珠海房地产市场月报2026年05月.pdf

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1、珠海房地产市场月报2026年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场开发经营住宅市场商业市场办公市场开发经营|开施工面积2021年3月-2026年3月珠海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2026年1-3月，房屋施工面积为2419.79万，同比下降6.90%；全国房屋竣工9789.32万，同比下降25.05%。2026年3月，房屋竣工13.54万，同比增长773.55%。-50-40-30-20-1001020050010001500200025003000350040004500施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%开发经营|商品房销售规模20

2、21年3月-2026年3月珠海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2026年1-3月，珠海商品房销售面积为50.0万，同比下降37.7%。2026年3月，珠海商品房销售面积为26.6万，同比下降46.0%；全国商品房销售额为9076.2亿元，同比下降13.9%。-60-40-20020406080100120140160-100-50050100150200商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|价格水平-新房2020年-2026年珠海新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2026年1-5月，珠海新建住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分

3、点。-2-1.5-1-0.500.512020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5 2025:1-5 2026:1-5%2021年6月-2026年5月珠海新建住宅均价变化2026年5月，珠海新建住宅均价20130元/同比下跌4.49%，跌幅较去年同期扩大3.09个百分点。1900019500200002050021000215002200022500元/住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)26173-3403216668-2617313131-166687936-131310-7936区域区域1 1-5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(

4、)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)横琴新区34032-17.935671.91-5.9香洲区26173-16.729718.52-3.1高新区16668-28.617737.61-25.8金湾区13131-25.114208.66-19.1斗门区10611-13.210695.88-5.3高栏港经济区7936-14.37794.16-11.32026年1-5月珠海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2026年1-5月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有高新区、金湾区、横琴新区等，同比分

5、别下跌28.6%、25.1%、17.9%。住宅市场|价格水平-二手房2020年-2026年珠海二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2026年1-5月，珠海二手住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。-4-3.5-3-2.5-2-1.5-1-0.500.52020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5 2025:1-5 2026:1-5%2016年6月-2026年5月珠海二手住宅均价变化2026年5月，珠海二手住宅均价18766元/同比下跌9.47%，跌幅较去年同期扩大1.91个百分点。050001000015000200002500

6、030000元/住宅市场|成交规模-新房2020年-2026年珠海商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2026年1-5月，珠海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为67.2万，同比下降18.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6537套，同比下降15.7%。-30-25-20-15-10-505100204060801001202020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5 2025:1-5 2026:1-5累计成交面积同比万%2023-2026年05月珠海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2026年05月，珠海商品住宅（不含

7、保障性住房）成交面积为14.64万，同比下降1.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1362套，同比下降4.02%。-5051015202530351234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)16-2710-163-100-3区域区域1 1-5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)香洲区27.2640.6-0.45.01

8、34.225.1斗门区16.0623.9-38.74.2629.1-15.7金湾区10.3315.413.42.6718.2141.4高新区9.37141.21.812.3-44.3横琴新区3.214.8-59.80.74.8-1.8高栏港经济区0.931.4-55.20.21.4-75.52026年1-5月珠海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2026年1-5月,香洲区、斗门区、金湾区等区域为珠海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交53.65万，占城市成交面积的79.9%。其中，成交面积同比增长的区域有金湾区、高新区等，同比分别增长13.4%、1.2%；成交面积同比下降的

9、区域有横琴新区、高栏港经济区、斗门区等，同比分别下降59.8%、55.2%、38.7%。住宅市场|成交规模-二手房2019年-2026年珠海商品住宅1-4月成交量及同比走势2026年1-4月，珠海商品住宅成交面积为54.9万，同比下降27.6%；商品住宅成交套数为5313套，同比下降25.6%。-60-40-200204060801001201400204060801001202019:1-42021:1-42023:1-42025:1-4累计成交面积同比万%2022-2026年04月珠海商品住宅月度成交面积走势2026年04月，珠海商品住宅成交面积为11.56万，同比下降29.03%；商品住

10、宅成交套数为1114套，同比下降26.85%。-50510152025301234567891011122024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2022-2025年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房珠海新房成交面积段对比2026年5月，从面积段来看，珠海90(含)-120面积段成交套数最多，达607套，占比为44.6%，较上月扩大3.1个百分点。7.0%24.9%44.6%13.6%7.0%1.0%1.0%1.0%8.8%27.2%41.5%13.5%5.9%1.2%1.5%0.4%70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140

11、含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上26-0426-05珠海新房成交总价段对比2026年5月，从总价段来看，珠海300万元以上总价段成交套数最多，达240套，占比为17.6%，较上月扩大1.6个百分点。1.0%2.6%8.1%12.7%11.9%12.9%13.7%9.8%9.5%17.6%3.2%3.7%10.4%13.4%9.8%11.3%13.9%10.1%8.2%16.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)

12、300万元300万元以上26-0426-05住宅市场|需求结构-新房珠海新房成交单价段对比2026年5月，从单价段来看，珠海8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达233套，占比为17.1%，较上月收窄0.7个百分点。0.1%6.3%17.1%12.3%9.7%15.9%12.1%11.0%15.5%3.8%5.9%17.8%9.2%10.5%19.1%8.6%8.6%16.7%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-

13、30000元30000元以上26-0426-05珠海新房成交户型对比2026年5月，从户型来看，珠海三房户型成交套数最多，达748套，占比为54.9%，较上月扩大0.8个百分点。6.9%24.9%54.9%11.2%0.4%1.7%7.5%28.0%54.1%8.2%0.6%0.3%1.3%一房二房三房四房五房六房及以上其他26-0426-05住宅市场|需求结构-新房2026年5月珠海新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下13000000013131.01.040-

14、60万43020000036362.62.660-80万87428100001111118.18.180-100万7601012300017317312.712.7100-120万26387819100016216211.911.9120-150万12488525600017617612.912.9150-200万1834105161400018718713.713.7200-250万830712140001341349.89.8250-300万017772970001301309.59.5300万以上0860726113131324024017.617.6汇总汇总96963393396076

15、07185185969613131313131313621362100100占比占比(%)(%)7.07.024.924.944.644.613.613.67.07.01.01.01.01.01.01.0100100住宅市场|供求关系-供应2020年-2026年珠海商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2026年1-5月，珠海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为8.02万，同比下降31.3%。-60-50-40-30-20-10010203040500204060801001202020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5 202

16、5:1-5 2026:1-5累计供应面积同比万%2023-2026年05月珠海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2026年05月，珠海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为5.39万，同比下降53.19%。-100102030405060701234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年截止月份各月度供应面积2023-2025年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)10-134-100-4区域区域1 1-5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(

17、万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)香洲区13.4333.5-35.60.9818.3-51.6高新区12.932.2-9.6-斗门区10.2325.5-45.83.1358.162.4金湾区3.568.9-151.2823.7-39.12026年1-5月珠海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2026年1-5月,香洲区、高新区、斗门区等区域为珠海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应36.55万，占城市供应面积的91.1%。新批上市面积同比下降的区域有斗门区、香洲区、金湾区等，同比分别下降45.8%、35.6%、15.0%。住宅市场|供求关系-销供比2021年6

18、月-2026年5月珠海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2026年5月,珠海商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.72,较去年同期有所增长。-1012345月度销供比月均销供比%2021年6月-2026年5月珠海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势-10010203040506070成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2026年1-5月珠海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1 1-5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比金湾区2.92.18

19、0.732.090.532.95香洲区2.031.310.725.091.971.68斗门区1.571.390.181.362.631.44高新区0.730.650.08-0.590.96住宅市场|供求关系-库存及去化2021年6月-2026年5月珠海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2026年5月,珠海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约598.06万m,同比下降1.84%;短期库存去化时间为44.8个月,同比延长9.7个月。-10010203040506070800100200300400500600700800900可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2

20、026年5月珠海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2026年5月，珠海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在香洲区、斗门区、金湾区，可售面积分别为182.9万、141.0万、99.1万；出清周期分别为35.2个月、43.3个月、43.8个月。香洲区斗门区金湾区高新区横琴新区高栏港经济区可售面积182.91141.0399.0682.5850.0442.44出清周期35.2543.2843.8445.5874.45248.94050100150200250300020406080100120140160180200可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年(1-5月

21、)珠海企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份38.5825269140715.272中国银行中国银行15.14302033665.013农银金融资产投资有限农银金融资产投资有限公司公司15.14302033665.014万科万科9.64180455995.345中海地产中海地产7.72301032112.576中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司7.65301542082.547珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司7.63181

22、363964.218珠海正方珠海正方6.86179233993.839上海复地上海复地2.92106212682.7510龙湖集团龙湖集团2.92106212682.752026年(1-5月)珠海企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份38.5825269140715.272万科万科9.64180455995.343中国银行中国银行15.14302033665.014农银金融资产投资有限农银金融资产投资有限公司公司15.14302033665.015珠海市五洲房产开发有珠海

23、市五洲房产开发有限公司限公司7.63181363964.216珠海正方珠海正方6.86179233993.837上海复地上海复地2.92106212682.758龙湖集团龙湖集团2.92106212682.759中海地产中海地产7.72301032112.5710中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司7.65301542082.54住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年(1-5月)珠海市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1华发股份华发股

24、份35.9725269140714.412万科万科8.29180455994.483中海地产中海地产6.19301032112.064珠海正方珠海正方5.72179233992.125珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司5.44181363962.156珠海大横琴珠海大横琴2.6334085930.777仁恒置地仁恒置地2.58203581101.278珠海市高新建设珠海市高新建设2.53192081621.329世荣兆业世荣兆业2.50133681581.8710珠海宝利房地产开发有珠海宝利房地产开发有限公司限公司2.5028075310.892026年(1-5月)珠海市企业

25、权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1华发股份华发股份35.9725269140714.412万科万科8.29180455994.483珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司5.44181363962.154珠海正方珠海正方5.72179233992.125中海地产中海地产6.19301032112.066世荣兆业世荣兆业2.50133681581.877大横琴置业大横琴置业2.32146991761.588上海复地上海复地1.46106212681.379珠

26、海成泰置业珠海成泰置业1.1687401331.3310珠海市高新建设珠海市高新建设2.53192081621.32住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年5月珠海企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份7.07250632452.822中国银行中国银行3.0229943761.013农银金融资产投资有限农银金融资产投资有限公司公司3.0229943761.014中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司2.0230780510.665中海地产中海地

27、产2.0230780510.666珠海正方珠海正方2.0135621430.577珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司1.9017720971.078珠海宝利房地产开发有珠海宝利房地产开发有限公司限公司1.0328450130.369上海复地上海复地0.8310935690.7610龙湖集团龙湖集团0.8310935690.762026年5月珠海企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份7.07250632452.822珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有

28、限公司限公司1.9017720971.073农银金融资产投资有限农银金融资产投资有限公司公司3.0229943761.014中国银行中国银行3.0229943761.015龙湖集团龙湖集团0.8310935690.766上海复地上海复地0.8310935690.767中海地产中海地产2.0230780510.668中建澳门（广东横琴）中建澳门（广东横琴）发展有限公司发展有限公司2.0230780510.669世荣兆业世荣兆业0.7613031510.5910珠海正方珠海正方2.0135621430.57住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年5月珠海市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企

29、业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1华发股份华发股份6.46250632452.622珠海正方珠海正方2.0135621430.573中海地产中海地产1.6130780510.524珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司1.2817720970.505珠海宝利房地产开发有珠海宝利房地产开发有限公司限公司1.0328450130.366仁恒置地仁恒置地0.7820211360.387世荣兆业世荣兆业0.7613031510.598珠海兴格城市发展珠海兴格城市发展0.7618117420.429

30、珠海大横琴珠海大横琴0.7634360250.2210大横琴置业大横琴置业0.6213241480.472026年5月珠海市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1华发股份华发股份6.46250632452.622世荣兆业世荣兆业0.7613031510.593珠海正方珠海正方2.0135621430.574中海地产中海地产1.6130780510.525珠海市五洲房产开发有珠海市五洲房产开发有限公司限公司1.2817720970.506大横琴置业大横琴置业0.62132

31、41480.477珠海兴格城市发展珠海兴格城市发展0.7618117420.428仁恒置地仁恒置地0.7820211360.389上海复地上海复地0.4110935690.3810珠海宝利房地产开发有珠海宝利房地产开发有限公司限公司1.0328450130.36住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-5月)珠海住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1香山玺花园香山玺花园94780.88293491953229

32、4151486香洲区2华发城建国华发城建国际海岸花园际海岸花园93964.52401575442339974173香洲区3中海寰宇天中海寰宇天下下76464.552535820830154122368香洲区4都会四季广都会四季广场场66914.45356204141878686162香洲区5华发珠海湾华发珠海湾35174.701664113621137122259高新区6华发天汇广华发天汇广场场34352.601937319317732100178金湾区7印象香山花印象香山花园园33001.831132210529148108314香洲区8天玺花园天玺花园30762.4913915129221

33、08108238香洲区9正方南湾首正方南湾首府府28625.9095358130020118353香洲区10华通金融租华通金融租赁总部大厦赁总部大厦27278.5475536936117109395横琴新区27278.5428625.930762.4933001.8334352.635174.766914.4576464.5593964.5294780.88华通金融租赁总部大厦正方南湾首府天玺花园印象香山花园华发天汇广场华发珠海湾都会四季广场中海寰宇天下华发城建国际海岸花园香山玺花园住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-5月)珠海住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金

34、额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华发城建国华发城建国际海岸花园际海岸花园93964.52401575442339974173香洲区2都会四季广都会四季广场场66914.45356204141878686162香洲区3香山玺花园香山玺花园 94780.882934919532294151486香洲区4中海寰宇天中海寰宇天下下76464.552535820830154122368香洲区5天澜花园天澜花园24993.632346123210653101108斗门区6银溪雅

35、苑银溪雅苑15038.692248727266888355高新区7华发天汇广华发天汇广场场34352.601937319317732100178金湾区8华发珠海湾华发珠海湾 35174.701664113621137122259高新区9天玺花园天玺花园30762.491391512922108108238香洲区10 珠光新城珠光新城11598.3513270133874010087金湾区13270139151664119373224872346125358293493562040157珠光新城天玺花园华发珠海湾华发天汇广场银溪雅苑天澜花园中海寰宇天下香山玺花园都会四季广场华发城建国际海岸花园住

36、宅市场|排行榜-住宅项目2026年5月珠海住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海寰宇天中海寰宇天下下20167.0065525130781128395香洲区2香山玺花园香山玺花园14829.1945182932822156511香洲区3铂悦香山花铂悦香山花园园12236.9831302339100136532香洲区4御景龙湖花御景龙湖花园园10253.4636041328447277789香洲区5华发天汇

37、广华发天汇广场场9737.2552225118647102191金湾区6悦海幸福里悦海幸福里花园花园9235.8110512878485264618香洲区7华发珠海湾华发珠海湾8500.6440343221075126266高新区8天玺花园天玺花园8079.2136023322432109245香洲区9正方南湾首正方南湾首府府7899.3725232031310126395香洲区10仁恒滨海湾仁恒滨海湾花园花园7771.2938453620209107216高新区7771.297899.378079.218500.649235.819737.2510253.4612236.9814829.19

38、20167仁恒滨海湾花园正方南湾首府天玺花园华发珠海湾悦海幸福里花园华发天汇广场御景龙湖花园铂悦香山花园香山玺花园中海寰宇天下住宅市场|排行榜-住宅项目2026年5月珠海住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海寰宇天中海寰宇天下下20167.0065525130781128395香洲区2天澜花园天澜花园6169.3855125111194108121斗门区3华发天汇广华发天汇广场场9737.2552225118

39、647102191金湾区4香山玺花园香山玺花园 14829.1945182932822156511香洲区5华发珠海湾华发珠海湾 8500.6440343221075126266高新区6暻观花园暻观花园5429.6739193113856126175斗门区7仁恒滨海湾仁恒滨海湾花园花园7771.2938453620209107216高新区8琴湖学苑琴湖学苑3811.7238343999429898斗门区9兴格芳邻花兴格芳邻花园园6378.0537233717130101172金湾区10御景龙湖花御景龙湖花园园10253.4636041328447277789香洲区3604372338343845

40、391940344518522255126552御景龙湖花园兴格芳邻花园琴湖学苑仁恒滨海湾花园暻观花园华发珠海湾香山玺花园华发天汇广场天澜花园中海寰宇天下住宅市场|重点项目-基本信息中海寰宇天下_实景图_IMG_66421注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海寰宇天下项目基本信息所处位置香洲区-湾仔物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积104496m占地面积192250m容积率2.34绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面86)三居(建面99)三居(建面102)物业费3.78元/月停车位车位数量：722个车位比：1：1.002物业公司中海物业管理有限公司珠海分公司项目特

41、色花园洋房,海景地产,装修交付首次开盘2021-07-23最近开盘2025-08-01累计成交面积373601m可售面积96026m成交均价30781(2026-05)报价-拿地时间2020-11成交楼面价23281元/m开发商中海地产住宅市场|重点项目-成交情况2025年5月-2026年5月中海寰宇天下成交量价走势25-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-0426-05成交面积397138793503279558015298425543674550296904649146552成交价格39917337473076833

42、973302333099932757315802885727535299203110530781010000200003000040000500000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m中海寰宇天下分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.5成交价(元/m)一房70-24022298645938-二房70-18043549923389462419352822928290三房70-180175119785937446140157152835829069四房

43、90-24055087708467604477083429835135五房140-2408145550751-住宅市场|重点项目-户型图中海寰宇天下_86户型_3室2厅2卫1厨_86.0m中海寰宇天下_102户型_3室2厅2卫1厨_102.0m中海寰宇天下_112户型_3室2厅2卫1厨_112.0m中海寰宇天下_99户型_3室2厅2卫1厨_99.0m中海寰宇天下_129户型_4室2厅2卫1厨_129.0m中海寰宇天下_141户型_4室2厅2卫1厨_141.0m住宅市场|重点项目-基本信息龙湖斗门湖心路地块_户型图_悦澜95平户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙湖斗门湖心路地

44、块项目基本信息所处位置斗门区-井岸镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m占地面积0m容积率2.19绿化率35%装修标准-主力户型三居(建面95)物业费-停车位770物业公司广州龙湖物业服务有限公司珠海分公司项目特色刚需必看首次开盘2024-12-21最近开盘2024-12-21累计成交面积59393m可售面积20435m成交均价11194(2026-05)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商珠海市辰发房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年5月-2026年5月龙湖斗门湖心路地块成交量价走势25-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0

45、126-0226-0326-0426-05成交面积250819562122391042943667401640712546266642287155512成交价格12435124991265512832119491117312241120971144810436107381002411194020004000600080001000012000140000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m龙湖斗门湖心路地块分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.5成交

46、价(元/m)二房70-90116991210251584955972110123三房90-1403423644111830142146131075811053四房140-180314469125451724571166912454五房90-1206360321178615143611067-合计-5525685411606232234611065311194住宅市场|重点项目-户型图龙湖斗门湖心路地块_悦澜95平户型_3室2厅2卫1厨_95.0m住宅市场|重点项目-基本信息华发天汇广场_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发天汇广场项目基本信息所处位置金湾区-三

47、灶镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积343001m占地面积106976m容积率3.2绿化率0%装修标准-主力户型-物业费元/月停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积82906m可售面积25835m成交均价18647(2026-05)报价-拿地时间2021-12成交楼面价8499元/m开发商珠海海阔投资发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年5月-2026年5月华发天汇广场成交量价走势25-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-0426-05成交面积1845287043102669219725

48、402354203131703060343344885222成交价格19992198272033520145185951796818493172981736617433177061715118647150001600017000180001900020000210000100020003000400050006000成交面积成交价格m元/m华发天汇广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.5成交价(元/m)三房70-14050853085187151891892117639186

49、47四房90-1802482982122631445221616-合计-7568290620124193193731773218647商业市场|价格水平2024年6月-2026年5月珠海商业成交价格及变化趋势2026年1-5月,珠海商业成交均价为16709元/，同比下跌17.7%。5月,珠海商业成交均价为24205元/，同比上涨18.9%。050001000015000200002500030000350004000024-06 24-07 24-08 24-09 24-10 24-11 24-12 25-01 25-02 25-03 25-04 25-05 25-06 25-07 25-08

50、 25-09 25-10 25-11 25-12 26-01 26-02 26-03 26-04 26-05元/m商业市场|成交规模2020年-2026年珠海市商业1-5月成交量及同比走势2026年1-5月，珠海商业成交面积为3.1万，同比下降60.9%；商业成交套数为361套，同比下降37.5%。-150-100-500501001502002503003500246810122020:1-5 2021:1-5 2022:1-5 2023:1-5 2024:1-5 2025:1-5 2026:1-5累计成交面积同比万%2023-2026年05月珠海市商业月度成交面积走势2026年05月，珠海