南京商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、南京商办市场监测月报南京商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月南京市办公交易市场2026年1月，南京市办公成交价格为73712元/；成交面积为1.71万，同比下跌48.64%，环比下跌84.15%；批准上市面积为1.37万，同比下跌80.31%，环比上涨61.53%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积0.612.985.419.8

2、40.861.850.851.37成交面积3.882.91.232.81.923.991.91.583.810.6410.811.71成交价格18143208372389019580254781834437375232752974825955334927371201000020000300004000050000600007000080000024681012批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月南京市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1中央路

3、中央路LAVIELAVIE鼓楼区310814100000108141.602升龙汇金中心升龙汇金中心建邺区11711500003553.853龙湖北宸星座龙湖北宸星座浦口区20705300002116.234花样年喜年中心花样年喜年中心鼓楼区13693301642090.555景鸿峰境景鸿峰境溧水区155410000553.716绿地理想城绿地理想城江宁区1438718271707.067复地宴南都复地宴南都秦淮区3381400001524.208麒麟宝龙广场麒麟宝龙广场江宁区132518000584.199云都会云都会栖霞区331130000933.8110星河国际星河国际玄武区127530

4、000825.90商业|新房成交2025年2月-2026年1月南京市商业交易市场2026年1月，南京市商业成交价格为42138元/；成交面积为5.17万，同比下跌27.87%，环比上涨13.86%；批准上市面积为2.88万，同比上涨32.02%，环比上涨4592.45%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.275.421.84.84.910.15.921.66.660.062.88成交面积5.256.126.752.594.738.435.544.

5、36.183.534.545.17成交价格43045411105341940496494253201744728421223155636124523644213801000020000300004000050000600000123456789批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月南京市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1禹洲中粮都会禹洲中粮都会0909溧水区478474110349350.602招商局中心招商局中心臻境臻境玄武区93579944

6、52025817.743凤麟府凤麟府溧水区140145000020071.604天润城天润城浦口区1325410000032541.705景鸿峰境景鸿峰境溧水区22948198075839.686复地明日之城复地明日之城玄武区522623247286485.877大华锦绣前程大华锦绣前程江宁区231905300005714.858龙湖春江紫宸龙湖春江紫宸鼓楼区141782362016451.139云都会云都会栖霞区541517120841833.0410中骏六号街区中骏六号街区江宁区201381174542410.40二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月南京二手

7、办公挂牌量及售价走势截至2026年1月，南京二手办公存量挂牌套数为11套，较上期减少3套；。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量4282417181812610121411售价2790428898269982964426713238262912325096320732618925768005000100001500020000250003000035000051015202530挂牌量售价套元/写字楼|二手房成交2025年2月-2026年1月南京二手办公成交

8、量及挂牌均价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01成交套数3569646569595642131724挂牌均价27904288982699829644267132382629123250963207326189257680500010000150002000025000300003500001020304050607080成交套数挂牌均价套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况南京市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-11

9、25-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市7668.15 0.56 0.13 7712.63 1.14 0.58 7712.63 1.140.007848.63 2.92 1.76 7848.63 2.920.007848.63 2.920.00甲级甲级767.380.000.00767.380.000.00767.380.000.00767.380.000.00767.380.000.00

10、767.380.000.00乙级乙级1816.200.000.001816.200.000.001816.200.000.001816.200.000.001816.200.000.001816.200.000.00租金租金(元元/天天)全市全市2.70-14.29-2.882.64-16.19-2.222.64-15.920.002.64-16.190.002.65-15.610.382.65-15.870.00空置率空置率(%)(%)甲级甲级-22.193-0.03-23.143 1.33-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析南京市写字楼总建筑面积走势2026年1月，南京市

11、写字楼总建筑面积达7848.63万，其中甲级写字楼767.38万，乙级写字楼1816.2万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级1816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.21816.2甲级767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.38767.380500100015002000250030

12、00甲级乙级万写字楼|租金分析南京市写字楼租金走势2026年1月，南京市写字楼平均租金为2.65元/天，环比为0。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01南京市3.062.972.882.792.872.782.72.642.642.642.652.65环比变化-2.86-2.94-3.03-3.132.87-3.14-2.88-2.22000.380-4-3-2-1012342.42.52.62.72.82.933.1南京市环比变化元/天%写字楼|空置率与吸纳量分析

13、南京市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，南京市甲级写字楼空置率为23.14%，净吸纳量为-24300。24Q124Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量11434456001780017800338001901510076-24300空置率20.8321.8322.2221.8122.222.3922.1923.1419.52020.52121.52222.52323.5-30000-20000-1000001000020000300004000050000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年2月-2026年1月南京市写字楼大宗租赁成交案例

14、项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()南京国金中心南京国金中心建邺2025年第1季度玖兴金融500金陵中环广场金陵中环广场秦淮2025年第1季度永达理640珠江珠江1 1号号玄武2025年第1季度利安人寿1604阿里中心阿里中心建邺2025年第1季度三星集团14000大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026年1月南京市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家南京市浦口区江浦街南京市浦口区江浦街道若

15、航路道若航路8888号号-商业2026-01-08法拍5020.00173728908.30南京熠明文化发展有限公司-绿地广场国际商务中绿地广场国际商务中心心鼓楼写字楼2025-12-25法拍2000.0035475637.91邹建海-天福园商业天福园商业鼓楼商业2025-12-07法拍1667.12102411627.94中国核工业华兴建设有限公司-南京创捷和信厂房南京创捷和信厂房-工业2025-12-04法拍4363.72175424883.51-南京创捷和信汽车零部件有限公司南京市浦口区经济开南京市浦口区经济开发区桥林片区听莺路发区桥林片区听莺路以南、云杉路以东、以南、云杉路以东、林中路

16、以北、紫峰路林中路以北、紫峰路以西的土地使用权以西的土地使用权-工业2025-11-28法拍9468.40239 395919.92南京万亨电子科技有限公司-天星翠琅天星翠琅鼓楼写字楼2025-11-15法拍1076.6010938984.29南京闻遥投资管理咨询有限公司-南京永鸿食品有限公南京永鸿食品有限公司厂房司厂房-工业2025-11-15法拍1200.0013708756.07南京市玺悦信息技术有限公司-南京市江宁开发区天南京市江宁开发区天元西路以南、牧浦街元西路以南、牧浦街以东地块国有建设用以东地块国有建设用地使用权地使用权-其他2025-11-04法拍3494.00-南京江宁经济技

17、术开发集团有限公司江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司南京市江宁区秣陵街南京市江宁区秣陵街道天元东路道天元东路188188号号-商业2025-10-17法拍6046.00601610049.68山富建设安装(盐城)有限公司-南京市浦口区经济开南京市浦口区经济开发区桥林片区听莺路发区桥林片区听莺路以南的土地使用权以南的土地使用权-工业2025-09-19法拍9600.40242 395919.92南京万好电子科技有限公司南京万好电子科技有限公司商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025年2月-2026年1月南京市商办用地供求价走势2026年1月，南京市商办用地推出规划建面为1.01万，同比下

18、跌95.7%，无成交商办用地。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面049.914.471.9311.16011.9246.28045.5701.01成交规划建面0.8041.894.471.9311.161.135.375.4246.2845.570成交楼面价6880166620486267282232796291467276617210010002000300040005000600070000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS