苏州商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、苏州商办市场监测月报苏州商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月苏州市办公交易市场2026年1月，苏州市办公成交价格为11098元/；成交面积为3.8万，同比上涨99.66%，环比上涨82.85%；批准上市面积为1.17万，同比下跌59.52%，环比下跌66.06%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积15.719.844.043.4

2、61.17成交面积0.06142.951.443.020.410.340.640.070.22.083.8成交价格12652197782820011378911412237128361387112115137141117411098050001000015000200002500030000024681012141618批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月苏州市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1新城芯城汇新城芯城汇相城区2533833110

3、0037215.992苏州城市生活广场苏州城市生活广场姑苏区162317130003011.613绿宝广场绿宝广场高新区(虎丘区)7946131661245.944恒力盛泽商务中心恒力盛泽商务中心吴江区19067716699.11商业|新房成交2025年2月-2026年1月苏州市商业交易市场2026年1月，苏州市商业成交价格为16691元/；成交面积为2.51万，同比下跌43.74%，环比下跌15.11%；批准上市面积为14.67万，同比上涨1237.31%，环比上涨20.65%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092

4、025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.344.7811.362.233.911.1512.1614.67成交面积0.495.481.62.7311.541.792.851.810.583.442.952.51成交价格111021606427785151861214913628971613014123761361217705166910500010000150002000025000300000246810121416批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月苏州市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(

5、套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1亨通亨通湖光映月坊湖光映月坊吴江区112131421546620326.612中惠晨曦印象中惠晨曦印象相城区202982211266300.133金辉浅湾雅苑金辉浅湾雅苑高新区(虎丘区)71421174502478.794晨曦馨苑晨曦馨苑相城区171154250002884.105星汇天地星汇天地吴江区2710707793833.546旭辉江上雅苑旭辉江上雅苑吴中区31004167071676.947大运城大运城吴中区7799129581035.968苏悦汇商业广场苏悦汇商业广场吴中区44528530385.71

6、9新城芯城汇新城芯城汇相城区139923000917.2210万盛江南万盛江南吴中区136618000658.62二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月苏州二手办公挂牌量及售价走势截至2026年1月，苏州二手办公存量挂牌套数为1套，较上期减少1套；。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量151919143122102468101214161820套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况苏州市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类

7、25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市2083.7014.98 2.45 2129.9117.53 2.22 2145.8818.41 0.75 2145.8818.410.002145.8821.610.002145.8821.610.00甲级甲级551.850.000.00551.850.000.00551.850.000.00551.850.

8、000.00551.850.000.00551.850.000.00乙级乙级432.060.000.00432.060.000.00432.060.000.00432.060.000.00432.060.000.00432.060.000.00租金租金(元元/月月)全市全市59.34-12.39-0.89 59.72-11.940.6460.24-11.180.8760.25-11.150.0260.17-11.28-0.13 60.91-10.001.23空置率空置率(%)(%)甲级甲级-16.170.42-16.508 0.74-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析苏州市写

9、字楼总建筑面积走势2026年1月，苏州市写字楼总建筑面积达2145.88万，其中甲级写字楼551.85万，乙级写字楼432.06万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06432.06甲级551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.85551.8502

10、0040060080010001200甲级乙级万写字楼|租金分析苏州市写字楼租金走势2026年1月，苏州市写字楼平均租金为60.91元/月，环比上涨1.23%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01苏州市65.6563.6861.7759.9261.7259.8759.3459.7260.2460.2560.1760.91环比变化-3-3-3-2.993-3-0.890.640.870.02-0.131.23-4-3-2-1012345657585960616263

11、64656667苏州市环比变化元/月%写字楼|空置率与吸纳量分析苏州市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，苏州市甲级写字楼空置率为16.51%，净吸纳量为-9819。24Q124Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量43014955043014301123001265350614-9819空置率15.615.4515.7515.7715.7715.9716.1716.5114.81515.215.415.615.81616.216.416.6-20000-100000100002000030000400005000060000净吸纳量空置率m%大宗交易大

12、宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026年1月苏州市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家苏州市吴中联合投资苏州市吴中联合投资有限公司重整投资人有限公司重整投资人资格资格-其他2025-12-26法拍1780.30105331690.25-苏州市吴中联合投资有限公司苏州市姑苏区南门路苏州市姑苏区南门路15881588-商业2025-12-04法拍11500.00798514402.11河北嘉忆晟行国际贸易有限公司-建瑞广场商铺建瑞广场

13、商铺姑苏商业2025-09-20法拍1465.1522906399.38-苏州建瑞房地产开发有限公司泰星机械厂房泰星机械厂房常熟市工业2025-08-16法拍2000.00198010099.26-常熟市泰星机械有限公司新创理想城新创理想城高新商业2025-08-07法拍3805.67157172421.39包建华-柏翠悦园柏翠悦园太仓市商业2025-07-16法拍1036.6013902745.64-新航道科创园新航道科创园虎丘区写字楼2025-05-27法拍2877.62118202434.57-苏州安瑞投资管理顾问有限公司红菱花苑红菱花苑姑苏商业2025-05-07法拍1361.7513

14、4181014.86许婧-顾亭酒家相门店顾亭酒家相门店姑苏区酒店2025-05-07法拍5999.44472721269.14苏州名城保护集团有限公司卢栋太仓市城厢镇顾港路太仓市城厢镇顾港路1717号不动产号不动产太仓市工业2025-04-21法拍5019.36397112638.68太仓市天一物资有限公司-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年2月-2026年1月苏州市商办用地供求价走势2026年1月，苏州市商办用地推出规划建面为10.15万，同比下跌96.4%，成交规划建面为58.35万，同比下跌79.9%，成交楼面均价1297元/，商办用地出让金为7.56亿元，同比下跌84.7%

15、平均溢价率为0.07%。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面13.090.0585.0321.1610.1216.397.1929.4519.1653.3966.5610.15成交规划建面17.5610.3124.8144.2821.1610.1216.390.7631.3223.7253.2658.35成交楼面价10522217106915871523193013564811130142614231297050010001500200025000102030405060708090推出规划建面成

16、交规划建面成交楼面价万元/商办用地|成交地块排行2026年1月苏州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1320513101105GB59678320513101105GB59678苏州工业园区2026-01-06商业/办公用地0.29116010.0%苏州新建元控股集团有限公司33342320513101105GB59677320513101105GB59677苏州工业园区2026-01-06商业/办公用地0.48113010.0%苏州新建元控

17、股集团有限公司54203320583109230GB00001320583109230GB00001昆山市2026-01-28商业/办公用地0.4252860.0%-2204.89420252025-WGWG-4242太仓市2026-01-14商业/办公用地1.0425660.0%太仓新南智能装备有限公司2661520252025-WGWG-4444太仓市2026-01-23商业/办公用地1.2713970.0%太仓市城恒投资发展有限公司17786320583102134GB00061320583102134GB00061昆山市2026-01-28商业/办公用地2.3313711.6%台光电子

18、材料（昆山）有限公司 3192.187苏地苏地20252025-WGWG-S21S21号号相城区2026-01-06商业/办公用地15.3612050.0%苏州市相城市政建设投资（集团）有限公司,苏州交通投资集团有限责任公司,苏州市轨道交通集团有限公司,苏州高铁新城国有资产控股（集团）有限公司185088320583109166GB00204320583109166GB00204昆山市2026-01-28商业/办公用地3.3110990.0%苏州鸿裕泽商业管理有限公司3636.459苏地苏地20252025-WGWG-S22S22号号相城区2026-01-06商业/办公用地24.2110880

19、0%苏州市相城市政建设投资（集团）有限公司,苏州市轨道交通集团有限公司,苏州交通投资集团有限责任公司,苏州高铁新城国有资产控股（集团）有限公司2634610320583100060GB00008320583100060GB00008昆山市2026-01-28商业/办公用地4.398220.0%-3610.46免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS