珠海商办市场监测月报2026年02月.pdf

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1、珠海商办市场监测月报珠海商办市场监测月报20262026年年0202月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年3月-2026年2月珠海市办公交易市场2026年2月，珠海市办公成交价格为17157元/；成交面积为0.63万，同比上涨35.26%，环比上涨48.44%；批准上市面积为1.55万，同比下跌9.76%，环比下跌70.99%。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02批准上市面积21.3910.517.31.6

2、92.153.822.311.635.351.55成交面积7.767.465.292.191.970.670.270.190.423.260.420.63成交价格2403910192149541446514612197781844421403246991468619760171570500010000150002000025000300000510152025批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年2月珠海市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1横琴万

3、象世界横琴万象世界横琴新区253553141475026.972珠澳湾世纪中心珠澳湾世纪中心香洲区71544257543977.723星汇大厦星汇大厦香洲区242513523575.004中保中保I I立方立方香洲区236211987434.115中葡商贸广场中葡商贸广场横琴新区118118034327.226大德世贸广场大德世贸广场高新区115613000202.547中冶盛世国际广场中冶盛世国际广场横琴新区15640654228.88商业|新房成交2025年3月-2026年2月珠海市商业交易市场2026年2月，珠海市商业成交价格为13822元/；成交面积为0.52万，同比下跌72.31%，

4、环比下跌53.67%；批准上市面积为2.01万，同比上涨120.38%，环比上涨3054.32%。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02批准上市面积3.114.481.423.849.213.320.061.081.370.062.01成交面积1.384.764.211.321.071.391.020.793.222.281.120.52成交价格2670310626200872898817236235241924326061149671703418788138220

5、5000100001500020000250003000035000012345678910批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年2月珠海市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1西城新天地广场西城新天地广场高栏港经济区1715465426838.652德智广场德智广场横琴新区17867142641236.113一方云顶一方云顶香洲区732721698708.504横琴万象世界横琴万象世界横琴新区532616458535.945亨达广场亨达广场香洲区63

6、2017856570.966国际青年文化中心国际青年文化中心横琴新区424220619500.007西湖湿地国际花园西湖湿地国际花园金湾区42229896219.418富力新天地富力新天地香洲区316510363170.879天澜花园天澜花园斗门区315314904227.7910中环广场中环广场香洲区215112000181.04二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年3月-2026年2月珠海二手办公挂牌量及售价走势截至2026年2月，珠海二手办公存量挂牌套数为2套，较上期减少4套；。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092

7、025-102025-112025-122026-012026-02挂牌量213162115462024681012141618套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况珠海市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0925-1025-1125-1226-0126-02数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00383.770

8、000.00383.770.000.00383.770.000.00甲级甲级281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00乙级乙级39.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.00租金租金(元元/月月)全市全市-空置率空置率(%)(%)甲级甲级-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析珠海市写字楼总建筑面积走势2026年2月，珠海市写字楼总建筑面积达383

9、77万，其中甲级写字楼281.94万，乙级写字楼39.74万。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02乙级39.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.74甲级281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94281.94260270280290300310320330甲级乙级万写字楼|租赁成交案例2025年3月-2

10、026年2月珠海市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()智汇湾创新中心智汇湾创新中心-2025年第4季度珠海华发科创产业园运营管理有限公司2703大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年3月-2026年2月珠海市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业101101香洲区商业2026-01-28法拍2864.00213061344.

11、23蔡国添珠海利腾投资有限公司珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业142142香洲区商业2026-01-28法拍2608.00212881225.08珠海卓宝建设工程有限公司珠海利腾投资有限公司珠海中珠来泰药业厂珠海中珠来泰药业厂房房-工业2025-12-16法拍1809.7651335262.23珠海市富琳特食品有限公司珠海中珠来泰药业有限公司珠海市金湾区省道珠海市金湾区省道S272S272东侧东侧16074.2116074.21平平方米商业用地南侧方米商业用地南侧1999.81999.8平方米加油站平方米加油站用地用地-商业2025-11-26法拍1688.2393

12、418074.01珠海横琴汉晟实业有限公司珠海经济特区珠江磨刀门综合开发有限公司金都实业厂房金都实业厂房金湾区工业2025-08-23法拍6434.45589 109244.69-珠海市西区金都实业公司恒虹世纪广场恒虹世纪广场香洲商业2025-07-25法拍2352.4645925122.96珠海荣琪商业管理有限公司珠海恒虹投资有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年3月-2026年2月珠海市商办用地供求价走势2026年1-2月，珠海市无推出商办用地，无成交商办用地。2026年2月珠海市无推出商办用地，无成交商办用地。25-0325-0425-0525-0625-0725-082

13、5-0925-1025-1125-1226-0126-02推出规划建面000000008.46000成交规划建面0000000002.0100成交楼面价000000000211600-500050010001500200025000123456789推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS