2017年4月中指-上海房地产市场快报-佰策地产文库.pdf
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1、2017.4 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 交易市场: 环比量价齐跌,销供比下降至 1.18,出 清周期延长 全市价格走势: 环比下跌 0.65%,同比上涨 44.32%,为 47110元 /平米 全市需求: 成交 67.67万平米,环比下降 8.83%,同比下降 30.37% 全市供应: 新批 57.33万平方米,环比增长 41.71%,同比下降 56.39% 供求对比: 销供比下降至 1.18,短期市场供丌应求 库存 去化 : 库存上升 0.51%至 625.86万平方米,去化速度减慢 需
2、求 结构: 50000元 (含 )以上价格段占比最高 , 90(含 )-120平方米面积段热销 热销项目: 中小户型、低总价热销,上海西环中心星信名邸居首 写字楼: 价格下跌,需求下降 商业 : 价格下跌,供求齐升销供比大于 1 企业 销售: 万科以 27.85亿元销售额居本月榜首 数据来源: CREIS中指数据, 全市价格走势: 环比下跌 0.65%,同比上涨 44.32%,为 47110元 /平米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 价格为 47110元 /平米 , 环比下跌 0.65%, 同比上涨 44.32%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 全市
3、价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域价格走势: 虹口区价格增长最高,环比增长 57.41% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 静安区价格最高 , 为 121727元 /平方米 。 虹口区价格增长最高 , 环比增长 57.41%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 环线价格走势: 外郊环间价格增长最高,环比增 长 4.07% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 内环以内价格最高 , 为 103629元 /平方米 。 外郊环间价格增长最高 , 环比增长 4.07%。 图 :
4、上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 全市 需求: 成交 67.67万平米,环比下降 8.83%, 同比下降 30.37% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 67.67万平方米 , 环比下降 8.83%, 同比下降 30.37%。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 217.02万平方米 , 同比下降 59.18%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域需求: 南汇区为主力成交区域,成交 9.61万 平方
5、米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 南汇区成交面积最大 , 为 9.61万平方米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 成交面积的 14.19%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域需求情况 数据来源: CREIS中指数据, 环线需求: 外郊环间为主力成交环线,成交 28.74 万平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 外郊环间成交面积最大 , 为 28.74万平方 米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 成交面积的 42.47%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线需求情况 数据来源: C
6、REIS中指数据, 全市 供应: 新批 57.33万平方米,环比增长 41.71%, 同比下降 56.39% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积为 57.33万平方米 , 环比增 长 41.71%, 同比下降 56.39%。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 累计新批上市 163.51万平方米 , 同比下 降 40.85%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域供应: 嘉定区批准上市面积最大,为 8.87万 平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含
7、保障性住房 ) 嘉定区批准上市面积最大 , 为 8.87万平方 米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积的 15.47%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 环线供应: 郊环以外批准上市面积最大,为 20.06 万平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 郊环以外批准上市面积最大 , 为 20.06万 平方米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积的 35.00%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 供求对比
8、: 销供比下降至 1.18,短期市场供丌应求 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比由上月的 1.83下降到 1.18, 短期市场供丌应求 。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比为 1.33, 整体供丌应求 。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比走势 数据来源: CREIS中指数据, 库存去化: 库存上升 0.51%至 625.86万平方米, 去化速度减慢 截至 2017年 4月底 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积为 625.86万平方米 , 环比 增长 0.51%, 不上年同期相比降低 31.
9、85%。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 11.19个月消化完毕 , 较上月延长 0.66个月 。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积和出清周期走势 数据来源: CREIS中指数据, 从价格段来看 , 单价 50000元 (含 )以上段销售套数占比最高 , 较上月提高 7.9个百 分点 , 达 33.8%。 其次为 30000(含 )-40000元价格段 , 占比为 21.5%。 表 : 上海 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 50000
10、元 (含 )以上 1884 33.8% 26.0 38.2% 183.0 57.4% 70391 2 30000(含 )-40000元 1199 21.5% 15.0 22.1% 52.0 16.3% 34172 3 40000(含 )-50000元 1079 19.4% 11.0 16.2% 49.0 15.4% 44272 4 25000(含 )-30000元 507 9.1% 6.0 8.8% 16.0 5.0% 28024 5 15000(含 )-20000元 487 8.7% 5.0 7.4% 10.0 3.1% 18371 6 20000(含 )-25000元 363 6.5% 4
11、.0 5.9% 8.0 2.5% 22269 7 10000(含 )-15000元 40 0.7% 1.0 1.5% 1.0 0.3% 13127 8 10000元以下 8 0.1% 0.0 0.0% 0.0 0.0% 8285 合计 5567 100.0% 68.0 100.0% 319.0 100.0% 46912 需求 结构: 50000元 (含 )以上价格段占比最高 数据来源: CREIS中指数据, 需求结构: 90(含 )-120平方米面积段热销 从户型面积来看 , 90(含 )-120平方米面积段销售套数占比最高 , 达 38.4%, 较上 月下降 2.3个百分点 。 其次为 7
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