以认购 、 预订 、 排号 、 发放 VIP 卡等方式向买受人收 取或变相收取定金 、 预定款等性质的费用 。 6

16、2010.04.17 国务院 ： 房价过高地区可暂停发放第三套房贷 。 商品住房价格过高 、 上涨过快 、 供 应紧张的地区 ， 暂停发放购买第三套及以上住房贷 款 ； 对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。 2010.04.15 国务院常务会 : 贷款买二套房首付不得低于 50% 。 14 日召开的国务院常务会议要求 ， 对贷款购买第二套住房的家庭 ， 贷款首付款不得低于 50 ， 贷款利率不得低于基准利率的 1 1 倍 。 对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭 ， 贷款首付款比例不得低于 30 。 2010.04.13

17、住建部 ： 加快保障房建设 ， 遏制房价过快上涨 。 住房城乡建设部 13 日召开电视电 话会议 ， 要求加快保障性住房建设 ， 其中 ， 公共租赁住房建 设是下一阶段工作的重点 ， 同时遏 制部分城市房价过快上涨 。 2010.04.11 银监会 ： 银行不得对投机投资购房贷款 。 中国银监会 11 日指出 ， 银行业金融机构 要增加风险意识 ， 不对投机投资购房贷款 ， 如无法判断 ， 则应大幅度提高贷款的首付款比例和 利率水平 ， 加大差别化信贷政策执行力度 。 2010.03.18 国资委要求 78 家非地产主业央企 15 天出退出方案 。 按照国资委要求 ， 除已确定的 16 家以房

18、地产为主业的央企外 ， 78 家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组 ， 在完成自有 土地开发和已实施项目后要退出房地产业务 。 2010.0 3.10 国土部强调房地产用地监管 。 将开展突击检查 国土部发通知 ： 一 、 加快住房建设 用地供应计划编制 ； 二 、 促进住房建设用地有效供应 ； 三 、 切实加强房地产用地监管 ； 四 、 建 立健全信息公开制度 ； 五 、 开展房地产用地突出问题专项检查 。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 。 流动资金贷款不得用于固定资 产 、 股权等投资 ， 不得用于国家禁止生产 、 经营的领域和用途 。 2010.

19、01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷 冲动 。 中国人民银行决定 ， 从 2010 年 2 月 25 日起 ， 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 。 2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 。 国办发出通知 ， 要求进一步加强 和改善房地产市场调控 ， 稳定市场预期 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 启创看点 ： 2010 年中国楼市调控频出 ， “ 世上最严厉 ” 的调控组合拳暴风骤雨 办落下 。 但重拳之下楼市并 未遏制楼市 “ 涨声 ” ， 70 个大中城市房价从同比涨幅来 看 ， 走出了一条先扬后抑的曲线 。 “ 调控 ” 几成 “

20、 空调 ” 。 2010 年初以来 ， 楼市先后 出现了三次显著回暖走势 ， 前两次 ， 楼市每回暖一次 ， 政策调控加码一回 。 第一次回暖发生在 2010 年 3 月至 4 月上 半个月 ， 市场短期观望之后 ， 猛然发 力 。 7 第二次回暖发生在 2010 年 8 、 9 月份 ， 首轮调控政策被市场逐步消化 ， 量价齐 升 。 第三次回暖发生在 2010 年 11 、 12 月份 ， 金九银十被压制 ， 调控未果 ， 量价反 弹 。 2011 年国家实行适度宽松的经济政策和适度从稳的货币政策 。 面对 ： “ 房地产市场自身问题积重难返 。 供求失衡 、 投资比例过高 、 违法违规交

21、 易 、 炒地炒房 、 住房保障滞后 、 房地产税制不健全 、 市场信息不对称等问题 ， 都是 多年来积累所致 。 多年积累的问题 ， 不可能在政策出台短短几个月就得以解决 。 过分依靠房地产业带动经济增长和地方 财政增收 。 来自国土资源部的最新 数据显示 ， 2010 年全国土地出让成交总价款 2.7 万亿元人民币 ， 同比增加 70.4% 。 城市发展对土地的依赖有增无减 ， 利益分配不合理 ， 社会矛盾突出 ， 土地出让制度 亟待进一步改革完善 。 多年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少 。 近年来所累积形成的流 动性压力不容忽视 ， 2009 年我国新增信贷规模近 10 万亿元

22、， 相当于过去三四年的 增量 。 再加上民间投资出路少 ， 通胀压力之下 ， 资金过度流向房地产领域 。 与此同 时 ， 居民存款陷入负利率困局 ， 刺激财富进入楼市等资产市场 。 境外热钱流入也加大了房价上涨 压力 。 自美联储宣布推出第二轮定量宽松 货币政策 ， 中国面临输入性通胀和热钱流入压力不断加大 。 瞄准赚取人民币升值 、 房价上涨等超值收益 ， 境外资本跃跃欲试 。 调控必然加码 ， 以税收 、 货币政策为主 导的更严厉的调控措施已经是箭在弦上 。 一方面利用信贷杠杆 ， 加强土地管理 ， 抑 制投机 ， 另一方面加大保障性住房的建设力度 ， 缓和供求关系 ， 平抑房价 。 20

23、11 年我国将建设 1000 万套保障性住房 ， 重点发展公共租赁住房 。 与 2010 年 580 万套 的目标相比 ， 这一数据几乎翻了一番 ， 保障房将迎来高速发展的时代 。 2011 年仍将是充满挑战的一年 。 过去两年极 度宽松的货币政策尽管使国内经济 迅速摆脱全球危机的负面影响 ， 但也迎来了国内通胀压力的凸现 ， 而美国量化宽松 政策加码和美元持续贬值 ， 不仅直接造成大宗商品价格上涨 ， 也推动资金加速流入 新兴市场国家 ， 加速了通胀压力 。 我们预计明年居民消费价格增长可能再超预期 ， 达到 5% 的较高水平 ， 个别月份 甚至接近 6% 。 食品价格周期和资源价格压力可能

24、带动居民消费价格各构成要素全面 上涨 。 在此背景下 ， 2011 年货币政策基调将从适度宽松转为稳健 ， 事实上将趋于偏紧 ， 尤其是明年上半年之前政策紧缩力度或超出市场预期 。 我们认为央行仍将以数量型 工具为主 ， 包括贷款额度控制 、 调整法定准备金率和公开市场操作 ， 同时参考 CPI 8 涨幅适度提高利率水平 。 外需放缓和要素市场 、 人民币汇率改革等内部供给因素压力将使未来中国出口 增长明显回落 ， 预计明年出口增速 15% 左右 。 而内需平稳 、 制造业升级 、 节能减排 以及政府为减少贸易摩擦和外交压力考虑将支撑一定进口需求 ， 明年进口增速仍将 超过出口 ， 贸易顺差与

25、今年基本持平 。 二 、 2010 年淮南 宏观经济回顾 从 2010 年前三季度来看 ， 全市 经济运行呈现出稳中加快 、 质量提高的发展态势 。 初步核算 ， 前三季度全市生产总值 429.1 亿元 ， 按可比价格计算 ， 比去年同期增长 13.3% 。 其中 ， 第一产 业增加值 22.4 亿元 ， 增长 4.7% ； 第二产业增加值 286.0 亿元 ， 增长 15.4% ； 第三产业增加值 120.7 亿元 ， 增长 10.3% 。 第三季度 ， 我市主要经济指标增速均比上半年有所提高 ， GDP 、 规模 以上工业增加值 、 固定资产投资 、 社会消费品零售总额增速分别比上半年提高

26、 0.1 个百分点 、 0.8 个百分点 、 4.0 个百分点 、 0.5 个百分点 。 1 、 农业生产保持稳定 ， 粮食有望继续增产 。 全年农作物播种面积 25.0 万公顷 ， 其中粮食 作物播种面积 21.2 万公顷 ， 增长 1.1% ； 夏粮喜获丰收 ， 达 61. 9 万吨 ， 比上年增长 3.0% ； 秋季 作物长势良好 ， 丰收在望 ， 全年粮食产量有望实现连续增产 。 主要畜水产品供给增加 ， 1 - 9 月 份 ， 全市出栏肉猪 31.7 万头 ， 增长 2.9 % ； 肉牛 3.2 万头 ， 增长 6.9% ； 肉羊 16.8 万只 ， 增长 2.9 % ； 出栏家禽

27、1393 万只 ， 增长 1.8% ； 禽蛋产量 3.9 万吨 ， 增长 1.7% ； 牛奶产量 3.4 万吨 ， 增长 1.8% ； 肉类总产量 5.6 万吨 ， 增长 2.8% ； 水产品产量 4.8 万吨 ， 增长 4.0% 。 2 、 工业生产较快增长 ， 企业效益大幅提升 。 1 - 9 月份 ， 全市规模以上工业企业实现工业增 加值 277.6 亿元 ， 同 比增长 16.0% ， 增速比上半年提高了 0.8 个百分点 。 其中 ， 轻工业实现工 业增加值 9.8 亿元 ， 同比增长 32.4% ； 重工业实现工业增加值 267.8 亿元 ， 增长 15.4% 。 分行业 看 ，

28、28 个工业行业中有 25 个行业同比保持增长 ， 增幅超过 20% 以上的有 15 个行业 ， 超过 30% 的有 13 个行业 。 支柱产业稳定发展 。 煤电化三大支柱行业分别实现工业增加值 199.1 亿元 、 42.4 亿元和 8.4 亿元 ， 比去年同期分别增长 15.8% 、 2.7% 和 42.2% 。 制造业发展步伐加快 。 1 - 9 月份 ， 我市制造业实现工业增加值 35.3 亿元 ， 比去年同期增长 32. 1% ， 高出全市平均增速 16.1 个百 分点 ， 在制造业所属的 23 个行业大类中 ， 有 14 个行业的增幅超过了 20% 。 企业效益大幅提升 。 1 -

29、 9 月份 ， 全市规模以上工业企业经济效益综合指数达 226.7 ， 同比提高 49.0 个百分点 ， 较上 半年提高 11.3 个百分点 。 实现利润总额 31.6 亿元 ， 增长 116.0% 。 七项经济效益指标除产销率 略有回落外 ， 其余六项指标均保持较好水平 。 3 、 消费市场持续活跃 ， 升级商品持续旺销 。 1 - 9 月份 ， 全市累计实现社会消费品零售总额 133.0 亿元 ， 同比增长 18.9% 。 分行业看 ： 批发零售业实现零售额 114.1 亿元 ， 同比增长 19.9 % ； 9 住宿餐饮业实现零售额 18.9 亿元 ， 同比增长 13.1% 。 汽车消费成

30、为最大亮点 。 1 - 9 月 ， 限额以 上批发零售企业实现汽车类零售额 4.3 亿元 ， 同比增长 132.6% ， 比去年同期快 105.3 个百分点 ； 石油及制品类零售额 3.6 亿元 ， 比上年增长 239.8 。 文体类消费品较快增长 。 文化和办公用 品类零售额增长 70.2% ， 体育娱乐用品类零售额增长 44.7% ， 家用电器及音像器材类零售额增长 42.0% 。 4 、 对外经济回升明显 ， 利用外资同比增长 。 1 - 9 月份 ， 全市实现进出口总额 7370 万美元 ， 同比增长 6.9 % 。 其中进口 3737 万美元 ， 同比下降 19.6% ； 出口 36

31、32 万美元 ， 同比增长 61.8% 。 而去年同期上述三项指标增幅分别为下降 40.2% 、 下降 48.8% 、 下降 7.9% 。 1 - 9 月 ， 实际利用外 商投资 5083 万美元 ， 增长 0.3% ， 去年同期为下降 46.0% ， 增幅同比回升 46.3 个百分点 。 5 、 财政收入增势强劲 ， 支出重点保障民生 。 1 - 9 月份 ， 全市财政收入 88.4 亿元 ， 增长 48.2% ， 居全省第一 ， 增幅比去年同期提高 25.3 个百分点 ， 其中地方财政收入 41.3 亿元 ， 增长 41.0% 。 在地方财政收入中 ， 1 - 9 月份全市增值税 、 营业

32、税 、 企业所得税等主体税种分别增长 56.2% 、 58.6% 、 19.4% 。 1 - 9 月份 ， 全市财政支出 47.5 亿元 ， 同比增长 17.0% ， 其中 ： 城乡社区事务 、 教育 、 医疗卫生等支出项目增幅分别为 80.2% 、 57.4% 、 44.4% 。 6 、 金融运行稳定 ， 各项存贷款增加 。 9 月末 ， 金融机构人民币各项存款余额 860.5 亿元 ， 比年初增长 19.7% ， 增加 141.8 亿元 ， 同比多增 5.1 亿元 。 其中 ， 居民储蓄余额达 426.9 亿元 ， 比年初增长 12.6% ， 增加 47.8 亿元 ； 企业存款 275.1

33、 亿元 ， 比年初增长 22.4% ， 增加 50.3 亿元 。 9 月末 ， 金融机构人民币各项贷款余额 631.0 亿元 ， 比年初增长 23.4% ， 增加 119.5 亿元 ， 同比 多增 2.5 亿元 。 其中 ， 短期贷款 157.9 亿元 ， 比年初增长 39.3% ， 增加 44.5 亿元 ； 中长期贷款 435.4 亿元 ， 比年初增长 15.6% ， 增加 58.8 亿元 。 7 、 居民收入显著提高 ， 居民消费价格温和上涨 。 1 - 9 月份 ， 全市城镇居民人均可支配收入 11488.5 元 ， 增长 9.6% 。 农民人均现金收入 5240 元 ， 增长 13.5

34、% 。 1 - 9 月份 ， 全市居民消费价格指数为 101.6 % 。 调查的八大类消费品及服务项目价格呈 “ 四 涨四 跌 ” 的运行态势 。 其中 ， 食品类价格上涨 4.4% 、 烟酒及用品类价格上涨 2.1% 、 医疗保健及 个人用品类价格上涨 3.0% 、 居住类价格上涨 6.2% ； 衣着类价格下降 4.4% 、 家庭设备用品及维 修服务类价格下降 4.8% 、 交通和通讯类价格下降 0.3% 、 娱乐教育文化用品及服务类价格下降 0.7% 。 1 - 9 月份 ， 全市工业品出厂价格同比累计上涨 6.3% ， 上年同期为下降 2.7% 。 轻 、 重工业 和生产 、 生活资料出

35、厂价格均呈上涨态势 。 启创看点 ： 从前三季度经济运行情况看 ， 我市经济整体运行态势良好 ， 发展基 础较为稳固 ， 发展步伐更为稳健 。 为房地产 市场的稳定健康发展奠定了较为稳固的 经济基础 。 10 、 2010 年淮南 财政收支 走势回顾 今年前八个月 ， 全市财政收入快速增长 ， 收入结构不断优化 ， 财政支出增长较快 ， 重点支 出和民生支出显著增加 。 金融机构各项存款 、 贷款均快速增长 ， 对全市经济持续向好形成有力 支撑 。 一 、 财政收入高速增长 ， 重点支出和民生支出显著增加 。 1 - 8 月份全市财政收入 80.79 亿元 ， 增长 52.5% 。 其中地方财

36、政收入 37.45 亿元 ， 增长 43.7% 。 1 - 8 月份 ， 全市财政支出 39.82 亿元 ， 同比增长 19.3% 。 财政收入呈现以下特点 ： （ 一 ） 财政收入增幅持 续高位 ， 收入规模上 80 亿新台阶 目前 ， 我市经济企稳回暖的基础进一步巩固 ， 经济整体向好的趋势较为明朗 ， 带动财政收 入持续增长 。 1 8 月份 ， 全市财政收入突破 80 亿元大关 ， 完成 80.79 亿元 ， 增长 52.5% ， 增幅 较去年同期提高 27.7 个百分点 。 其中 8 月份财政收入 8.58 亿元 ， 成为今年第六个增幅在 5 成 以上的月份 。 1 - 8 月份 ，

37、 我市财政总收入和地方收入规模分别位居全省第 5 位和第 4 位 ； 总收 入增幅和地方收入增幅分别位居全省第 1 位和第 3 位 ， 各项指标位次均与上月保持一致 。 （ 二 ） 税收主体地位突出 ， 收入结构不断优化 1 8 月份 ， 全 市税收收入快速增长 ， 充分发挥财政收入主渠道作用 ， 税收收入完成 74.9 亿元 ， 同比增长 56.5% ， 高于财政收入增幅 4 个百分点 ， 税收收入占财政收入的主体地位进一 步增强 ， 收入结构进一步优化 。 8 月份 ， 地方收入运行质量较好 ， 完成 4.48 亿元 ， 占财政收入 比重达 52.2% ， 比去年同期提高个 1.4 百分点

38、 ， 比上月上升 6.5 个百分点 。 （ 三 ） 主体税种贡献巨大 1 - 8 月份 ， 主体税种依然是财政增收的主导力量 ， 增值税 、 营业税 、 个人所得税 、 企业所 得税四项税收合计 65.5 亿元 ， 占全市财政收入总额的 81% 。 （ 四 ） 支出结构进一步优化 ， 重点支 出有效保障 1 8 月份 ， 全市财政一般预算支出 39.82 亿元 ， 增长 19.3% 。 从支出项目看 ， 把更多的资 金投向城乡公共产品和公共服务领域 ， 用于社会保障 、 医疗卫生 、 教育 、 公共安全 、 科技文化 、 城乡社区事务 、 农林水 、 交通运输 、 住房保障等方面支出达到 33

39、.3 亿元 ， 占支出总量的 83.6% ， 比 1 - 7 月份高 2.4 个百分点 ， 重点项目支出得到有效保障 。 二 、 各项存款持续增加 ， 居民消费贷款增长明显 。 8 月末 ， 淮南市金融机构人民币各项存款余额 843.19 亿元 ， 比上月增加 1.59 亿元 ， 比年 初增加 124.43 亿元 ， 增长 17.3% 。 8 月末 ， 全市金融机构人民币各项贷款余额 625.77 亿元 ， 比 上月增加 11.01 亿元 ， 比年初增加 114.29 亿元 ， 增长 22.3% 。 金融运行呈现以下特点 ： （ 一 ） 企业存款下降明显 。 8 月末 ， 企业存款余额 271

40、.79 亿元 ， 比上月减少 6.76 亿元 ， 比年初增加 47.06 亿元 ， 同比少增 15.2 亿元 。 从期限结构上看 ， 活期存款 213.48 亿元 ， 比上 11 月减少 5.62 亿元 ， 比年初增加 31.72 亿元 ， 增长 17. 5% ， 同比少增 25.77 亿元 ； 定期存款 58.31 亿元 ， 比上月减少 1.14 亿元 ， 比年初增加 15.34 亿元 ， 增长 35.7% ， 同比多增 10.61 亿元 。 今 年以来定期存款增幅大于活期 ， 企业存款稳定性提高 。 我市企业存款变化趋势见下图 （ 单位万 元 ）： （ 二 ） 储蓄存款快速增加 ， 活期化

41、趋势显现 。 8 月末 ， 储蓄存款余额 419.1 亿元 ， 比上月 增加 3.9 亿元 ， 比年初增加 40.03 亿元 ， 增长 10.6% ， 较上年同期少增 7.31 亿元 。 从期限结构 上看 ， 活期储蓄余额为 135.58 亿元 ， 比年初增加 19.19 亿元 ， 增长 16.5% ； 定期储蓄余额为 283.52 亿元 ， 比年初增加 20.84 亿元 ， 增长 7.9% ； 活期储蓄占比比年初增长了 2 个百分点 。 （ 三 ） 各项贷款大幅增加 。 今年 1 - 8 月 ， 在经历了 1 月的调整之后 ， 淮南市金融机构信贷 投放稳步增加 ， 8 月增量达到 11 亿元

42、 ， 短期 、 中长期贷款分别比上月增加 9.87 亿元 、 1.37 亿 元 。 淮南市各项贷款变化趋势见下图 （ 单位万元 ）： （ 四 ） 个人消费贷款持续增长 。 2010 年 1 - 8 月 ， 我市个人消费贷款保持迅猛增势 ， 8 月末 余额 47.54 亿元 ， 比上月增加 1.21 亿元 。 去年下半年以来 ， 我市商品房销售市场逐步升温 ， 住 宅销 售快速增长带动了个人消费贷款的持续增长 ， 个人消费贷款变化情况见下图 ： 12 启创看点 ： 2010 年全市财政收入 不断跃升 ， 为基础设施 建设奠定了经济基础 ， 对城市的 “ 东拓 ” 和 “ 南进 ” 注入财政动力

43、。 基础配套设施的不断完善 ， 是城市 “ 卫 星城 ” 建设的有力保障 。 但从整个基础建设的资金需求和 财政 收入水平来看 ， 仍然 存在较大缺口 。 对整个城市化的推进无意是利空态势 。 、 2010 年淮南固定资产投资回顾 201 年全市 固定资产投资增势强劲 ， 民间投资大幅增加 。 1 - 9 月份 ， 全市累计完成固定资产 投资 279.9 亿元 ， 增长 37.1% 。 其中 ： 50 万 元以上项目完成投资 230.9 亿元 ， 同比增长 35.8% ； 房地产开发完成投资 49.0 亿元 ， 增长 43.5% 。 前三季度固定资产投资增势强劲的主要原因是 ： 一大建设投入力

44、度大 。 1 - 9 月份 ， 我市大建设累计完成投资达 151.8 亿元 ， 其中固定资产 投资达 129.5 亿元 。 50 万元以上项目的第三产业固定资产投资累计完成 116.8 亿元 ， 增长 40.1% ， 其中公共设施管理业 ， 水利管理业 ， 环境管理业 、 其他房地产业等行业增长较快 、 二是开工项目多 。 前三季度全市在建项目个数 1064 个 ， 比去年同期增长 54.2% ， 新开工项 目个数 706 个 ， 比去 年同期增长 51.5% 。 在建项目计划总投资达 852 亿元 ， 同比增长 43.9% ， 项 目平均计划总投资达 8007 万元 ， 同比增长 33.3%

45、, 其中 500 万元以上项目 763 个 ， 占项目数的 71.7% ， 完成投资总额的 97.6% 。 三是民间投资增长快 。 1 - 9 月份 ， 民间 50 万元以上项目完成累计固定资产投资 54.8 亿元 ， 同比增长 204.1% ， 增幅比去年同期提高了 200.3 个百分点 ， 占全市固定资产投资比重为 19.6% ， 比去年同期提高 10.8 个百分点 。 利用外资出现高速增长 ， 港澳台及外商投资累计完成工业固定 资产投资 5 亿元 ， 同比增长 1.6 倍 。 、 2010 年淮南土地市场回顾 1 、 淮南土地利用总体规划 根据 淮南市住房建设规划 （ 2008 - 20

46、10 ）， 2009 年 - 2012 年淮南将出让商品住房用地共计 833 公顷 ， 其中 2009 年为 203 公顷 ， 2010 年为 230 公顷 ， 2011 年为 200 公顷 ， 2012 年为 200 13 公顷 。 3 月 5 日上午 10 时 ， 在安徽省土地矿产交易大厅产生了 淮南 新 “ 地王 ” ， 佛山中至信家具 有限公司以 300 万元 / 亩价格竞得了 田家庵区 朝阳东路南侧 （ 原田南热电厂 ） 85.16 亩土地 ， 刷 新了淮南市此前保持 4 年之久的 238 万元 / 亩土地单价最高纪录 。 在竞买中 ， 四家竞买单位进行 了 25 轮角逐 ， 场面非

47、常激烈 ， 最终佛山中至信家具有限公司拔得头筹 。 同时拍卖的另外三块土地也在激烈的角逐后顺利成交 。 淮南市盛嘉置业有限责任公司以 73 万元 / 亩竞得淮南市 八公山区 蔡新路东侧 （ 原八公山肥皂厂 ） 99.87 亩土地 ； 淮南市天恒置业 公司以 164.0 万元 / 亩竞得了田区南经十二路西侧 （ 山南新区 ） 273.64 亩土地 ； 淮南世纪正源 房地产开发有限公司以 166.0 万元 / 亩竞得了田区南经十二路西侧 （ 山南新区 ） 58 亩土地 ， 山 南新区两宗土地成交单价也打破了原 138 万元 / 亩土地成交单价最高纪录 。 这四宗土地的高价成 交 ， 表明淮南市土地

48、交易又达到了一个新的高峰 。 随着房价的攀升 ， 土地 成交价也水涨船高 ， 就目前中心区旧城改造项目每亩土地成交接近 300 万每亩 ， 山南新区 、 市区其他区域土地也均在 150 万每亩以上 。 启创看点 ： 从土地交易 情况 看 ， 淮南市 2009 年商服用地 73.212 亩 ， 2009 年住 宅用地 2804.622 亩 ， 2009 年经济适用房用地 549.234 亩 ， 2010 年的用地与之相比 ， 商服用地同比增长 196.14% ； 住宅用地相比增长 52.48% ； 经济适用房用地同比增长 506.6% 。 从以上数据可以看出 ， 2011 年 淮南 住宅市场 将

49、有充足的房源上市 。 三 、 2010 年淮南楼市 （ 住宅 ） 回顾及其 2011 年展望 今年以来 ， 淮南市经济呈高开稳走态势 。 房地产业尽管在二季度受到新出台的房地产宏观 调控政策的影响 ， 快速发展势头有所减缓 ， 但各项主要经济指标同比均有显著幅度增长 。 1 - 9 月份 ， 该市固定资产投资 279.88 亿元 ， 同比增长 37.05% ， 其中房地产开发投资 49 亿元 ， 同比 增长 43.52% ， 占固定资产投资的 17.51% 。 一 、 房地产市场运行情况 房地产开发投资增幅有所攀升 。 年初 ， 受土地购置费大幅增长和 上年同期基数较低影响 ， 该市房地产开发投资开局即显现出不俗业绩 ， 一季度同比累计增幅达 到 84.1% 。 但是随着国家房地产新政颁布 以后 ， 从四月份开始投资增幅迅速回落 ， 每月保持着 30% 的增幅 。 经历了三个月的磨合 ， 近两个月投资增幅又有向上攀升的势头 ， 八月份增幅 34.55% ， 三季度末累计完成投资 49 亿元 ， 同比增长 43.52% 。 1 、 房地产开发情况 1 - 9 月份 ， 该市完成房地产开发投资 49 亿元 ； 其中住宅投资 33.99 亿 元 ， 同比增长 29.99% 。