2016年全国房地产开发经营数据解读-7页-佰策地产文库.pdf

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1、中国指数研究院 中国房地产指数系统 1 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630-1230、 010-56319252。 1. 需求： 商品房销售面积、销售额同比增幅 分别 收窄 至 22.5%、 34.8% 2016年， 全国商品房销售面积 为 15.7亿 平方米，同比 增长 22.5%，增幅较 1-11 月收窄 1.8个百分点； 销售额 为 11.8 万亿 元，同比 增长 34.8%， 较 1-11 月收窄 2.7 个百分点 。 商品房销售面积、销售额再创历史同期新高， 但同比增幅均 继续 收窄 。 在 房地产市场分化格局下，热

2、点一二线城市 楼市 调控收紧政策将继续，投资投机性需求被抑制，加上前期需求透支， 预计 部分城市 销售将出现回落；而库存压力大的城市 将继续 从供需两端发力，助力库存去化，市场将保持平稳，整体来看， 2017年 全国 商品房销售增幅将进一步收窄。 2. 供应 ： 商品房投资 、 新开工、施工同比增速均 小幅回升 2016年 ， 全国房地产开发投资额 为 10.3万亿元，同比增长 6.9%，增速 较 1-11 月提升 0.4个 百分点 。 全国房屋新开 工面积 为 16.7亿 平方米，同比 增长 8.1%， 增幅 较 1-11 月扩大 0.5个 百 分点 。 全国房屋施工面积 达 75.9亿平方

3、米，同比 增长 3.2%， 增幅较 1-11 月扩大 0.3 个百分点 。 全国房屋竣工面积 为 10.6 亿 平方米，同比 增长 6.1%， 增速较 1-11 月回 落 0.3个 百分点 。 3. 资金 来源： 到位资金同比增速 回升 0.2个百分点 至 15.2% 2016年 ，房地产开发企业 到位资金 为 14.4万亿元，同比增长 15.2%，增幅较 1-11 月扩大 0.2个百分点。具体来看， 国内贷款 为 21512亿元，同比增长 6.4%， 增幅 较 1-11 月 扩大 3.3个百分点； 利用外资 为 140亿元，同比 下降 52.6%， 降幅 较 1-11 月扩大 3.6个百分点

4、； 自筹资金 为 49133亿元，同比增长 0.2%，增幅较 1-11 月收窄 0.1个百分点； 其他资 金 来源 73428亿元，同比增长 31.9%，较 1-11 月 收窄 1.5个百分点 。 小结： 商品房 需求端降温 、供应端平稳 ； 到位资金同比增速 回升 至 15.2% 2016 年， 房地产政策 调控 坚持 因城 施策， 热点城市 楼市 调控 由宽松到 全面收紧， 多数 三四线城市实施去库存政策， 从供需 两端 改善市场环境 ， 全国 楼市 正 逐步 回归 理性 ， 需求方面 ， 商品房销售面积、销售额同比 增幅 分别 收窄 至 22.5%、 34.8%。 供应方面 ， 商品房

5、投资、新开工、施工同比增速均 小幅回升 。 资金来源方面 ， 到位资金同比 增 速 回升 至 15.2%。 展望 2017 年 ， 在 楼市分化格局下，因城施策 调控 将继续， 热点城市将综合运用金融、土地、财税等手段强化调控 效果 ， 以促进市场平稳发展；供应端将合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，缓解供求紧张局面，满足合理住房需求 ， 房地产 市场将 逐步 回归 理性 。而库存较大的部分三四线城市，一方面将继续严控土地供应 ， 疏通销售渠道，另一方面 要把 去库存与新型城镇化相结合，通过提高教育、医疗、交通等公共 服务水平 ，吸引农业转移人口 ， 释放 购房 新需求 ， 助力 库 存

6、去化 ，在利好政策预期下，库存压力有望得到 进一步 缓解 。 报告撰写： 刘 小芳 王 琳 2016年全国房地产开发经营数据解读 2017年 1月 20日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话： 010-56319252 邮 箱： 2016年全国房地产开发经营数据解读 2 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630-1230、 010-56319252。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 一 、 需求： 商品房销售面积、销售额同比 增幅 分别收窄 至 22.5%、 34.8% 图： 2010年至今全国商品房和住宅累计销售

7、面积以及销售额同比增速 图： 2010年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速 数据来源： CREIS中指数据，国家统计局 2016年 ， 全国商品房销售面积 为 15.7亿 平方米，同比 增长 22.5%，增幅较 1-11 月 收窄 1.8 个百分点； 销售额 为 11.8万 亿 元，同比 增长 34.8%， 较 1-11 月 收窄 2.7个百分点 。 商品房 销售 面积、销售额 再创历史同期新高，但 同比增幅 均 继续 收窄 。 其中， 住宅销售面积 为 13.8 亿 平方 米，同比 增长 22.4%， 销售额 为 99064亿 元，同比 增长 36.1%； 办公楼销售面积 同比

8、 增长 31.4%， 销售额 同比 增长 45.8%； 商业营业用房销售面积 同比增长 16.8%， 销售额 同比 增长 19.5%。 在 房地产市场分化格局下，热点一 二线城市楼市调控收紧政策将继续，投资投机性需求被抑制，加 上前期需求透支，预计部分城市销售将出现回落；而库存压力大的城市将继续从供需两端发力， 助力库存去化，市场将保持平稳，整体来看， 2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄。 分区域来看， 2016年， 东部地区 商品房销售面积 为 72894万 平方米 ， 同比 增长 22.7%； 商 品房 销售额 72331亿元， 同比 增长 38.7%， 增速 较 1-11 月 回落

9、 3.6个百分点。 中部地区 商品房 销售面积 为 46108万 平方米 ， 同比 增长 28.4%； 商品房 销售额 25250亿元， 同比 增长 38.7%， 增幅 较 1-11月 收窄 3.3个百分点。 西部地区 商品房销售面积 为 38346万 平方米 ， 同比 增长 15.6%； 商品房 销售额 20046亿元， 同比 增长 18.3%， 增速 较 1-11 月 回落 0.3个百分点。 -25% 0% 25% 50% 75% 100% 商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率 住宅销售面积同比增长率 -50% -30% -10% 10% 30% 50%

10、70% 90% 110% 商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率 住宅销售面积同比增长率 2016年全国房地产开发经营数据解读 3 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630-1230、 010-56319252。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 二、供应： 商品房投资 、 新开工、施工同比增速均 小幅 回 升 1. 商品房投资 增幅小幅 扩大 ， 东、 中、西 部 地区 投资增速 均 回升 图： 2010年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速 图： 2010年至今单月房地产和住宅开发投资及其同

11、比增速 数据来源： CREIS中指数据，国家统计局 房地产开发 投资额同比 增幅 小幅 扩大 。 2016 年 ， 全国房地产开发投资额 为 10.3 万 亿元， 同比增长 6.9%， 增速 较 1-11 月 提升 0.4个 百分点 。 其中， 住宅开发投资额 为 68704亿元，同 比增长 6.4%， 增速较 1-11 月提 升 0.4个 百分点 ，占房地产开发投资的比重为 67.0%， 占比 与 1-11 月 持平 。 未来，热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性，三四线城市仍以稳步去库 存为主， 预计 2017年全国 房地产开发投资 增速 将进一步回落， 保持 小幅增长。 分区域来看，

12、 2016年， 东部地 区 房地产开发投资额为 56233亿元 ， 同比增长 5.6%， 增幅 较 1-11月 扩大 0.4个百分点，占全国比重达 54.8%。 中部地区 房地产开发投资同比增长 10.7%， 增幅 较 1-11 月 扩大 0.1 个百分点， 占全国比重为 22.7%。 西部地区 房地产开发投资 同比增长 6.2%， 增幅 较 1-11 月 扩大 0.4个百分点 ， 占全国比重 为 22.5%。 0% 10% 20% 30% 40% 0 2 4 6 8 10 万 亿 元 房地产开发投资额 (左 ) 住宅开发投资额 (左 ) 房地产投资同比 (右 ) 住宅投资同比 (右 ) -2

13、0% 0% 20% 40% 60% 80% 0 2 4 6 8 10 12 14 千 亿 元 房地产开发投资额 (左 ) 住宅开发投资额 (左 ) 开发投资同比 (右 ) 住宅开发投资同比 (右 ) 2016年全国房地产开发经营数据解读 4 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630-1230、 010-56319252。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2. 全国房屋新开工、施工同比增速均 回 升 图： 2010年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 图： 2010年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速 数据来源

14、： CREIS中指数据，国家统计局 全国房屋新开工 、施工同比 增速均 回 升 。 2016年 ， 全国房屋新开工面积 为 16.7亿 平方米， 同比 增长 8.1%， 增幅 较 1-11 月 扩大 0.5个 百 分点 ； 其中， 住宅新开工面积 为 11.6亿 平方米， 同比 增长 8.7%， 较 1-11 月 扩大 0.8个 百分点 。 全国房屋施工面积 达 75.9亿平方米，同比增长 3.2%， 增幅较 1-11月 扩大 0.3个百分点； 其中， 住宅施工面积 为 52.1亿平方米，同比增长 1.9%， 较 1-11 月 扩大 0.3 个百分点。 全国房屋竣工面积 为 10.6 亿 平方

15、米，同比 增长 6.1%， 增速较 1-11 月回落 0.3个 百分点 ； 其中， 住宅竣工面积 为 77185万 平方米，同比 增长 4.6%， 增幅 较 1-11 月收窄 0.7个 百分点 。 -30 % -10% 10% 30% 50% 70% 90% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 亿 平 方 米 施工面积 (左 ) 新开工面积 (左 ) 施工面积同比 (右 ) 新开工面积同比 (右 ) -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 亿 平 方 米 房屋新开工面积 (左

16、 ) 住宅新开工面积 (左 ) 房屋新开工同比 (右 ) 住宅新开工同比 (右 ) 2016年全国房地产开发经营数据解读 5 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630-1230、 010-56319252。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 三 、资金来源： 到位资金同比 增 速 回升 至 15.2% 图： 2010年至今全国开发企业到位资金同比增速及 2016年 各项资金来源同比增速 图： 2010年至今全国开发企业各项资金来源占比 数据来源： CREIS中指数据，国家统计局 2016 年 ，房地产开发企业 到位资金 为 14.

17、4 万 亿元，同比增长 15.2%， 增幅 较 1-11 月 扩 大 0.2 个百分点 。具体来看， 国内贷款 为 21512 亿元，同比增长 6.4%， 增幅 较 1-11 月 扩大 3.3个百分点 ； 利用外资 为 140亿元，同比 下降 52.6%， 降幅 较 1-11 月 扩大 3.6个百分点 ； 自 筹资金 为 49133亿元，同比增长 0.2%， 增幅 较 1-11 月 收窄 0.1个百分点； 其他资金 来源 73428 亿元，同比增长 31.9%，较 1-11 月 收窄 1.5个百分点。其他资金来源中， 定金及预付款 为 41952 亿元，同比增长 29.0%，增幅较 1-11

18、月 收窄 1.5个百分点， 个人按揭贷款 为 24403亿元，同 比增长 46.5%，较 1-11 月 收窄 2.8 个百分点。 中央经济工作会议提出 货币政策要稳健中性， 把防控金融风险放到更加重要的位置。未来 国家 将注重抑制资产泡沫和 严控房地产金融业务 风 险 ， 房地产 融资渠道 将一定程度受限 ， 企业获取资金将承压。 2016年 ，在开发企业的各类资金来源中， 国内贷款 占比为 14.9%， 较 1-11 月 扩大 0.1个 百分点 。 自筹资金 占比为 34.1%， 较 1-11 月 下降 0.5个百分点 。 利用外资 占比为 0.1%，与 1-11 月 持平。 其他资金 占比

19、为 50.9%，较 1-11 月 提升 0.4 个百分点， 其中 ， 定金及预付款 占比为 29.1%，较 1-11 月 提升 0.3 个百分点； 个人按揭贷款 占比为 16.9%，较 1-11 月 下降 0.1 个百 分点。 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 到位资金同比增速 6 . 4 % - 5 2 . 6 % 0 . 2 % 3 1 . 9 % 2 9 . 0 % 4 6 . 5 % -60 % -40% -20% 0% 20% 40% 60% 2016 年 1 - 12 月各项资金来源同比增速 17.2% 15.2% 15 .3% 16.1% 17

20、.4% 16 .1% 20.9% 19 .5% 17 .7% 16.7% 16.1% 15 .8% 15.5% 15.2% 14.8% 14.8% 14 .9% 1.1% 0.9% 0.4% 0.4% 0.5% 0.2% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 36 .5% 40.9% 40 .5% 38.8% 41 .3% 39.2% 39.0% 36.7% 35.2% 34.7% 35.0% 34.9% 34.9% 34.9% 34.8% 34.6% 34.1% 45.2% 43.0% 43 .8% 44.6% 40.7

21、% 44.5% 40.1% 43.8% 47.0% 48.5% 48.9% 49.2% 49.5% 49.8% 50.4% 50.5% 50.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 16:1-2 16:1-3 16:1-4 16:1-5 16:1-6 16:1-7 16:1-8 16:1-9 16:1-10 16:1-11 16:1-12 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 2016年全国房地产开发经营数据解读 6 本报告数据来自 CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/或致电 400-630

22、-1230、 010-56319252。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 附表：全国房地产开发经营数据 指标 2016年 1-11月 2016年 1-12月 同比增 速变化 （ %） 2015年 12月 2016年 12月 单月同 比增速 （ %） 绝对量 同比增速 (%) 绝对量 同比增速 (%) 绝对量 绝对量 房地产开发投资（亿元） 93387 6.5 102581 6.9 0.4 8277 9194 11.1 其中：住宅 62588 6.0 68704 6.4 0.4 5526 6116 10.7 办公楼 5934 5.0 6533 5.2 0.2 558 599 7.3 商业营业

23、用房 14377 7.7 15838 8.4 0.7 1253 1461 16.6 房屋施工面积（万平方米） 745122 2.9 758975 3.2 0.3 - - - 其中：住宅 511416 1.6 521310 1.9 0.3 - - - 办公楼 34530 6.4 35029 6.0 -0.4 - - - 商业营业用房 103031 4.3 104572 4.5 0.2 - - - 房屋新开工面积（万平方米） 151303 7.6 166928 8.1 0.5 13885 15625 12.5 其中：住宅 104776 7.9 115911 8.7 0.8 9574 11135 1

24、6.3 办公楼 5914 0.9 6415 -2.3 -3.2 709 501 -29.3 商业营业用房 20399 -1.5 22317 -0.9 0.6 1830 1918 4.8 土地购置面积（万平方米） 19046 -4.3 22025 -3.4 0.9 2917 2979 2.1 房屋竣工面积（万平方米） 77037 6.4 106128 6.1 -0.3 27626 29091 5.3 其中：住宅 56379 5.3 77185 4.6 -0.7 20224 20806 2.9 办公楼 2343 -1.5 3629 6.1 7.6 1042 1286 23.4 商业营业用房 931

25、5 4.1 12518 4.1 0.0 3081 3203 4.0 商品房销售面积（万平方米） 135829 24.3 157349 22.5 -1.8 19242 21520 11.8 其中：住宅 119563 24.5 137540 22.4 -2.1 16395 17977 9.6 办公楼 3199 31.4 3826 31.4 0.0 478 627 31.2 商业营业用房 8942 17.5 10812 16.8 -0.7 1640 1870 14.0 商品房销售额（亿元） 102503 37.5 117627 34.8 -2.7 12759 15124 18.5 其中：住宅 871

26、21 39.3 99064 36.1 -3.2 10221 11943 16.8 办公楼 4592 46.5 5484 45.8 -0.7 625 892 42.7 商业营业用房 8781 20.1 10581 19.5 -0.6 1536 1800 17.2 商品房待售面积（万平方米） 69095 -0.8 69539 -3.2 -2.4 - - - 其中：住宅 40457 -8.2 40257 -11.0 -2.8 - - - 办公楼 3436 9.1 3631 10.8 1.7 - - - 商业营业用房 15604 9.8 15838 8.0 -1.8 - - - 房地产开发企业本年资金

27、来源（亿元） 129484 15.0 144214 15.2 0.2 12640 14730 16.5 其中：国内贷款 19199 3.1 21512 6.4 3.3 1586 2313 45.8 利用外资 132 -49.0 140 -52.6 -3.6 39 8 -79.5 自筹资金 44772 0.3 49133 0.2 -0.1 4390 4361 -0.7 其他资金 65381 33.4 73428 31.9 -1.5 6626 8047 21.4 其中：定金及预付款 37246 30.5 41952 29.0 -1.5 3982 4706 18.2 个人按揭贷款 21970 49.

28、3 24403 46.5 -2.8 1948 2433 24.9 数据来源：国家统计局， CREIS中指数据 中国指数研究院 中国房地产指数系统 8 中国指数研究院总院 地址： 北京市丰台区南四环西路 186号四区汉威国际广场 5号楼 3层 邮编： 100070 电话： 010-56319200 传真： 010-56319191 中国指数研究院华北分院 （北京） 地址： 北京市丰台区南四环西路 186号四区汉威国际广场 5号楼 3层 邮编： 100070 电话： 010-56319200 传真： 010-56319191 （天津） 地址：天津市和平区赤峰道 136国际金融中心大厦 16层 邮编

29、： 300041 电话： 022-89268866 传真： 022-89268998 （青岛） 地址：青岛市崂山区深圳 路 169号 中创大厦 11层 邮编： 266100 电话： 0532-55736345 传真： 0532-55525055 （西安） 地址：西安市高新区丈八 四 路 20 号神州 数码 西安 科技园 4号 楼 9层 邮编： 710077 电话： 029-87237030 传真： 029-87237007 中国指数研究院华东分院 （上海） 地址：上海市浦东新区东方路 800号宝安大厦 2楼 邮编： 200122 电话： 021-80136789/80136768 传真： 02

30、1-80136118 （杭州） 地址：杭州滨江区滨盛路 1786号汉氏大厦 17层 邮编： 310000 电话： 0571-56269425 传真： 0571-56269000 （宁波） 地址：宁波市鄞州区 天童北路 933号 和邦大厦 A座 6楼 邮编： 315000 电话： 0574-28917476 传真： 0574-28838666-8002 （苏州） 地址：苏州市工业园区东环路 1408号东环时代广场 18层 邮编： 215021 电话： 0512-67060026 传真： 0512-67627290 （南京） 地址：南京市秦淮区汉中路 27号南京友谊广场 12楼 邮编： 21000

31、7 电话： 025-86910366 传真： 025-86910300 中国指数研究院华南分院 （深圳） 地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 20层 B 邮编： 518040 电话： 0755-86607988/86607968 传真： 0755-86607966 （广州） 地址：广州市海珠区赤岗北路 118号四季天地 5层 邮编： 510310 电话： 020-85025886/85025909 传真： 020-85025999 中国指数研究院华中分院 （武汉） 地址：武汉市江岸区江汉路 250号武汉船舶国际广场 172F 邮编： 430013 电话： 027-82226100

32、 传真： 027-82226123 （长沙） 地址：长沙市 开福区芙蓉中路一段 88号 天健壹平方英里 H栋 6楼 邮编： 410000 电话： 0731-89946366 传真： 0731-89946299 （南昌） 地址：南昌市 施尧路 1111号天使水榭公馆 A座 7层 邮编： 330000 电话： 0791-88611657 传真： 0791-88611391 中国指数研究院西南分院 （重庆） 地址： 重庆市江北区江北嘴力帆中心 2号楼 23楼 邮编： 400020 电话： 023-88952999 传真： 023-88952138 （成都） 地址：成都市 高新区 天府 二街 368号 搜房金融大厦 邮编： 610017 电话： 028-86053666 传真： 028-86053000