2008年合肥房地产白皮书-年度市场研究报告-104页.pdf

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1、1 二零零八合肥房地产白皮书 提案：安徽经典市场调查咨询有限公司 时间：2008年12月 2 目录 2008年合肥房地产市场总体回顾 3 2008年合肥房产年度报告 庐阳区 12 2008年合肥房产年度报告 包河区 21 2008年合肥房产年度报告 蜀山区 30 2008年合肥房产年度报告 高新区 39 2008年合肥房产年度报告 政务区 48 2008年合肥房产年度报告 经济区 57 2008年合肥房产年度报告 瑶海区 66 2008年合肥房产年度报告 新站区 75 2008年合肥房产年度报告 龙岗区 84 2008年合肥房产年度报告 滨湖区 88 2008年合肥房产年度报告 商业办公 92

2、 2008年合肥房地产广告监测年度报告 97 2008年合肥二手房年度报告 101 3 2008年合肥房地产市场总体回顾 4 从20022008年的年度均价走势来看，共出现了两 次大的涨幅。20072008年的这波涨幅是自2003年 以来出现的第二轮的大幅上涨。2004年较2003年的年度 涨幅为26.3%，而本次涨幅为20.7%为近7年来的第 二高涨幅。 本次涨幅较大的主要原因有以下几个方面： 1、受全国房价不断上扬的影响，合肥在持续 近3年的盘整后，出现快速补涨的趋势； 2、合肥城市面貌不断改善以及房地产开发水平不断提 高，越来越多的省内地市市民到合肥购房，在一定 程度上也拉高了合肥的房价

3、 2008年年度新建商品住宅均价为 4210元 /平方米，比去年上涨 20.7% 2013 2341 2957 3189 3269 3489 4210 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 20022008年合肥新建商品住宅销售价格走势图（元 /m 2 ） 5 自2007年6月份的房价上涨，一直持续到2008年 的8月份，到达近期房价最高点，为4320元/m 2 ： 随之，由于受到宏观经济形势影响，合肥新建 商品商品住宅的销售价格也出现调整，但与一线城市相 比

4、合肥的房价仍然只是窄幅波动； 鉴于合肥近几年来的房价未出现暴涨态势，而且与其他 中部城市相比，合肥房价处于相对合理水平，未 来基本上排除出现暴跌的可能性。 第二轮上涨一直持续到 2008年 8月份，随后小幅下挫，但幅度仅为 2.3% 2003年至今合肥市新建商品住宅价格走势图（元 /m 2 ） 1500 2100 2700 3300 3900 4500 20 03 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 20 04 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 20 05 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 20 06 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 20 07

5、 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 20 08 年 1 月 3月 5月 7月 9月 11 月 6 包河区自2006年以来成为合肥房价最高的区域之后 ，一直保持到2008年，但是其余区域的均价 排次略有变化。政务区以微弱差距，成为今年第二位， 而高新区则下降一位，排在全市第三位。 1、3000元/m 2 单价以下的楼盘在合肥基本消失； 2、各区域之间的价格差距不断缩小，去年合肥市 最高区域比价格最低区域高出50%以上，而今 年则仅高出21%。 2008年 12月份合肥市均价为 4220元 /平方米，包河区比瑶海区价格高出 21% 4608 4455 4436 4370 4102 39

6、67 3883 3808 3806 3000 3300 3600 3900 4200 4500 4800 包河区 政务区 高新区 蜀山区 庐阳区 新站区 滨湖区 经济区 瑶海区 2008年底合肥各区新建商品住宅销售价格（元/ m 2 ） 7 从成交新建商品住宅户型占比看，中小户型销售占 比渐增多，其中二室户比例不断提高。主要原因 是： 1.房价渐涨，使得购买大户型住房的投入资金 增大，而小户型的总价相对更加容易接受； 2.从整体来看，合肥市场的刚性需求 依然是合肥住房的主要需求之一。 二房在销售占比持续增加，刚性需求仍然占据主流 2008年各户型销售占比(套数) 0% 10% 20% 30%

7、40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1月份 3月份 5月份 7月份 9月份 11月份 四室户及以上 三室户 二室户 一室户 8 2008年的全年走势呈现这么两个特征： 1、受到2007年下半年合肥楼市量价齐升的影响，2008 年16月份，与2007年上半年个月同期相比都是 同比上涨； 2、但是自2008年6月份以后，由于受到宏观 经济形势以及一线城市房地产销售量快速消化的影响，合肥 楼市销售量出现明显回落； 3、虽然2008年受到各方面的影响，成交量较2007年出 现了一定的回落，但是仍然高于2006年成交量20% 以上。 注：该数据末含三县及龙岗区 2008年新建商品房

8、成交量约780万m 2 ，较2007年下降20%左右，但比2006年上涨44% 合肥新建商品住宅月销售量走势图（m 2 ） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年 2007年 2008年 9 结合土地市场的供应情况看，自滨湖新区概念提出 以来。包河区的土地成交面积不断放大，2007年包 河区的土地成交面积就占据了合肥市总体成交面积的30%以上。 因此这也直接导致了，包河区在2008 年的销售面积也排在全市首位，占总 体销售

9、面积28%，较去年同 期增加了12个百分点，其次是蜀山区和新站区。 包河区可销售面积最多，其次为蜀山区 2008年销售面积占比图(单位:平方米) 经济 11% 庐阳 10% 蜀山 16% 新站 15% 瑶海 8% 政务 4% 包河 28% 滨湖 4% 高新 4% 10 商业物业在合肥市新建商品房销售占比仅为 7% 从成交面积上来看，在新建商品房的销售占比中， 新建商品住宅仍然占据了绝大多数。而包含写字楼 和商铺的商业类商品房相对占比仍然较低。 而且根据安徽经典市场调查咨询有限公司的监测数据表明， 在2008年下半年合肥楼市中，较住宅和商 业类，写字楼受到的冲击更大，销售量下滑较大。 2008年

10、新建商品房物业类型占比图 住宅类 93% 商业类 7% 11 2008年合肥市用于新建商品房开发的土地总成交面积为 2603.06亩，较2007年有较大幅度下滑。造成 这种现象的主要原因有这么几个方面： 1、由于2007年下半年土地价格快速拉升； 2、2008年下半年合肥楼市成交量的萎缩； 3、宏观经济形势出现较大的不确定性。 土地市场遇冷，新增供应量不断减少 2008年土地供应情况（亩 ） 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 20 08 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 1 2 月 12 2008年

11、12月底庐阳区新建商品住宅均价同比上涨8% 一、庐阳区新建商品住宅价格分析 截至2008年12月底，庐阳区可售新建商品 住宅均价为4102元/，环比有所下跌，同时 低于合肥市整体住宅均价118元/。而在2006 年12月底庐阳区新建商品住宅均价较合肥市整 体还要高出68元/。造成这种现象的主要原 因是： 1、庐阳区的新建住宅项目逐渐向北二环 外扩展，售价普遍较低，使得庐阳区新建住宅 的均价被拉下； 2、庐阳区是合肥的老城区，而在合肥大 建设的版图上，城市发展重心有所偏离。 从2008年全年的新建商品住宅均价走势来 看，庐阳区的均价走势与合肥市整体趋势基本 一致：上半年庐阳区均价一路飙升，至8月

12、出 现峰值，达4151元/；9月庐阳区新建商品住 宅均价开始小幅下滑，住宅均价维持在4100元 /左右。 2008年庐阳区新建商品住宅价格走势图（单位：元/平方米） 3700 3800 3900 4000 4100 4200 4300 4400 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 庐阳区 合肥市 2008年12月庐阳区新建商品住宅均价(单位:元/平方米) 4220 3959 4102 3808 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2007年12月均价 2008年12月均价 合肥市 庐阳区 13 2008年 12月底庐阳

13、区新建多层与高层商品住宅差价为 289元 /平方米 2008年12月底庐阳区高层均价达4276元/ ，同比增长4%，但低于合肥市高层均价152 元/；小高层均价居次，为4058元/，同比上涨 9%，增幅较大，低于合肥市高出103元/ ；多层均价为3987元/，同比上涨8%。其中， 多层与高层相差289元/，而2007年12月 底两者的差价为409元/，主要原因 在于多层大多分布逐渐偏离市中心，价格也相对较 低。 可售新建商品住宅各建筑类型均价(单位:元/平方米) 3939 4161 4428 3702 3734 4111 3987 4058 4276 1000 1500 2000 2500 3

14、000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 多层 小高层 高层 07年12月庐阳区 08年12月庐阳区 08年12月合肥市 14 二、庐阳区新建商品住宅供应分析 从庐阳区全年的新建商品住 宅供应走势上看， 庐阳区可售 新建商品住宅面积主要在35万- 40万之间波动，而至12月底， 庐阳区可售面积达到最大，为 40.8万。 2008年12月底庐阳区可售新建商品住宅面积占合肥整体的8% 从庐阳区的可售新建商品住宅 面积来看，高层住宅的供应面积占 较大比重，同比上升了12%，当月 可售面积约27.7万，占庐阳区当 月新建商品住宅可售面积的67%； 小高层可售面积占比为15%，

15、相比 去年同期下降13个百分点。可见， 庐阳区的高层住宅增多。 2008 年庐阳区可售新建商品住宅面积及占比 20 25 30 35 40 45 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 万 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 2008年12月庐阳区可售新建商品住宅各建筑类型占比(单位:平方米) 多层 18% 高层 67% 小高层 15% 15 2008年 12月底庐阳区可售新建商品住宅中，二室户面积占比同比上升 32% 2008年12月底庐阳区可售新建商品住宅中， 三室户的可售面积所占比为49%，同比下降 13%；而二室户新建商品

16、住宅的供应显著上升，所占比重 为32%，同比上涨16%；四室户及以上和 一室户所占比依次为12%、7%。 从可销售套数上来看，小户型的供应套数也明显 增多，其中，一室户、二室户供应套数占 比分别为15%、38%，同比上升了11%和1 7%；同时，面积较大的三室户、四室户及以上户型的供 应套数同比分别下降了21%和7%。 2008年12 月庐阳区可售新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 一室户 7% 二室户 32% 三室户 49% 四室户及以上 12% 2008年12月可售新建商品住宅平均套型(单位:平方米) 53 90 127 168 10 30 50 70 90 110 130 150 1

17、70 190 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 16 2008年全年庐阳区新建商品住宅销售面积占合肥整体10% 截至2008年底，庐阳区新建商品 住宅总销售套数为6801套、面积 69.8万，销售面积占合肥市总成 交量的10%，与去年该区93.7万的 销售面积相比降幅较大。从庐阳区 全年的成交面积来看，5月，其销售 面积达到最高峰，为10.47万；6 月以后，庐阳区住宅销售面积出现 明显下滑，至12月，其新建商品住 宅成交面积仅有2.7万。 三、庐阳区新建商品住宅销售分析 2008年庐阳区新建商品住宅的销 售中，高层的销售面积占58%，同比增 涨22% ；小高层与多层成交面积分别 占总体的

18、17%和25%。高层住宅已经成 为合肥市占据绝对比重的建筑类型。 2008 年庐阳区商品住宅成交面积及占比 ( 单位 : 平方米 ) 10000 30000 50000 70000 90000 110000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 销售面积 占合肥市总成交比例 2008年庐阳区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 多层 25% 高层 58% 小高层 17% 17 2008年庐阳区新建商品住宅销售面积中三室户占比为50% 2008年庐阳区新建商品住宅销售中，平均套型 面积在1

19、17的三室户销售面积最多， 占比达到50%。同时，从其销售套数来看， 三室户型销售套数占比也同样最大，占43%，同 比下降15%；二室户型占42%，同比增长1 3%；一室户户型销售套数占比为9%，同比上涨三 个百分点。与合肥市整体市场趋势一致，套型面 积90以下的小户型大受欢迎。 2008年庐阳区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 一室户 5% 二室户 36% 三室户 50% 四室户及以上 9% 2008年庐阳区成交新建商品住宅平均套型(单位：平方米) 53 87 117 151 10 30 50 70 90 110 130 150 170 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 18

20、2008年庐阳区大事记 1月5日 天然新都市境界盛大开盘 1月12日 群盛共和城开盘 1月12日 时代华庭盛大开盘 1月19日 纪元阳光地带盛大开盘 3月22日 华孚汇金7号开盘 4月20日 南国玲珑碧寓开盘 5月16日 绮霞居开盘 6月1日 财富广场开盘 6月1日 北美印象开盘 6月7日 中奥花园盛大开盘 6月21日 阿奎利亚盛大开盘 6月22日 领域开盘 7月5日 阿奎利亚米兰堡B组团开盘 7月26日 金域蓝湾9#、10#楼开盘 9月26日 北美印象3期沸点开盘 9月29日 阿奎利亚米兰堡城上城开盘 10月12日 利港四季华庭优惠开盘 10月18日 置地国际广场黄金旺铺开盘 12月6日 明

21、发商业广场公开认筹 12月8日 置地汇丰广场公开认筹 12月20日 辰龙公寓中环景观公寓公开认筹 12月27日 明发商业广场天下美食重磅首发 19 月份 地块编 号 区域 土地座落 面积(亩) 规划用途 成交价(万元/ 亩)(不含契税) 成交总价 (万元/亩) 受让人 10月 N0809 庐阳 北一环路南 侧 40.58 居住 432 3421.44 安徽恒厦房地产开发有限 公司 8月 N0808 庐阳 北二环路 662 商业居住 130 86060 中铁房地产集团合肥置业 有限责任公司 5月 N0805 庐阳 阜阳北路 20.88 商业住宅 180 5月 N0805 庐阳 临泉路 4.79

22、商业住宅 180 4620.6 晨帝置业投资（合肥）有 限公司 2月 N0801 庐阳 一环北路 19.22 商业办公 381 7322.82 安徽置地投资有限公司 楼盘 电话 开发商 物业地址 恒泰阿奎利亚 5651888/5652888 安徽恒泰房地产开发有限责任公司 双凤经济开发区双凤大道120号 金域蓝湾 5608888 永瑞置业（合肥）有限公司 濉溪路21号（原安徽粮食机械厂） 群盛共和城 2669669/2669667 福建群盛集团、长丰联华置业有限公司 濉溪东路99号侨康苑大门西 金地雅苑 6392266/6392277 合肥福伟置业有限公司 双凤大道与工业大道交口 绮霞居 55

23、46888 合肥城建房地产开发有限公司 界首路与义井路交口 北美印象 5542666/2821999 合肥城建房地产开发有限公司 颍上路与临泉路交口西北50米 利港四季华庭 5147666/553888 合肥鸿昌置业有限公司 四里河路与银杏大街交口向东50米 领域 4666666 合肥城建房地产开发有限公司 颍上路与临泉路交口 祥源上城国际 5552999/5553999 合肥祥源房地产开发有限公司 蒙城路与濉溪路交口 2008年庐阳区土地成交 庐阳区部分楼盘信息 20 2006年以来，庐阳区的住宅均价随着省城总体 房价的上涨而呈现上扬趋势。06年、07 年、08年，庐阳区新建商品住宅的平均销

24、售价格分别为3290元/、3477元/、4062元/ ，同比分别上涨187元/、585元/，涨幅为5.7% 、17%。而截至2008年12月底，庐阳区 在售新建商品住宅的价格整体变化并不显 著，从年初的均价3931元/上升至12月的4102元/ ，但总体上还是低于合肥市楼市4220元/的均价。 2007年庐阳区政府确定了打造合肥首善之区的 发展目标，08年里庐阳区着力进行绿化建 设，一河、两水、三园的环境整治、城中村改造 均有突破性进展。同时庐阳区路网设施的彻 底升级也取得极大进展清溪东路下穿蒙城路 桥通车；阜阳路、明光路-新阜阳路桥元旦 通车；蒙城路北延3.85公里、阜阳路北延2.95公 里

25、长1.9公里的龙湖大道和1.9公里的天霖 路的规划建设；双向8车道的临泉路、扩建为1 2车道的北二环等骨干道路也陆续贯通。另 外，即将开工建设的轻轨一号线将北起位于庐阳 产业园区的新火车站，穿越老城区，沿金寨 路南至经济技术开发区，这将使北区的交通更加便捷。 因此，虽然北区庐阳并非城市发展的重点方 向，但适中的价格、便利的生活和消费还是 受到不少消费者的青睐。截至2008年12月底，庐 阳区新建商品住宅成交6801套，成交面积约 为69.8万平方米，约占全合肥市住宅成交量的十分之一。 21 2008年12月底包河区新建商品住宅均价蝉联合肥各区均价榜首 一、包河区新建商品住宅价格分析 截至20

26、08年12月底，包河区在售新 建商品住宅均价为4608元/，与去年同 期相比，上涨幅度为7%，比合肥市整体 住宅均价高出388元/。而2007年12月 底、 2006年12月底两者价差分别为352 元/、482元/。包河区已经连续3年 成为合肥各区同类住宅均价最高的区 域。 纵观全年的价格走势,2008年8月， 包河区新建商品住宅均价达到最高点， 达到4712元/，同比上涨867元/，涨 幅为23%；9月开始其住宅价格出现小幅 度下降，但仍然始终高于合肥市整体均 价。 2008年包河区新建商品住宅价格走势图 3600 3800 4000 4200 4400 4600 4800 1月 2月 3月

27、 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 包河区 合肥市 2008年12月份包河区新建商品住宅均价(单位:元/平方米) 4220 3959 4608 4311 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2007年12月 2008年12月 合肥市 包河区 22 2008年 12月底包河区新建商品住宅各建筑类型均价环比均有所下降 2008年12月底，包河区多层均价为4312元/ ，同比增幅最大，达9.4%，较11月底环 比下降1.2%，也比合肥市整体同类住宅均价高3 73元/；小高层均价稍高于多层，为4424 元/，同比上涨8%，较该区上个月4435

28、 元/的均价有所下降；高层的均价最高，达4738 元/，与去年同期相比也上涨了7个百分点，环比 跌幅达1.6%，比合肥市整体同类住宅均 价高出310元/。 可售新建商品住宅各建筑类型均价(单位:元/平方米) 3939 4161 4428 3986 4103 4515 4312 4424 4738 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 多层 小高层 高层 07年12月包河区 08年12月包河区 08年12月合肥市 23 二、包河区新建商品住宅供应分析 2008年12月底包河区可售新建商品住宅面积占合肥整体的20% 从包河区全

29、年的新建商品住宅供 应走势上看，至2008年12月底包河区 可售新建商品住宅面积最大，为 106.4万，占合肥市整体的20%。1- 11月，包河区可售新建商品住宅面积 主要在90-60万之间波动，而8月的 供应量为全年最低。 从包河区可售新建商品住宅面积 来看，12月底包河区可售新建商品住 宅面积有106.4万，高层建筑的供 应最大，当月可售面积约91.3万， 占包河区当月新建商品住宅可售面积 的84%；小高层可售面积占比为10%， 相比去年同期下降2个百分点。 2008 年包河区可售新建商品住宅面积及占比 50 60 70 80 90 100 110 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月

30、 8月 9月 10月 11月 12月 万 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 2008年12月包河区可售新建商品住宅各建筑类型占比(单位:平方米) 多层 6% 高层 84% 小高层 10% 24 2008年12月底包河区可售新建商品住宅中一、二室户可售面积占比同比显著上升 2008年12月底，包河区可售新建商品住宅中 ，三室户的可售面积所占比为48%，但同比 下降29%。从其可售套数上看，面积较小的一室、 二室户型可售套数分别为19%、27%，而平 均套型面积达124的三室户型住宅的可售 套数较去年同期下降了30个百分点。造成这种现 象的主要原因有： 1、合肥住房市场上

31、刚性需求旺盛，套型面 积较小的小户型即可满足消费者需要； 2、包河区的住宅均价相对较 高，小户型的总价更易让人接受。 2008年12 月在售新建商品住宅平均套型(单位:平方米) 48 86 124 192 10 30 50 70 90 110 130 150 170 190 210 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 2008年12月包河区可售新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 一室户 9% 二室户 22% 三室户 48% 四室户及以 上 21% 25 2008年包河区新建商品住宅销售面积占合肥整体的27.5% 纵观2008年，包河区新建商品住宅总销售套数为 16442套、面积198.6

32、万，已销售面积占合肥市总成 交量的27.5%。由包河区全年的成交面积图可以看出， 包河区新建商品住宅的销售高峰出现在5月，销售面积 为25.52万；6月以后，住宅销售面积逐渐下降。 而12月的成交量较前3个月出现较大增涨。主要原 因： 1、诸多利好政策的连续发布，刺激楼市回暖； 2、12月各楼盘项目继续价格战，房价进一步回 调，促使置业者纷纷心动。 2008年包河区成交新建商品住宅中，高层面积占 83%，同比增加了20%；小高层与多层成交面积分别占 总体的14%和3%，同比分别下降5%、15%。造成这种现 象的原因主要是： 1、同小区内多层售价较高层贵； 2、多层住宅日趋减少。 包河区高层新建

33、商品住宅增多，多层住宅渐为稀 缺。 三、包河区新建商品住宅销售分析 2008年包河区商品住宅成交面积及占比 (单位 :平方米 ) 10000 60000 110000 160000 210000 260000 310000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 包河区销售面积 占合肥市总成交比例 2008年包河区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 一室户 5% 二室户 18% 三室户 63% 四室户及以上 14% 26 2008年包河区新建商品住宅销售中小户型销售

34、看涨 从包河区新建商品住宅已成交的户型来看， 三室户面积占比最大，为63%，但与去年 相比销售面积占比下降8%；二室户和一室户销售面积分 别占比为18%、5%，同比各上升 1%、8%。 2008年包河区成交新建商品住宅平均套型(单位：平方米) 50 91 132 174 10 30 50 70 90 110 130 150 170 190 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 2008年包河区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米) 一室户 5% 二室户 18% 三室户 63% 四室户及以上 14% 27 2008年 包河区大事记 1月12日 铂金汉宫公开发售 1月12日 万振尚街开盘 1月

35、12日 和地蓝湾开盘 1月24日 碧湖云溪缘尚贺岁开盘 3月22日 绿地赢海盛大开盘 4月12日 万振金铺开盘 4月12日 创智广场开盘 4月26日 碧湖云溪盛装开盘 5月10日 绿色港湾盛大开盘 5月17日 金湾嘉园盛大开盘 6月15日 富广大厦开盘 6月21日 绿色港湾开盘 7月6日 格林雅地沃府开盘 7月19日 万振逍遥苑开盘 9月20日 铂金汉宫开盘 9月29日 美生滨江花月二期开盘 11月8日 绿城玉兰公寓88-142平米开盘 11月29日 华盛格林雅地6#楼开盘 12月6日 宝业桐城绿苑盛世开盘 12月6日 玫瑰公馆公开认筹 12月6日 福巢居盛大开盘 12月7日 银马公寓二期开盘

36、 12月12日 顶峰国际公寓开售 12月28日 恒兴广场7.8折开盘盛宴 28 月份 地块编号 区域 土地座落 面积 (亩 ) 规划用途 成交价 (万元 / 亩 )(不含契税 ) 成交总价 (万元 /亩 ) 受让人 7月 BHA-10 包河 徽州大道 207.71 商业 居住 125 25963.75 安徽蓝鼎置地发展有限公 司、个人 2月 S0801 包河 繁华大道 5.43 加油站 225 1221.75 晨帝置业投资（合肥）有限 公司 2月 BHC-01、 02 包河 徽州大道 284.667 商业办公住 宅 111 31598.04 安徽省高速公路房地产有限 责任公司 2月 BHG-0

37、2 包河 徽州大道 30 商业 75 2250 个人 楼盘 电话 开发商 物业地址 绿地 海顿公馆 3450888 合肥建鑫房地产开发有限公司 马鞍山路与太湖路交口 柏林春天 3451888 合肥富泰地产 马鞍山路与望江路交口西南侧 元一柏庄 4656888 安徽新益置业有限公司 铜陵南路 99号 /巢湖南路 88号 美生 滨江花月 5657777/5657999 安徽美生置业有限公司 包河大道与望湖南路交口 玫瑰绅城 5681888/5681999 上海城开合肥置业有限公司 淝河路 99号（南二环内） 宝业 桐城绿苑 3472777/3472888 宝业集团 桐城南路与水阳江路交口 绿城 玉

38、兰公寓 3416868 安徽绿城联华房地产开发有限公司 桐城路与水阳江路交口北 150米 碧湖云溪 3467766/3467799 合肥泰峰房地产开发有限公司 太湖东路与铜陵南路交口 绿色港湾 2697777/2697888 安徽众安实业有限公司 包河区 312国道北，南淝河以西 华盛 格林雅地 3361888/3361999 合肥华盛房地产开发有限公司 包河大道东纬二路南侧 2008年包河区土地成交 包河区部分楼盘信息 29 玫瑰绅城、万振 逍遥苑、绿地 海顿公馆集聚着诸多地产项目的马鞍山 路板块，成为包河区的新贵地块。而在这 些大盘高均价的拉动下，包河区的新建商 品住宅的均价在合肥市各区里

39、面一直位于榜首。 根据安徽经典市场调查咨询公司对合 肥新建商品住宅的跟踪调查数据显示： 2006年至2008年，包河区的住宅均 价随着省城总体房价的上涨而呈现上扬趋势，06 年、07年、08年，包河区新建商品住宅的平均销售价格分别为3739元/ 、3893元/ 、4578元/ ，同比分别上涨154元/ 、888元/ ，涨幅为4%、23%。而截至2008 年12月底，包河区在售新建商品住宅的价格整体 呈上升趋势，从年初的均价4396元/ 上升至12月的4608元/ ，始终高于合肥市楼市4220元/ 的均价。 尽管包河区的房价居高不下，但优越 的地理位置、便利的生活配套等使得包河 区楼盘为诸多消费

40、者所青睐。截至2008年底 ，包河区新建商品住宅成交16442套，成 交面积约为198.6万 ，占全合肥市住宅成交量的27.5%。 30 2008年12月底蜀山区新建商品住宅均价为4370元/m 2 一、蜀山区新建商品住宅价格分析 截至2008年12月底，蜀山区可售新 建商品住宅均价为4370元/m 2 ，比合肥市 均价4220元/m 2 高出150元/m 2 ，而与往年 同期相比要高出291元/m 2 。 纵观2008年蜀山区的新建商品住宅 均价变化。8月份蜀山区新建商品住宅达 到最高点，为4454元/m 2 ，同比上涨951 元/m 2 ，涨幅达到27%。9月份开始出现小 幅度下降，但均价

41、都维持在4400元/m 2 左 右。 2008年12月份蜀山区新建商品住宅均价(单位:元/m 2 ) 4220 3959 4370 4079 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2007年12月. 2008年12月. 合肥市 蜀山区 蜀山区新建商品住宅价格走势图 3800 3900 4000 4100 4200 4300 4400 4500 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蜀山新建商品住宅均价 合肥新建商品住宅均价 31 2008年 12月底蜀山区新建多层与高层商品住宅差价为 315元 /m 2 2008年12月底

42、蜀山区各建筑类 型均价始终高于合肥市均价和去年同期均价。 高层均价为4470元/m 2 ，相比合肥市高层均价高出42元/m 2 ；小高层均价居次为4216元 /m 2 ，比合肥市均价高出55元/m 2 ；多层均价为4155元/m 2 ，高出合肥市均价216元/m 2 。 与去年同期相比，多层涨幅最大，为9.2% ；小高层和高层同比涨幅分别为8.07%、 6.1%；多层与高层相差315元/m 2 ，与2007年12月底两者的差价408元/m 2 的相比，差价有所 降低。 可售新建商品住宅各建筑类型均价(单位:元/m 2 ) 3939 4161 4428 3805 3901 4213 4155 4

43、216 4470 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 多层 小高层 高层 07年12月蜀山区 08年12月蜀山区 08年12月合肥 32 二、蜀山区新建商品住宅供应分析 2008年12月底，蜀山区可售新建 商品住宅面积达到最高值，面积为 114.2万m 2 ，占合肥市整体的21%。 1-7月蜀山区可售新建商品住宅面 积均在100万m 2 以下，8月份可售面积 上升到100万m 2 以上。 2008年12月底蜀山区可售新建商品住宅面积占合肥整体的21% 12月底蜀山区可售新建商品住宅 中，高层建筑占据绝对的主体地位， 当月

44、可售面积约84.35万m 2 ，占蜀山区 当月新建商品住宅可售面积的74%；小 高层可售面积为16.58万m 2 ，占比 15%；多层可售面积为13.1万m 2 ，占比 11%。 2008年12月蜀山区可售新建商品住宅各建筑类型占比(单位:m 2 ) 多层 11% 高层 74% 小高层 15% 2008 年蜀山区可售新建商品住宅面积及占比 0 20 40 60 80 100 120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 万 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 33 12月底蜀山区可售新建商品住宅中，三室户户型占比最多为50% 2008年

45、12月底蜀山区可售新建商品住宅各户型占比 情况为：三室户可售面积最大，占 比为 50%；二室户居次，占比为 27%；四室户及以上和一室户占比分别为 16%和 7%。蜀山 区可售新建商品住宅平均套型面积为：一室户 58m 2 ；二室户 93m 2 ；三室户 134m 2 ；四室户 173m 2 。 2008年12月在 售新建商品住宅平均套型(单位:m 2 ) 58 93 134 173 10 30 50 70 90 110 130 150 170 190 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 2008年12月蜀山区可售新建商品住宅各户型占比(单位:m2) 一室户 7% 二室户 27% 三室户 5

46、0% 四室户及以上 16% 34 2008年蜀山区新建商品住宅销售面积占合肥整体的16.4% 三、蜀山区新建商品住宅销售分析 2008年蜀山区新建商品住宅总成 交面积118.3万m 2 ，销售面积占合肥市 总成交量的16.4%。5月份，蜀山区新 建商品住宅销售面积达到最高峰，住 宅销售面积为15.87万m 2 。 2008年蜀山区新建商品住宅中， 高层的销售面积所占比重最大为 64%，与去年同期相比上升22%；多层 排居第二，占比为20%，同比下降 17%；小高层占比为16%，同比下降 5%。蜀山区高层新建商品住宅增多。 2008年蜀山区成交新建商品住宅各户型占比(单位:m 2 ) 多层 20

47、 高层 64% 小高层 16% 2008 年蜀山区商品住宅销售面积及占比 ( 单位 :m 2 ) 10000 30000 50000 70000 90000 110000 130000 150000 170000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月 12月 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 蜀山销售面积 占合肥市总成交的比例 35 2008年蜀山区新建商品住宅销售中,二室户户型比例同比上升29% 蜀山区销售的新建商品住宅户型中， 三室户占比最大，面积占比为 56%，平均套型面 积为 139m 2 ；二室户和 四室户及以上 销售面积占比分别为

48、29%、 11%，平均套型面积分 别为 91m 2 和 183m 2 ；一室户占比 4%，平均套型面积为 51m 2 。 2008年蜀山区成交新建商品住宅平均套型(单位：m 2 ) 51 91 139 183 10 30 50 70 90 110 130 150 170 190 210 一室户 二室户 三室户 四室户及以上 2008年 蜀山区销售新建商品住宅各户型占比(单位:m 2 ) 一室户 4% 二室户 29% 三室户 56% 四室户及以上 11% 36 2008年蜀山区大事记 1月6日 长城天一家园7号楼盛大开盘 1月11日 金色池塘开盘 4月19日 绿城百合公寓 盛景开盘 4月19日 香樟雅苑盛大开盘 4月26日 香槟小镇2组团 开盘 4月27日 经典雅苑璀璨开盘 5月10日 信旺尚都开盘 5月18日 御琴湾开盘 5月25日 华邦光明世家荣耀开盘 5月25日 海亚当代右八栋开盘 6月7日 博威香槟小镇耀世开盘 6月15日 上堤2期盛大开盘 7月12日 红皖家