2017年3月中指-沈阳房地产市场快报-佰策地产文库.pdf
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1、沈阳 房地产 市场快报 ( 2017年 3月 ) 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 交易市场: 环比量价齐升,销供比下降至 0.42,出 清周期延长 全市价格走势: 环比上涨 1.53%,同比上涨 12.83%,为 7277元 /平米 全市需求: 成交 133.40万平米,环比增长 69.28%,同比增长 30.79% 全市供应: 新批 320.37万平方米,环比增长 309.14%,同比增长 1230.56% 供求对比: 销供比下降至 0.42,短期市场供过于求 库存 去化 : 库存下降 3.0
2、8%至 2468.29万平方米,去化速度减慢 需求 结构: 8000元 (含 )以上价格段占比最高 , 80-90平方米面积段热销 热销项目: 中大户型、中高总价热销,首创光和城居首 写字楼: 价格上涨,需求上升 商业 : 价格下跌,供降求升销供比大于 1 企业 销售: 万科以 12.27亿元销售额居本月榜首 数据来源: CREIS中指数据, 全市价格走势: 环比上涨 1.53%,同比上涨 12.83%,为 7277元 /平米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅价格为 7277元 /平米 , 环比上涨 1.53%, 同比上涨 12.83%。 图: 沈阳商品住宅全市价格走势 数据来源: CRE
3、IS中指数据, 区域价格走势: 和平区价格增长最高,环比增长 8.15% 2017年 3月 , 沈阳商品住宅沈河区价格最高 , 为 10221元 /平方米 。 和平区价格增长最高 , 环比增长 8.15%。 图: 沈阳商品住宅区域价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 全市 需求: 成交 133.40万平米,环比增长 69.28%, 同比增长 30.79% 2017年 3月 , 沈阳商品住宅销售面积为 133.40万平方米 , 环比增长 69.28%, 同比增长 30.79%。 2017年 1-3月 , 沈阳商品住宅销售面积为 291.94万平方米 , 同比增长 3.58%。 图 :
4、沈阳商品住宅销售面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域需求: 浑南新区为主力成交区域,成交 33.34 万平方米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大 , 为 33.34万平方米 , 占全市商品住宅 成交面积的 24.99%。 图 : 沈阳商品住宅区域需求情况 数据来源: CREIS中指数据, 全市 供应: 新批 320.37万平方米,环比增长 309.14%,同比增长 1230.56% 2017年 3月 , 沈阳商品住宅批准上市面积为 320.37万平方米 , 环比增长 309.14%, 同比增 长 1230.56%。 2017年 1-3月 , 沈阳商品住宅累
5、计新批上市 455.60万平方米 , 同比增长 244.28%。 图: 沈阳商品住宅批准上市面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域供应: 沈北新区批准上市面积最大,为 77.00 万平方米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅沈北新区批准上市面积最大 , 为 77.00万平方米 , 占全市商品 住宅批准上市面积的 24.03%。 图 : 沈阳商品住宅区域供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 供求对比: 销供比下降至 0.42,短期市场供过于求 2017年 3月 , 沈阳商品住宅销供比由上月的 1.01下降到 0.42, 短期市场供过于 求 。 2017年 1-3月 , 沈阳商
6、品住宅销供比为 0.64, 整体供过于求 。 图: 沈阳商品住宅销供比走势 数据来源: CREIS中指数据, 库存去化: 库存下降 3.08%至 2468.29万平方米, 去化速度减慢 截至 2017年 3月底 , 沈阳商品住宅可售面积为 2468.29万平方米 , 环比下降 3.08%, 不上 年同期相比降低 10.27%。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 19.54个月消化完毕 , 较上月延长 0.47个月 。 图: 沈阳商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源: CREIS中指数据, 从价格段来看 , 单价 8000元 (含 )以上段销售套数占比最高 , 较上月提高 3.1
7、个百 分点 , 达 26.9%。 其次为 6000(含 )-7000元价格段 , 占比为 20.0%。 表 : 沈阳 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 8000元 (含 )以上 3922 26.9% 40.0 29.9% 44.0 44.9% 11013 2 6000(含 )-7000元 2912 20.0% 26.0 19.4% 17.0 17.3% 6479 3 5000(含 )-6000元 2693 18.5% 23.0 17.2% 13.0 13.3% 556
8、6 4 7000(含 )-8000元 1814 12.4% 17.0 12.7% 13.0 13.3% 7409 5 4000(含 )-5000元 1589 10.9% 14.0 10.4% 6.0 6.1% 4525 6 3000(含 )-4000元 1286 8.8% 11.0 8.2% 4.0 4.1% 3544 7 2000(含 )-3000元 299 2.0% 2.0 1.5% 1.0 1.0% 2414 8 2000元以下 81 0.6% 1.0 0.7% 0.0 0.0% 1684 合计 14596 100.0% 134.0 100.0% 98.0 100.0% 7313 需求
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