长沙商办市场监测月报2026年04月.pdf

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1、长沙商办市场监测月报长沙商办市场监测月报20262026年年0404月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年5月-2026年4月长沙市办公交易市场2026年4月，长沙市办公成交价格为8456元/；成交面积为2.09万，同比上涨20.10%，环比上涨658.06%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积7.090.247.875.012.56成交面积0.030.40.110.21.170.180.47

2、0.282.09成交价格0007038703411879821672021625422100141188456-500005000100001500020000250000123456789批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年4月长沙市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1智远科创园智远科创园天心区718878699813210.982东方云庐东方云庐岳麓区52002220994423.233中非经贸总部基地中非经贸总部基地雨花区165117157

3、6.31商业|新房成交2025年5月-2026年4月长沙市商业交易市场2026年4月，长沙市商业成交价格为21219元/；成交面积为0.72万，同比下跌71.71%，环比下跌7.18%；批准上市面积为0.64万，同比下跌76.52%，环比下跌48.12%。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04批准上市面积1.113.760.466.230.850.574.012.150.360.131.230.64成交面积1.471.961.291.71.661.493.935.1

4、61.020.740.770.72成交价格17073195581951016243191741780823697173292391116882203972121905000100001500020000250003000001234567批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年4月长沙市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1润和滨江湾润和滨江湾岳麓区41611344475550.782润城万象商业中心润城万象商业中心岳麓区384211112935.423

5、龙湖春江郦城龙湖春江郦城岳麓区1679710009797.754越秀悦湖台越秀悦湖台岳麓区6715140651005.295中建桃李九章中建桃李九章芙蓉区7401261181047.846绿城锦海棠绿城锦海棠岳麓区5332355651179.467世茂璀璨风华世茂璀璨风华芙蓉区729611827350.538招商蛇口招商蛇口臻境臻境岳麓区128412793363.739友谊汽配中心友谊汽配中心雨花区725614805378.6410长沙建发观云长沙建发观云岳麓区425035051876.26二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年5月-2026年4月长沙二手办公挂牌量及售价走势截至20

6、26年4月，长沙二手办公存量挂牌套数为5套，较上期减少15套；。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04挂牌量114325173110733205020406080100120套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况长沙市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-1125-1226-0126-0226-0326-04数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比

7、变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市2736.67 5.500.002736.67 6.180.002736.67 6.180.002736.67 6.180.002736.67 1.640.002736.67 1.640.00甲级甲级565.140.000.00565.140.000.00565.140.000.00565.140.000.00565.140.000.00565.140.000.00乙级乙级832.920.000.00832.920.000.00832.920.000.00832.920.000.00832.920.000.00832

8、920.000.00租金租金(元元/月月)全市全市56.92-5.96 0.0556.66-6.16-0.46 56.63-0.05 56.13-8.19-0.88 56.03-8.13-0.18 56.03-5.290.00空置率空置率(%)(%)甲级甲级-31.075-1.70-31.526-0.79-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析长沙市写字楼总建筑面积走势2026年4月，长沙市写字楼总建筑面积达2736.67万，其中甲级写字楼565.14万，乙级写字楼832.92万。2025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-11

9、2025-122026-012026-022026-032026-04乙级832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92832.92甲级565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.14565.1402004006008001000120014001600甲级乙级万写字楼|租金分析长沙市写字楼租金走势2026年4月，长沙市写字楼平均租金为56.03元/月，环比为0。2025-052025-062025-072025-082025

10、092025-102025-112025-122026-012026-022026-032026-04长沙市58.0159.7557.9656.3656.8956.8956.9256.6656.6356.1356.0356.03环比变化-1.943-3-2.760.9400.05-0.46-0.05-0.88-0.180-4-3-2-1012345455565758596061长沙市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析长沙市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2026年第一季度，长沙市甲级写字楼空置率为30.97%，净吸纳量为28257。24Q224Q324Q425Q125Q225Q32

11、5Q426Q1净吸纳量74321600016000360003535106052825728257空置率32.3532.5632.7732.3132.2131.1731.0730.973030.53131.53232.5330500010000150002000025000300003500040000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年5月-2026年4月长沙市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()湘江财富金融中心湘江财富金融中心岳麓2025年第4季度商务空间运营商37400华远国际中心华远国际中心天心2025年第4季度医疗科技

12、公司2800佳兆业广场佳兆业广场芙蓉2025年第4季度电商公司1300汇景发展环球中心汇景发展环球中心A A座座-2025年第4季度文娱管理公司600世茂环球金融中心世茂环球金融中心芙蓉2025年第2季度保险公司2600楷林国际楷林国际岳麓2025年第2季度勘测设计公司1600旺德府万象时代旺德府万象时代芙蓉2025年第2季度医疗公司2100佳兆业广场佳兆业广场芙蓉2025年第2季度保险公司3400大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年5月-2026年4月长沙市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元

13、)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家湖南省长沙市芙蓉区湖南省长沙市芙蓉区五一路五一路013013号号芙蓉区商业2026-04-10法拍1249.1868936181.21湖南海纳百赢科技有限公司-鸿信大厦鸿信大厦天心商业2025-12-31法拍7200.00516113951.06-湖南鸿信置业有限公司长沙市雨花区芙蓉中长沙市雨花区芙蓉中路路151151号号雨花区商业2025-10-24法拍8210.79513216000.72-长沙市建筑工程有限责任公司（破）湖南恩孚阳光（破）湖南恩孚阳光投资置业有限公司破投资置业有限公司破产清算案涉及资产产清算案涉及资产-写字楼

14、2025-09-30法拍71076.376972810193.35-湖南恩孚阳光投资置业有限公司-2025-09-09资产交易51400.00781465772.28湖南骊驰咨询管理有限公司-大众公寓大众公寓天心商业2025-07-10法拍3019.38100133015.59-长沙天祥日杂商贸有限公司鑫和医药厂房鑫和医药厂房岳麓区工业2025-06-20法拍3814.67206018520.65怀化建南机器厂有限公司湖南鑫和医药有限责任公司金茂金茂ICCICC岳麓写字楼2025-05-16资产交易132300.001401594395.55-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年5月

15、2026年4月长沙市商办用地供求价走势2026年1-4月，长沙市商办用地推出规划建面为2.85万，同比下跌99.5%，成交规划建面为8.23万，同比下跌98.5%，成交楼面均价2999元/，商办用地出让金为2.47亿元，同比下跌97.7%，平均溢价率为0%。2026年4月长沙市商办用地推出规划建面为2.52万，无成交商办用地。25-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-04推出规划建面81.9111.914.337.6448.6124.4890.117.910.33002.52成交规划建面18.9281.9111.914

16、337.6444.1112.22106.867.910.3300成交楼面价16792441920792259219631506120325161464000-20000200040006000800010000120001400016000020406080100120推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS