无锡土地市场月报2026年03月-快报.pdf

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1、无锡土地市场月报2026年03月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-3月无锡市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地7-67.9-9191-商办用地2-1.01-2325-工业用地19111.1123.32139.33895.7其他用地2-7.51-621-各类用地30233.3199.75287.73399823.62026年1-3月无锡市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗

2、)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地74067.9102.593054.11.3-63.19110.9商办用地620012.34301.32753-40.20-3.4140.1工业用地2131.3113.25-6.3380-150-4.31-20.3其他用地3508.8-396362.30-0.56-37.6各类用地3748202.317.7353261.11.1-71.458

3、9.6各类用地|土地供求2023年4月-2026年3月无锡市各类用地推出与成交同比走势2026年1-3月，无锡共推出各类用地规划建筑面积199.75万，同比增长287.66%；无锡成交规划建筑面积202.3万，同比增长17.72%。-20002004006008001000050100150200250300350400450推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年4月-2026年3月无锡市各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-3月,无锡成交楼面均价为3532元/，同比上涨61.06%；平均溢价率为1.1%；各类用地出让

4、金达71.45亿元，同比增长89.63%。-0.500.511.522.5020004000600080001000012000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-3月无锡市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新吴区新吴区111477-86175078550-锡山区锡山区7116257483136034110-惠山区惠山区4435-35422190453513-滨湖区滨湖区58141533371102-690-梁溪区梁

5、溪区3-12-住宅用地|土地供求2023年4月-2026年3月无锡市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.0200.020.040.060.080.10.1200.20.40.60.811.2流拍宗数流拍率宗%2023年4月-2026年3月无锡市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-3月，无锡共推出住宅用地规划建筑面积67.9万；无锡成交规划建筑面积67.9万，同比增长102.53%。-100-50050100150200250020406080100120140160180推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年4月-2

6、026年3月无锡市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-3月,无锡成交楼面均价为9305元/，同比上涨4.13%;平均溢价率为1.25%;住宅用地出让金达63.19亿元，同比增长110.89%。-0.500.511.522.5020004000600080001000012000140001600018000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-3月无锡市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新吴区新吴区4434-

7、344212233330-惠山区惠山区1119-19-3310-14-锡山区锡山区2215-15-10126-0-商办用地|土地供求2023年4月-2026年3月无锡市商办用地推出与成交同比走势2026年1-3月，无锡共推出商办用地规划建筑面积1.01万；无锡成交规划建筑面积12.34万，同比增长301.27%。-200-1000100200300400500600700051015202530354045推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年4月-2026年3月无锡市商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-3月,无锡成

8、交楼面均价为2753元/，同比下跌40.17%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.4亿元，同比增长140.12%。-202468100500100015002000250030003500400045005000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-3月无锡市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨湖区滨湖区120-8-3041-0-锡山区锡山区-3-3-2192-0-新吴区新吴区111-1-551982-90-土地排

9、行榜|各类用地2026年1-3月无锡市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-68号地块新吴区123844206961167110无锡市新隆置业有限公司2XDG-2025-82号新吴区912108527993500无锡市新昇商业管理有限公司3XDG-2025-47号地块锡山区5249881707155640无锡宜居投资发展有限公司4XDG-2025-54号地块锡山区996787238272620无锡欣宸投资发展有限公司5宜兴

10、市经开区学府路西侧、翔飞路北侧地块宜兴市1345177000052040宜兴市经帆建设开发有限公司6XDG-2025-81号新吴区6701369555103790无锡诚嘉置业有限公司7XDG-2025-80号惠山区18683061832331014.4南京金达置业发展有限公司8XDG-2025-83号新吴区579485414593440无锡市新昇商业管理限公司9宜兴市高塍镇红高路西侧地块宜兴市12639046000364047.9宜兴亿诚置业有限公司10宜兴市环科园新梅路南侧、兴业路东侧地块宜兴市534023550066480无锡氿塍置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-3月无锡

11、市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-68号地块新吴区123844206961167110无锡市新隆置业有限公司2XDG-2025-82号新吴区912108527993500无锡市新昇商业管理有限公司3XDG-2025-47号地块锡山区5249881707155640无锡宜居投资发展有限公司4XDG-2025-54号地块锡山区996787238272620无锡欣宸投资发展有限公司5宜兴市经开区学府路西侧、翔飞路

12、北侧地块宜兴市1345177000052040宜兴市经帆建设开发有限公司6XDG-2025-81号新吴区6701369555103790无锡诚嘉置业有限公司7XDG-2025-80号惠山区18683061832331014.4南京金达置业发展有限公司8XDG-2025-83号新吴区579485414593440无锡市新昇商业管理限公司9宜兴市高塍镇红高路西侧地块宜兴市12639046000364047.9宜兴亿诚置业有限公司10宜兴市环科园新梅路南侧、兴业路东侧地块宜兴市534023550066480无锡氿塍置业有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-3月无锡市住宅用地成交排行（按成交总价）

13、序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-68号地块新吴区123844206961167110无锡市新隆置业有限公司2XDG-2025-82号新吴区912108527993500无锡市新昇商业管理有限公司3XDG-2025-47号地块锡山区5249881707155640无锡宜居投资发展有限公司4XDG-2025-54号地块锡山区996787238272620无锡欣宸投资发展有限公司5宜兴市经开区学府路西侧、翔飞路北侧地块宜兴市13451770000520

14、40宜兴市经帆建设开发有限公司6XDG-2025-81号新吴区6701369555103790无锡诚嘉置业有限公司7XDG-2025-80号惠山区18683061832331014.4南京金达置业发展有限公司8XDG-2025-83号新吴区579485414593440无锡市新昇商业管理限公司9宜兴市高塍镇红高路西侧地块宜兴市12639046000364047.9宜兴亿诚置业有限公司10宜兴市环科园新梅路南侧、兴业路东侧地块宜兴市534023550066480无锡氿塍置业有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-3月无锡市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划

15、建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-68号地块新吴区123844206961167110无锡市新隆置业有限公司2XDG-2025-47号地块锡山区5249881707155640无锡宜居投资发展有限公司3XDG-2025-81号新吴区6701369555103790无锡诚嘉置业有限公司4XDG-2025-82号新吴区912108527993500无锡市新昇商业管理有限公司5XDG-2025-83号新吴区579485414593440无锡市新昇商业管理限公司6XDG-2025-54号地块锡山

16、区996787238272620无锡欣宸投资发展有限公司7宜兴市环科园新梅路南侧、兴业路东侧地块宜兴市534023550066480无锡氿塍置业有限公司8宜兴市经开区学府路西侧、翔飞路北侧地块宜兴市1345177000052040宜兴市经帆建设开发有限公司9宜兴市高塍镇红高路西侧地块宜兴市12639046000364047.9宜兴亿诚置业有限公司10XDG-2025-80号惠山区18683061832331014.4南京金达置业发展有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-3月无锡市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交

17、总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-62号滨湖区839782519430000无锡市蠡湖国鑫科技产业有限公司2XDG-2025-71号锡山区14908326821920无锡荣源汽车销售服务有限公司3XDG-2025-79号新吴区10074199719820无锡空港城市发展有限公司4XDG-2025-73号锡山区7371161621920无锡信质科技有限公司5XDG-2025-72号锡山区6985153121920无锡市九通现代科技有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-3月无锡市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地

18、块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1XDG-2025-62号滨湖区839782519430000无锡市蠡湖国鑫科技产业有限公司2XDG-2025-73号锡山区7371161621920无锡信质科技有限公司3XDG-2025-71号锡山区14908326821920无锡荣源汽车销售服务有限公司4XDG-2025-72号锡山区6985153121920无锡市九通现代科技有限公司5XDG-2025-79号新吴区10074199719820无锡空港城市发展有限公司土地排行榜|企业排行2026年

19、1-3月)无锡市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1无锡市高发无锡市高发投资发展集投资发展集团有限公司团有限公司112.3820.70167112锡山城市锡山城市19.977.2472613宜兴经开宜兴经开113.457.0052034江溪城市江溪城市16.706.96103795江苏金陵建江苏金陵建工工118.686.1833096宜兴亿诚置宜兴亿诚置业有限公司业有限公司112.644.6036397宜兴环保宜兴环保15.343.556647

20、8无锡恒科建无锡恒科建设开发有限设开发有限公司公司11.782.78155639无锡锡东新无锡锡东新城城市发展城城市发展集团有限公集团有限公司司11.732.701556310恒辉城市恒辉城市11.732.70155632026年(1-3月)无锡市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1江苏金陵建江苏金陵建工工118.686.1833092宜兴经开宜兴经开113.457.0052033宜兴亿诚置宜兴亿诚置业有限公司业有限公司112.644.60363

21、94无锡市高发无锡市高发投资发展集投资发展集团有限公司团有限公司112.3820.70167115锡山城市锡山城市19.977.2472616蠡湖国鑫蠡湖国鑫18.402.5230007江苏陶都产江苏陶都产业发展集团业发展集团有限公司有限公司17.852.5031838江溪城市江溪城市16.706.96103799宜兴环保宜兴环保15.343.55664710无锡恒科建无锡恒科建设开发有限设开发有限公司公司11.782.7815563土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称XDGXDG-20252025-8484号地块号地块地块编号320211008008GX00006用地性质餐饮

22、用地出让方式挂牌规划建筑面积58m容积率0,0.4建筑密度0%绿化率0%限高0成交信息成交信息成交时间2026-03-05成交价359万元成交楼面价61684元/m溢价率0%受让单位江南大学附属医院本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-03-05保证金72万元公告时间2026-02-02起始时间2026-02-24起始价359万元推出楼面价面价 61684元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称XDGXDG-20252025-6868号地块号地块地块编号320214004101GB00079用地性质普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积123844m容积率1.

23、01,1.8建筑密度30%绿化率30%限高70成交信息成交信息成交时间2026-03-05成交价206961万元成交楼面价16711元/m溢价率0%受让单位无锡市新隆置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-03-05保证金41393万元公告时间2026-01-30起始时间2026-02-24起始价206961万元推出楼面价面价 16711元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS