佛山商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、佛山商办市场监测月报佛山商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月佛山市办公交易市场2026年1月，佛山市办公成交价格为7993元/；成交面积为0.47万，同比下跌19.11%，环比下跌71.41%；批准上市面积为4.56万，环比上涨267.34%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积3.812.51.961.545.971.551.2

2、44.56成交面积0.910.380.770.920.41.80.680.620.640.331.650.47成交价格124729713112548073783015279101709516936372529294799302000400060008000100001200014000160001800002468101214批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月佛山市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1华南金谷华南金谷禅城区199715496

3、533.842珑裕商业中心珑裕商业中心南海区15877125121097.173佛山澜石不锈钢总部大厦佛山澜石不锈钢总部大厦禅城区38148923726.004万益广场万益广场南海区136808442573.655丽日广场丽日广场南海区84034742191.086嘉邦国金中心嘉邦国金中心南海区13207550241.587合景新鸿基合景新鸿基泷景泷景禅城区62047234147.838三山科创中心三山科创中心南海区11308975116.819恒福丽铂公馆恒福丽铂公馆三水区396234022.3510佛山华强广场佛山华强广场禅城区288478342.00商业|新房成交2025年2月-2026

4、年1月佛山市商业交易市场2026年1月，佛山市商业成交价格为14023元/；成交面积为3.15万，同比下跌41.86%，环比下跌51.88%；批准上市面积为6.31万，同比上涨81.87%，环比上涨30.25%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积10.252.540.780.233.791.434.24.165.182.364.856.31成交面积1.362.862.975.293.352.713.495.223.292.636.543.15成交价格

5、10989981912064136731361811471121201088310297105128949140230200040006000800010000120001400016000024681012批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月佛山市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1珺玥中环珺玥中环顺德区723131130034071.462东逸湾逸涛苑东逸湾逸涛苑顺德区3189861101159.703灯湖盛世轩灯湖盛世轩南海区218466

6、000011075.224保利东湾保利东湾顺德区10178464791156.015佛山高明沧江工业园区祥如员工服务中心佛山高明沧江工业园区祥如员工服务中心 高明区214273599513.616万科天空之城万科天空之城南海区141187213882539.307悦翠广场悦翠广场顺德区2910995264578.728星星凯旋国际星星凯旋国际禅城区121031112481159.139保利文玥花园保利文玥花园高明区19687199697.0010凯蓝锦伦华庭凯蓝锦伦华庭顺德区21908180001635.16二手房市场二手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月佛山二手办公挂牌量

7、及售价走势2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量1400.511.522.533.544.5套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况佛山市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全

8、市2106.47 2.15 6.04 2092.61 1.48-0.662106.47 2.15 0.66 2106.47 2.150.002212.77 7.31 5.05 2212.77 7.310.00甲级甲级393.850.000.00393.850.000.00393.850.000.00393.850.000.00393.850.000.00393.850.000.00乙级乙级10.410.000.0010.410.000.0010.410.000.0010.410.000.0010.410.000.0010.410.000.00租金租金(元元/月月)全市全市-空置率空置率(%)(

9、)甲级甲级-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析佛山市写字楼总建筑面积走势2026年1月，佛山市写字楼总建筑面积达2212.77万，其中甲级写字楼393.85万，乙级写字楼10.41万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级10.4110.4110.4110.4110.4110.4110.4110.4110.4110.4110.4110.41甲级393.85393.85393.85393.85393.85393.85393.85393.8539

10、3.85393.85393.85393.85388390392394396398400402404406甲级乙级万大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026年1月佛山市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家广东顺电电子厂房广东顺电电子厂房-工业2026-01-13法拍3210.2457156186.91-广东顺电电子科技有限公司南海区西樵镇百西村南海区西樵镇百西村民委员会国有土地使民委员会国有土地使用权及地上建筑物用权及地上建

11、筑物南海区工业2025-09-17法拍1712.0037454571.31哥斯拉（佛山）经贸有限公司-伊立浦集团厂房伊立浦集团厂房南海区工业2025-08-05法拍15330.78173488409.00佛山市宝臻恒强贸易有限公司-岭南天地岭南天地禅城综合体2025-06-26股权交易354000.00-佛陶集团石湾湾江艺佛陶集团石湾湾江艺术陶瓷厂术陶瓷厂禅城区工业2025-03-15法拍2836.1445676210.28-广东佛陶集团股份有限公司石湾湾江艺术陶瓷厂天安中心天安中心南海区写字楼2025-02-19法拍1765.0098761787.24-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2

12、025年2月-2026年1月佛山市商办用地供求价走势2026年1月，佛山市商办用地推出规划建面为5.83万，同比下跌96.3%，成交规划建面为9.72万，同比下跌93.6%，成交楼面均价1239元/，商办用地出让金为1.2亿元，同比下跌94.3%，平均溢价率为0%。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面14.5111.5716.2712.333.112.247.356.027.5791.5117.095.83成交规划建面12.3614.510.4527.3912.330.512.247.356.021

13、7.6188.859.72成交楼面价139512602523112126822522772197714451554181112390500100015002000250030000102030405060708090100推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办用地|成交地块排行2026年1月佛山市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1TD2025(SZ)WG0006TD2025(SZ)WG0006三水区2026-01-12商业/办公用地9.7212390.0%佛山市建设发展集团有限公司12045免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS