2017年房地产行业10月月报：多地密集限售，“房住不炒”基调明确-20171023-兴业研究-14页-佰策地产文库.pdf

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1、房地产行业报告 C 兴业研究版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 2017 年 10 月 23 日 房地产行业报告 多地密集限售 ， “ 房住不炒 ” 基调明确 10 月房地产 月报 摘要： 本月观点： 十九大 进一步 明确 “房住不炒 ”的政策基调，预计长效机 制相关政策将加快落地 ，形式以共有产权房和 租赁住房 为主 ，核心 为建立多层次的 住房体系，保障不同 年龄层次、不同 家庭结构的 住 房需求。此外， 9 月底以来多地密集出台限售政策 ， 限售年限 多数 约为 2-3 年，并 进一步加强 新房备案价格的 管控 力度 。 限售 和限价 政策有利于为长效机制的逐步落地 创造 平稳的市场

2、环境，预计 出台 限售和限价政策城市 将扩围 ， 限售年限 拉长但大概率仍在 5 年以内。 受基数效应 及调控逐步扩围影响， 9 月商品房成交降温明显 。 9 月 商品房销售面积 同比下滑 1.50%，增速较 8月下降 了 5.76个百分点 ； 1-9月商品房销售面积累计同比增长 10.30%，增速较 1-8月 走低 2.40 个百分点 。 房价整体 走势平稳 ，一线城市 房价环比 继续走跌 。 9 月 70 大中城市 新建商品住宅价格指数 环比 上涨 0.20%，增速与 8 月 持平 。分区域 陈姝婷 兴业研究 分析师 房地产行业报告 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 看

3、， 一线城市房价 环比 继续 走跌 0.20 个百分点； 二 和 三线城市环比 分别 微幅 上涨 0.10%和 0.30% 土地 成交 量价齐升 。 9 月土地购置面积同比 上升 25.55%， 增速较 8 月 大幅 上升 21.89 个百分点 ， 成交均价 增速 虽有所 下降但仍维持 高 位 ，同比增长 31.00%。 受 土地 成交量价齐升影响 ， 9 月 土 地成交价 款 同比增速 由 8 月的 50.67%进一步升 至 64.48%。 投资增速 稳中 有升 。 9 月房地产开发投资额同比 增长 9.20%， 增速 较 8 月 继续 上涨 1.37 个百分点； 1-9 月 房地产开发投资

4、额累计同比 增长 8.10%，较 1-8 月 略升 0.20 个 百分点 。 关键字： 房住不炒、 限售 、 成交降温 关键字：销售升温、 投资分化、中报业绩 房地产行业报告 1 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 一、 商品房成交 降温明显 1、 当月 成交 面积 同比 负增长 受 去年同期高 基数及 调控背景下销售逐步降温影响 ， 9 月商品房销 售面积 同比下滑 1.50%，增速较 8 月 下降 了 5.76 个百分点 ； 受 9 月 当 月成交下滑明显影响， 1-9 月商品房销售面积累计同比增长 10.30%，增 速较 1-8 月 走低 2.40 个百分点。 图表 1

5、：商品房销售面积当月及累计同比增速情况（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 分区域看 （基于 30 个大中城市商品房成 交面积数据） ， 一线城市 成交持续低迷， 二、 三线城市成交 跌幅 均扩大 。 9 月 一、二和三线城市 商品房成交面积同比分别下跌 46.89%、 47.10%和 46.61%， 其中一线 城 市成交跌幅较 8 月 收窄了 6.31 个 百分点， 但成交 面积下滑幅度仍较为 明显； 二 、三线城市成交跌幅则分别较 8 月 扩大了 9.65 和 8.87 个 百分 点 。 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 商品房销

6、售面积 :当月同比 商品房销售面积 :累计同比 房地产行业报告 2 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 2： 30 大中城市商品房分区域成交面积当月同比增速（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 2、 房价 走势 平稳 9 月 70 大中城市新建商品住宅价格指数 环比 上涨 0.20%， 增速与 8 月 持平 。分区域看， 一线城市房价 环比 继续 走跌 0.20%； 二 和 三线城市 环比分别 微幅 上涨 0.10%和 0.30%。 图表 3： 70 大中城市新建商品住宅价格指数（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 -80.0 -30.0 20.

7、0 70.0 120.0 170.0 30大中城市成交面积 :一线城市 :当月同比 30大中城市成交面积 :二线城市 :当月同比 30大中城市成交面积 :三线城市 :当月同比 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 -8.0 -6.0 -4.0 -2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :当月同比 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :环比 房地产行业报告 3 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 4： 滞后 1 个月的住宅价格环比与销售面积同比（单位： %） 数据来源： Win

8、d、 兴业研究 图表 5： 70 大中城市新建商品 住宅价格指数分城市变动（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 二、 土地购置量价齐升 9 月土地购置面积同比 上升 25.55%， 增速较 8 月 大幅 上升 21.89 个 百分点 ； 1-9 月土地购置面积累计 同比增长 12.20%，增速 较 1-8 月 上行 2.10 个百分点。 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 商品房销售面积 :当月同比 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :环比 (右 ) -2

9、.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :一线城市 :环比 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :二线城市 :环比 70个大中城市新建商品住宅价格指数 :三线城市 :环比 房地产行业报告 4 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 6：全国房地产开发企业土地购置面积同比增速（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 9月土地成交均价收在 6,149.13元 /平方米，同比增速由 8月 的 45.35% 降至 31.00%； 受房企拿地积极 、土地成交均价 增速 仍维持高位影响 ， 9 月 土 地成交价款 同比增速 由

10、 8 月的 50.67%进一步升 至 64.48%。 图表 7：全国土地成交均价和同比增速（单位：元 /平方米， %） 数据来源： Wind、 兴业研究 -50.0 -40.0 -30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 本年购置土地面积 :累计同比 土地购置面积：当月同比 -30.0 -20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 0.0 1000.0 2000.0 3000.0 4000.0 5000.0 6000.0 7000.0 土地成交均价：当月 土地成交均价：当月同比 房地产行业报告 5 C 兴业研

11、究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 8：全国土地成交价款和同比增速（单位：亿元， %） 数据来源： Wind、 兴业研究 三、 投资增速稳中有升 1、 投资增速 小幅 上行 9 月房地产开发投资额同比 增长 9.20%， 增速 较 8 月 继续 上涨 1.37 个百分点； 1-9 月 房地产开发投资额累计同比 增长 8.10%，较 1-8 月 略 升 0.20 个 百分点 。 分类别来看 ， 9 月 住 宅、办公楼投资分别同比增长 11.88%和 9.16%，而 商业营业用房投资同比下降 4.62%。 -100.0 -50.0 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0

12、 0.0 500.0 1000.0 1500.0 2000.0 2500.0 当月土地成交价款 当月土地成交价款同比增速 房地产行业报告 6 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 9：房地产开发投资完成额同比增速情况（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 图表 10：房地产开发投资完成额同比增速分种类情况（单位： %） 数据来源： Wind、 兴业研究 2、 库存去化延续 截至 9月底， 商品房待售面积为 61,140万平方米， 同比 下降 12.20%， 库存 规模继续 下滑 。 存销比 1达 4.44， 去化速度 较 8 月 略有 放缓 。 1商品房存销比

13、=商品房待售面积 /近 3 个月商品房销售面积的移动平均值 -5.0 5.0 15.0 25.0 35.0 45.0 55.0 65.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 房地产开发投资完成额 :累计同比 房地产开发投资完成额：当月同比（右） -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 投资完成额当月同比：住宅 投资完成额当月同比：办公楼 投资完成额当月同比：商业营业用房 房地产行业报告 7 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 图表 11：商品房待售面积及增速情况（单位：万平方米、 %） 数据来源：

14、 Wind、 兴业研究 图表 12：商品房存销比 数据来源： Wind、 兴业研究 四、主要政策跟踪 各地楼市密集调控，政策重点为限售 。 9 月 22 日 -23 日，石家庄、 武汉、长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁和西安 8 城同时出台楼市新政 ， 随后 桂林 、绍兴、昆明、太原等多地 相继 出台限售政策 ， 目前多数城市 限售 年限在 2-3 年 ， 政策 最为 严格 的石家庄市则限售 5 年 。 新一轮 密集 -15.0 -10.0 -5.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 30000.0 35000.0 40000.0 45000.0 50000.0 5

15、5000.0 60000.0 65000.0 70000.0 75000.0 80000.0 商品房待售面积 商品房待售面积 :同比（右） 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 房地产行业报告 8 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 调控 的 城市主要为前期 调控力度相对偏弱， 房价 近期波动较大的非核心 二线 城市， 政策 也 以 限售为主， 预计 未来限售城市 很可能 进一步扩围， 限售年限将拉长但大概率仍在 5 年以内 。 政策目的 主要为打击投机购房 人群， 有利于 平稳房地产市场 ， 从而为长效机制的逐步落地 创造 良好的 市场环境

16、。 十九大 明确 “房住不炒 ”政策 基调，预计形式将以共有产权房和住 房租赁为主，核心为建立多层次的住房体系 。 十九大 报告明确提出 “坚 持 房子是用来住的，不是用来炒的定位 ”，预计 未来房地产行业政策重 点将集中于以共有产权房、住房租赁为主要形式的长效机制，核心为建 立多层次的住房体系， 保障 不同 年龄层次、不同家庭结构的居民 的 住房 需求。 图表 13：近期 各地房地产行业 政策变动一览表 时间 部门 /地区 事件 主要内容 中央层面 2017/9/20 国土资源部、住 建 部 完善不动产登记 两部联合发布关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知，指出： 1、 针对目前各地不

17、动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋 交易管理部门要加强配合，共同推动地方政府依法合规分类处理。 2、防止小 产权房通过不动产登记合 法化。 2017/9/21 住建部 支持北京、上海 市共有产权房建 设 住房城乡建设部印发关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意 见，指出： 1、支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。 2、鼓 励两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行 探索。 3、明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产 权住房是用来住的，不是用来炒的。 2017/10/18 十九大 坚持“房住不炒” 总书记习近平

18、同志在十九大报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，加快建立多主 体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民 住有所居 2017/10/19 住建部 坚持“房子是用来住的”的定位 住建部部长表示，将继续坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求 为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层 次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法 等手段推进房地产长效机制的建立 房地产行业报告 9 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 时间 部门 /地区 事件 主要内容 地方层面 2017/9/15 上海 加快培育和发

19、展 住房租赁市场 1、依法登记备案的住房承租人可以按照国家和本市有关规定，享有子女义务 教育、公共卫生、社 会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。 积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规 定，享受相关基本公共服务待遇。 2、依法保护承租人稳定居住权。住房租赁 合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得强制驱逐承租人，不得单 方面提高租金，不得随意克扣押金。住房租赁企业出租自持经营的租赁住房， 除承租人另有要求外，租赁期限不得低于 3 年。 2017/9/20 长沙 土拍市场正式进 入“熔断 +摇号” 时代 土地交易的最高限价，由长沙市国土局和湘江新

20、区国土规划局分别根据长沙市 发改委审核的住 宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土 地挂牌起始价的 150%综合拟定。 2017/9/20 北京 推行共有产权房 1、共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持 有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。 2、供应对象为符合北京市住 房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申 请人应当年满 30 周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 3、已签订住房 购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产 权住房。 2017/9/22 重庆 主城区开启“两 年限售”

21、1、凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证 满两年后才能上市交易。 2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合 同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间 为准。 2017/9/22 南昌 “三限房”后限 售范围再扩大 1、除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，今年 9 月 23 日起，在全市 范围内，所有新交易的住宅 (含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为 准 )，须取得不动产权证满 2 年后方可转让。 “三限房”购房人自合同签订之 日起， 5 年 内不得转让。 2017/9/22 南宁 开启限售，暂停 二套房公积金贷 款 1

22、、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁 市区购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。 2、 严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在 未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何 费用。 3、 南宁市公积金管理委员会也出台新政，暂停向购买第二套及以上住 房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷 款。 2017/9/22 西安 商品住房实行价 格公示 1、 9 月 25 日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚 未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市

23、物价局进行商品住房价格申报。 2、商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套 一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。 3、商品住房价格继续执行 “一价清”规定。房地产开发企业在制定商品住房价格时，应将开发建设过程 中 供水、供电、供气等共有的公共设施、设备的配套建设费用，一次性计入商 品住房价格，不得在房价外另行收取任何费用。 4、在销售现场，商品住房价 格须明码标价。 2017/9/22 贵阳 限售限贷，加强 1、即日起购买新建商品住房 3 年内限制转让，购买时间以签订商品房买卖 房地产行业报告 10 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 时间 部

24、门 /地区 事件 主要内容 供地管理 合同时间为准。 2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由 20%调整为 30%； 职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，停止办理住房公积金贷 款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭（本人及配偶）的住房贷 款记录为准。 3、加强商品房销售管理 ，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假 销售、哄抬价格等问题。 4、加强住宅用地供应统筹管理，销售周期在 36 个月 以上的区（县、市）要停止供应土地； 36-18 个月的，要减少供地； 18-12 个 月的，维持正常供地； 12-6 个月的，要增加供地； 6 个月以下的，要显著增加 供地，并加快供地节奏。

25、5、加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范 房源信息发布、规范经济人员管理等。 6、加快培育和发展住房租赁市场。 2017/9/22 石家庄 限售限购，提高 购房社保年限要 求 1、首次提出在限购区域内，家庭拥有 2 套住房的， 5 年之内不得上市 交易； 家庭拥有 3 套住房的， 8 年之内不得上市交易。 2、将非本地户籍居民家庭购 房须提供的个人所得税或社会保险证明的年限要求由原来的“自购房之日起前 2 年内在本市连续缴纳 1 年以上”调整为“自购房之日起前 3 年内在本市连续 缴纳 2 年以上”，且限购 1 套住房 (含新建商品住房和二手房 )。 3、对在市区 范围内已拥有 1 套及

26、以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住 房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。 2017/9/23 长沙 限售限购，抑制 投机 1、在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书 3 年后才能再次 出售 。 2、本市户籍无房的，限购一套。 3、本市户籍（家庭为单位）有一套房 的，需要在取得首套房不动产权证后 3 年以上才能买第二套房。 4、外来户限 购一套，需要出具 24 个月以上的所得税或社保缴纳证明。 2017/9/25 无锡 非本市户籍购房 需提供社保及个 税缴纳证明 非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供 2 年（含）以上的缴纳社会保 险或个人所得税证明。 2017

27、/9/25 桂林 规定家庭市区内 第三套房限售 购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以 上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两 年后方可转让。 2017/9/26 河北 产业用地均可用 作租赁， 城中村 等纳入再开发范 围 1、将城中村、棚户区、老城区、老工业区等纳入再开发范围。 2、新建工业项 目原则上一律进开发区。 3、除房地产外，各类产业用地均可采取长期租赁、 先租后让、租让结合的方式使用土地。 4、确保 2017 年底违法占地“清零”。 2017/9/29 北京 城市总体规划出 炉，增加租赁住 房和共有产权房 供应 常住人口到 2020 年控制在 23

28、00 万人以内，并长期稳定在此一水平。 3、规划 显示，未来五年，北京新供应各类住房 150 万套以上。其中，产 权类住房约占 70，租赁类约 30。产权类住房中，商品住房约占 70，保障性住房约占 30。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占 70。共有 产权住房中， 70面向本市户籍人口， 30面向非京籍人口。 2017/9/29 深圳 首次将人才住房 纳入公积金贷款 支持范围 1、公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的。 2、首次将人 才住房纳入公积金贷款支持范围。 3、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷 款。 2017/9/30 海南 停止产权式酒店 项目规划

29、报建审 批 1、停止产权式酒店项目规划报 建审批。 2、严禁以发展其他产业，建设产业园 区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。 2017/9/30 北海 二套房限售，非 1、新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满 2 年后方可转让，新购买第 房地产行业报告 11 C 兴业研究 版权所有 使用前请参阅最后一页重要声明 时间 部门 /地区 事件 主要内容 本市户籍二套房 限购 三套及以上商品住房需取得不动权属证书满 5 年后方可转让，购房时间以商品 住房签约时间为准。 2、非北海本市户籍的外地人，不得在北海市辖区（不含 合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住

30、房）。 2017/10/2 福建 出台“房八条”： 遏制“消费贷”， 启动共有产权住 房 1、加强商品房预售监管。 2、对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘， 不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。 3、要 求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。 4、明确福州、厦门两市今年年底前 启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。 2017/10/2 广州 规范租赁住房标 准 1、承租人人均使用面积不得低于 5 平方米。 2、租赁住房应当符合消防、燃气、 结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条 件。 2017/10/9 三亚 限购

31、升级 1、自 2017 年 10 月 9 日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中 心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳 2 年及 以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴 纳证明。 2、补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。 2017/10/9 辽宁 公布发展住房租 赁市场计划实施 方案 1、 2020 年，辽宁省各地区要初步建立起购租并举的住房制度。 2、城镇住房 保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求。 3、将 租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划， 逐步加大租赁住房供应。

32、2017/10/11 绍兴 新房限售 10月 13日起，绍兴市区新购买的住房须取得不动产权证书满 2 年后方可转让。 2017/10/12 昆明 呈贡区新房限 售，公积金贷款 门槛提升 1、在昆明呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满 2 年方可 上市交易。 2、将贷款受理条件调整为缴存职工足额缴存住房公积金 12 个月且 开户满 12 个月以上可以申请贷款。 2017/10/12 上海 增加租赁住房土 地供应 上海市规划国土资源管理局在上海市政府举办的新闻发布会上表示，在发展租 赁住房方面，上海 下一阶段将主抓四大方面重点工作，并继续增加租赁住房的 土地供应：第一是建立完善租赁住

33、房用地相关的规划和土地管理政策；第二是 继续推进租赁住房的土地出让；第三是进行规划修编；最后是加强租赁住房的 建筑管理。 2017/10/13 武汉 确立第一批住房 租赁试点企业 在 26 家参与试点的企业中，有武汉城投等 6 家市属国有企业平台公司，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企也积极参与 2017/10/13 太原 新购住房限售 近日，太原市房管局发布关于控制二手住房短期交易转让的通知，规定从 通知印发当日起， 太原市辖城六区新购住房取得不动产权证或房屋所有 权证的，自取证之日起满 2 年方可交易转让。 2017/10/19 深圳 深圳出台住房租 赁新政 深圳出台了深圳

34、市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施 意见，其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁 住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容 2017/10/19 山东省德 州市 山东德州出台房 地产调控政策 德州将在全市范围内实行新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满 2 年 后方可上市交易，非本地居民购房 限制转让时间不少于 3 年。购房者购买首套 住房申请贷款时，首付比例不得低于 30%；购买第二套住房申请贷款时，首付 比例不得低于 40%。 数 据来源： 根据 公开资料 整理 、 兴业研究 房地产行业报告 1 C 兴业研究 版权所有 使用

35、前请参阅最后一页重要声明 免责声明 本报告由兴业经济研究咨询股份有限公司 (简称“兴业研究公司”， CIB Research)提供， 本报告中所提供的信息，均根据国际和行业通行准则，并以合法渠道获得，但不保证报告 所述信息的准确性及完整性，报告阅读者也不应自认该信息是准确和完整的而加以依赖。 本报告中所提供的信息均反映本报告初次公开发布时的判断，我司有权随时补充、更正和 修订有关信息，但不保证及时发布。本报告内容仅供报告阅读者参考，一切商业决策均将 由报告阅读者综合各方信息后自行作出，对于本报告所提供的信息导致的任何直接或间接 的后果，我司不承担任何责任。 本报告的相关研判是基于分析师本人的知

36、识和倾向所做出的，应视为分析师的个人观 点，并不代表所在机构。我司可根据客观情况或不同数据来源或分析而发出其它与本报告 所提供信息不一致或表达不同观点的报告。分析师本人自认为秉承了客观中立立场，但对 报告中的相关信息表达与我司业务利益存在直接或间接关联不做任何保证，相关风险务请 报告阅读者独立做出评估，我司和分析师本人不承担由此可能引起的任何法律责任。 本报告中的信息及表达的观点并不构成任何要约或投资建议，不能作为任何投资研究 决策的依据，我司未采取行动以确保此报告中所指的信息适合个别的投资者或任何的个体， 我司也不推荐基于本报告采取任何行动。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或 其他偏见，报告阅读者也不应该从这些角度加以解读，我司和分析师本人对任何基于这些 偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权 利。