2017年1月第3期中国主要城市房地产市场交易情报(20170116-20170122)_All-佰策地产文库.pdf

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1、 本报告数据来自于中 国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 报告撰写：高静： ； 党俊娇： ； 张玉 : 目录 一新政要闻 1 二市场概况 2 三重点城市跟踪 5 1. 华北区域 . 5 2. 华东区域 . 5 3. 华南区域 . 7 4. 西南区域 . 8 5. 中部区域 . 9 附录：城市数据说明 . 10 中 国主要城市 房地产 市场交易 情 报 （ 20170116-20170122） 中国指数研究院数据信息中心 中国房地产指数系统 电话： 4006306618 查看往期全文 ： http： / 中国主要城

2、市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 1 国务院批复同意西部大开发“十三五”规划 推进新型城镇化 近日，国务院正式批复同意国家发展改革委组织编制的西部大开发“十三五”规划。 规划全面总结了“十二五”西部大开发取得的显著成 就，深刻分析了新形势下深入实施 西部大开发战略面临的新机遇新挑战 。 规划对“十三五”时期西部大开发进行了全面部署， 明确提出了重点任务及重大工程。 第九条 是推进新型城镇化。坚持走以人为核心的新型城镇 化道路，因地制宜优化城镇体系布局与形态，加强对西部城镇

3、的分类指导，提高城乡规划的 科学性 。 济南限购细则：外地人购房须 3 年内连缴社保 24 个月 1 月 17 日，济南发布济南市城乡建设委员会关于贯彻 执行住房限购政策有关事项的通 知，公布楼市限购政策细则，提出无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房， 需提供自购房之日起前 3年内连续 24个月以上 (含 24 个月 )在本市市区及三县缴纳个人所得税 或社会保险证明 。 深圳：商品住房和商务公寓申报均价不得明显高于周边项目 近日 ，深圳市规划国土委拟定并实施了商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细 则。该细则要求，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，项目首次申请预售 申报均

4、价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；拟申请预售项目属分期开发再 次申请预 售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格 。 苏州再出调控新政 ， 允许部分商办项目有条件转为住宅 近日 ， 苏州市下发关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试 行）提出，为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公 用房去库存工作，将允许符合条件的商办土地进行用地性质和规划条件的调整 。 适用于 2015 年 1 月 1 日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。 2015 年 1 月 1 日以后通过公开交易方式取得国有

5、土地使用权的项目，必须按确定的用途条 件进行开发建设，不得申请调整。需促进市场销售利用的，执行有关支持政策。 【中指观点】 上周 成交 持续 下行 ， 各线 城市分化明显 。 上周 中指监测 的 30 个 主要城市 整体成交量 环 比 下 降 7.7%， 一 线城市 降幅 明显 。从 库存来看， 中指监测的 14 个主要城市库存总量 环比 上 升 0.99%。 一新政要闻 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 2 成交情况： 上周 整体 成交 持续下行，各线城市分化

6、 明显 上 周 ： CREIS 中指数据显示，首 周重点监测的 30 个城市成交面积 环比 下降 7.7%。其中 15 个 城市环比 下降 ，占 监测城市 的 50%；与去年同期相比， 30 个代表 城市 成交量 整体 下降 15.3%，其中 12 个 城市同比 下降 。 分城市来看， 一 二 线城市 保持 下降态势 ， 三 线则 同环比 均 有所 回 升 。 环比来看，一 线城 市环比 下降近 3 成 ， 三 线代表城市环比 微升 。同比来看， 一 二 线城市 继续下降且 降幅 均 较 明显 ， 三 线 代表 城市同比 则 有所 上升 。 表： 上 周 各线城市 房地产市场成交情况 城市类别

7、 环比 同比 一线城市 -28.4% -52.0% 二线代表城市 -4.9% -7.3% 三线代表城市 0.87% 7.9% 数据来源： CREIS 中指数据， 2017 年第 3 周 重点城市 ： 武汉 、 重庆 和 上海 成交面积 仍 稳 居前三。从累计同比来看， 仅 南昌 、 重庆 和 广州 分别 增加 58.30%、 28.19%和 1.63%， 其他城市 则 均呈 下降 态势 ， 苏州 同比 降幅 较为 明显，达 68.44%，其次是 深圳 ， 同比 降幅 超 六 成 。 图：重点城市成交量变化 - 2 5 . 6 0 % 28. 19% - 4 2 . 6 5 % 1 . 6 3

8、 % - 5 0 . 1 7 % - 1 4 . 5 8 % 5 8 . 3 0 % - 1 3 . 1 9 % - 6 8 . 4 4 % - 6 3 . 2 8 % - 5 8 . 9 9 % -80 % -6 0 % -4 0 % -20 % 0% 2 0 % 4 0 % 6 0 % 8 0 % 0 20 40 60 80 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 武汉 重庆 上海 广州 南京 北京 南昌 成都 苏州 深圳 杭州 2016 年 1 - 03 周 2017 年 1 - 03 周 同比增长率 万平米 数据来源： CREIS 中指数据， 二市场 概况 中国主要城市房地产

9、市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 3 表： 1 月 16 日 -1 月 22 日 主要城市房地产市场成交情况 单位：套、万平方米、元 /平方米 城市 本周成交 套数 本周成交面积 本月周均 成交 上周成交面 积 去年同月周均成交 成交价格 本月周均成交价格 北京 * 493 6.91 16.23 16.31 18.68 31608 32801 上海 2081 21.84 26.89 25.47 53.16 36818 26519 广州 1950 22.01 22.39 27.58

10、 21.26 18144 17119 深圳 183 1.80 5.77 4.04 13.62 58482 55058 南京 * 1189 12.99 17.92 23.43 32.31 21505 21848 成都 * 1145 11.60 12.80 11.92 15.59 10950 11056 福州 * 226 2.33 2.07 2.62 4.25 16563 16331 南昌 * 1704 18.24 13.21 11.91 7.98 8812 9020 三亚 1041 8.87 8.95 9.91 6.16 23401 23196 苏州 * 998 11.92 10.82 11.0

11、9 32.22 19847 19761 青岛 * 3771 41.65 44.42 50.06 23.26 10317 10203 大连 * 457 4.66 4.22 3.83 3.96 11833 11729 温州 * 980 13.11 10.32 9.89 7.68 14733 15040 济南 * 1970 23.74 24.08 21.74 21.78 9683 9448 杭州 298 3.61 4.74 5.10 10.33 24053 27622 武汉 * 2944 29.33 36.99 34.57 49.54 9662 9657 宁波 641 8.25 5.99 7.49

12、9.06 17163 16546 昆明 * 2537 25.06 21.45 22.83 22.02 8168 8325 东莞 648 7.26 9.58 11.34 33.40 15137 15729 惠州 * 514 5.94 7.67 8.41 11.48 8454 8551 包头 433 4.96 4.93 4.76 5.18 5376 5295 东营 290 4.54 4.41 4.54 2.44 韶关 220 2.19 2.51 2.60 2.04 4248 5110 蚌埠 510 5.47 5.73 5.37 2.86 汕头 484 5.86 5.97 6.24 3.18 815

13、0 7892 徐州 * 2252 25.69 23.22 25.14 16.93 5683 5583 扬州 * 1157 13.42 10.63 9.64 3.65 8602 8613 连云港 * 1483 16.16 15.00 15.31 11.59 6258 6207 舟山 * 339 3.61 4.60 2.51 1.49 11662 11319 南充 * 675 5.92 4.64 4.32 7.75 5654 5654 注：星号 “*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。 北京 20-22 日、 武汉 20 日 、 深圳 21 日数据

14、 暂无 。 数 据来源： CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56319282。 4 库存情况 ：库存 稳中 略升 ， 蚌埠 升 幅明显 截至 1 月 22 日，中指监测的 14 个主要城市库存总量 环比 上升 0.99%。 5 成 城市库存 环 比 上升 ， 蚌埠 升 幅明显，为 6.91%， 温州 次之 ，为 3.93%。 7 个城市 库存环比 下降 ， 深圳 降 幅 明显， 为 1.01%。 表：主要城市房地产市场 可售 情况 城市 可售套数 可售面积

15、 可售面积 城市 可售套数 可售面积 可售面积 (套 ) (万平方米 ) 环 比 (套 ) (万平方米 ) 环比 深圳 33768 370.4 -1.01% 福州 17458 218.5 0.35% 舟山 16896 201.5 -0.99% 东营 18212 242.9 0.93% 厦门 12646 185.4 -0.76% 宁波 26724 349.9 2.04% 广州 58120 704.9 -0.70% 北京 55200 683.0 2.56% 上海 43282 659.8 -0.27% 南京 24735 292.7 3.30% 杭州 15194 208.3 -0.06% 温州 34864 496.8 3.93% 苏州 29718 450.9 -0.03% 蚌埠 15466 153.7 6.91% 注：绿色填充色城市统计口径为商品房。 数据来源： CREIS 中指数据，