2026年7月郑州土地市场月报.pdf

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1、郑州土地市场月报2026年07月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-7月郑州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地11095.99-12.6601455.4商办用地3-72.741.5-23.2253285.5工业用地410654.01-14.231234.5其他用地9-5039.71-63.19101各类用地64-21831.21-19.6111048.62026年1-7月郑州市土地市场成交

2、情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地8-2058.88-38.2636020.72-11.637.45-25.4商办用地2-8011.98-57.529210.70-3.5-57.2工业用地375.7639.080.43153.30-0.620.113.5其他用地7-36.422.23-68.4108633.60-0.62.46-59.

3、1各类用地54-18.2732.16-11.8867-13.81.2-6.863.51-24.2各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月郑州市各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月，郑州共推出各类用地规划建筑面积831.21万，同比下降19.58%；郑州成交规划建筑面积732.16万，同比下降11.82%。-1000-5000500100015002000250030003500400001002003004005006007008009001000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年8月-2026年7月郑州市

4、各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,郑州成交楼面均价为867元/，同比下跌13.82%；平均溢价率为1.16%，较去年同期下降6.76个百分点；各类用地出让金达63.51亿元，同比下降24.22%。-505101520253035050010001500200025003000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-7月郑州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经开区经开区12103311967312598

5、325-730-3航空港区航空港区1411197-71164-65353-40-惠济区惠济区6956-10110130817-260-2高新区高新区1410761947-171487-2176郑东新区郑东新区747826830-4056302060-金水区金水区2227342722481-550-55管城回族区管城回族区3317-1617-1691-11-上街区上街区2222-7514-81226410-中原区中原区119-799-834465410-5二七区二七区3218223-652268-320-住宅用地|土地供求2023年8月-2026年7月郑州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-

6、0.100.10.20.30.40.50.601234567流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2023年8月-2026年7月郑州市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-7月，郑州共推出住宅用地规划建筑面积95.99万，同比下降12.57%；郑州成交规划建筑面积58.88万，同比下降38.18%。-5000500100015002000050100150200250推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年8月-2026年7月郑州市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,郑州成交楼面均价为6360元/，同比上涨20.66

7、平均溢价率为1.99%，较去年同期下降11.59个百分点;住宅用地出让金达37.45亿元，同比下降25.4%。-505101520253035400500010000150002000025000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-7月郑州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金水区金水区1116-16203978-620-59惠济区惠济区22125112514783-40-高新区高新区4227210-555725

8、329-中原区中原区119-599-664465-120-6郑东新区郑东新区2127-7-19072-0-管城回族区管城回族区115-455-5064-13-商办用地|土地供求2023年8月-2026年7月郑州市商办用地推出与成交同比走势2026年1-7月，郑州共推出商办用地规划建筑面积41.5万，同比下降23.18%；郑州成交规划建筑面积11.98万，同比下降57.47%。-10000100020003000400050006000700080000102030405060708090100推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格202

9、3年8月-2026年7月郑州市商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,郑州成交楼面均价为2921元/，同比上涨0.65%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.5亿元，同比下降57.18%。-5051015202530050001000015000200002500030000350004000045000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-7月郑州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)郑东新区郑东新区32

10、413102412832921-460-土地排行榜|各类用地2026年1-7月郑州市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1龙湖中环南路北、九如路西郑东新区68582130800190720华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司2九龙大道(经南十五路以南)，碧水街(经开第三十四大街)以东经开区1309294665565080河南豫联康工业科技有限公司3魏河南路南、花园北路东金水区1580766288139780郑州保利亨业房

11、地产开发有限公司4中原区中原西路北、伏牛路东中原区929674151044650郑州源利置业有限公司5惠济区南河路南、江山路西惠济区664753179147820郑州嵩基元启置业有限公司6科学大道北、金梭路西高新区551583126356680郑州正弘科瑞不动产有限公司7如意东路东、龙湖中环南路北郑东新区859432720031650华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司8惠济区银河街南、常平街(长庆路)东惠济区556322661047830郑州邸谦房地产开发有限公司9尚文路(创新路)东、尚庄路北管城回族区4990525274506413郑州达诺置业有限公司10东风路北、育林

12、路东高新区4196524341580022.1河南顺青置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-7月郑州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1龙湖中环南路北、九如路西郑东新区68582130800190720华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司2魏河南路南、花园北路东金水区1580766288139780郑州保利亨业房地产开发有限公司3中原区中原西路北、伏牛路东中原区929674151044650郑

13、州源利置业有限公司4惠济区南河路南、江山路西惠济区664753179147820郑州嵩基元启置业有限公司5科学大道北、金梭路西高新区551583126356680郑州正弘科瑞不动产有限公司6如意东路东、龙湖中环南路北郑东新区859432720031650华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司7惠济区银河街南、常平街(长庆路)东惠济区556322661047830郑州邸谦房地产开发有限公司8尚文路(创新路)东、尚庄路北管城回族区4990525274506413郑州达诺置业有限公司9东风路北、育林路东高新区4196524341580022.1河南顺青置业有限公司10新兴路以南、紫

14、荆路以东、白云山路以西、健康路以北巩义市832561691320310巩义市华玉房地产发展有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月郑州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1龙湖中环南路北、九如路西郑东新区68582130800190720华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司2魏河南路南、花园北路东金水区1580766288139780郑州保利亨业房地产开发有限公司3中原区中原西路北、伏牛路东中原区92967415

15、1044650郑州源利置业有限公司4惠济区南河路南、江山路西惠济区664753179147820郑州嵩基元启置业有限公司5科学大道北、金梭路西高新区551583126356680郑州正弘科瑞不动产有限公司6惠济区银河街南、常平街(长庆路)东惠济区556322661047830郑州邸谦房地产开发有限公司7尚文路(创新路)东、尚庄路北管城回族区4990525274506413郑州达诺置业有限公司8东风路北、育林路东高新区4196524341580022.1河南顺青置业有限公司9新兴路以南、紫荆路以东、白云山路以西、健康路以北巩义市832561691320310巩义市华玉房地产发展有限公司10嵩山路

16、以东、和谐路以南、文明西街以西、规划23路以北巩义市26872551620530巩义市皓瀚置业有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月郑州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1龙湖中环南路北、九如路西郑东新区68582130800190720华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司2东风路北、育林路东高新区4196524341580022.1河南顺青置业有限公司3科学大道北、金梭路西高新区5515831263566

17、80郑州正弘科瑞不动产有限公司4尚文路(创新路)东、尚庄路北管城回族区4990525274506413郑州达诺置业有限公司5惠济区银河街南、常平街(长庆路)东惠济区556322661047830郑州邸谦房地产开发有限公司6惠济区南河路南、江山路西惠济区664753179147820郑州嵩基元启置业有限公司7中原区中原西路北、伏牛路东中原区929674151044650郑州源利置业有限公司8魏河南路南、花园北路东金水区1580766288139780郑州保利亨业房地产开发有限公司9嵩山路以东、和谐路以南、文明西街以西、规划23路以北巩义市26872551620530巩义市皓瀚置业有限公司10赵公

18、桥巷以东、紫荆路以西、官庄路以北巩义市13544277620500巩义市万瑞达置业有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月郑州市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1如意东路东、龙湖中环南路北郑东新区859432720031650华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司2如意河东四街南、如意东路西郑东新区33811778023010中原生态环境技术创新中心（河南）有限公司3中牟县匠心街东、创意路北、文溯街西；中牟县81

19、50366258130郑州牟裕城市开发建设有限公司4中牟县淳泽路南、文溯街东、开来路北；中牟县4914342028550郑州牟鹏城市开发建设有限公司5新区万福路东侧、新村大道北侧新郑市4727829626270新郑市新城城市运营管理有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月郑州市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1如意东路东、龙湖中环南路北郑东新区859432720031650华润置地开发（北京）有限公司、河南新发展科创集团有限公司

20、2如意河东四街南、如意东路西郑东新区33811778023010中原生态环境技术创新中心（河南）有限公司3中牟县淳泽路南、文溯街东、开来路北；中牟县4914342028550郑州牟鹏城市开发建设有限公司4中牟县匠心街东、创意路北、文溯街西；中牟县8150366258130郑州牟裕城市开发建设有限公司5新区万福路东侧、新村大道北侧新郑市4727829626270新郑市新城城市运营管理有限公司土地排行榜|企业排行2026年(1-7月)郑州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼

21、面均价楼面均价(元元/)1保利发展保利发展219.978.3241582华润置地华润置地27.737.90102243新发展科新发展科27.737.90102244嵩基元启嵩基元启16.653.1847825正弘置业正弘置业15.523.1356676顺青置业顺青置业14.202.4358007谦祥集团谦祥集团13.891.8647838郑州牟中发郑州牟中发展投资展投资213.061.088289佛山云鼎科佛山云鼎科技有限责任技有限责任公司公司12.370.94397710濮阳宏安宝濮阳宏安宝源实业源实业14.090.8320312026年(1-7月)郑州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面

22、积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1保利发展保利发展219.978.3241582郑州牟中发郑州牟中发展投资展投资213.061.088283华润置地华润置地27.737.90102244新发展科新发展科27.737.90102245嵩基元启嵩基元启16.653.1847826正弘置业正弘置业15.523.1356677新郑投资新郑投资14.360.276268顺青置业顺青置业14.202.4358009濮阳宏安宝濮阳宏安宝源实业源实业14.090.83203110谦祥集团谦祥集团

23、13.891.864783土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称东风路北、育林路东东风路北、育林路东地块编号郑政高出202611号(网)用地性质普通商品住房用地(二类)出让方式挂牌规划建筑面积41965m容积率1.000并且2.000建筑密度20.000绿化率35.000限高80.00成交信息成交信息成交时间2026-07-07成交价24341万元成交楼面价5800元/m溢价率22.1%受让单位河南顺青置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-07保证金3989万元公告时间2026-06-02起始时间2026-06-23起始价19941万元推出楼面价面价 4752元

24、/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称科学大道北、金梭路西科学大道北、金梭路西地块编号郑政高出202612号(网)用地性质普通商品住房用地(二类)出让方式挂牌规划建筑面积55158m容积率1.000并且2.500建筑密度25.000绿化率35.000限高-成交信息成交信息成交时间2026-07-23成交价31263万元成交楼面价5668元/m溢价率0%受让单位郑州正弘科瑞不动产有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-23保证金6253万元公告时间2026-06-18起始时间2026-07-09起始价31263万元推出楼面价面价 5668元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS