重庆商办市场监测月报2026年03月.pdf

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1、重庆商办市场监测月报重庆商办市场监测月报20262026年年0303月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年4月-2026年3月重庆市办公交易市场2026年3月，重庆市办公成交价格为8474元/；成交面积为2.71万，同比下跌52.32%，环比下跌14.04%；批准上市面积为8.81万，同比上涨130.13%，环比上涨5961.98%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03批准上市面积8.211.752.632

2、50.143.640.158.81成交面积2.872.622.131.371.591.342.091.592.282.23.152.71成交价格75087680830910962820894361090967728012677597638474020004000600080001000012000012345678910批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年3月重庆市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1融创雲鼎城融创雲鼎城沙坪坝区23181117

3、4296025.422金融街融熙府金融街融熙府沙坪坝区72393689343516.253龙湖長滩原麓龙湖長滩原麓渝北区97328754381787.234金辉中央铭著金辉中央铭著渝北区421875110432070.125鲁能泰山鲁能泰山7 7号院号院渝北区411630110001792.566力扬力扬AICAIC中心中心九龙坡区281326156132070.327重庆吾悦广场重庆吾悦广场渝北区2090710764975.788桥达巴南茂宸广场桥达巴南茂宸广场巴南区258785246460.669天曜天曜北碚区217556020454.5510两江春城两江春城渝北区36878722599.

4、37商业|新房成交2025年4月-2026年3月重庆市商业交易市场2026年3月，重庆市商业成交价格为9316元/；成交面积为3.33万，同比下跌22.41%，环比下跌22.16%；批准上市面积为2.95万，同比下跌58.81%，环比上涨339.52%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03批准上市面积0.652.652.021.270.920.330.940.142.520.080.672.95成交面积5.492.934.363.532.974.172.16.55

5、455.774.283.33成交价格106251090812226130181104010315107529054136089026103729316020004000600080001000012000140001600001234567批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年3月重庆市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1北大资源博雅北大资源博雅渝北区1694285005900.782龙湖春江天镜龙湖春江天镜巴南区122543177194191.9

6、03恒大御景湾恒大御景湾巴南区40369375502787.934西城金街西城金街九龙坡区8276760971687.165桥达茂宸广场桥达茂宸广场渝北区202528111142809.256中交丽景中交丽景大渡口区5182075561375.067荣盛城荣盛城大渡口区221713114661963.678观音桥龙湖新壹街观音桥龙湖新壹街江北区97027376517.569融汇国际温泉城融汇国际温泉城沙坪坝区35205794301.1510康田漫城康田漫城沙坪坝区15127000358.20二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年4月-2026年3月重庆二手办公挂牌量及售价走势截至20

7、26年3月，重庆二手办公存量挂牌套数为67套，较上期增加35套；办公平均售价为4974元/，环比下跌50.1%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03挂牌量423946556443197143723267售价974710435969610275891191311065310106899896559966497402000400060008000100001200001020304050607080挂牌量售价套元/写字楼|二手房成交2025年4月-2026年3月重庆二

8、手办公成交量及挂牌均价走势2026年3月，重庆二手办公成交套数为66套，环比下跌18.5%，同比下跌64.7%；挂牌均价为4974元/m。2026年1-3月，重庆二手办公累计成交225套，同比下跌54.5%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03成交套数152144135142119151163102111788166挂牌均价97471043596961027589119131106531010689989655996649740200040006000800010

9、00012000020406080100120140160180成交套数挂牌均价套元/商业|二手房挂牌2025年4月-2026年3月重庆二手商业挂牌量及售价走势截至2026年3月，重庆二手商业商业平均售价为4627元/，环比下跌15.9%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03售价57825190565261826021581062045998580861935500462701000200030004000500060007000套元/商业|二手房成交2025年4

10、月-2026年3月重庆二手商业成交量及挂牌均价走势2026年3月，重庆二手商业成交套数为451套，环比上涨41.8%，同比下跌10.2%；挂牌均价为4627元/m。2026年1-3月，重庆二手商业累计成交1176套，同比下跌33.9%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03成交套数379326432308300399367354353407318451挂牌均价578251905652618260215810620459985808619355004627010002

11、00030004000500060007000050100150200250300350400450500成交套数挂牌均价套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况重庆市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-1025-1125-1226-0126-0226-03数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市5890.93 7.75 0.52 5946.37 8.77 0.94 5963.52 9.08 0.2

12、9 5963.52 9.350.005963.52 9.350.005963.52 1.880.00甲级甲级1245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.001245.130.000.00乙级乙级1777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.001777.790.000.00租金租金(元元/月月)全市全市54.39-8.16 0.3553.96-8.62-0.79 55.58-6.84 3.005

13、4.91-6.74-1.21 55.55-2.73 1.1755.930.96 0.68空置率空置率(%)(%)甲级甲级-27.308-0.65-27.027-0.83-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析重庆市写字楼总建筑面积走势2026年3月，重庆市写字楼总建筑面积达5963.52万，其中甲级写字楼1245.13万，乙级写字楼1777.79万。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-03乙级1777.791777.791777.791777.79177

14、7.791777.791777.791777.791777.791777.791777.791777.79甲级1245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.131245.130500100015002000250030003500甲级乙级万写字楼|租金分析重庆市写字楼租金走势2026年3月，重庆市写字楼平均租金为55.93元/月，环比上涨0.68%。2025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-0120

15、26-022026-03重庆市53.7453.154.6953.0552.6254.254.3953.9655.5854.9155.5555.93环比变化-3-1.192.99-3-0.8130.35-0.793-1.211.170.68-4-3-2-1012345051525354555657重庆市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析重庆市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2026年第一季度，重庆市甲级写字楼空置率为27.03%。24Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q426Q1净吸纳量247722820828208138000-220599258184048空置率28.

16、1828.0727.9627.8628.0427.6427.3127.0326.426.626.82727.227.427.627.82828.228.4-40000-20000020000400006000080000100000120000140000160000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年4月-2026年3月重庆市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()重庆国华金融中心重庆国华金融中心两江新区2025年第4季度某科技公司4110阳光金融中心阳光金融中心渝中2025年第4季度某科技公司2000IFS T6IFS T6-2

17、025年第4季度某科技公司1900精信中心精信中心两江新区2025年第4季度某电商公司1280大都会商厦大都会商厦-2025年第4季度某金融公司1200江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度立鼎科技1900重庆天地写字楼重庆天地写字楼渝中2025年第2季度重庆渝小房网络科技1400江北嘴金融城江北嘴金融城2 2号号江北2025年第2季度北京浩天律师事务所1900江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度京都律师事务所3000大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年4月-2026年3月重庆市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业

18、类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家重庆市大渡口区新山重庆市大渡口区新山村街道钢花路村街道钢花路6666号号大渡口区商业2026-02-26法拍1932.2546774131.43-巴南区樵坪街巴南区樵坪街6 6号号1 1幢幢、2 2幢、幢、3 3幢、幢、4 4幢商服幢商服用房用房巴南区商业2026-02-14法拍1833.8534735279.58-重庆市公路工程(集团)股份有限公司重庆市大渡口区晋愉重庆市大渡口区晋愉盛世融城盛世融城大渡口区商业2026-02-05法拍47325.22852755498

19、25重庆市大渡口区新晟发建设有限公司-重庆市璧山区青杠街重庆市璧山区青杠街道双路村五、六社和道双路村五、六社和璧青路以东的工业房璧青路以东的工业房地产及无证建构筑物地产及无证建构筑物（整体拍卖）（整体拍卖）璧山区工业2026-02-03法拍2917.28115925181.40重庆易赛鑫科技有限公司-重庆市九龙坡区西彭重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道镇铝城大道7272号厂房号厂房九龙坡区工业2026-01-31法拍3402.43174119542.53-重庆捷和铝业有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道1111号龙洲水岸号龙洲水岸C C区区巴南区商业2026-01-22法拍3710.9

20、6225916428.13-重庆中康物业发展有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道9 9号龙洲水岸号龙洲水岸B B区区巴南区商业2026-01-22法拍3932.19202619405.68-重庆中康物业发展有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道7 7号龙洲水岸号龙洲水岸A A幢（幢（A A、ABAB连接）连接）巴南区商业2026-01-22法拍5474.12278519657.91-重庆中康物业发展有限公司重庆市江津区双福镇重庆市江津区双福镇九江大道九江大道6666号号江津区商业2026-01-13法拍14679.26281852085.88重庆市津硕企业管理有限公司-重

21、庆市巫山县高唐街重庆市巫山县高唐街道广东中路道广东中路270270号号巫山县商业2026-01-02法拍1298.5256622293.56王佳-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年4月-2026年3月重庆市商办用地供求价走势2026年1-3月，重庆市商办用地推出规划建面为38.31万，同比下跌93.6%，成交规划建面为40.90万，同比下跌93.1%，成交楼面均价2057元/，商办用地出让金为8.41亿元，同比下跌92.3%，平均溢价率为0%。2026年3月重庆市商办用地推出规划建面为0.79万，成交规划建面为4.49万，环比下跌84.81%，成交楼面均价2918元/，环比增长54

22、1%。25-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03推出规划建面18.5992.7939.3931.752671.4129.42490.8735.6433.034.490.79成交规划建面8.9125.8899.6411.7620.4277.4621.88182.32429.66.8229.594.49成交楼面价853966142912261965150617991556175421981893291805001000150020002500300035000100200300400500600推出规划建面成交规划建面

23、成交楼面价万元/商办用地|成交地块排行2026年3月重庆市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1FL2026FL2026-0707-0505涪陵区2026-03-06商业/办公用地0.5893010.0%重庆白涛工业园区建设发展有限公司53632HC25HC25-100100-1 1合川区2026-03-03商业/办公用地0.4533070.0%重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司,国开基础设施基金有限公司,重庆合川现代服务业发展（集团）有限公

24、司1501.3932600226002巴南区2026-03-19商业/办公用地1.4327470.0%重庆恒衍置业有限公司39384PSPS-20262026-007007彭水苗族土家族自治县2026-03-05商业/办公用地2.0311390.0%彭水县城市建设投资有限责任公司2312免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS