2019年2月贵阳房地产市场快报2月份月报-中指-佰策地产文库.pptx

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1、贵阳房地产市场快报（2019年2月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比价升量跌,全市价格走势：环比上涨17.62%，同比上涨37.39%，为10743元/平米 全市需求：成交18.82万平米，环比下降62.36%，同比下降70.93% 热销项目：中小户型、低总价热销，碧桂园西南上城居首 企业销售：碧桂园以2.44亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨17.62%，同比上涨37.39%，为10743元/平米,2019年2月，贵阳商品住宅价格为10743元/平米，环比上涨17.62%，同比上涨37.39%。,图：贵阳商品住宅全市价格走势,全市需求：成交18.82万平米，环比下

2、降62.36%，同比下降70.93%,2019年2月，贵阳商品住宅销售面积为18.82万平方米，环比下降62.36%，同比下降70.93%。 2019年1-2月，贵阳商品住宅销售面积为68.82万平方米，同比下降55.70%。,图：贵阳商品住宅销售面积走势,从价格段来看，单价5000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高7.4个百分点，达96.2%。其次为4000(含)-5000元价格段，占比为1.3%。,表：贵阳住宅市场价格段占比,需求结构：5000元(含)以上价格段占比最高,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，碧桂园西南上城居首,2019年2月，贵阳住宅销售套数TOP10共成交717

3、套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。金阳碧桂园西南上城以106套的销售套数位居首位。,表： 2019年2月贵阳住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中铁阅山湖居首,2019年2月，贵阳住宅销售金额TOP10共成交10.16亿元，其中7个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。金阳中铁阅山湖以1.69亿元的销售金额位居首位。,表： 2019年2月贵阳住宅销售金额排行榜,表：2019年2月贵阳销售额排行榜,企业销售：碧桂园以2.44亿元销售额居本月榜首,本月，碧桂园以2.44亿元的销售金额位列第1位，中国恒大和华润置地位列第2位和第3位。 1-2月

4、，碧桂园在贵阳销售金额同比下降51%，销售金额为5.96亿元，位居首位，中国恒大和华润置地位列其后。,表：2019年1-2月贵阳销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：2月环比减少90.14%，今年供地量高于上年同期 成交：2月环比增加58.00%，成交总量同比上升1.47% 出让金：2月环比增加220.96%，今年总量同比增长47.04% 楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升157.66% 溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高1.63% 总价排行榜： 花溪区地块总价5.9亿，位居首位 楼面价排行榜： 云岩区地块单价最高，为6000元

5、/平方米 溢价排行榜：观山湖区宅地居首位，溢价25.67% 企业拿地：2月中国恒大拿地金额最高，1-2月中国恒大以49.7亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：2月环比减少90.14%，今年供地量高于上年同期,2019年1-2月，贵阳市共推出各类用地30宗，共计260.3万平方米，同比增加19.80%。其中，推出住宅用地20宗，共计160.3万平方米，同比增加112.33%；商办用地5宗，共计8.4万平方米，同比减少83.61%。 本月，全市累计推出各类用地3宗，共计23.4万平方米，环比减少90.14%，同比减少10.57%。其中，推出住宅用地1宗，共计18

6、.2万平方米，环比减少87.17%，同比减少18.21%；商办用地2宗，共计5.1万平方米，环比增加59.82%，同比增加33.60%。,表：贵阳土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：2月环比增加58.00%，成交总量同比上升1.47%,2019年1-2月，贵阳市共成交各类用地25宗，共计209.3万平方米，同比增加1.47%。其中，成交住宅用地18宗，共计125.0万平方米，同比增加113.22%；商办用地3宗，共计3.2万平方米，同比减少93.13%。 本月，全市累计成交各类用地21宗，共计128.2万平方米，环比增加58.00%，同比减少1.96%。其中，成交住宅用地17宗，共计

7、109.0万平方米，环比增加580.97%，同比增加85.92%；商办用地3宗，共计3.2万平方米，同比减少93.09%。,表：贵阳土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：2月环比增加220.96%，今年总量同比增长47.04%,2019年1-2月，贵阳市共收入土地出让金78.8亿元，同比增长47.04%。其中，住宅用地出让金为70.1亿元，同比增长261.68%；商办用地出让金为2.4亿元，同比下降90.93%。 本月，全市累计土地出让金60.1亿元，环比增加220.96%，同比增长27.55%。其中，住宅用地出让金为54.2亿元，环比增加241.92%，同比增长179.84%；商办

8、用地出让金为2.4亿元，同比下降90.88%。,表：贵阳土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升157.66%,2019年1-2月，贵阳市各类用地楼面均价为1811元/平方米，同比上升48.14%。其中，住宅用地楼面均价为2651元/平方米，同比上升78.34%；商办用地楼面均价为2694元/平方米，同比上升13.04%。 本月，全市各类用地楼面均价为2490元/平方米，环比上升157.66%，同比上升38.42%。其中，住宅用地楼面均价为2417元/平方米，环比下降39.01%，同比上升62.60%；商办用地楼面均价为2694元/平方米，同比上升13.58%。,表：贵阳土地楼

9、面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高1.63%,2019年1-2月，贵阳市各类用地平均溢价率为2.94%，比上年同期上升0.03个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.02%，比上年同期下降0.17个百分点。商办用地溢价率为2.98%，比上年同期下降0.24个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为3.34%，比上月上升1.63个百分点，比上年同期上升0.17个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.43%，比上月上升1.82个百分点，比上年同期上升0.25个百分点。商办用地溢价率为2.98%，比上年同期下降0.19个百分点。,表：贵阳土地溢价率情况,总价排行榜：花溪区地块总价5.9亿，位居

10、首位,2019年2月，贵阳居住用地成交总价TOP5中，花溪区地块居首位，成交价为5.91亿元。上榜地块成交价均超过4.53亿元。,表：2019年2月贵阳居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：云岩区地块单价最高，为6000元/平方米,2019年2月，贵阳居住用地成交楼面价TOP5中，云岩区地块居首位，成交楼面价为6000元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。,表：2019年2月贵阳居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：观山湖区宅地居首位，溢价25.67%,2019年2月，贵阳居住用地溢价率TOP5中，观山湖区地块居榜首，溢价率为25.67%。,表：2019年2月贵阳居住用地溢价率排行榜,表：2019年2月贵阳品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：2月中国恒大拿地金额最高，1-2月中国恒大以49.7亿元金额居首,表：1-2月贵阳品牌企业拿地金额排行榜,本月，中国恒大拿地金额49.7亿元位居首位，远洋集团、贵阳云城置业有限公司位居其后。 1-2月中国恒大拿地总金额最高，为49.7亿元，中南建设以15.9亿元位列次席。,谢 谢 ！,