湛江土地市场月报2026年05月.pdf

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1、湛江土地市场月报2026年05月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-5月湛江市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地610072.5848.620174.9商办用地830017.58119.51288-14.1工业用地3-14.37-600-其他用地1-500.41-95.386296.4各类用地18157.1104.9360.116971.42026年1-5月湛江市土地市场成交情况规划用途规划

2、用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地2-33.314.45-69.51586-29.70-9.22.29-78.6商办用地62009.494.71614-7.130.5-26.61.5280.9工业用地2-6.71-866-0-0.58-其他用地2-33.31.61-87.929711360-3.10.48-71.5各类用地125032.18-5115

3、13-258.7-1.84.87-63.2各类用地|土地供求2023年6月-2026年5月湛江市各类用地推出与成交同比走势2026年1-5月，湛江共推出各类用地规划建筑面积104.93万，同比增长60.08%；湛江成交规划建筑面积32.18万，同比下降50.98%。-2000020004000600080001000012000140001600018000020406080100120140160推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年6月-2026年5月湛江市各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-5月,湛江成交楼面均

4、价为1513元/，同比下跌24.95%；平均溢价率为8.72%，较去年同期下降1.77个百分点；各类用地出让金达4.87亿元，同比下降63.2%。-100102030405060700100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-5月湛江市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)霞山区霞山区7523-6015-66211538127坡头区坡头区755631031173985620-赤坎

5、区赤坎区115-55-62938-770-18麻章区麻章区3120-0-862-0-住宅用地|土地供求2023年6月-2026年5月湛江市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.2012345678流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2023年6月-2026年5月湛江市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-5月，湛江共推出住宅用地规划建筑面积72.58万，同比增长48.6%；湛江成交规划建筑面积14.45万，同比下降69.54%。-10000100020003000400050006000020406080100120推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建

6、筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年6月-2026年5月湛江市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-5月,湛江成交楼面均价为1586元/，同比下跌29.73%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.17个百分点;住宅用地出让金达2.29亿元，同比下降78.6%。-5051015202530354001000200030004000500060007000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-5月湛江市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)

7、绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)霞山区霞山区1114-6814-64160710-坡头区坡头区4147-1-1202-0-麻章区麻章区1-12-商办用地|土地供求2023年6月-2026年5月湛江市商办用地推出与成交同比走势2026年1-5月，湛江共推出商办用地规划建筑面积17.58万，同比增长119.5%；湛江成交规划建筑面积9.4万，同比增长94.74%。-200-10001002003004005000510152025推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年6月-2026年5月湛江市商办用地成交楼面均价

8、及溢价率走势2026年1-5月,湛江成交楼面均价为1614元/，同比下跌7.08%;平均溢价率为30.52%，较去年同期下降26.6个百分点;商办用地出让金达1.52亿元，同比增长80.93%。-20020406080100120140050001000015000200002500030000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-5月湛江市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区坡头区228-86861500-霞山区

9、霞山区64102227366371-7852-70土地排行榜|各类用地2026年1-5月湛江市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地有限公司2湛江市赤坎区国道228北侧(赤坎区都市产业园一期)赤坎区5403350709380湛江诚艺产业投资有限公司3徐闻县曲界镇徐外公路南侧徐闻县718742005844418.5徐闻县福顺燃气有限公司4徐闻县龙塘镇过眼村西侧

10、徐闻县719840505627400湛江盛安能源有限公司5湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司6湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）7湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司8湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）9廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-

11、D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司10湛江奋勇高新区吉隆坡中路与万隆西路交叉口以西雷州市6419719603050广东省广湛合作产业园投资开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-5月湛江市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地有限公司2湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山

12、区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司3湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）4湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司5湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）6廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公

13、司7湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以西坡头区2369719208100湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）8湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36251810499319.9湛江市正邦贸易发展有限公司9雷州市清端五路东侧地块雷州市1697514608600.7雷州园区开发投资有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-5月湛江市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016

14、070湛江城发置地有限公司2廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-5月湛江市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地有限公

15、司2廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-5月湛江市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司2湛江市坡头区东城中路以

16、北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）3湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司4湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）5湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以西坡头区2369719208100湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）6湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36251810499319.9湛江市正邦贸易发展有限公司7雷州市清端五路东侧地块雷州市1697514608600.7雷州园区开发投资有限公司土地排行榜|商办用地202

17、6年1-5月湛江市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司2湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）3湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司4湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36251810499319.9湛江市正邦贸易发展有限公司

18、5雷州市清端五路东侧地块雷州市1697514608600.7雷州园区开发投资有限公司6湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以西坡头区2369719208100湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）7湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）土地排行榜|企业排行2026年(1-5月)湛江市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1湛江市城市湛江市城市发展集团有发展集团有限公司限公司113.6

19、92.2016072湛江市洪星湛江市洪星房地产房地产20.910.6166833智城投资智城投资11.480.2114454正邦贸易正邦贸易10.360.1849925湛江新区投湛江新区投资发展有限资发展有限公司公司10.770.0912016广东省盐业广东省盐业集团徐闻盐集团徐闻盐场有限公司场有限公司11.020.054492026年(1-5月)湛江市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1湛江市城市湛江市城市发展集团有发展集团有限公司限公司113

20、692.2016072智城投资智城投资11.480.2114453广东省盐业广东省盐业集团徐闻盐集团徐闻盐场有限公司场有限公司11.020.054494湛江市洪星湛江市洪星房地产房地产20.910.6166835湛江新区投湛江新区投资发展有限资发展有限公司公司10.770.0912016正邦贸易正邦贸易10.360.184992免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS