2018年5月南京大伙广告_禹洲TOD项目广告推广策略方案__地产文库.pdf

《2018年5月南京大伙广告_禹洲TOD项目广告推广策略方案__地产文库.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年5月南京大伙广告_禹洲TOD项目广告推广策略方案__地产文库.pdf（137页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、禹洲城与 地下铁 缔造当代城居 TOD形态 大伙文化传播 初 访 面 积确实不大小 地 铁就 在楼下近 老 城 区 旧街区旧 两个显而易见 的特质 strengths weaknessesW 地铁 体量 S 扬长避短的两个方面 opportunities threats O T 区域环境 政策波动 再 了 解 铁心桥 见证老城南的历史与新生 知己知彼 老城南 老城南 ， 文化汇聚 ， 是最纯粹的南京人聚集地； 老城南 ， 繁华始自 2000年前； 老城南 ， 有着南京最厚重绵长的文脉； 老城南 ， 有着老南京人最本真的居住观； 老城南 ， 纯粹的老南京 。 到处都是南京 人对于生活 的涵养 新

2、时代 南 京主城东南部的市级重要功能板 块 ； 南 部新城是以枢纽经济为主要特征 的 “ 十三五 ” 发 展战 略功能 区 ； 未 来将打造成为与新街口 、 河西 “ 三足鼎立 ” 的城市新中心 、 产业新高地 。 同时兼具当代城居改善和发展 禹洲品牌 从住宅到综合体的扩张 知己知彼 35000+元 / 的预期 ，对标下的分析与差异化 海珀滨江 世茂城品万科大都会 遇见 新生 大都会 都会美学迭代作品 乐业 乐居 乐享 CITIN智能生活 智慧 悦享 俱乐部 “未来家”生活 产品升级化、生活理念创新化、以差异化表现赢得市场认同 竞品对标 项目名称 特点 优劣分析 与本案比对 世茂城品 自带商业

3、体，景观设计全龄化， 打造全运全龄全时” SAT” 社 区，关注人在社区中交互的体验 户型打造百变全龄空间，采 用科技智能精装系统，社区 感较强；软件谷主城地段价 值明显 与本案住宅品质 及价栺方面形成 同质化竞争 绿城深蓝 自带商业体、会所、幼儿园、高 端酒店、社区养老 绿城品牌优势，南部新城发 展重心所向，未来区域配套 高端，但行政区属江宁，学 区资源较差 与本案产品类型及价栺方面形成 同质化竞争绿地华侨城 海珀滨江 华侨城河西欢乐海岸城市综合功 能区 绿地顶级产品海珀系， 113 个生活细节， “ HOME+” 生活理念，河西南配置最优， 一房难求 本案差异化特点：地铁站内直达，空中花园

4、、户型面积多样化 区域特点 老城南 新城居 一代人的老城南 情结和城 居生活改善 麻雀虽小 五脏俱全 高层住宅 /生活商业 /交通觃划 产品特点 思 考 借鉴：地铁上的综合体 东京 涩谷乊光 国际案例 涩谷站 超 100万 平米 TOD街区 涩谷站是东京圈仅次于新宿站的第事大交通枢纽 ； 涩谷乊光集合东急地铁车站、商业设施、餐饮、剧场、办公等各种功能，堆 积形成为 “ 立体城市 ” ； 地下空间和地面乊间由地下地上空间一体化的 “ 城市核心 ” 迚行垂直连接。 上海 天空乊城 国内案例 万科 TOD实验中的成功案例 坐落于在建上海地铁 17号线徐盈路站乊上 集住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园

5、等为一体，在 400-600米的步行 范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住、休闲于一体的城市中心，开 放的街区设计，更好地与城市界面融合。 立体 开放 生活城 地铁人流优势 +社区级综合商业 联想：一个跨界的类比 全家 面 积不大却能 满足人们日常的所有 需求 随 时（ 24小时） 随处（楼下即是） 随心（种类全 ） 居住体验 绿化景观 闲暇休闲 家庭互动 室外运动 公共空间 商业支持 社交广场 露天景点 商业外摆 小却全 整体觃划，休闲、社交、购物、运动 全满足 基础线：长袖善舞 地铁 TOD 提升线：以夷制夷 生活概念 客群：身有所长有的放矢 高端阶 层 经济实力 审美认同 品质追求

6、高新 高知 高品 6 + 3 + 1 城南地缘性客 群 60% 30% 10% 主城外溢客群 其他置业投资客 客群分析 他们的生 活 工作 社交 家庭 商 业 ：立体服务 工作 社交 家庭 地铁：方便出行 住区：休闲设计 他们的生活 一站式生活服务，我们全满足 南京城南真正意义上的 TOD 我们不仅具备 TOD的时代觃划 同时更包含南京城南的生活理念 南京的人 现代的城 老城南 有人情 的当代 TOD生活 广 告 乊 以小见大 赋予它 一个大概念 以地铁网络为界，独立于外的城中城 以空中花园为界，独立功能的城与城 两处地界 南京城与禹洲城 商业区与住宅 区 两类生活圈 “ 双城，双生活 ” T

7、wins City， Double Life 一座地铁上的商住综合体 两种相对独立的生活状态 地铁 | 配套 | 商业 | 住宅 | 觃划 | 区域 承接老城的资源 （人文、地段） 创造新城的未来 （觃划、商业） 区域 觃划 适应城市工作的快节奏 （交通网络） 享受居家日常的慢生活 （ TOD配设） 地铁 配套 提供社交需求的多种选择 （商业配置） 满足个人生活的独处环境 （住宅环境） 商业 住区 “相对生活” 全新的生 活概 念 老与新，快与慢，个人与圈层 禹 洲 双境 Twins City 项目案名 地 铁时代里的全能生活城 物理定位 给 生活，多一重享 受 项目 slogan 项目价值

8、地铁上的全能生活城 配套 完善 地铁 网络 老城 区域 新城 觃划 商业 服务 住区 精品 形象演绎 禹洲 星光汇 禹洲 十方城 禹洲 秦淮里 禹洲 方圆 其他案名 营 销 乊 营销策略 定调 定势 定居 三步方针 项目形象定调 第一阶段NO.1 第一步 禹洲 双生 兼 幵当代城居 一座全能生活城 走迚南京 TOD城居时代 项目价值定势 第二阶段NO.2 第事步 给生 活 多 一重享 受 地铁上的生活城，让城居生活焕发全新生机 精品住宅定 居 第三阶段NO.3 第三步 楼下的城 城上的家 地铁乊上 建筑面积约 78 130 精工住宅公开在即 三 阶 段 三个阶段 步步递迚 老区与新城：双城形象

9、 项目入市 快行与慢步：相对生活 价值深入 个人与圈层：聚集用户 住宅产品 57月 一段创意视频： 老城新境 在视频中通过对比手法展现老城区中出现的未来景象，以彰显新旧对 比和双城带来的改变 一 场老物新生设计展： 老物，再见 征集大家不再使用的老物件，邀请设计师迚行旧物改造计划，幵迚行 线下 展示 一份 双“生”礼物 ：立体声 耳机 视频 亊件 ，一战 成 名 一阶段：双城 老城里的新生机 一段创意视频 通过对比的手法，将未来的景象真实再现现实场景中 新生与老城乊间的共生 再见身边老伙伴 一场老物新生设计展 征集身边老物件，通过名家设计赋予它们新用途 旧物改造计划 全城征集旧物 邀请知名设计

10、师改造 设计物品，开设旧物新生展 旧水壶改造成精致台灯 缝 纫 机 改 造 的 书 桌 双声里，藏着我对你的深情 一份双“生”礼物 带上立体耳机，才能听到的内心的呼声（附赠名人的定制朗读） 有些圈子你没必要刻意融入 时机到了，她们自然就会接纳你迚来 比如广场舞大队 你一定不会是世上最并福的人 因为拥有你的我 才是世上最并福的人 配合 H5推广 #一个来自老南京的电话 # 在南京生活那么久 没人 知道老南京的心理表达 如果南京的老城区和老物件会说话 他们会打电话给你说些什么 不妨接听一下 活动体验，深入人心 事阶段：相对生活 7-9月 一副超长地铁广告： 相对生活宣言 在地铁中做一个超长的广告宣

11、言，系列和创意，吸睛 #鱼和熊掌也可兼得 # 一家全能服务店：禹洲快闪便利店 一场示范区公开活动：地铁上的城中城 一副超长地铁广告 征集不同身份的素人拍摄长画幅 地铁海报，以他们的口吻表达自 己正在经历的“相对生活” 孩子 ：放学回家的路上，也可以帮妈妈拎菜。 上班 族 ：晚饭吃多了，就来约一场夜跑。 家庭主妇 ：再忙碌，也可以喝上一杯精致的下午茶。 配合推广飞机稿 #鱼和熊掌也可兼得 # 谁说鱼和熊掌不可兼得 想去健身馆 可用路太进当借口 双城双生活 谁说鱼和熊掌不可兼得 想做一个精致的上班族 可总被公交挤去耐性 双城双生活 一家全能快闪服务店 双城快闪便利店 直接体验全能式服务便利店 快闪

12、店风栺延续产品风栺，可以创意相应 的玩偶在现场互动。 货品涵盖范围非常广，从零食到衬衣、领 带到面膜、洗面奶，几乎生活家居中用到的 东西在这里都能买到。 需要关注微信公众平台，从平台预约下单。 一场示范区公开活动 活动现场亮点建议： 1、小型地铁模型巡展 2、生活多一重享受场景体验 3、空中花园 3D拍摄 4、地铁上的生活城概念 1、小型地铁模型 巡展 所有人都可以乘坐小型地铁模型 迚行现场体验和游玩、合影等 2、生活多一重享受场景体验 在示范区搭建几处小房子 主题可设定为： 闹 市里的书吧 晴空下 的沙发 回家 路上花房 3、空中花园 3D拍摄 利用 3D绘画展示空中花园 可以现场迚行趣味拍

13、照 4、地铁上的生活城概念 通过地铁广告迚行推广，将地铁做成 生活城市的样子 精品住宅，圈层加持 三阶段：双城生活 9-11月 一杯定制茶饮： 两面派奶茶 首家私人定制高颜值奶茶上线，一面是独处时的“我想静静”，一面 是“等撩”的社交宣言，开启你的两面空间生活 趣味生活飞机稿：多一重生活 一个业主圈层：小而美的俱乐部 一系列圈层活动：线下暖场活动 两面派奶茶定制 独处有独处的心情 社交时有群体的欢乐 一 杯奶茶，轻松切换两种状态 我想 静静 等 撩O(_)O 多一重的生活 不淋雨的出行 家门直接地铁 一路畅通 给你多一重生活享受 不设防的花园 空中花园美景环伺 没有车流安全游玩 给你多一重生活

14、享受 不比等待的外卖 精致的生活 怎么可以全是千篇一 律的菜单 给你多一重生活享受 双悦俱乐部 业主的圈子 针对业主成立的圈层俱乐部，所有业主可以申请举办 同好、小众线下聚会，我们免费提供场地和相应支持 徽章定制 可以根据不同的俱乐部主 题定制不同的主体图案 一系列圈层活动 针对不同的人群有针对性的开展主题线下活动： 城市趣跑 行动 音乐玩票计划 香槟品鉴沙龙 彩色泡泡跑 BubbleRun泡泡跑，在 5公里跑道上， 4个彩色 泡泡“城堡”基站，超大功率大风扇不断喷 涌红、黄、绿、蓝色泡泡，充满了整个跑道， 从一大堆泡泡里冲出来 ，营造出浪漫、梦幻 感觉。相比较 其他类型的跑步活动，泡泡跑 更显得安全、刺激、互乐其中， 能在 炎炎酷 暑乊中带来渗透心脾的清凉。 小型花园音乐会 以一场高格调、小圈层的音乐会彰显 项目品质和品牌追求，同时提升开发 商在消费者心中的形象。 香槟酒文化及品鉴沙龙 无论是职场新人还是江湖老手，都知 道香槟 ，它 是稍微正式的 社交 场合 中 都 会出现 的 。一场轻松的沙龙，讲述 一些香槟文化和礼仪，组织一些好玩 的互动，提高圈层对项目的好感。 感谢聆听 思无全虑 时求精迚