2026年7月沈阳土地市场月报.pdf

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1、沈阳土地市场月报2026年07月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-7月沈阳市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地1633.3124.528.2536621.4商办用地716.728.03-52.51380161.9工业用地22-35.3133.42.963549.4其他用地4-33.32.44-85.91463153.1各类用地49-15.5288.36-4.82757592026年1-7月

2、沈阳市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地1157.198.7877.4508315.50-550.21104.9商办用地74037.87-33.11191151.80-4.5168.4工业用地21-30123.04-12613-31.10-7.54-39.4其他用地3-401.74-89.51549103.60-0.3-7

3、6.4各类用地42-10.6261.42-2.7239257.20-2.962.5553各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月沈阳市各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积288.36万，同比下降4.84%；沈阳成交规划建筑面积261.42万，同比下降2.66%。-5000500100015002000020406080100120140160180200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年8月-2026年7月沈阳市各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,沈阳成交楼面

4、均价为2392元/，同比上涨57.16%；平均溢价率为0%，较去年同期下降2.92个百分点；各类用地出让金达62.55亿元，同比增长53.02%。-4-20246810121416180100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-7月沈阳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浑南区浑南区21151181090263878360-5大东区大东区31847380121611-720-

5、辽中区辽中区51112-433514804630-皇姑区皇姑区221935193469962100-铁西区铁西区9522-2513-62603-110-于洪区于洪区4412-7512-7527579520-沈北新区沈北新区2210-7010-6925001240-4沈河区沈河区2112597328375-910-和平区和平区11-0-住宅用地|土地供求2023年8月-2026年7月沈阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.200.511.522.533.544.5流拍宗数流拍率宗%2023年8月-2026年7月沈阳市住宅用地推出与成交同比走势2026年1

6、7月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积124.5万，同比增长28.2%；沈阳成交规划建筑面积98.78万，同比增长77.36%。-200020040060080010001200140001020304050607080推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年8月-2026年7月沈阳市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,沈阳成交楼面均价为5083元/，同比上涨15.52%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.97个百分点;住宅用地出让金达50.21亿元，同比增长104.88%。-50510152001000200

7、0300040005000600070008000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-7月沈阳市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浑南区浑南区7474132601025250-120-6皇姑区皇姑区2219304193016996220-沈北新区沈北新区2210-2310-232500190-5于洪区于洪区116-6-3771-0-辽中区辽中区113-3-922-0-铁西区铁西区212-751-9045001850-

8、沈河区沈河区1-10-商办用地|土地供求2023年8月-2026年7月沈阳市商办用地推出与成交同比走势2026年1-7月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积28.03万，同比下降52.52%；沈阳成交规划建筑面积37.87万，同比下降33.07%。-2000020004000600080001000012000140000102030405060推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年8月-2026年7月沈阳市商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,沈阳成交楼面均价为1191元/，同比上涨151.8%;平均溢价率为0%;

9、商办用地出让金达4.51亿元，同比增长68.36%。-4-20246810121416180100002000030000400005000060000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-7月沈阳市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)辽中区辽中区141-2111220999620-浑南区浑南区63278601710251418-170-土地排行榜|各类用地2026年1-7月沈阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地

10、块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1铁路机校皇姑区155243115500.7274400沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司2富民南街11号-1浑南区154171111003.1972000沈阳润城房地产开发有限公司3富民南街11号-3浑南区173297100598.8758050沈阳润城房地产开发有限公司4富民南街11号-4浑南区18650185977.146100沈阳润城房地产开发有限公司5西、南至用地界线，东至辉山大街西侧规划绿线，北至轩通路南侧规划绿线大东区800608489

11、37.166110沈阳吉驰汽车产业发展有限公司6于洪区于洪新城75-2号地块于洪区6410424173.7137710沈阳新东升房地产开发有限公司7东至:沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至:用地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线浑南区13240519993.1115100大连润海房地产有限公司8北陵农场三期地块皇姑区3472917399.3450100沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司9蒲丰路南-3地块沈北新区6452616131.3825000沈阳大溥房地产开发有限公司10沈抚示范区浑南区8284715753.5619020辽宁沈抚方大置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用

12、地2026年1-7月沈阳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1铁路机校皇姑区155243115500.7274400沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司2富民南街11号-1浑南区154171111003.1972000沈阳润城房地产开发有限公司3富民南街11号-3浑南区173297100598.8758050沈阳润城房地产开发有限公司4富民南街11号-4浑南区18650185977.146100沈阳润城房地产开发有限公司5于洪区于洪新城

13、75-2号地块于洪区6410424173.7137710沈阳新东升房地产开发有限公司6东至:沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至:用地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线浑南区13240519993.1115100大连润海房地产有限公司7北陵农场三期地块皇姑区3472917399.3450100沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司8蒲丰路南-3地块沈北新区6452616131.3825000沈阳大溥房地产开发有限公司9沈抚示范区浑南区8284715753.5619020辽宁沈抚方大置业有限公司10含光街西地块康平县86397126061459100.1辽宁申信置业有限公司土地排行

14、榜|住宅用地2026年1-7月沈阳市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1铁路机校皇姑区155243115500.7274400沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司2富民南街11号-1浑南区154171111003.1972000沈阳润城房地产开发有限公司3富民南街11号-3浑南区173297100598.8758050沈阳润城房地产开发有限公司4富民南街11号-4浑南区18650185977.146100沈阳润城房地产开发有限公司5于洪区于洪新城

15、75-2号地块于洪区6410424173.7137710沈阳新东升房地产开发有限公司6北陵农场三期地块皇姑区3472917399.3450100沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司7蒲丰路南-3地块沈北新区6452616131.3825000沈阳大溥房地产开发有限公司8沈抚示范区浑南区8284715753.5619020辽宁沈抚方大置业有限公司9含光街西地块康平县86397126061459100.1辽宁申信置业有限公司10蒲丰路南-1地块沈北新区377269431.525000沈阳大溥房地产开发有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月沈阳市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地

16、块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1铁路机校皇姑区155243115500.7274400沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司2富民南街11号-1浑南区154171111003.1972000沈阳润城房地产开发有限公司3富民南街11号-3浑南区173297100598.8758050沈阳润城房地产开发有限公司4北陵农场三期地块皇姑区3472917399.3450100沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司5富民南街11号-4浑南区18650185977.146100沈阳润城房地产开发

17、有限公司6富工五街东地块铁西区81803680.9645000沈阳璟宸置业有限公司7于洪区于洪新城75-2号地块于洪区6410424173.7137710沈阳新东升房地产开发有限公司8蒲丰路南-3地块沈北新区6452616131.3825000沈阳大溥房地产开发有限公司9蒲丰路南-1地块沈北新区377269431.525000沈阳大溥房地产开发有限公司10沈抚示范区浑南区8284715753.5619020辽宁沈抚方大置业有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月沈阳市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总

18、价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1东至:沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至:用地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线浑南区13240519993.1115100大连润海房地产有限公司2沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:12米规划路西侧规划绿线，西至:18米规划路东侧规划绿线，南至:18米规划路北侧规划绿线，北至:用地边界线)辽中区817458174.4710000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司3沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:12米规划路西侧规划绿线，西至:18米规划路东侧规划绿线，南至:用地界线，北至:18米规划路南侧规划绿线

19、)辽中区797477974.7210000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司4沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:18米规划路西侧规划绿线，西至:用地界线，南至:用地界线，北至:用地界线)辽中区374203742.0510000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司5富民南街11号-2浑南区141063455.8524500沈阳润城房地产开发有限公司6马宋公路北中水小区南地块浑南区266141097.844120沈阳上水泉现代生态农业有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月沈阳市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m

20、)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1富民南街11号-2浑南区141063455.8524500沈阳润城房地产开发有限公司2东至:沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至:用地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线浑南区13240519993.1115100大连润海房地产有限公司3沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:18米规划路西侧规划绿线，西至:用地界线，南至:用地界线，北至:用地界线)辽中区374203742.0510000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司4沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:12米规划路西侧规划绿线，西至:18

21、米规划路东侧规划绿线，南至:用地界线，北至:18米规划路南侧规划绿线)辽中区797477974.7210000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司5沈阳市辽中区刘二堡镇北长寿岗村(东至:12米规划路西侧规划绿线，西至:18米规划路东侧规划绿线，南至:18米规划路北侧规划绿线，北至:用地边界线)辽中区817458174.4710000沈阳近海中盛国有资产经营管理有限公司6马宋公路北中水小区南地块浑南区266141097.844120沈阳上水泉现代生态农业有限公司土地排行榜|企业排行2026年(1-7月)沈阳市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗

22、)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1华润置地华润置地566.0532.1048602沈阳地铁集沈阳地铁集团团216.3411.9272923大溥大溥210.232.5625004辽宁近海控辽宁近海控股集团有限股集团有限公司公司319.891.9910005沈抚方大沈抚方大18.281.5819016辽宁申信置辽宁申信置业有限公司业有限公司18.641.2614597东升投资发东升投资发展展13.321.2537708铁岭信融实铁岭信融实业业12.081.0450109辽宁图森企辽宁图森企业管理有限业管理有限公司公司11.390.70

23、501010福建力丰福建力丰11.040.3937702026年(1-7月)沈阳市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1华润置地华润置地566.0532.1048602辽宁近海控辽宁近海控股集团有限股集团有限公司公司319.891.9910003沈阳地铁集沈阳地铁集团团216.3411.9272924大溥大溥210.232.5625005辽宁申信置辽宁申信置业有限公司业有限公司18.641.2614596沈抚方大沈抚方大18.281.5819017

24、东升投资发东升投资发展展13.321.2537708上水泉上水泉12.660.114129辽宁辉盛房辽宁辉盛房地产开发有地产开发有限公司限公司12.640.2492110沈阳天合房沈阳天合房地产开发有地产开发有限公司限公司12.180.17773土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称东至东至:沈本大街西侧规划绿线南至沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至高深东路北侧规划绿线西至:用用地界线北至地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线白塔河二路南侧规划绿线地块编号SYTJ202606009用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积132405m容积率1.800建筑密度-绿化

25、率-限高-成交信息成交信息成交时间2026-07-24成交价19993万元成交楼面价1510元/m溢价率0%受让单位大连润海房地产有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-24保证金4000万元公告时间2026-06-23起始时间2026-07-13起始价19993万元推出楼面价面价 1510元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称东至东至:沈本大街西侧规划绿线南至沈本大街西侧规划绿线南至:高深东路北侧规划绿线西至高深东路北侧规划绿线西至:用用地界线北至地界线北至:白塔河二路南侧规划绿线白塔河二路南侧规划绿线地块编号SYTJ202606009用地性质零

26、售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积132405m容积率1.800建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2026-07-24成交价19993万元成交楼面价1510元/m溢价率0%受让单位大连润海房地产有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-24保证金4000万元公告时间2026-06-23起始时间2026-07-13起始价19993万元推出楼面价面价 1510元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS