南通商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、南通商办市场监测月报南通商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月南通市办公交易市场2026年1月，南通市办公成交价格为14066元/；成交面积为0.24万，同比下跌78.38%，环比下跌70.61%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.260.652.38成交面积0.170.792.80.540.650.440.250.220.5

2、0.270.820.24成交价格13481134701277699981016812037128171150610840124941179514066020004000600080001000012000140001600000.511.522.53批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月南通市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1华辉大厦华辉大厦崇川区21058115611223.742汇丰樾山云著大厦汇丰樾山云著大厦崇川区14481197653

3、6.973堤调商业中心堤调商业中心崇川区632430527989.714晶耀花园晶耀花园崇川区519511202218.785融创时代中心融创时代中心崇川区213414673196.886中港城中港城崇川区21248390103.957北翼玖玖广场北翼玖玖广场崇川区169805155.888星尔特大厦星尔特大厦开发区1581149166.77商业|新房成交2025年2月-2026年1月南通市商业交易市场2026年1月，南通市商业成交价格为19729元/；成交面积为1.1万，同比上涨19.57%，环比下跌47.06%；批准上市面积为2.09万，同比上涨332.43%，环比上涨2411.14%。2

4、025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.560.350.526.040.082.09成交面积0.230.040.530.340.240.370.310.451.130.542.081.1成交价格20900199422154015984214712357824163230782061417688195861972905000100001500020000250003000001234567批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月南

5、通市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1苏建花园城苏建花园城崇川区1650432800114120.432通州湾东安荟商业广场通州湾东安荟商业广场如东县332922150034384.153星湖街区星湖街区开发区3220789901983.804碧水三重苑碧水三重苑通州区254613498736.995世茂江海天成世茂江海天成通州区18514451122.326珑府珑府崇川区16526951176.457金海湾花园金海湾花园通州区1571498284.778四季食品城四季食

6、品城崇川区153877846.409国城生活广场国城生活广场崇川区1501996899.22二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月南通二手办公挂牌量及售价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量1124400.511.522.533.544.5套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况南通市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变

7、化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市247.19 1.420.00247.19 1.420.00247.19 1.420.00247.19 1.420.00247.19 1.420.00247.19 1.420.00甲级甲级136.260.000.00136.260.000.00136.260.000.00136.260.000.00136.260.000.00136.260.000.00乙级乙级-租金租金(元元/月月)全市全市-空置率空置率(%

8、)(%)甲级甲级-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析南通市写字楼总建筑面积走势2026年1月，南通市写字楼总建筑面积达247.19万，其中甲级写字楼136.26万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01甲级136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26136.26020406080100120140160万大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026

9、年1月南通市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家海安市城东镇宁海南海安市城东镇宁海南路路126126号号-商业2026-01-09法拍2075.7638155441.54海安紫石康复医院有限公司-南通市孩儿巷北路南通市孩儿巷北路2323号号-商业2026-01-06法拍3254.0074354376.47缪心高-南通凯思特厂房南通凯思特厂房-工业2025-11-27法拍1129.0369316300.09-南通市凯思特保温制品有限公司江苏海

10、润汽车厂房江苏海润汽车厂房-工业2025-11-11法拍2010.0078425644.42-江苏海润汽车科技有限公司福运门国际家具厂房福运门国际家具厂房-工业2025-11-11法拍4936.54139335429.22南通学森家具有限公司福运门国际家具海安有限公司安赛乐厂房安赛乐厂房如皋市工业2025-10-09法拍1372.18123811080.06-南通安赛乐紧固件有限公司长江镇二百亩村长江镇二百亩村1616、1717组，永平闸村组，永平闸村1313、1919、2121、2222、2323组等组等-商业2025-09-29法拍52509.60707 742475.00如皋大江市场管理

11、有限公司永和房地产开发（南通）有限公司太和机械厂房太和机械厂房海安区工业2025-09-29法拍1410.2826175389.60-南通太和机械集团有限公司南通华洋链条厂房南通华洋链条厂房如东县工业2025-09-19法拍2331.02143916199.46-南通华洋链条有限公司金茂正翔商业广场金茂正翔商业广场如皋商业2025-09-16法拍6300.00115254665.59-如皋金茂置业有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年2月-2026年1月南通市商办用地供求价走势2026年1月，南通市商办用地推出规划建面为11.11万，同比下跌95.4%，成交规划建面为50.05

12、万，同比下跌76.9%，成交楼面均价4892元/，商办用地出让金为24.48亿元，同比下跌57.6%，平均溢价率为0%。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面8.532.632.097.462.562.0512.098.844.1717.5950.0511.11成交规划建面11.927.682.632.093.336.692.4911.648.844.1714.9550.05成交楼面价66284821151077892133210107672091118222994892010002000300040

13、00500060000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办用地|成交地块排行2026年1月南通市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业125232523-0101如东县2026-01-28商业/办公用地9.650120.0%南通金蛤岛投资发展有限公司48090.95225192519-0303如东县2026-01-23商业/办公用地9.8450070.0%如东县东泽源投资发展有限公司 49288.4332519251

14、9-0101如东县2026-01-04商业/办公用地9.5950060.0%南通金蛤岛投资发展有限公司48024.2425232523-0202如东县2026-01-28商业/办公用地10.4550040.0%如东县东泰社会发展投资有限责任公司52311.76525192519-0202如东县2026-01-04商业/办公用地9.2150030.0%如东县通泰投资集团有限公司46091.19免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS