2017年青岛房地产市场快报（2017年4月）_All-佰策地产文库.pdf

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1、青岛 房地产 市场快报 （ 2017年 4月 ） 数据来源： CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源： CREIS中指数据， 交易市场： 环比价升量跌，销供比下降至 1.42，出 清周期延长 全市价格走势： 环比上涨 23.36%，同比上涨 28.81%，为 11276元 /平米 全市需求： 成交 141.19万平米，环比下降 21.96%，同比下降 23.34% 全市供应： 新批 99.29万平方米，环比增长 114.91%，同比增长 220.22% 供求对比： 销供比下降至 1.42，短期市场供丌应求 库存 去化 ： 库存下降 1.8

2、2%至 1213.58万平方米，去化速度减慢 需求 结构： 6000-8000元价格段占比最高 ， 60-90平方米面积段热销 热销项目： 中小户型、低总价热销，青岛万科紫台居首 写字楼： 需求上升 商业 ： 供求齐升销供比大于 1 企业 销售： 万科以 6.48亿元销售额居本月榜首 数据来源： CREIS中指数据， 全市价格走势： 环比上涨 23.36%，同比上涨 28.81%，为 11276元 /平米 2017年 4月 ， 青岛商品住宅价格为 11276元 /平米 ， 环比上涨 23.36%， 同比上涨 28.81%。 图： 青岛商品住宅全市价格走势 数据来源： CREIS中指数据，

3、区域价格走势： 高新区价格增长最高，环比增长 5.67% 2017年 4月 ， 青岛商品住宅市南价格最高 ， 为 28454元 /平方米 。 高新区价格增长最高 ， 环 比增长 5.67%。 图： 青岛商品住宅区域价格走势 数据来源： CREIS中指数据， 全市 需求： 成交 141.19万平米，环比下降 21.96%， 同比下降 23.34% 2017年 4月 ， 青岛商品住宅销售面积为 141.19万平方米 ， 环比下降 21.96%， 同比下降 23.34%。 2017年 1-4月 ， 青岛商品住宅销售面积为 601.64万平方米 ， 同比增长 38.49%。 图 ： 青岛商品住宅销售

4、面积走势 数据来源： CREIS中指数据， 区域需求： 即墨市为主力成交区域，成交 20.87万 平方米 2017年 4月 ， 青岛商品住宅即墨市成交面积最大 ， 为 20.87万平方米 ， 占全市商品住宅成 交面积的 14.78%。 图 ： 青岛商品住宅区域需求情况 数据来源： CREIS中指数据， 全市 供应： 新批 99.29万平方米，环比增长 114.91%，同比增长 220.22% 2017年 4月 ， 青岛商品住宅批准上市面积为 99.29万平方米 ， 环比增长 114.91%， 同比增 长 220.22%。 2017年 1-4月 ， 青岛商品住宅累计新批上市 245.31万平

5、方米 ， 同比增长 79.08%。 图： 青岛商品住宅批准上市面积走势 数据来源： CREIS中指数据， 区域供应： 即墨市批准上市面积最大，为 20.51万 平方米 2017年 4月 ， 青岛商品住宅即墨市批准上市面积最大 ， 为 20.51万平方米 ， 占全市商品住 宅批准上市面积的 20.65%。 图 ： 青岛商品住宅区域供应情况 数据来源： CREIS中指数据， 供求对比： 销供比下降至 1.42，短期市场供丌应求 2017年 4月 ， 青岛商品住宅销供比由上月的 3.92下降到 1.42， 短期市场供丌应 求 。 2017年 1-4月 ， 青岛商品住宅销供比为 2.45， 整体供

6、丌应求 。 图： 青岛商品住宅销供比走势 数据来源： CREIS中指数据， 库存去化： 库存下降 1.82%至 1213.58万平方米， 去化速度减慢 截至 2017年 4月底 ， 青岛商品住宅可售面积为 1213.58万平方米 ， 环比下降 1.82%， 不上 年同期相比降低 25.24%。 按照近 6个月平均销售情况 ， 库存需要 7.32个月消化完毕 ， 较上月延长 0.48个月 。 图： 青岛商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源： CREIS中指数据， 从价格段来看 ， 单价 6000-8000元段销售套数占比最高 ， 较上月提高 4.4个百分 点 ， 达 28.6%。 其次为

7、 10000元以上价格段 ， 占比为 24.1%。 表 ： 青岛 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 套数 占比 面积 占比 1 6000-8000元 3799 28.6% 38.0 27.0% 2 10000元以上 3194 24.1% 41.0 29.1% 3 8000-10000元 2081 15.7% 23.0 16.3% 4 5000-6000元 1741 13.1% 18.0 12.8% 5 4000-5000元 1577 11.9% 13.0 9.2% 6 3000-4000元 678 5.1% 6.0 4.3% 7 3000元以下 19

8、5 1.5% 2.0 1.4% 合计 13265 100.0% 141.0 100.0% 需求 结构： 6000-8000元价格段占比最高 数据来源： CREIS中指数据， 需求结构： 60-90平方米面积段热销 从户型面积来看 ， 60-90平方米面积段销售套数占比最高 ， 达 37.4%， 较上月提 高 5.6个百分点 。 其次为 90-120平方米面积段 ， 占比为 35.2%。 表 ： 青岛 住宅 市场面积段占 比 排 名 面积段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 套数 占比 面积 占比 1 60-90平方米 4967 37.4% 40.2 28.5% 2 90-120平方米

9、4664 35.2% 47.9 33.9% 3 120-144平方米 2131 16.1% 28.0 19.8% 4 144-180平方米 690 5.2% 11.0 7.8% 5 180平方米以上 505 3.8% 12.5 8.8% 6 60平方米以下 308 2.3% 1.7 1.2% 合计 13265 100.0% 141.2 100.0% 数据来源： CREIS中指数据， 写字楼： 需求上升 写字楼成交 0.35万平方米 ， 环比增长 101.23%， 同比下降 93.92%。 图： 青岛 写字 楼市场情况 数据来源： CREIS中指数据， 商业： 供求齐升销供比大于 1 商业市

10、场成交 13.51万平方米 ， 环比增长 9.87%， 同比增长 13.33%。 上市 11.20万平 方米 ， 环比增长 85.34%， 同比增长 323.47%。 短期市场供丌应求 。 图 ： 青岛 商业市场 情况 数据来源： CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源： CREIS中指数据， 土地市场 ： 量跌价升，出让金总量同比增长 推出： 4月环比增加 20.77%，今年供地量低于上年同期 成交 ： 4月环比增加 2.85%，成交总量同比下降 26.21% 出让金 ： 4月环比减少 39.74%，今年总量同比增长 17.60% 楼

11、面 价： 今年整体楼面价上升， 4月环比上升 5.50% 溢 价率 ： 今年溢价水平提高， 4月环比提高 9.60% 总价排行 榜： 黄岛区地块总价 1.5亿，位居首位 楼面价排行榜 ： 黄岛区地块单价最高，为 2003元 /平方米 企业拿地： 4月 海信地产 拿地金额最高， 1-4月 青特集团 以 5.7亿元金额居首 注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源： CREIS中指数据， 推出 ： 4月环比增加 20.77%，今年供地量低于 上年同期 2017年 1-4月 ， 青岛市共推出各类用地 56宗 ， 共计 225.8万平方米 ， 同比减少 14.77%。 其 中 ，

12、 推出住宅用地 26宗 ， 共计 113.1万平方米 ， 同比增加 169.43%； 商办用地 8宗 ， 共计 7.7万 平方米 ， 同比减少 90.42%。 本月 ， 全市累计推出各类用地 12宗 ， 共计 44.7万平方米 ， 环比增加 20.77%， 同比增加 95.75%。 其中 ， 推出住宅用地 5宗 ， 共计 27.0万平方米 ， 环比增加 23.29%， 同比增加 1556.52%； 商办用地 2宗 ， 共计 1.5万平方米 ， 同比增加 390.05%。 表 ： 青岛 土地推出情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (万 )

13、 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 44.7 20.77% 95.75% 225.8 -14.77% 住宅用地 27.0 23.29% 1556.52% 113.1 169.43% 商办用地 1.5 - 390.05% 7.7 -90.42% 工业用地 14.0 -7.49% -32.56% 94.3 -18.98% 数据来源： CREIS中指数据， 成交： 4月环比增加 2.85%，成交总量同比下降 26.21% 2017年 1-4月 ， 青岛市共成交各类用地 40宗 ， 共计 173.6万平方米 ， 同比减少 26.21%。 其 中 ， 成交住宅用地 18宗 ， 共计 74.

14、5万平方米 ， 同比增加 114.09%； 商办用地 5宗 ， 共计 5.9万 平方米 ， 同比减少 91.58%。 本月 ， 全市累计成交各类用地 10宗 ， 共计 36.0万平方米 ， 环比增加 2.85%， 同比增加 51.06%。 其中 ， 成交住宅用地 3宗 ， 共计 18.3万平方米 ， 环比减少 7.97%， 同比增加 1025.14%； 商办用地 2宗 ， 共计 1.5万平方米 ， 同比增加 12.65%。 表 ： 青岛 土地成交情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地

15、36.0 2.85% 51.06% 173.6 -26.21% 住宅用地 18.3 -7.97% 1025.14% 74.5 114.09% 商办用地 1.5 - 12.65% 5.9 -91.58% 工业用地 14.0 -7.49% -32.56% 85.6 -17.94% 数据来源： CREIS中指数据， 出让金： 4月环比减少 39.74%，今年总量同比 增长 17.60% 2017年 1-4月 ， 青岛市共收入土地出让金 34.1亿元 ， 同比增长 17.60%。 其中 ， 住宅用地出 让金为 29.4亿元 ， 同比增长 214.41%； 商办用地出让金为 1.4亿元 ， 同比下降

16、90.94%。 本月 ， 全市累计土地出让金 5.2亿元 ， 环比减少 39.74%， 同比增长 81.99%。 其中 ， 住宅 用地出让金为 3.7亿元 ， 环比减少 54.83%， 同比增长 158.83%； 商办用地出让金为 0.4亿元 ， 同比下降 47.80%。 表 ： 青岛 土地出让金情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (亿元 ) 环比 同比 绝对量 (亿元 ) 同比 整体用地 5.2 -39.74% 81.99% 34.1 17.60% 住宅用地 3.7 -54.83% 158.83% 29.4 214.41% 商办用地 0.4 - -47.80% 1

17、.4 -90.94% 工业用地 0.5 21.15% -16.76% 2.5 -27.25% 数据来源： CREIS中指数据， 楼面价： 今年整体楼面价上升， 4月环比上升 5.50% 2017年 1-4月 ， 青岛市各类用地楼面均价为 1252元 /平方米 ， 同比上升 49.54%。 其中 ， 住 宅用地楼面均价为 2153元 /平方米 ， 同比上升 49.50%； 商办用地楼面均价为 1074元 /平方米 ， 同比下降 30.77%。 本月 ， 全市各类用地楼面均价为 1129元 /平方米 ， 环比上升 5.50%， 同比上升 45.33%。 其 中 ， 住宅用地楼面均价为 1986元

18、 /平方米 ， 环比上升 24.76%， 同比下降 56.73%； 商办用地楼 面均价为 1323元 /平方米 ， 同比下降 58.19%。 表 ： 青岛 土地楼面价情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (元 / ) 环比 同比 绝对量 (元 / ) 同比 整体用地 1129 5.50% 45.33% 1252 49.54% 住宅用地 1986 24.76% -56.73% 2153 49.50% 商办用地 1323 - -58.19% 1074 -30.77% 工业用地 258 68.27% 23.08% 222 1.12% 数据来源： CREIS中指数据， 溢价

19、率： 今年溢价水平提高， 4月环比提高 9.60% 2017年 1-4月 ， 青岛市各类用地平均溢价率为 12.06%， 比上年同期上升 10.67个百分点 。 其中 ， 住宅用地溢价率为 11.23%， 比上年同期上升 8.75个百分点 。 商办用地溢价率为 8.80%， 比上年同期上升 7.70个百分点 。 本月 ， 全市各类用地平均溢价率为 14.93%， 比上月上升 9.60个百分点 ， 比上年同期上升 6.26个百分点 。 其中 ， 住宅用地溢价率为 0.00%， 比上月下降 5.64个百分点 ， 比上年同期下 降 18.91个百分点 。 商办用地溢价率为 39.81%， 比上年同期上升 39.81个百分点 。 表 ： 青岛 土地溢价率情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 14.93% 9.60% 6.26% 12.06% 10.67% 住宅用地 0.00% -5.64% -18.91% 11.23% 8.75% 商办用地 39.81% - 39.81% 8.80% 7.70% 工业用地 27.90% 27.90% 27.77% 4.99% 4.96% 数据来源： CREIS中指数据， 谢 谢 ！