2019年2月经天纬地_经纬9城记_黄冈2月份月报-佰策地产文库.pdf

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1、经天纬地市场研发部出品 黄冈月报-02月刊经纬9城记黄冈 2月市场概述土地市场市场走势开盘概况 本月有1宗商业用地挂牌出让，3宗含住宅用地成交，总成交面积11.74万，总成交金额5.9亿元，成交楼面价1595元/；本月楼市环比量价双涨，商品住宅成交333套，成交面积4.35万，成交均价6205元/； 1个住宅项目取得预售证，推出32套房源；本月4个项目开盘，均为老盘加推； （本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1、2月市场销量略有回暖，量价都有小幅的提升，黄冈市场1月的销售战绩并不理想，令人满怀期待的2月份的成绩单似乎也并不让人满意，2月去化周期约5.98个月，较于上月小幅缩短；全国各地市场纷

2、纷传来楼市政策解绑的消息，期待黄冈3月份的表现；2、本月土地供应建面约为33.2万方，3宗土地成交，近一年半土地总体供应462.35万方，成交261.73万方，供需比为1.77，整体土地市场供过于求； 成交套数商品住宅成交套数：333套环比：7.07%同比：-55.30% 成交面积商品住宅成交面积：4.35万环比：9.85%同比：48.64% 成交均价商品住宅成交均价：6205元/环比：6.05%同比：2.21%2月成交市场数据汇总：环比量价双涨 （本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 0 1 土地市场 （本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场供求概况本月住宅土地供应建面约为33.2万

3、方，住宅土地成交建面约36.99万方，成交楼面价1595元/，近一年半住宅土地总体供应462.35万方，成交261.73万方，供需比为1.77，住宅土地市场供过于求； 数据来源：中指数据 土地市场 市场走势 动态市场 数据来源：黄冈市国土资源局（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 2019年2月黄冈市土地成交情况序号 宗地编号 竞得人 地块位置 用地面积（） 容积率 最大建筑面积（） 土地用途 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/） 溢价率 成交时间1 黄冈告字20191号 湖北鼎盛恒房地产股份有限公司 西湖三路与宝塔路交汇处 6766.6 1.05.6 37892.96 商住 40

4、00 5089 1343 27.22% 02.182 黄冈告字20192号 湖北铁投晨曦房地产开发有限公司 白潭湖大道以东，杜牧路以南，博文路以西，王元之路以北 105374.7 1.03.0 316124.1 住宅 49476 51060 1615 3.20% 02.223 黄冈告字20193号 湖北东晗东飞房地产开发有限公司 赤壁二路以西，东门路以北 5281.5 1.03.0 15844.5 住宅 2245 2858 1804 27.31% 02.26土地成交：2月有3宗含住宅用地成交，成交面积11.74万，成交金额5.9亿元。 2019年3月黄冈市土地挂牌出让公告序号 宗地编号 地块位

5、置 用地面积（） 容积率 最大建筑面积（） 建筑密度 绿地率 土地用途 竞买保证金（万元） 起始价（万元） 挂牌时间1 黄冈告字20196号 明珠大道以西，望湖路以北 5018.45 1.03.5 17564.6 36% 30% 商业 1650 2750 2019.3.18-3.29土地挂牌：3月有1宗商业土地挂牌出让，出让面积 5018.45。 土地市场 市场走势 动态市场 重点地块：黄冈告字20193号 （本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 地块备注：1、该宗地内需配建保障性住房，保障性住房按照商品住房开发建设项目总建筑面积（含配建保障性住房面积）中扣除还建安置面积后的建筑面积5的比例配

6、建，单套面积小于等于60平方米。地块编号 地块位置 占地面积 竞得方 容积率 可建最大面积黄冈告字20193号 赤壁二路以西，东门路以北 5281.5湖北东晗东飞房地产开发有限公司 1.03.0 15844.5使用年限 起始价 成交价 楼面地价 溢价率住宅70年 2245万元 2858万元 1804元/27.31%从地理位置而言，地块所处东门路板块，位置优越，大牌开发商云集，区域内有万达广场，教育资源优质。赤壁二路东门路 万达广场 数据来源：经天纬地数据平台 碧桂园中央公园7 5 0 0 -8 0 0 0元/联投国际城7 0 0 0元/碧桂园新城阳光城城品6 8 0 0 -7 2 0 0元/东

7、方名都8 0 0 0元/ 碧桂园中央公馆7 5 0 0 -8 0 0 0元/ 土地市场 市场走势 动态市场 0 2 市场走势 （本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 本月供求走势2019年2月黄冈市住宅新增供应面积0.53万，成交面积4.35万，供求比0.1，供应小于需求；2月供应面积骤减，环比减少95.48%，销量略微上涨，环比增加9.85%； 数据来源：中指数据（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场 市场走势 动态市场 市场概况：2月量价微涨n 2019年2月黄冈市住宅成交面积4.35万方，环比上涨9.85%，成交均价6205元/，环比上涨6.05%；n 2月取的预售量骤增，市场

8、整体成交量与上月相比变化不大，备受瞩目的“春节返乡购房季”成绩并不显著； 数据来源：2017.4-2018.7、2019.1-2019.2月中指数据网，2018.8-2018.12月黄冈房地产市场信息网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场 市场走势 动态市场 库存明细情况2019年2月黄冈市库存面积35.22万，去化周期约5.98个月，去化周期相较于上月小幅缩短，去化速度略微加快； 数据来源：中指数据（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场 市场走势 动态市场 2019年2月黄冈楼市TOP10排名（销售套数）排名 地区 楼盘名称 成交套数（套）1 万景城 黄州区 652 翡

9、翠城 黄州区 603 联投国际城 黄州区 454 九城新天地 黄州区 355 湖光月色 黄州区 326 东湖国际城 黄州区 28 7 嘉晟国际长河水岸 黄州区 208 黄冈滨湖农苑 黄州区 119 黄州书院 黄州区 810 黄冈碧桂园 黄州区 4合计 308 2月楼市TOP10：万景城以65套成交套数及0.8万的成交面积夺得销量榜首，书香茗苑以9899元/的均价居于榜首；2019年2月黄冈楼市TOP10排名（成交面积）排名 地区 楼盘名称 成交面积（）1 万景城 黄州区 83952 翡翠城 黄州区 76883 联投国际城 黄州区 59624 湖光月色 黄州区 52525 九城新天地 黄州区 4

10、107 6 东湖国际城 黄州区 34927 嘉晟国际长河水岸 黄州区 25708 黄冈滨湖农苑 黄州区 13959 黄州书院 黄州区 119510 黄冈碧桂园 黄州区 608合计 40664 数据来源：中指数据 2019年2月黄冈楼市TOP10排名（成交均价）排名 地区 楼盘名称 成交均价（元/） 成交金额(万元)1 书香茗苑 黄州区 9899 129.812 碧桂园中央公馆 黄州区 8138 330.363 联投国际城 黄州区 7165 4271.784 黄冈碧桂园 黄州区 7057 429.25 九城新天地 黄州区 6806 2795.16 昆仑东湖1号 黄州区 6755 272.86 7

11、 翡翠城 黄州区 6750 51908 萬乾印象 黄州区 6729 309.389 金家上城 黄州区 6582 53.6110 香山湖畔 黄州区 6579 267.98合计 6937 14050.07（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场 市场走势 动态市场 0 3 动态市场 （本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 2月新增预售项目：1个住宅项目取得预售证，共计推出32套房源；2019年2月黄冈楼盘新增预售房源一览表（不完全统计）序号 取证时间 楼盘 楼栋 合计住宅套数 面积（） 户型区间 开盘状态1 2月2日 韵湖首府 商业酒店综合楼 商业131 7733.96 商业、酒店 待定2

12、 2月2日 湖光月色 14# 32 5252.08 1562月初 数据来源：经天纬地数据平台（本资料仅供内部参考，不作为事实依据） 土地市场 市场走势 动态市场本月黄冈市拿预售的项目数量相较于上月大幅减少；2月开盘总结：不完全统计，本月4个项目推盘，共计推出387套房源；2019年2月黄石楼盘开盘汇总（不完全统计） 序号 开盘时间 楼盘 楼栋 合计套数 户型区间 开盘均价（元/） 去化量1 2月初 碧桂园黄冈之星 10# 72 142-145带装修洋房 8700 良好2 春节期间 升华翡翠城 93# 97 102-143高层 7400 良好3 2月初 湖光月色 14# 32 156-165洋房 8200 优秀4 春节期间 升华翡翠公馆 3# 186 38-127高层 7200 良好本月黄冈市加推楼盘均为老盘加推，春节期间销售成绩并没有取得很好的成绩单；