2026年7月舟山土地市场月报.pdf

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1、舟山土地市场月报2026年07月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-7月舟山市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地5256.04-66.21622-59商办用地928.614.7828.31178-16.3工业用地5134.2423.74-36.9280-6.4其他用地5-28.62.01-97.6684-60.2各类用地7025446.56-43.1330-40.22026年1-7月舟山市土

2、地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地405.1-71.41976-5011.1-1.01-85.7商办用地716.711.34-44.71232-3.51.70.71.4-46.6工业用地4829.7396.28-39.33103.32-12.28-37.2其他用地5-28.62.01-97.6684-60.20-0.14-9

3、9.1各类用地6418.5414.74-46.6357-36.82.62.514.82-66.2各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月舟山市各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月，舟山共推出各类用地规划建筑面积446.56万，同比下降43.13%；舟山成交规划建筑面积414.74万，同比下降46.56%。-10000100020003000400050006000700080009000050100150200250300350400推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年8月-2026年7月舟山市各类用地成交楼

4、面均价及溢价率走势2026年1-7月,舟山成交楼面均价为357元/，同比下跌36.81%；平均溢价率为2.56%，较去年同期增长2.5个百分点；各类用地出让金达14.82亿元，同比下降66.2%。-5051015202505001000150020002500土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-7月舟山市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定海区定海区4137263-57228-62373-233普陀区普陀区29271

5、8461879338-722-住宅用地|土地供求2023年8月-2026年7月舟山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率00.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2023年8月-2026年7月舟山市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-7月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积6.04万，同比下降66.19%；舟山成交规划建筑面积5.1万，同比下降71.41%。-200-1000100200300400500600700800012345678910推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑

6、面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年8月-2026年7月舟山市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,舟山成交楼面均价为1976元/，同比下跌50.01%;平均溢价率为11.13%;住宅用地出让金达1.01亿元，同比下降85.71%。-100102030405060700100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-7月舟山市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年

7、同期变化(百分点)定海区定海区215-474-571873-530-普陀区普陀区331-871-872348-4064-商办用地|土地供求2023年8月-2026年7月舟山市商办用地推出与成交同比走势2026年1-7月，舟山共推出商办用地规划建筑面积14.78万，同比增长28.27%；舟山成交规划建筑面积11.34万，同比下降44.65%。-5000500100015002000250005101520253035推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年8月-2026年7月舟山市商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月

8、舟山成交楼面均价为1232元/，同比下跌3.52%;平均溢价率为1.71%，较去年同期增长0.7个百分点;商办用地出让金达1.4亿元，同比下降46.61%。-50510152025010002000300040005000600070008000900010000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-7月舟山市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)普陀区普陀区6411228-31101-80-定海区定海区333573-7

9、315411653土地排行榜|各类用地2026年1-7月舟山市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1棕榈湾单元LH-02-02-02南侧局部地块普陀区52036311864.272280舟山市龙山船厂有限公司2舟山金塘北部单元JT-02-02-01ae地块定海区45610810946.582400荣盛新材料（舟山）有限公司3棕榈湾单元LH-02-02-02北侧局部地块普陀区47059310729.512280舟山市龙山船厂有限公司4定海区D

10、H-03-02-28地块定海区2868459982.213480浙江增洲重工科技有限公司5DH-05-04-17地块定海区1492687654.4451347.4五羖（浙江）气体制造有限公司6定海区DH-28-02-05地块定海区40056750418730舟山晔和置业有限公司7舟山市普陀区螺门单元PT-01-C-02地块普陀区1757385272.133000舟山众燚科技有限公司8龙山单元LH-01-06-0206a地块（调整）普陀区519515087.169790舟山市鑫亚船舶修造有限公司9舟山金塘北部单元JT-02-02-01ah地块定海区2092255021.42400荣盛新材料（舟山

11、有限公司10舟山市高新区公开出让2025-7号地块定海区1393144875.993500舟山丰瀛国际冷链有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-7月舟山市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1定海区DH-28-02-05地块定海区40056750418730舟山晔和置业有限公司2龙山单元LH-01-06-0206a地块（调整）普陀区519515087.169790舟山市鑫亚船舶修造有限公司3舟山市普陀区塘头单元PT-0

12、5-01-07a-01地块普陀区198832870.4914440舟山普陀城投开发建设有限公司4定海区DH-28-01-07a地块定海区124942440195310.2朱丽丽5舟山市新城小干LC-20-09-09b地块定海区177521880.5810590浙江舟山中睿千屿海洋科技有限公司6嵊泗县SS-HN-02地块嵊泗县88401481.7216760浙江浙旅东屿文旅发展有限公司7朱家尖ZJ-07-04-06a地块普陀区48831197.68245364.3温岭市鼎业房地产开发有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月舟山市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县

13、成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1定海区DH-28-02-05地块定海区40056750418730舟山晔和置业有限公司2朱家尖ZJ-07-04-06a地块普陀区48831197.68245364.3温岭市鼎业房地产开发有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月舟山市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1朱家尖ZJ-07-04-06a地块

14、普陀区48831197.68245364.3温岭市鼎业房地产开发有限公司2定海区DH-28-02-05地块定海区40056750418730舟山晔和置业有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月舟山市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1龙山单元LH-01-06-0206a地块（调整）普陀区519515087.169790舟山市鑫亚船舶修造有限公司2舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-07a-01地块普陀区198832870.4914

15、440舟山普陀城投开发建设有限公司3定海区DH-28-01-07a地块定海区124942440195310.2朱丽丽4舟山市新城小干LC-20-09-09b地块定海区177521880.5810590浙江舟山中睿千屿海洋科技有限公司5嵊泗县SS-HN-02地块嵊泗县88401481.7216760浙江浙旅东屿文旅发展有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月舟山市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1定海区DH-28-01-07a地块

16、定海区124942440195310.2朱丽丽2嵊泗县SS-HN-02地块嵊泗县88401481.7216760浙江浙旅东屿文旅发展有限公司3舟山市普陀区塘头单元PT-05-01-07a-01地块普陀区198832870.4914440舟山普陀城投开发建设有限公司4舟山市新城小干LC-20-09-09b地块定海区177521880.5810590浙江舟山中睿千屿海洋科技有限公司5龙山单元LH-01-06-0206a地块（调整）普陀区519515087.169790舟山市鑫亚船舶修造有限公司土地排行榜|企业排行2026年(1-7月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称

17、企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1晔和置业晔和置业14.010.7518732舟山市鑫亚舟山市鑫亚船舶修造有船舶修造有限公司限公司15.200.519793舟山普陀城舟山普陀城市投资发展市投资发展集团集团22.410.3514434温岭市鼎业温岭市鼎业房地产开发房地产开发有限公司有限公司31.100.2623485高合强村高合强村11.330.096926天海物业天海物业10.350.0925247浙旅投资浙旅投资10.440.0716768众联强村众联强村10.970.055079嵊泗县交通嵊泗县交

18、通投资投资10.270.04167610舟山财金投舟山财金投资控股资控股10.050.0116762026年(1-7月)舟山市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1舟山市鑫亚舟山市鑫亚船舶修造有船舶修造有限公司限公司15.200.519792晔和置业晔和置业14.010.7518733舟山普陀城舟山普陀城市投资发展市投资发展集团集团22.410.3514434高合强村高合强村11.330.096925温岭市鼎业温岭市鼎业房地产开发房地产开发有限公司

19、有限公司31.100.2623486众联强村众联强村10.970.055077浙旅投资浙旅投资10.440.0716768天海物业天海物业10.350.0925249嵊泗县交通嵊泗县交通投资投资10.270.04167610舟山财金投舟山财金投资控股资控股10.050.011676土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称定海区定海区DHDH-2828-0101-07a07a地块地块地块编号DH-28-01-07a用地性质餐饮用地、旅馆用地、零售商业用地出让方式拍卖规划建筑面积12494m容积率1.3容积率1.8建筑密度建筑密度45.0%绿化率10.0%绿化率限高建高60.0米成交信

20、息成交信息成交时间2026-07-29成交价2440万元成交楼面价1953元/m溢价率10.2%受让单位朱丽丽本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-29保证金443万元公告时间2026-07-09起始时间2026-07-29起始价2215万元推出楼面价面价 1773元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称定海区定海区DHDH-2828-0101-07a07a地块地块地块编号DH-28-01-07a用地性质餐饮用地、旅馆用地、零售商业用地出让方式拍卖规划建筑面积12494m容积率1.3容积率1.8建筑密度建筑密度45.0%绿化率10.0%绿化率限高建高60.

21、0米成交信息成交信息成交时间2026-07-29成交价2440万元成交楼面价1953元/m溢价率10.2%受让单位朱丽丽本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-29保证金443万元公告时间2026-07-09起始时间2026-07-29起始价2215万元推出楼面价面价 1773元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS