苏州土地市场月报2026年03月-快报.pdf

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1、苏州土地市场月报2026年03月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-3月苏州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地4-5027.14-33.914465-27.7商办用地515014.1337257015.9工业用地40-13301.85-728225.3其他用地101.67-43.1150095.6各类用地50-12.3344.79-91498-38.32026年1-3月苏州市土地市场成交情

2、况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地1-91.76.06-8810755-510-21.46.51-94.1商办用地77549.57322.41353-400-6.71153.5工业用地43-15.7308.42-172534.60-7.81-13.3其他用地4-207.48-26.7110646.30-0.832.4各类用地55-23.

3、6371.52-16.3588-78.80-18.821.85-82.2各类用地|土地供求2023年4月-2026年3月苏州市各类用地推出与成交同比走势2026年1-3月，苏州共推出各类用地规划建筑面积344.79万，同比下降9.01%；苏州成交规划建筑面积371.52万，同比下降16.32%。-400-20002004006008001000120014001600050100150200250300350400450推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年4月-2026年3月苏州市各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1

4、3月,苏州成交楼面均价为588元/，同比下跌78.76%；平均溢价率为0%，较去年同期下降18.82个百分点；各类用地出让金达21.85亿元，同比下降82.22%。-505101520253035020004000600080001000012000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-3月苏州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)相城区相城区142162-1314979482-690-2高新区高新区(虎丘区虎丘区)6

5、7124121084786267-960-1吴江区吴江区15985-5053-69383-440-苏州工业园区苏州工业园区9943-4136-70626-890-37吴中区吴中区4622-5834-35223-930-姑苏区姑苏区239344162394748-630-住宅用地|土地供求2023年4月-2026年3月苏州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率00.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2023年4月-2026年3月苏州市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-3月，苏州共推出

6、住宅用地规划建筑面积27.14万，同比下降33.89%；苏州成交规划建筑面积6.06万，同比下降87.98%。-20002004006008001000020406080100120140160180推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年4月-2026年3月苏州市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-3月,苏州成交楼面均价为10755元/，同比下跌50.97%;平均溢价率为0%，较去年同期下降21.39个百分点;住宅用地出让金达6.51亿元，同比下降94.11%。-505101520253035400500010000

7、15000200002500030000350004000045000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-3月苏州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)姑苏区姑苏区116197614110755-540-吴江区吴江区1-841-吴中区吴中区2-1374-商办用地|土地供求2023年4月-2026年3月苏州市商办用地推出与成交同比走势2026年1-3月，苏州共推出商办用地规划建筑面积14.13万，同比增长37.02%；苏

8、州成交规划建筑面积49.57万，同比增长322.36%。-10000100020003000400050006000051015202530354045推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年4月-2026年3月苏州市商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-3月,苏州成交楼面均价为1353元/，同比下跌39.97%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.71亿元，同比增长153.47%。-202468101214020004000600080001000012000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域202

9、6年1-3月苏州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)相城区相城区225-52402841133-490-苏州工业园区苏州工业园区135-6-2602-0-姑苏区姑苏区113-3-1850-0-吴江区吴江区111-1-141342-470-土地排行榜|各类用地2026年1-3月苏州市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)

10、溢价率溢价率竞得方竞得方1苏地2026-WG-Z01号姑苏区6055465124107550苏州勇茂置业有限公司2琴川街道海虞北路以东、黄河路以南常熟市5796058445100845.8常熟信创置业有限公司3相城区高铁新城西公田路南、相融路西相城区2421312634610880苏州融旭置业有限公司4相城区高铁新城西公田路南、城通路西相城区1536281850812050苏州融锐置业有限公司5张地2022-C10号张家港市444381337630100张家港市乐余净谷开发有限公司6苏新国土2025-WG-25号高新区(虎丘区)29528412047.64080苏州科技城科技产业发展有限公司7

11、城铁片区汇龙路以东、常昭路以南常熟市821071167714220常熟市晟通智地地产开发有限公司82026-WG-7太仓市259291166945000华能太仓港务有限责任公司9张地2025-G77号地块张家港市1956258248.874220张家港市高铁投资发展（集团）有限公司10莫城街道徐家角路以东、规划横二路以北常熟市1642737128.284340苏州企鹅户外科技有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-3月苏州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(

12、元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1苏地2026-WG-Z01号姑苏区6055465124107550苏州勇茂置业有限公司2琴川街道海虞北路以东、黄河路以南常熟市5796058445100845.8常熟信创置业有限公司3相城区高铁新城西公田路南、相融路西相城区2421312634610880苏州融旭置业有限公司4相城区高铁新城西公田路南、城通路西相城区1536281850812050苏州融锐置业有限公司5张地2022-C10号张家港市444381337630100张家港市乐余净谷开发有限公司6城铁片区汇龙路以东、常昭路以南常熟市821071167714220常熟市晟通智地地产开发有限公司7

13、工业园区娄江大道南、寺浜街西苏州工业园区49976624812500苏州工业园区唯亭邻里中心开发有限公司8苏地2026-WG-S01姑苏区30040555818500苏州市久联投资发展有限公司9松涛街东、灯火巷北苏州工业园区47965420113010苏州工业园区商业旅游发展有限公司10锦溪镇长寿东路南侧、佳苑路东侧昆山市331013636.4510990苏州鸿裕泽商业管理有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-3月苏州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价

14、率溢价率竞得方竞得方1苏地2026-WG-Z01号姑苏区6055465124107550苏州勇茂置业有限公司2琴川街道海虞北路以东、黄河路以南常熟市5796058445100845.8常熟信创置业有限公司3张地2022-C10号张家港市444381337630100张家港市乐余净谷开发有限公司4常福街道泰州路以北、南海路以东常熟市11411231107890常熟市虞昊科技产业投资有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-3月苏州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/

15、m)溢价率溢价率竞得方竞得方1常福街道泰州路以北、南海路以东常熟市11411231107890常熟市虞昊科技产业投资有限公司2苏地2026-WG-Z01号姑苏区6055465124107550苏州勇茂置业有限公司3琴川街道海虞北路以东、黄河路以南常熟市5796058445100845.8常熟信创置业有限公司4张地2022-C10号张家港市444381337630100张家港市乐余净谷开发有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-3月苏州市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元

16、/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1相城区高铁新城西公田路南、相融路西相城区2421312634610880苏州融旭置业有限公司2相城区高铁新城西公田路南、城通路西相城区1536281850812050苏州融锐置业有限公司3城铁片区汇龙路以东、常昭路以南常熟市821071167714220常熟市晟通智地地产开发有限公司4工业园区娄江大道南、寺浜街西苏州工业园区49976624812500苏州工业园区唯亭邻里中心开发有限公司5苏地2026-WG-S01姑苏区30040555818500苏州市久联投资发展有限公司6松涛街东、灯火巷北苏州工业园区47965420113010苏州工业园区商业旅游发展有

17、限公司7锦溪镇长寿东路南侧、佳苑路东侧昆山市331013636.4510990苏州鸿裕泽商业管理有限公司8高新区萧林路北侧、祖冲之路东侧昆山市439323610.468220苏州瑞龙科技产业发展有限公司9开发区夏荷路南侧、夏东街东侧昆山市3947636029120苏州源东科技有限公司10开发区景王路南侧、黑龙江路西侧昆山市359693342.579290昆山市璐泽天置业有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-3月苏州市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率

18、溢价率竞得方竞得方1星塘街西、灯火巷北苏州工业园区28743334116010苏州工业园区商业旅游发展有限公司2松涛街东、灯火巷北苏州工业园区47965420113010苏州工业园区商业旅游发展有限公司3锦溪镇同周公路南侧、锦商公路西侧昆山市41712204.8952860昆山滨程旅游投资有限公司42025-WG-42太仓市10369266125660太仓新南智能装备有限公司5苏地2026-WG-S01姑苏区30040555818500苏州市久联投资发展有限公司6城铁片区汇龙路以东、常昭路以南常熟市821071167714220常熟市晟通智地地产开发有限公司72025-WG-44太仓市1272

19、5177813970太仓市城恒投资发展有限公司8周市镇黄浦江路东侧、S339省道南侧昆山市232843192.1813711.6台光电子材料（昆山）股份有限公司9吴江区桃源镇华盛大道东侧、纬六路北侧吴江区12232164213420苏州思远置业有限公司10张地2025-B22号地块张家港市15203196712940张家港市悦鑫产业发展有限公司土地排行榜|企业排行2026年(1-3月)苏州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1中国金茂中国金茂16

20、066.51107542苏州创想生苏州创想生活信息科技活信息科技有限公司有限公司15.745.79100833苏州相城高苏州相城高新新12.412.84117994苏州交投苏州交投213.851.5711335新建元新建元35.761.5026026张家港市乐张家港市乐余净谷开发余净谷开发有限公司有限公司14.441.3430107交投资产交投资产18.211.1714228苏州相城建苏州相城建投投29.891.1211339苏州高铁新苏州高铁新城城27.920.90113310苏州轨交集苏州轨交集团团27.920.9011332026年(1-3月)苏州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面

21、积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1苏州交投苏州交投213.851.5711332苏州相城建苏州相城建投投29.891.1211333交投资产交投资产18.211.1714224苏州高铁新苏州高铁新城城27.920.9011335苏州轨交集苏州轨交集团团27.920.9011336中国金茂中国金茂16.066.51107547新建元新建元35.761.5026028苏州创想生苏州创想生活信息科技活信息科技有限公司有限公司15.745.79100839张家港市乐张家港市乐余净谷开发余

22、净谷开发有限公司有限公司14.441.34301010璐泽天璐泽天13.600.33929土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称相城区元和街道华元路南、永方路西相城区元和街道华元路南、永方路西地块编号苏地2025-WG-Z35号用地性质普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积24074m容积率1.01,1.02建筑密度45%绿化率30%限高22成交信息成交信息成交时间2026-03-29成交价28407万元成交楼面价11800元/m溢价率0%受让单位苏州相高新置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-03-29保证金5690万元公告时间2025-12-30起始时间2026

23、01-19起始价28407万元推出楼面价面价 11800元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称苏地苏地20262026-WGWG-Z01Z01号号地块编号苏地2026-WG-Z01号用地性质普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积60554m容积率1.01,2建筑密度50%绿化率30%限高100成交信息成交信息成交时间2026-03-29成交价65124万元成交楼面价10755元/m溢价率0%受让单位苏州勇茂置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-03-29保证金13030万元公告时间2026-02-28起始时间2026-03-20起始价65124万元推出楼面价面价 10755元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS