重庆商办市场监测月报2026年02月.pdf

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1、重庆商办市场监测月报重庆商办市场监测月报20262026年年0202月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年3月-2026年2月重庆市办公交易市场2026年2月，重庆市办公成交价格为9763元/；成交面积为3.15万，同比上涨183.11%，环比上涨43.44%；批准上市面积为0.15万，同比上涨50.78%，环比下跌96.0%。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02批准上市面积3.838.211.752.63

2、2.50.143.640.15成交面积5.682.872.622.131.371.591.342.091.592.282.23.15成交价格13499750876808309109628208943610909677280126775976302000400060008000100001200014000160000123456789批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年2月重庆市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1融创雲鼎城融创雲鼎城沙坪坝区27

3、0960168166544.302力帆中心力帆中心-LFCLFC江北区2290461316611910.443龙湖長滩原麓龙湖長滩原麓渝北区157525059083101.354观音桥龙湖新壹街观音桥龙湖新壹街江北区443092176005441.155重庆吾悦广场重庆吾悦广场渝北区199489593909.436蓝光公园华府蓝光公园华府沙坪坝区156516198403.277龙湖光年龙湖光年沙坪坝区95629545536.598融汇国际温泉城融汇国际温泉城沙坪坝区94408173359.429同景优活城同景优活城沙坪坝区63514548159.5310中建瑜和城中建瑜和城巴南区4183632

4、0115.96商业|新房成交2025年3月-2026年2月重庆市商业交易市场2026年2月，重庆市商业成交价格为10372元/；成交面积为4.28万，同比上涨1.06%，环比下跌25.87%；批准上市面积为0.67万，同比下跌40.46%，环比上涨693.25%。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02批准上市面积7.160.652.652.021.270.920.330.940.142.520.080.67成交面积4.295.492.934.363.532.974.

5、172.16.55.455.774.28成交价格12822106251090812226130181104010315107529054136089026103720200040006000800010000120001400016000012345678批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年2月重庆市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1万科彩云湖万科彩云湖九龙坡区9430093977529415.352荣盛锦绣南山荣盛锦绣南山巴南区20135997

6、431324.283融汇半岛融汇半岛巴南区511457225827.534荣盛华府荣盛华府南岸区121058136201441.325重庆华南城重庆华南城巴南区1310528982944.916融创雲鼎城融创雲鼎城沙坪坝区169708404815.547重庆北碚吾悦广场重庆北碚吾悦广场北碚区1477412022930.478龙湖江屿海棠龙湖江屿海棠南岸区16759315182392.759华宇锦绣玺岸华宇锦绣玺岸大渡口区44069000365.4510公园大道公园大道渝北区23828655330.63二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年3月-2026年2月重庆二手办公挂牌量及售价走

7、势截至2026年2月，重庆二手办公存量挂牌套数为32套，较上期减少40套；。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02挂牌量814340465565441972437232售价103449770106189724103128878946310812102128972964500200040006000800010000120000102030405060708090挂牌量售价套元/写字楼|二手房成交2025年3月-2026年2月重庆二手办公成交量及挂牌均价走势2025-

8、032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02成交套数18715214413514211915116310211178挂牌均价1034497701061897241031288789463108121021289729645020004000600080001000012000020406080100120140160180200成交套数挂牌均价套元/商业|二手房挂牌2025年3月-2026年2月重庆二手商业挂牌量及售价走势2025-032025-042025-052025-0620

9、25-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02售价57675782519056526182602158106204599858086193001000200030004000500060007000套元/商业|二手房成交2025年3月-2026年2月重庆二手商业成交量及挂牌均价走势2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02成交套数502379326432308300399367354353407挂牌均价576

10、75782519056526182602158106204599858086193010002000300040005000600070000100200300400500600成交套数挂牌均价套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况重庆市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0925-1025-1125-1226-0126-02数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市5872.17 7.18 1.0

11、0 5902.73 7.74 0.52 5958.17 8.75 0.94 5975.32 9.06 0.29 5975.32 9.330.005975.32 9.330.00甲级甲级1250.630.000.001250.630.000.001250.630.000.001250.630.000.001250.630.000.001250.630.000.00乙级乙级1784.090.000.001784.090.000.001784.090.000.001784.090.000.001784.090.000.001784.090.000.00租金租金(元元/月月)全市全市54.20-8.7

12、4 3.0054.39-8.16 0.3553.96-8.62-0.79 55.58-6.84 3.0054.91-6.74-1.21 55.55-2.73 1.17空置率空置率(%)(%)甲级甲级27.639-0.43-27.308-0.65-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析重庆市写字楼总建筑面积走势2026年2月，重庆市写字楼总建筑面积达5975.32万，其中甲级写字楼1250.63万，乙级写字楼1784.09万。2025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-0120

13、26-02乙级1784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.091784.09甲级1250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.631250.630500100015002000250030003500甲级乙级万写字楼|租金分析重庆市写字楼租金走势2026年2月，重庆市写字楼平均租金为55.55元/月，环比上涨1.17%。2025-032025-042025-052025-062025-0

14、72025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-02重庆市55.453.7453.154.6953.0552.6254.254.3953.9655.5854.9155.55环比变化-2.99-3-1.192.99-3-0.8130.35-0.793-1.211.17-4-3-2-1012345151.55252.55353.55454.55555.556重庆市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析重庆市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，重庆市甲级写字楼空置率为27.31%，净吸纳量为84048。24Q124Q224Q324

15、Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量-3997247722820828208138000-220599258184048空置率27.1828.1828.0727.9627.8628.0427.6427.3126.626.82727.227.427.627.82828.228.4-40000-20000020000400006000080000100000120000140000160000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年3月-2026年2月重庆市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()重庆国华金融中心重庆国华金融中心两江

16、新区2025年第4季度某科技公司4110阳光金融中心阳光金融中心渝中2025年第4季度某科技公司2000IFS T6IFS T6-2025年第4季度某科技公司1900精信中心精信中心两江新区2025年第4季度某电商公司1280大都会商厦大都会商厦-2025年第4季度某金融公司1200江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度立鼎科技1900重庆天地写字楼重庆天地写字楼渝中2025年第2季度重庆渝小房网络科技1400江北嘴金融城江北嘴金融城2 2号号江北2025年第2季度北京浩天律师事务所1900江北嘴重庆国金中心江北嘴重庆国金中心江北2025年第2季度京都律师事务所3000大宗

17、交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年3月-2026年2月重庆市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家巴南区樵坪街巴南区樵坪街6 6号号1 1幢幢、2 2幢、幢、3 3幢、幢、4 4幢商服幢商服用房用房巴南区商业2026-02-14法拍1833.8534735279.58-重庆市公路工程(集团)股份有限公司重庆市大渡口区晋愉重庆市大渡口区晋愉盛世融城盛世融城大渡口区商业2026-02-05法拍47325.22852755498.25重庆市大

18、渡口区新晟发建设有限公司-重庆市璧山区青杠街重庆市璧山区青杠街道双路村五、六社和道双路村五、六社和璧青路以东的工业房璧青路以东的工业房地产及无证建构筑物地产及无证建构筑物（整体拍卖）（整体拍卖）璧山区工业2026-02-03法拍2917.28115925181.40重庆易赛鑫科技有限公司-重庆市九龙坡区西彭重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道镇铝城大道7272号厂房号厂房九龙坡区工业2026-01-31法拍3402.43174119542.53-重庆捷和铝业有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道1111号龙洲水岸号龙洲水岸C C区区巴南区商业2026-01-22法拍3710.96225916

19、428.13-重庆中康物业发展有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道9 9号龙洲水岸号龙洲水岸B B区区巴南区商业2026-01-22法拍3932.19202619405.68-重庆中康物业发展有限公司（破）巴南区龙洲大（破）巴南区龙洲大道道7 7号龙洲水岸号龙洲水岸A A幢（幢（A A、ABAB连接）连接）巴南区商业2026-01-22法拍5474.12278519657.91-重庆中康物业发展有限公司重庆市江津区双福镇重庆市江津区双福镇九江大道九江大道6666号号-商业2026-01-13法拍14679.26281852085.88重庆市津硕企业管理有限公司-重庆市巫山县高唐街重

20、庆市巫山县高唐街道广东中路道广东中路270270号号-商业2026-01-02法拍1298.5256622293.56王佳-梁平区双桂街道迎宾梁平区双桂街道迎宾路路635635号号1313号厂房、号厂房、1414号厂房号厂房-工业2025-12-30法拍2051.1823178853.33重庆奕书晨科技有限公司-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年3月-2026年2月重庆市商办用地供求价走势2026年1-2月，重庆市商办用地推出规划建面为37.52万，同比下跌94.7%，成交规划建面为36.41万，同比下跌94.1%，成交楼面均价1951元/，商办用地出让金为7.1亿元，同比下跌93

21、9%，平均溢价率为0%。2026年2月重庆市商办用地推出规划建面为4.49万，成交规划建面为29.59万，环比增长333.97%，成交楼面均价1893元/，环比下跌13.9%。25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-02推出规划建面13.518.5992.7939.3931.752673.28129.42490.8735.6433.034.49成交规划建面11.138.9125.8899.6411.7620.4279.3421.88182.32429.66.8229.59成交楼面价162785396614291226

22、1965150017991556175421981893050010001500200025000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办用地|成交地块排行2026年2月重庆市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1江津区江津区1111单元单元(重庆枢纽港产业重庆枢纽港产业园支坪片区园支坪片区)A7)A7-3/013/01等等1515个地个地块块江津区2026-02-06商业/办公用地6.2839310.0%

23、重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司,西部（重庆）科学城江津园区开发建设集团有限公司246702BS25BS25-1J1J-133133璧山区2026-02-03商业/办公用地12.0116000.0%重庆两山建设投资集团有限公司 19210.183HC25HC25-114114-6 6合川区2026-02-11商业/办公用地3.3111100.0%重庆合川产业发展（集团）有限公司,重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司3671.384HC25HC25-115115-1717合川区2026-02-11商业/办公用地7.3711000.0%重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司8110.08免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS