天津商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、天津商办市场监测月报天津商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月天津市办公交易市场2026年1月，天津市办公成交价格为4997元/；成交面积为6.36万，同比下跌23.32%，环比下跌0.94%；批准上市面积为3.69万，同比下跌78.74%，环比下跌57.47%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.075.145.8310.24

2、3.245.263.766.197.078.683.69成交面积1.9111.323.1812.826.934.362.6711.124.765.316.426.36成交价格4988103186928107458640581247669728648550817257499702000400060008000100001200002468101214批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月天津市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1正东大厦正东大厦滨

3、海新区91898944758497.582浦邺津滨智能制造产业园浦邺津滨智能制造产业园滨海新区4938439253683.223中融时代中融时代宁河区4465331111447.554星石科技产业园星石科技产业园宁河区3441028851272.295赛达工业园赛达工业园西青区1278361561713.216聚兴商务园聚兴商务园滨海新区22613145003788.857优谷新科园优谷新科园北辰区1250045571139.258中新智荟港中新智荟港滨海新区3230551381184.319钲泰空港高新产业园钲泰空港高新产业园滨海新区217412957514.8110广贤公馆广贤公馆武清区8

4、16712000334.20商业|新房成交2025年2月-2026年1月天津市商业交易市场2026年1月，天津市商业成交价格为8649元/；成交面积为9.24万，同比上涨84.74%，环比下跌26.99%；批准上市面积为0.09万，同比下跌99.03%，环比下跌99.56%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积6.614.980.7110.210.642.979.171.227.4720.60.09成交面积3.514.784.414.345.783.6

5、74.4312.357.894.4312.659.24成交价格121451205413375132901287413364111578522116311192513295864902000400060008000100001200014000160000510152025批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月天津市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1海港花园海港花园滨海新区11835764372413318.512百兴广场百兴广场武清区24318

6、29837556870.903天津湾天津湾河西区3092531659415354.434新城悦隽央著新城悦隽央著武清区753216130594199.775中海招商十里观澜中海招商十里观澜河北区301912100841928.066蓟州万达广场蓟州万达广场蓟州区35160383801343.317天津诺德中心天津诺德中心河北区41504141172123.208华祥新天地华祥新天地武清区131367129391768.769体北金茂府体北金茂府河西区91248416075192.5510滨海欣嘉园滨海欣嘉园滨海新区91045132721386.95二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025

7、年2月-2026年1月天津二手办公挂牌量及售价走势截至2026年1月，天津二手办公存量挂牌套数为1套，较上期减少2套；。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量31412513113310246810121416套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况天津市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化

8、)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市2725.3116.86 0.93 2765.6418.58 1.48 2765.6418.580.002771.9418.86 0.23 2789.6819.62 0.64 2789.6816.130.00甲级甲级723.560.000.00723.560.000.00723.560.000.00723.560.000.00723.560.000.00723.560.000.00乙级乙级577.220.000.00577.220.000.00577.220.000.0057

9、7.220.000.00577.220.000.00577.220.000.00租金租金(元元/天天)全市全市2.12-15.54-3.202.06-18.25-2.832.00-20.32-2.911.94-22.09-3.001.89-23.48-2.581.86-24.70-1.59空置率空置率(%)(%)甲级甲级-28.979-0.64-28.879-0.89-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析天津市写字楼总建筑面积走势2026年1月，天津市写字楼总建筑面积达2789.68万，其中甲级写字楼723.56万，乙级写字楼577.22万。2025-022025-032025

10、042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22577.22甲级723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.56723.560200400600800100012001400甲级乙级万写字楼|租金分析天津市写字楼租金走势2026年1月，天津市写字楼平均租金为1.86元/天，环比下跌1.59%。2

11、025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01天津市2.42.332.262.192.262.192.122.0621.941.891.86环比变化-2.83-2.92-3-3.13.2-3.1-3.2-2.83-2.91-3-2.58-1.59-4-3-2-10123400.511.522.53天津市环比变化元/天%写字楼|空置率与吸纳量分析天津市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，天津市甲级写字楼空置率为28.88%，净吸纳量为7236。24Q124Q2

12、24Q324Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量117701493418000180009303-1103366207236空置率29.7130.2129.6229.7729.329.728.9828.882828.52929.53030.5-15000-10000-500005000100001500020000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年2月-2026年1月天津市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()合生财富广场合生财富广场和平2025年第4季度方圆众合培训学校2072新华国金中心新华国金中心和平2025年第4

13、季度德缘生(天津)数字客户1820现代城现代城-2025年第4季度大家保险1700天津嘉里中心天津嘉里中心河东2025年第4季度住友商事1200中海广场中海广场河西2025年第4季度北京红牛饮料销售有限公司天津分公司487合生财富广场合生财富广场和平2025年第3季度天津川岚商业运营管理有限公司4143金茂广场金茂广场和平2025年第3季度华泰证券股份有限公司天津华昌道证券营业部800天津现代城天津现代城和平2025年第3季度凯利企业管理咨询551世纪都会商厦世纪都会商厦和平2025年第3季度恒速物流400天津嘉里中心天津嘉里中心河东2025年第3季度大国实业集团380大宗交易大宗交易大宗交易

14、成交案例2025年2月-2026年1月天津市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家北京紫祥轩科技厂房北京紫祥轩科技厂房-工业2025-12-19法拍21200.531028120620.26天津优达产业投资集团有限公司北京紫祥轩科技发展有限公司正融科技大厦正融科技大厦红桥写字楼2025-12-16法拍6390.72387516490.57天津中立林国际贸易有限公司-天津市河北区金纬路天津市河北区金纬路178178号号-商业2025-12-0

15、9法拍1842.81155521184.94-天津天华基业国际贸易有限公司天津市博爱制药厂房天津市博爱制药厂房-工业2025-12-05法拍5859.35279120992.62盛世上元（天津）大健康科技有限公司天津市博爱制药有限公司金亿德特钢厂房金亿德特钢厂房-工业2025-12-02法拍5207.00193426921.83天津盛泰包装材料有限公司天津市金亿德特钢有限公司天津市宁河区贸易开天津市宁河区贸易开发区同兴道发区同兴道2727号不动号不动产产-商业2025-11-21法拍1360.7446122950.19刘兴刚-天津业和科技厂房天津业和科技厂房-工业2025-11-10法拍139

16、9.3034504056.34天津市宏晟兴新能源科技有限公司天津业和科技有限公司北斗公寓北斗公寓津南商业2025-11-10法拍1338.4031234285.74天津铂郡管理咨询有限公司天津润德华维投资发展有限公司富力广场富力广场南开商业2025-11-03法拍1628.2028199577.39李春明天津富力城房地产开发有限公司天津市武清区大王古天津市武清区大王古庄镇恒元道庄镇恒元道2 2号厂房号厂房-工业2025-11-02法拍1358.0816948018.43天津赛威尔装饰工程有限公司-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年2月-2026年1月天津市商办用地供求价走势2026

17、年1月，天津市无推出商办用地，无成交商办用地。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面0.890.121.854.795.7102.221.0205.2800成交规划建面55.90.890.121.854.795.7103.24005.280成交楼面价782173819554448913513938025970030750-500005000100001500020000250000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS