广州商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、广州商办市场监测月报广州商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月广州市办公交易市场2026年1月，广州市办公成交价格为27079元/；成交面积为1.43万，同比下跌55.13%，环比下跌46.4%；批准上市面积为4.6万，环比下跌44.0%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积5.523.72.090.8224.9911.9614.0

2、615.096.888.214.6成交面积1.142.411.631.51.247.766.212.791.651.342.671.43成交价格385693643229279360852784713320113001460024536301863580127079050001000015000200002500030000350004000045000051015202530批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月广州市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万

3、元万元)1中铁中铁诺德中心诺德中心番禺区121986392827799.832颐德天地花园颐德天地花园南沙区21740243214231.223爱群荟景湾爱群荟景湾越秀区51694355426019.274中铁建环球中心中铁建环球中心南沙区31439195052806.585广州知识城大厦广州知识城大厦黄埔区21269183132323.646荔湾区侨联大厦荔湾区侨联大厦荔湾区201238148021831.847思程大厦思程大厦白云区1857204591754.158华鸿璟樾大厦华鸿璟樾大厦白云区2560181491017.099云汇大厦云汇大厦白云区1410386061584.2010金龙

4、城金龙城番禺区134517576606.60商业|新房成交2025年2月-2026年1月广州市商业交易市场2026年1月，广州市商业成交价格为32181元/；成交面积为4.69万，同比上涨27.21%，环比下跌67.68%；批准上市面积为0.07万，同比下跌84.7%，环比下跌93.18%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积3.80.411.880.396.4738.824.765.673.371.641.030.07成交面积5.157.15.065

5、366.8432.166.2510.333.7210.9814.54.69成交价格2582636512362962818226903211253716019682362252883433761321810500010000150002000025000300003500040000051015202530354045批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月广州市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1帝缘花园帝缘花园花都区75555108346017

6、702时尚广场时尚广场增城区3834373085210603.893保利越秀岭南林语保利越秀岭南林语黄埔区2532763264610694.464君荟名轩君荟名轩荔湾区3928804660613423.265佳悦商务中心佳悦商务中心海珠区852862271927782.896广州国际医药港广州国际医药港荔湾区361994433448641.377奥园中新城市天地（奥园新誉府）奥园中新城市天地（奥园新誉府）增城区251870258304831.088中旅中旅阿那亚阿那亚九龙湖九龙湖花都区111263318004016.059粤海粤海云港城云港城白云区131257336454229.7710江山

7、时代江山时代增城区5987132361306.84二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月广州二手办公挂牌量及售价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量521212252售价000147030002361822707090150-5000050001000015000200002500030000020406080100120140挂牌量售价套元/写字楼|二手房成交2025年2月-2026年1月广州二手办公成交量及挂牌均价走势2

8、025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01成交套数67202挂牌均价147032361822707901505000100001500020000250000510152025成交套数挂牌均价套元/商业|二手房挂牌2025年2月-2026年1月广州二手商业挂牌量及售价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01售价0022068000000000

9、50000500010000150002000025000套元/商业|二手房成交2025年2月-2026年1月广州二手商业成交量及挂牌均价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01成交套数6挂牌均价22068050001000015000200002500001234567成交套数挂牌均价套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况广州市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)

10、数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市9911.68 6.420.009911.68 6.420.009899.68 6.29-0.129899.68 6.290.009899.68 6.290.009910.68 6.36 0.11甲级甲级2045.170.000.002045.170.000.002045.170.000.002045.170.000.002045.170.000.002045.170.000.00乙级乙级1557.8

11、30.000.001557.830.000.001557.830.000.001557.830.000.001557.830.000.001557.830.000.00租金租金(元元/月月)全市全市119.31-8.10-0.81 118.68-8.48-0.53 117.54-9.25-0.96 116.69-9.79-0.72 115.27-10.98-1.22 118.73-8.18 3.00空置率空置率(%)(%)甲级甲级-11.935 1.12-11.786 0.85-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析广州市写字楼总建筑面积走势2026年1月，广州市写字楼总建筑面积

12、达9910.68万，其中甲级写字楼2045.17万，乙级写字楼1557.83万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级1557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.831557.83甲级2045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.172045.170500

13、1000150020002500300035004000甲级乙级万写字楼|租金分析广州市写字楼租金走势2026年1月，广州市写字楼平均租金为118.73元/月，环比上涨3.0%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01广州市125.43121.67119.83120.33123.94120.28119.31118.68117.54116.69115.27118.73环比变化-3-3-1.510.423-2.95-0.81-0.53-0.96-0.72-1.223-4-

14、3-2-101234110112114116118120122124126128广州市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析广州市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，广州市甲级写字楼空置率为11.79%，净吸纳量为167356。24Q124Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量244745733322200222003350044395362342167356空置率11.4910.9910.8210.9411.4411.6311.9311.7910.210.410.610.81111.211.411.611.81212.205000010000015

15、0000200000250000300000350000400000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年2月-2026年1月广州市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()君超中心君超中心天河2025年第4季度沐瞳科技15000粤海金融中心粤海金融中心天河2025年第3季度DSV2500广铝国际中心广铝国际中心海珠2025年第3季度苏黎世保险1300广铝国际中心广铝国际中心海珠2025年第2季度夺畅网络2019保利国际广场保利国际广场海珠2025年第2季度大事件科技1775广州周大福金融中心广州周大福金融中心天河2025年第1季度方效

16、律所1800太古汇写字楼太古汇写字楼天河2025年第1季度小红书2800宝地广场宝地广场海珠2025年第1季度星河智联2900广州国际金融中心广州国际金融中心天河2025年第1季度海南胡椒3300汉银广场汉银广场天河2025年第1季度太阳娱乐6000大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026年1月广州市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家广州市番禺区洛浦街广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙南浦岛新浦南路海龙湾会所湾会所-商

17、业2026-01-06法拍2225.0056783918.71广州盛博物业管理有限公司广东恒润华创实业发展有限公司广州市天河区体育东广州市天河区体育东路路1313号号-商业2025-12-30法拍1086.1019992543.28广州市能亮投资咨询有限公司 广州市华裕电子服务公司滨江东路商铺滨江东路商铺海珠商业2025-12-23法拍2583.9054692472.45郑智斌广州珠江广场房地产开发有限公司广州市从化区温泉镇广州市从化区温泉镇温泉东路温泉东路9595号号-商业2025-12-19法拍3792.0238999726.62胡国伟陈柱标广东省广州市越秀区广东省广州市越秀区北京路北京路

18、250250号北面号北面-商业2025-12-17法拍4504.97120851372.77-韩国强广东省广州市越秀区广东省广州市越秀区北京路北京路286286号号-商业2025-12-17法拍5002.72167388298.87陈兆华韩国强广州市番禺区沙头街广州市番禺区沙头街银建银建2 2路路2020号号-工业2025-12-16法拍2129.3276812772.09-广州市番禺区沙头新昌冷库广州市天河区体育东广州市天河区体育东路路1313号号-商业2025-12-02法拍1074.1019771543.28易伟-广东省广州市荔湾区广东省广州市荔湾区下九路下九路3232号号-商业2025

19、12-02法拍1719.1236425471.96郑天明韩国强广州市番禺区东涌镇广州市番禺区东涌镇市鱼路市鱼路178178号厂房号厂房-工业2025-11-28法拍2266.0341165505.50广东晟珩达供应链管理有限公司广州市裕丰控股股份有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年2月-2026年1月广州市商办用地供求价走势2026年1月，广州市商办用地推出规划建面为15.08万，同比下跌90.5%，成交规划建面为0.14万，同比下跌99.9%，成交楼面均价12985元/，商办用地出让金为0.19亿元，同比下跌99.7%，平均溢价率为0%。25-0225-0325-0425

20、0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面2.0710.613.5219.0802.8723.215.9310.361.780.1415.08成交规划建面09.173.513.5219.0801.5724.515.938.393.750.14成交楼面价01364748824936525104104266377021884057129850200040006000800010000120001400016000051015202530推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS