珠海商办市场监测月报2026年04月.pdf

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1、珠海商办市场监测月报珠海商办市场监测月报20262026年年0404月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年5月-2026年4月珠海市办公交易市场2026年4月，珠海市办公成交价格为16871元/；成交面积为0.48万，同比下跌93.6%，环比下跌32.85%；批准上市面积为2.94万，同比下跌71.99%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积7.31.692.153.822.311.635.35

2、1.552.94成交面积5.292.191.970.670.270.190.423.260.420.630.710.48成交价格149541446514612197781844421403246991468619760171571667416871050001000015000200002500030000012345678批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年4月珠海市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1松语楼松语楼香洲区311071338814

3、81.342汇盈文化公馆汇盈文化公馆横琴新区2966112871090.203珠澳湾世纪中心珠澳湾世纪中心香洲区3720255951842.794海印又一城海印又一城香洲区34518825397.875高新宝龙广场高新宝龙广场高新区239913839552.276中安世纪广场中安世纪广场香洲区332014800474.217三一南方总部大厦三一南方总部大厦横琴新区427526944741.958中冶盛世国际广场中冶盛世国际广场横琴新区422740010906.719优派广场优派广场香洲区113513000175.4210横琴南光大厦横琴南光大厦横琴新区17223679171.63商业|新房成交

4、2025年5月-2026年4月珠海市商业交易市场2026年4月，珠海市商业成交价格为13766元/；成交面积为1.64万，同比下跌65.43%，环比下跌40.9%；批准上市面积为4.43万，同比下跌1.1%，环比上涨1311.11%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积1.423.849.213.320.061.081.370.062.010.314.43成交面积4.211.321.071.391.020.793.222.281.120.522.781

5、64成交价格20087289881723623524192432606114967170341878813822204791376605000100001500020000250003000035000012345678910批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年4月珠海市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1东方润园东方润园金湾区55477864763094.372红树东岸花园红树东岸花园高新区15307489842761.313利是达星际广场利是

6、达星际广场香洲区241515228003454.364横琴万象世界横琴万象世界横琴新区14827195251614.275华府国际花园华府国际花园高栏港经济区36468000516.986国际青年文化中心国际青年文化中心横琴新区10609226141376.717天澜花园天澜花园斗门区1156114138793.648中海寰宇天下中海寰宇天下香洲区7489412672017.459建发悦玺建发悦玺斗门区4423276091167.3410珠澳湾世纪中心珠澳湾世纪中心香洲区740922284911.82二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年5月-2026年4月珠海二手办公挂牌量及售价走

7、势截至2026年4月，珠海二手办公存量挂牌套数为6套，较上期减少1套；。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04挂牌量1316211546276024681012141618套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况珠海市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-1125-1226-0126-0226-0326-04数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变

8、化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00383.770.000.00甲级甲级281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00281.940.000.00乙级乙级39.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.0039.740.000.00租金租金(元元/

9、月月)全市全市-空置率空置率(%)(%)甲级甲级-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析珠海市写字楼总建筑面积走势2026年4月，珠海市写字楼总建筑面积达383.77万，其中甲级写字楼281.94万，乙级写字楼39.74万。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04乙级39.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.7439.74甲级281.94281.94281.94281.94281.94281

10、94281.94281.94281.94281.94281.94281.94260270280290300310320330甲级乙级万写字楼|租赁成交案例2025年5月-2026年4月珠海市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()智汇湾创新中心智汇湾创新中心-2025年第4季度珠海华发科创产业园运营管理有限公司2703大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年5月-2026年4月珠海市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成

11、交面积成交面积()买家买家卖家卖家斗门区白蕉镇连兴一斗门区白蕉镇连兴一路路2828号号斗门区商业2026-03-31法拍1019.0439892554.36-周月明珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业101101香洲区商业2026-01-28法拍2864.00213061344.23蔡国添珠海利腾投资有限公司珠海市香洲区岭园街珠海市香洲区岭园街117117号商业号商业142142香洲区商业2026-01-28法拍2608.00212881225.08珠海卓宝建设工程有限公司珠海利腾投资有限公司珠海中珠来泰药业厂珠海中珠来泰药业厂房房-工业2025-12-16法拍1809

12、7651335262.23珠海市富琳特食品有限公司珠海中珠来泰药业有限公司珠海市金湾区省道珠海市金湾区省道S272S272东侧东侧16074.2116074.21平平方米商业用地南侧方米商业用地南侧1999.81999.8平方米加油站平方米加油站用地用地金湾区商业2025-11-26法拍1688.2393418074.01珠海横琴汉晟实业有限公司珠海经济特区珠江磨刀门综合开发有限公司金都实业厂房金都实业厂房金湾区工业2025-08-23法拍6434.45589 109244.69-珠海市西区金都实业公司恒虹世纪广场恒虹世纪广场香洲商业2025-07-25法拍2352.4645925122.9

13、6珠海荣琪商业管理有限公司珠海恒虹投资有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年5月-2026年4月珠海市商办用地供求价走势2026年1-4月，珠海市无推出商办用地，无成交商办用地。2026年4月珠海市无推出商办用地，无成交商办用地。25-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-04推出规划建面0000008.4600000成交规划建面00000002.010000成交楼面价000000021160000-500050010001500200025000123456789推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS