惠州房地产开发工期探讨分享_2009年.ppt

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1、房地产开发工期专题分享2写在前面在顾问、策划平时工作中，有时需要对建筑工期进行预估，碰到这类事情时，往往是凭经验大概估计，其实从施工的角度来说，工期是综合考虑各方面因素，经严谨专业的计算得出的数据，并非凭经验估算的数字。鉴于我们工作的范围，并不需要对工期进行精确的计算，但是我们应该了解最基本的工期推算方法与原则。3影响工期的若干因素前提：在人力、物力、财力有基本保障情况下，如下因素将对建筑工期起决定性影响：建筑结构形式本身对建筑物的影响发展施工方法对工期有着决定性的影响建筑物与主要物料供应地的运输距离主要建设期的天气（高纬度地区尤甚）建筑施工期间设计变更的影响4工期的组成一般房地产开发建筑工期

2、构成出于统筹安排，其间会有时间重叠，但地下部分较为独立地下结构部分园林绿化部分地上结构部分地上建筑部分5工期估算的重难点：地下部分地质情况与前期勘探资料不符，造成设计变更而延误工期。此情况较为多见地质情况复杂地下水位市政管线复杂在工期安排上，一般会将地下施工时间避开雨季，因为雨水会造成泥泞、地下水位上升等不利因素现代施工，特别是城市施工经常会遇到地下管线问题，处理不好会遇到索赔、停工等不利因素地下部分不确定因素较多，且多为不可控因素，所以地下部分工期较难预估，一般预估工期为最顺利情况下工期。6工期估算的主要部分：地上部分屋顶构架：10天顶层：7天标准层：4-5天首层：7天结构施工进度前期预估工

3、期地上地下电梯安装基本不占用工期建筑施工进度管线敷设基本不占用工期门窗安装可平行展开基本需1-3个月电梯可在结构部分完工后进场施工，安装调试基本上2周可完成，属于独立的体系，基本上不占用主。管线敷设可在建筑内外粉刷中穿插进行，本身基本不占用主工期，多因项目与市政管线的对接问题，成为制约因素。门窗安装在建筑内外粉刷基本完成后进行，由于其可平行施工，所有具有很大弹性，一般项目在1-3个月。内外墙粉刷可平行展开基本需2-3个月建筑内外墙的粉刷基本上也可平行施工，但由于工作量大，中间穿插工作较多，所以一般项目需在3-4个月。7工期估算的附属部分：园林绿化管线现代园林管线敷设越来越复杂，工期预估不确定性较大，一般2周左右造景造景工期因其复杂程度不同而弹性较大，特别是大型水景打造耗时较长，一般可按6周预估绿化绿化在工期中占用时间较少，在前期景观覆土工作完成得情况下，工期可按2周预估8常见建筑工程工期预估速查2021630Thanks!