佳兆业帝景湾项目广告推广策略_青铜骑士_2008年.ppt

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1、佳兆业帝景湾推广策略,青铜骑士AD 2007.8,序 佳兆业中央豪门，已经成为石龙高端住宅的一个标杆 帝景湾，作为中央豪门升级版 项目的形象高度该如何拔升 是本次推广传播的一个关键,可以说， “中央豪门”是繁华深处的豪门居所 “帝景湾”则是江景为畔的帝王之家,帝王之家 这是我们对“帝景湾”的第一认知,第一章：价值塑造,价值挖掘是项目传播的前提 它的确立，应该有足够的传播力 这样才能实现项目跟市场有效对接 我们对项目的价值挖掘从案名开始,帝 字典注释：君主：帝王。皇帝。 在王之上，可以分封诸侯王 社会的统治者，可号令天下，拥有大片的土地，强大资源的占有者 帝王之家，在一定程度上体现为对资源的占有

2、 本案占尽石龙水脉、地脉、人脉于一身 它给居住者的是帝王般尊贵 帝，决定了项目在石龙的高度！ 它的出场，是为本案产品开发进行定位！,1 案名的高度,景 东江，万顷江域，水势浩荡， 本案得东江灵气之大成，享天地、自然之福泽。 一线江景资源、金沙湾公园景观、城市人文景观汇聚于此！ 景，是项目的差异化优势 它的出场，是为本案生活蓝图进行定调,湾 800龙兆地脉，形成石龙一河两岸三埠的风水宝地， 沉淀出石龙千百年来浓厚的人居底蕴； 全江景欧式宫廷，180300余平米空间大尺度， 江风起佛处，凭阑临窗，江景无垠，成为别人叹羡的风景！ 湾，是生活港湾的营造、是圈层的表达，是意境的渲染 它的出场，是对本案生

3、活场景的阐述,帝景湾 要代言的，决不应仅是一种欧式建筑符号 而是欧式宫廷生活的终极内涵和巅峰代表 我们给客户的是权势核心，驾驭人生的帝王之家,但凡帝王之家，豪门居所无不会体现三个特征 1、唯我独尊的中心地位 2、对水资源的无尽占有 3、建筑本身的材质、细节、外观的极尽豪华 毋庸置疑“帝景湾”具备上述三个特征,第一特征：唯我独尊的中心地位 可以想象当紫禁城以皇权的尊贵屹立于皇城中央 是何等的气势、何等辉煌、何等高度 “帝景湾”同样拥有这样的中心地位 石龙城市政府中心区所在 石龙城市配套资源中心所在 珠三角经济中心、交通中心所在 东江水景资源中心所在 市政金沙湾公园所在 ,800年的古镇底蕴传承历

4、史，赋予了项目的历史人文内涵 千年美丽的东江水滋养着石龙大地，赋予了项目生活的灵气 大石龙片区的中心地位，奠定了项目尊享生活的中央领地 “世界制造业中央”的城市价值、人均年收入全国第一的水准，成就了项目的生活高度 金沙湾公园百米群雕的闲情，增添了项目的生活意趣 帝景湾占据石龙所有令人骄傲的资源 帝景湾占据石龙中心最尊崇的地位,毫不犹豫地说， 绝对的城市中央成就了“帝景湾”的至高无上的中央集权地位,第二特征：对水资源的无尽占有 不管是“大江东去浪淘尽”的豪迈 还是“小桥流水”的江南意境 亦或是“湖光琴瑟”的碧水柔情 在居住选择上， 择水而居历来是文人雅士、贵族豪门、将相帝王的生活选择 即使没有自

5、然的江河湖水， 也要在自家院子里挖一个水潭出来，也要构成依水而居的效果,且不说古人，临水赋诗的闲情、壮志， 即便是现在的商界领袖、政府高官、文人骚客 对水的亲近依然不能割舍、不能释怀 从人们浓郁的亲水情结中，可以窥探出水岸居住的生活价值 星河湾、万科十七英里、深圳波托菲诺、香蜜湖 无不依水而成名，成为新一代水岸豪宅的居住标签,毫无疑问“帝景湾”有足够的理由去演绎水岸豪宅的情境特质 当东江水岸最迷人的一段，被我们所拥有 当95%的户型拥有绝对的江景景观 还有什么不可以说它的尊贵、说它的珍惜、说它的独一无二,这就是“帝景湾”稀缺景观的核心价值所在，也是项目的差异化所在 我们应该放大东江水景资源的价

6、值 让石龙人的亲水情结在东江边唱响 我们应该在东江之畔，营造一座对得起这片江景的人居经典 让消费者对于亲水生活的一生梦想在“帝景湾”实现 “帝景湾”就是东江之畔帝王生活的传奇,第三特征：建筑本身的材质、细节、外观的极尽豪华,建筑被歌德称为“凝固的音乐、不朽的篇章” 灿烂的建筑、威严耸立的皇宫，各个时代的建筑折射着人类对自身、对环境、对文化的认识和思考 凡尔赛宫、白金汉宫，欧洲每个显赫的宫殿都汇聚了无数艺术家和建筑师的心血结晶，不仅价值连城，更令人叹为观止。,“帝景湾”同样凝聚了佳兆业地产开发者的心血结晶 它同样沿袭佳兆业欧式建筑经典的符号 但“帝景湾”的打造更显得光彩绚烂夺目，更显得旷世绝美。

7、,连排别墅、花园洋房、纯复式高层多种产品形态的景观大宅 180300平米的大户之家 95%全景观户型设计 宫廷式的建筑布局 200米沿江水岸生活环境营造， 用最珍贵的材料、用最昂贵石材、用最名贵树种、最经典建筑符号 用最好的建筑大师来精雕细凿我们家园 欧陆风情的建筑造型、配合美仑美奂的江景、花园 一切的一切 构成了一幅极富有欧洲皇家尊贵及古典浪漫气氛的生活场景图,可以说： “帝景湾”是佳兆业复兴欧洲帝王血统的宫廷大宅 它是一曲优美凝固的音乐，飘向整个石龙、飘向珠三角 它是一幅超级写实的皇室版图，定格在东江水岸,总结以上3大特征后，不难看出 绝对中央、绝对江景、绝对豪宅 这就是帝景湾的三大价值所

8、在 也是项目问鼎整个豪宅市场桂冠的优势所在 我们对其进行提炼并延伸出项目的属性定位,3 定位的建立,城中央 . 全江景 . 欧廷生活,这是佳兆业地产打造欧洲宫廷式豪门生活的极致 也是佳兆业从建筑房子到建筑城市、建筑生活、开创梦想的一次质的飞越！ 在石龙，“帝景湾”不仅仅意味只是一个社区、一个房子， 更不仅仅是水岸人居生活的典范与标杆！ 它的出现， 将重新谱写整个石龙甚至整个东莞居住史的壮丽诗篇！ 乃至改写整个南中国的豪宅排行榜。,豪宅规则的掌控者,唯有帝王的意志方能掌控万物 我们不是规则的制定的、执行者、 甚至不是决策者 我们是终极掌控者。 这是项目史上最强的入市导言。,帝景湾 这么优美的居住

9、篇章 这么气势的建筑经典 这么尊崇的生活画卷 我们如何确立核心主题语、展开传播、 使“帝景湾”能够气势磅礴的展现在市场、展现给客户,4 我们对目标客层的鉴定,大凡显贵豪门，从来都自己划定生活版图， 并以同样睿智的眼光和品味走到一起， 无须身份证明，住所就是彼此认识、认同的最好标记。 帝景湾，为富有阶层而打造， 他们是企业领袖、政府官员、商界巨子 他们来自石龙、来自香港、来自台湾、来自珠三角 他们渴求物质与精神高度结合生活方式 他们需要凝炼豪门文化，亲近水岸风华的居所，演绎他们经典居住的生活传奇。 他们是当代的不同领域的帝王将相 帝景湾，为他们而存在。,第二章 价值传播,1 传播主题的确立,如果

10、我们把豪华、尊贵、豪门、血统、帝王 诸如此类关于极尽奢侈的词汇来传播项目 不是不可以， 这种直白式的诉求，虽然能够给项目贴上尊贵的标签 但在表达项目所赋予的生活内涵特质方面 会显些苍白无力,其实，真正的帝王生活是具有丰富人文内涵的 帝王不仅意味着地位，也意味着价值标准 我们可以称其为“皇室精神” 这种精神不仅是昭封的皇室血统，也是历史的加冕，文化的选择 在“帝景湾”就是一种同等地位的气质,你可以拿欧洲各国皇帝们的宫殿作为参照，然后 你尽管去想像“帝景湾”是怎么精雕细刻出来的， 是用最珍贵的材料，采用明快的线条， 在造型处理上，以石材、木材这些自然的物质做补充。 结合欧式符号的运用，形成现代与欧

11、式的完美和谐。 四周全是花园，到处都有喷水的水池、花草、碧树。 欧式建筑、欧洲人文、欧洲皇室的贵族气质 共同雕琢成一个可以传承百年建筑经典，一份欧洲皇族式的奢华。,历史可以过去，但建筑却在流传， “帝景湾”无一不向人们透露着这里的品位与尊崇! 它无疑是东江之畔一个欧洲宫廷生活的剪影！,倒映皇家本色,繁华是城市的倒映 尊贵是生活的倒映 领地是居住的倒映 情趣是水岸的倒映 建筑是文化的倒映 帝王是客户的倒映,做拥中心的优越感 唯我独尊的地位感 贵族血统的人文优势 生活场景的诗情画意 建筑空间的大气与磅礴 这些剪影，在帝景湾，幻变成经典的生活享受 汇聚成欧式宫廷帝王般尊贵的生活格调 有关帝景湾的一切

12、，您尽管去想象,2 品牌清单 案名： 帝景湾 定位： 城中心全江景欧廷生活 推广语： 豪宅规则的掌控者 倒映皇家本色,3 文字演绎史诗般生活,有关帝景湾的一切，你只管去想象 从中国的南方到北方，从欧洲的西端到东端，辗转千里，佳兆业用了8年的时间，吸取了有关建筑的无数精华。今天，我们终于选择东莞北部中央石龙这片热土，选择520公里的东江之畔，选择新城中央的一派繁华，用一座帝景湾，缔造皇家生活典范！,有关帝景湾的一切，你只管去想象 这是一块承载着城市光荣与梦想的土地，这是一块浸润了智慧与理想的土地，历史赋予她内涵，时代赋予她高度，中央赋予她远见，东江赋予她胸怀帝景湾，集岁月大成，撰写东江水岸传奇，用极致尊崇的生活倒映皇家本色！,有关帝景湾的一切，你只管去想象 承一河东江水，穿梭在千年时光中，历史的光韵，水岸的质感，加上大江奔腾的豪迈，激荡着今日繁华的石龙；那些历史留下的美好，那些风流的传说，那些华丽的毫宅，那些山山水水，流淌在东江之畔，汇聚于帝景湾，谱写皇家生活的极致赞歌！,这是一片神奇的土地， 它的崛起将引起整个城市的兴奋 这是一首激昂的东江赞美诗， 它的传唱将赢得整个石龙的共鸣， 这是一个东江之畔的耀眼明珠， 他们的日常生活被整个城市瞩目 这是一份自由奔放的东江生活画卷， 奢华尊崇，却与世俗界限分明,围墙：,我们对楼书进行这样的规划（分帝、景、湾三部分）,