珠海商办市场监测季报2026年第一季度.pdf

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1、珠海商办市场监测季报珠海商办市场监测季报20262026年第一季度年第一季度目录目录新房市场租赁市场大宗交易商办用地宏观经济新房市场新房市场写字楼|全市成交2024年第二季度-2026年第一季度珠海市办公交易市场2026年第一季度，珠海市办公成交价格为17587元/；成交面积为1.76万，同比下跌80.31%，环比下跌54.48%；批准上市面积为6.9万，同比下跌75.41%，环比上涨75.10%。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1批准上市面积9.7310.437.8228.0517.817.663.946.9成交面积3.96.571.758.9414.942.9

2、13.871.76成交价格1469723963135482297112506161491610217587050001000015000200002500030000051015202530批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|区县分析2026年第一季度珠海市各区县办公交易市场2026年第一季度，香洲区办公成交均价最高，为19716元/；横琴新区办公成交最多，为0.86万；横琴新区办公批准上市最多，为5.35万。05000100001500020000250000123456横琴新区香洲区斗门区高新区批准上市面积成交面积成交价格万m元/写字楼|项目成交排行2026年第一季度珠海市办公成交排

3、行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1横琴万象世界横琴万象世界横琴新区5574251460510844.012珠澳湾世纪中心珠澳湾世纪中心香洲区132951265907845.663珠海泰禾中央广场珠海泰禾中央广场香洲区262827172414874.824珠海富元广场珠海富元广场斗门区46455398348.005星汇大厦星汇大厦香洲区364014157905.856中冶盛世国际广场中冶盛世国际广场横琴新区9519401992086.537汇道大厦汇道大厦香洲区65051450073

4、1.888汇盈文化公馆汇盈文化公馆横琴新区1497295721469.709高新宝龙广场高新宝龙广场高新区23998500339.2010中保中保I I立方立方香洲区236211987434.11商业|全市成交2024年第二季度-2026年第一季度珠海市商业交易市场2026年第一季度，珠海市商业成交价格为19272元/；成交面积为4.42万，同比下跌28.67%，环比下跌29.82%；批准上市面积为2.38万，同比下跌84.4%，环比下跌5.25%。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1批准上市面积22.387.5321.4815.285.916.372.522.38

5、成交面积5.263.913.966.1910.283.486.294.42成交价格190761727116734161951685120342171041927205000100001500020000250000510152025批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|区县分析2026年第一季度珠海市各区县商业交易市场2026年第一季度，横琴新区商业成交均价最高，为24260元/；横琴新区商业成交最多，为2.14万；香洲区商业批准上市最多，为1.05万。05000100001500020000250003000000.511.522.5横琴新区香洲区高栏港经济区斗门区金湾区高新区批准上市面积

6、成交面积成交价格万m元/商业|项目成交排行2026年第一季度珠海市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1华通金融租赁总部大厦华通金融租赁总部大厦横琴新区204103442969230711.532德智广场德智广场横琴新区745240147837745.803西城新天地广场西城新天地广场高栏港经济区47451260722739.654珠海泰禾中央广场珠海泰禾中央广场香洲区92569283557283.015珠海攀越创业园行政公馆珠海攀越创业园行政公馆香洲区45249542501

7、060.606中大金融大厦中大金融大厦横琴新区62022235124754.057横琴万象世界横琴万象世界横琴新区331846165243050.698中海寰宇天下中海寰宇天下香洲区261439382095498.389亨达广场亨达广场香洲区221298198922581.8110中环广场中环广场香洲区191263121781537.87租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况珠海市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25Q225Q325Q426Q1数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑面积总建筑面积

8、万万)全市全市383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00甲级甲级281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00乙级乙级39.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.00租金租金(元元/月月)全市全市-空置率空置率(%)(%)甲级甲级-净吸纳量净吸纳量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析珠海市写字楼总建筑面积走势截至2026年第一季度，珠海市写字楼总建筑面积达383.77万，其中甲级写字楼281.94万，乙

9、级写字楼39.74万。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1乙级39.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.74甲级281.94 281.94 281.94 281.94 281.94 281.94 281.94 281.94260270280290300310320330甲级乙级万写字楼|租赁成交案例2025年第二季度-2026年第一季度珠海市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()智汇湾创新中心智汇湾创新中心-2025年第4季度珠海华发科创产业园运营管理有限公司2703大宗交易大宗交

10、易大宗交易|成交量排行2026年第一季度重点城市大宗交易成交总价排行排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数(宗宗)成交总价成交总价(亿元亿元)单笔交易平均金单笔交易平均金额额(亿元亿元)排名排名城市名称城市名称成交宗数成交宗数(宗宗)成交总价成交总价(亿元亿元)单笔交易平均金单笔交易平均金额额(亿元亿元)1上海3072.232.4111福州82.60.322北京1312.480.9612南京52.310.463重庆1310.850.8313西安42.250.564深圳2410.80.4514青岛32.20.735杭州219.090.4315成都81.930.246天津135.410.4216

11、苏州21.910.967广州124.810.417无锡81.750.228武汉23.721.8618南通51.660.339惠州43.20.819郑州61.390.2310宁波53.130.6320佛山30.950.32大宗交易|成交量季度走势2024年第二季度-2026年第一季度珠海市大宗交易成交总价走势2026年第一季度，珠海市共监测到已成交大宗交易3宗，较上年同期增加2宗；成交总价为0.65亿元，同比增长282.35%；单笔交易平均金额为0.22亿元，同比增长29.41%。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1成交宗数421223成交总价01.222.170.1

12、700.880.350.65单笔交易平均金额00.311.090.1700.440.170.22-0.500.511.522.500.511.522.533.544.5成交宗数成交总价单笔交易平均金额宗亿元大宗交易|物业类型及买家类型分析2026年第一季度珠海市大宗交易物业类型占比（按宗数）2026年第一季度，珠海市大宗交易中商业的成交宗数最多，占比达100%，从物业类型来看商业更受投资者青睐。100%商业2026年第一季度珠海市大宗交易买家类型占比（按宗数）2026年第一季度，珠海市大宗交易中内资买家的成交宗数最多，占比达100%，从买家类型来看内资买家更为活跃。100%内资大宗交易|成交案

13、例2025年第二季度-2026年第一季度珠海市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家斗门区白蕉镇连兴一斗门区白蕉镇连兴一路路2828号号斗门区商业2026-03-31法拍1019.0439892554.36-周月明珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业101101香洲区商业2026-01-28法拍2864.00213061344.23蔡国添珠海利腾投资有限公司珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业1

14、42142香洲区商业2026-01-28法拍2608.00212881225.08珠海卓宝建设工程有限公司珠海利腾投资有限公司珠海中珠来泰药业厂珠海中珠来泰药业厂房房-工业2025-12-16法拍1809.7651335262.23珠海市富琳特食品有限公司珠海中珠来泰药业有限公司珠海市金湾区省道珠海市金湾区省道S272S272东侧东侧16074.2116074.21平平方米商业用地南侧方米商业用地南侧1999.81999.8平方米加油站平方米加油站用地用地金湾区商业2025-11-26法拍1688.2393418074.01珠海横琴汉晟实业有限公司珠海经济特区珠江磨刀门综合开发有限公司金都实业

15、厂房金都实业厂房金湾区工业2025-08-23法拍6434.45589 109244.69-珠海市西区金都实业公司恒虹世纪广场恒虹世纪广场香洲商业2025-07-25法拍2352.4645925122.96珠海荣琪商业管理有限公司珠海恒虹投资有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2024年二季度-2026年一季度珠海市商办用地供求价走势2026年第一季度，珠海市无推出商办用地，无成交商办用地。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1推出规划建面1.58000008.460成交规划建面01.5800002.010成交楼面价01483000021160-5000500

16、10001500200025000123456789推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宏观经济宏观经济宏观经济|地区生产总值珠海市GDP增速走势4.15.13.63.86.74.94.83.543.82.82.701234567823Q1 23Q2 23Q3 23Q4 24Q1 24Q2 24Q3 24Q4 25Q1 25Q2 25Q3 25Q4 26Q123Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1%2025年40个重点城市GDP序号序号城市城市GDPGDP(亿元亿元)序号序号城市城市GDPGDP(亿元亿元)1上海56708.7

17、121温州10213.92北京52073.422大连10002.13深圳38731.823沈阳9100.34重庆33757.9324厦门8980.375广州32039.4625石家庄8651.76苏州27695.0926昆明8637.457成都24763.627南昌8141.698杭州23010.928长春8005.599武汉22147.3529南宁6212.4610南京19428.7830哈尔滨6188.511宁波18715.731贵阳6038.1512天津18539.8232太原5382.4513青岛17560.6733乌鲁木齐4658.1914无锡16773.9434呼和浩特4278.2

18、715长沙15737.8235兰州3903.616郑州15244.636银川3033.5217福州15112.3237海口2562.8518济南1421038北海1974.0419合肥1421039西宁1914.820西安13902.6740三亚1033.88宏观经济|第三产业增加值珠海市第三产业增加值增速走势2.942.534.12.42.62.47.17.47.56.9012345678923Q1 23Q2 23Q3 23Q4 24Q1 24Q2 24Q3 24Q4 25Q1 25Q2 25Q3 25Q4 26Q123Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q425Q125

19、Q225Q325Q426Q1%2025年40个重点城市第三产业增加值排行序号序号城市城市第三产业增加值第三产业增加值(亿元亿元)序号序号城市城市第三产业增加值第三产业增加值(亿元亿元)1上海44958.721温州6300.52北京44776.922大连5804.23深圳24221.2223昆明5803.494广州24012.1724沈阳5743.25重庆19846.0525石家庄5671.96成都17318.626厦门5561.397杭州16997.127长春4710.378武汉15076.4228南昌4498.889苏州14641.829南宁4355.9910南京13217.2130哈尔滨4

20、201.211天津12091.8131贵阳4035.7212青岛11170.6332太原3827.5913宁波10377.933乌鲁木齐3324.614长沙9741.2434呼和浩特2808.515西安9599.535兰州2559.116郑州9477.836海口2026.1817济南9162.637银川1545.1518福州8909.9638西宁1122.919无锡8760.9939北海857.2320合肥8649.740三亚784.74宏观经济|居民消费价格指数珠海市CPI走势-0.8-0.7-0.6-0.5-0.4-0.3-0.2-0.100.125-0325-0525-0725-0925

21、1126-0126-0325-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-032025年40个重点城市CPI排行序号序号城市城市CPICPI序号序号城市城市CPICPI1合肥0.6021厦门0.002长沙0.6022郑州0.003沈阳0.6023杭州0.004西安0.5024无锡0.005贵阳0.5025海口0.006武汉0.4026银川0.007南昌0.4027乌鲁木齐0.008宁波0.4028长春-0.109哈尔滨0.4029兰州-0.1010石家庄0.3030太原-0.1011广州0.2031昆明-0.1012

22、福州0.2032大连-0.1013深圳0.2033北京-0.1514济南0.2034西宁-0.2015青岛0.1035南京-0.2016上海0.1036苏州-0.3017呼和浩特0.1037温州-0.3018天津0.1038南宁-0.4019成都0.1039北海-0.5020重庆0.1040三亚-0.50免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS