重庆商办市场监测月报2026年04月.pdf

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1、重庆商办市场监测月报重庆商办市场监测月报20262026年年0404月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年5月-2026年4月重庆市办公交易市场2026年4月，重庆市办公成交价格为7788元/；成交面积为1.23万，同比下跌57.16%，环比下跌54.6%；批准上市面积为5.03万，同比下跌38.71%，环比下跌42.89%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积1.752.632.50.143.

2、640.158.815.03成交面积2.622.131.371.591.342.091.592.282.23.152.711.23成交价格76808309109628208943610909677280126775976384747788020004000600080001000012000012345678910批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年4月重庆市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1公园大道公园大道渝北区26264087502309.

3、672龙湖長滩原麓龙湖長滩原麓渝北区4113695595765.813桥达天蓬樾府桥达天蓬樾府渝北区2510314996515.094龙湖光年龙湖光年沙坪坝区139499796929.435天曜天曜北碚区238356025503.136中建清能悦和城中建清能悦和城巴南区207686345487.387华熙华熙LIVE023LIVE023巴南区124579000410.908金科天宸金科天宸沙坪坝区74505756258.949华宇城华宇城沙坪坝区64479112407.6510同景优活城同景优活城沙坪坝区74004683187.23商业|新房成交2025年5月-2026年4月重庆市商业交易市场

4、2026年4月，重庆市商业成交价格为15587元/；成交面积为3.44万，同比下跌37.35%，环比上涨3.39%；批准上市面积为0.53万，同比下跌18.76%，环比下跌82.13%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积2.652.021.270.920.330.940.142.520.080.672.950.53成交面积2.934.363.532.974.172.16.55.455.774.283.333.44成交价格109081222613018

5、11040103151075290541360890261037293161558702000400060008000100001200014000160001800001234567批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年4月重庆市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1金辉中央铭著金辉中央铭著渝北区8772093597125930.602中交丽景中交丽景大渡口区7367961172250.313重庆天地重庆天地渝中区13649100713674.904

6、壹江郡壹江郡渝北区3241582241985.675富力城富力城沙坪坝区15145174241077.196融汇半岛融汇半岛巴南区201385103111427.917美每家美华星都美每家美华星都九龙坡区20125987541102.408江南万科城江南万科城巴南区241150174162002.119荣盛锦绣南山荣盛锦绣南山巴南区1410818906962.6810金辉融恒江山云著金辉融恒江山云著江北区18891243262166.88二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年5月-2026年4月重庆二手办公挂牌量及售价走势截至2026年4月，重庆二手办公存量挂牌套数为66套，较上期减

7、少1套；。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04挂牌量394655644319714372326766售价104359696102758911913110653101068998965599669281002000400060008000100001200001020304050607080挂牌量售价套元/写字楼|二手房成交2025年5月-2026年4月重庆二手办公成交量及挂牌均价走势2025-052025-062025-072025-082025-092025-1

8、02025-112025-122026-012026-022026-032026-04成交套数1441351421191511631021117881149挂牌均价104359696102758911913110653101068998965599669281020004000600080001000012000020406080100120140160180成交套数挂牌均价套元/商业|二手房挂牌2025年5月-2026年4月重庆二手商业挂牌量及售价走势2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022

9、026-032026-04售价51905652618260215810620459985808619355004627001000200030004000500060007000套元/商业|二手房成交2025年5月-2026年4月重庆二手商业成交量及挂牌均价走势2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04成交套数326432308300399367354353407318451挂牌均价51905652618260215810620459985808619355004627

10、01000200030004000500060007000050100150200250300350400450500成交套数挂牌均价套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况重庆市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-1125-1226-0126-0226-0326-04数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市5946.37 8.77 0.94 5963.52 9.08 0.29 5963.52 9.

11、350.005963.52 9.350.005963.52 1.880.005963.52 1.880.00甲级甲级1245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.00乙级乙级1777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.00租金租金(元元/月月)全市全市53.96-8.62-0.79 55.58-6.84 3.0054.91-6.74-1

12、21 55.55-2.73 1.1755.930.96 0.6855.373.03-1.00空置率空置率(%)(%)甲级甲级-27.308-0.65-27.027-0.83-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析重庆市写字楼总建筑面积走势2026年4月，重庆市写字楼总建筑面积达5963.52万，其中甲级写字楼1245.13万，乙级写字楼1777.79万。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04乙级1777.791777.791777.791777.79

13、1777.791777.791777.791777.791777.791777.791777.791777.79甲级1245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.130500100015002000250030003500甲级乙级万写字楼|租金分析重庆市写字楼租金走势2026年4月，重庆市写字楼平均租金为55.37元/月，环比下跌1.0%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02

14、2026-032026-04重庆市53.154.6953.0552.6254.254.3953.9655.5854.9155.5555.9355.37环比变化-1.192.99-3-0.8130.35-0.793-1.211.170.68-1-4-3-2-1012345051525354555657重庆市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析重庆市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2026年第一季度，重庆市甲级写字楼空置率为27.03%，净吸纳量为69935。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1净吸纳量247722820828208138000-22059925

15、818404869935空置率28.1828.0727.9627.8628.0427.6427.3127.0326.426.626.82727.227.427.627.82828.228.4-40000-20000020000400006000080000100000120000140000160000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年5月-2026年4月重庆市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()重庆国华金融中心重庆国华金融中心两江新区2025年第4季度某科技公司4110阳光金融中心阳光金融中心渝中2025年第4季度某科技公司

16、2000IFS T6IFS T6-2025年第4季度某科技公司1900精信中心精信中心两江新区2025年第4季度某电商公司1280大都会商厦大都会商厦-2025年第4季度某金融公司1200江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度立鼎科技1900重庆天地写字楼重庆天地写字楼渝中2025年第2季度重庆渝小房网络科技1400江北嘴金融城江北嘴金融城2 2号号江北2025年第2季度北京浩天律师事务所1900江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度京都律师事务所3000大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年5月-2026年4月重庆市写字楼大宗交易成交案例项目名称

17、项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家重庆市渝北区回兴街重庆市渝北区回兴街道两港大道道两港大道199199号的厂号的厂房房渝北区工业2026-04-08法拍14736.00206371431.42彭水县乌江画廊旅游有限责任公司-重庆市潼南区桂林街重庆市潼南区桂林街道办事处李园路道办事处李园路潼南区商业2026-03-31法拍3907.5554817129.75郑州嵩湖置业开发有限公司-恒大金碧天下财富中恒大金碧天下财富中心心江津写字楼2026-03-20法拍16857.1

18、9309454481.87重庆市福澳企业管理有限公司-重庆宝汇钢结构厂房重庆宝汇钢结构厂房 九龙坡区工业2026-03-20法拍1183.1881214578.70-重庆宝汇钢结构工程有限公司重庆市大渡口区新山重庆市大渡口区新山村街道钢花路村街道钢花路6666号号大渡口区商业2026-02-26法拍1932.2546774131.43-巴南区樵坪街巴南区樵坪街6 6号号1 1幢幢、2 2幢、幢、3 3幢、幢、4 4幢商服幢商服用房用房巴南区商业2026-02-14法拍1833.8534735279.58-重庆市公路工程(集团)股份有限公司重庆市大渡口区晋愉重庆市大渡口区晋愉盛世融城盛世融城大渡

19、口区商业2026-02-05法拍47325.22852755498.25重庆市大渡口区新晟发建设有限公司-重庆市璧山区青杠街重庆市璧山区青杠街道双路村五、六社和道双路村五、六社和璧青路以东的工业房璧青路以东的工业房地产及无证建构筑物地产及无证建构筑物（整体拍卖）（整体拍卖）璧山区工业2026-02-03法拍2917.28115925181.40重庆易赛鑫科技有限公司-重庆市九龙坡区西彭重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道镇铝城大道7272号厂房号厂房九龙坡区工业2026-01-31法拍3402.43174119542.53-重庆捷和铝业有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道1111号龙洲水岸

20、号龙洲水岸C C区区巴南区商业2026-01-22法拍3710.96225916428.13-重庆中康物业发展有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年5月-2026年4月重庆市商办用地供求价走势2026年1-4月，重庆市商办用地推出规划建面为65.74万，同比下跌89.2%，成交规划建面为44.44万，同比下跌92.0%，成交楼面均价1950元/，商办用地出让金为8.67亿元，同比下跌91.4%，平均溢价率为0%。2026年4月重庆市商办用地推出规划建面为27.42万，成交规划建面为3.54万，环比下跌21.27%，成交楼面均价714元/，环比下跌75.5%。25-0525-06

21、25-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-04推出规划建面92.7939.3931.752671.4129.42490.8735.6433.034.490.7927.42成交规划建面25.8899.6411.7620.4277.4621.88182.32429.66.8229.594.493.54成交楼面价966142912261965150617991556175421981893291871405001000150020002500300035000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办用地|成

22、交地块排行2026年4月重庆市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1QJGNQJGN-20252025-1212宗地宗地綦江区2026-04-02商业/办公用地0.7920000.0%重庆市永诚投资有限责任公司1576免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS