无锡房地产市场月报2026年03月.pdf

《无锡房地产市场月报2026年03月.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡房地产市场月报2026年03月.pdf（67页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、无锡房地产市场月报2026年03月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场开发经营住宅市场商业市场办公市场住宅市场|价格水平-新房2020年-2026年无锡新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2026年1-3月，无锡新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。-0.200.20.40.60.811.21.41.62020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3%2021年4月-2026年3月无锡新建住宅均价变化2026年3月，无锡新建住宅均价14517元/同比上涨0.83%，涨幅较去年同期扩大

2、0.45个百分点。132001340013600138001400014200144001460014800元/住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)28250-2969521813-2825019594-2181315323-195940-15323区域区域1 1-3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)梁溪区2969511.130896.1915.4经开区282500.228131.63-2.6滨湖区21813-1622599.78-13.9锡山区195940.819689.230.6新吴区19135818995.8

3、512.3惠山区15323-22.316327.13-22.12026年1-3月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2026年1-3月,梁溪区、经开区、滨湖区等区域为无锡商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有梁溪区、新吴区、锡山区等，同比分别上涨11.1%、8.0%、0.8%；成交均价同比下跌的区域有惠山区、滨湖区等，同比分别下跌22.3%、16.0%。住宅市场|价格水平-二手房2020年-2026年无锡二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2026年1-3月，无锡二手住宅价格累计下跌2.00%，涨幅同去年同期持平。-2.5-2-1.5-1-0.502

4、020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3%2016年4月-2026年3月无锡二手住宅均价变化2026年3月，无锡二手住宅均价14052元/同比下跌10.89%，跌幅较去年同期扩大2.46个百分点。02000400060008000100001200014000160001800020000元/住宅市场|成交规模-新房2020年-2026年无锡商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，无锡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.7万，同比下降23.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套

5、数为1929套，同比下降26.9%。-50-40-30-20-1001001020304050607080902020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月无锡商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2026年03月，无锡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.37万，同比下降38.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为751套，同比下降39.58%。-5051015202530354045501234567891011122023年各月度成交面积2024年各月

6、度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)4-53-40-3区域区域1 1-3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)新吴区5.821.7-10.92.8327.3-5.5滨湖区5.6421.10.21.5514.9-56.2锡山区4.3616.3-14.51.6215.6-31.7梁溪区3.7914.2-20.11.6315.81.8经开区3.7514.1-53.91.3813.3-62.3惠

7、山区3.3712.6-28.61.3613.1-48.12026年1-3月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2026年1-3月,新吴区、滨湖区、锡山区等区域为无锡商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交15.8万，占城市成交面积的59.2%。其中，成交面积同比增长的区域有滨湖区等，同比分别增长0.2%；成交面积同比下降的区域有经开区、惠山区、梁溪区等，同比分别下降53.9%、28.6%、20.1%。住宅市场|成交规模-二手房2020年-2026年无锡商品住宅1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，无锡商品住宅成交面积为46.3万，同比下降50.2%；商品住宅成交套数为4

8、373套，同比下降48.1%。-100-80-60-40-200204060800204060801001202020:1-3 2021:1-32022:1-3 2023:1-3 2024:1-32025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月无锡商品住宅月度成交面积走势-10010203040501234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房无锡新房成交面积段对比2026年3月，从面积段来看，无锡90(含)-120面

9、积段成交套数最多，达255套，占比为34%，较上月扩大2.4个百分点。3.9%5.6%34.0%21.3%20.5%7.3%4.5%2.9%0.7%3.1%31.6%22.2%26.2%8.2%6.2%1.8%70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上26-0226-03无锡新房成交总价段对比2026年3月，从总价段来看，无锡200(含)万元以上总价段成交套数最多，达527套，占比为70.2%，较上月收窄6.5个百分点。0.1%1.3%3.2%12.9%12.3%70.2%0.7%0.4%5.3%1

10、6.9%76.7%30(含)-50万元50(含)-70万元70(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)万元以上26-0226-03住宅市场|需求结构-新房无锡新房成交单价段对比2026年3月，从单价段来看，无锡20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达236套，占比为31.4%，较上月收窄2.8个百分点。0.1%1.6%5.2%15.2%24.9%31.4%10.9%10.7%0.9%2.2%8.9%30.4%34.2%14.0%9.3%6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-1500

11、0元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上26-0226-03无锡新房成交户型对比2026年3月，从户型来看，无锡三房户型成交套数最多，达414套，占比为55.1%，较上月扩大1.3个百分点。3.9%5.6%55.1%21.6%2.8%0.9%1.3%0.4%8.4%0.7%3.1%53.8%29.6%1.6%1.1%1.3%0.4%8.4%一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼26-0226-03住宅市场|需求结构-新房2026年3月无锡新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-14

12、0140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下000000000 00.00.030-50万100000001 10.10.150-70万10000000010101.31.370-100万18510000024243.23.2100-150万03050160100979712.912.9150-200万0670124000929212.312.3200万以上0113413215054342252752770.270.2汇总汇总29294242255255160160154154555534342222751751100100占比占比(%)(%)3

13、93.95.65.634.034.021.321.320.520.57.37.34.54.52.92.9100100住宅市场|供求关系-供应2020年-2026年无锡商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，无锡商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.13万，同比下降87.5%。-100-80-60-40-200200102030405060702020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计供应面积同比万%2023-2026年03月无锡商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走

14、势-50510152025303540451234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年截止月份各月度供应面积2023-2025年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)新吴区1.9255.9-滨湖区0.9628-91.4-梁溪区0.5516-92.4-2026年1-3月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2026年1-3月,新吴区、滨湖区、梁溪区等区域

15、为无锡商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应3.43万，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有梁溪区、滨湖区等，同比分别下降92.4%、91.4%。住宅市场|供求关系-销供比2021年4月-2026年3月无锡商品住宅（不含保障性住房）销供比走势-202468101214月度销供比月均销供比%2021年4月-2026年3月无锡商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势-505101520253035404550成交面积1-3月月均成交供应面积1-3月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2026年1-3月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1 1-

16、3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比梁溪区6.880.666.22-0.341.6滨湖区5.870.515.36-1.262.31新吴区3.02-0.98住宅市场|供求关系-库存及去化2021年4月-2026年3月无锡商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2026年3月,无锡商品住宅（不含保障性住房）可售面积约501.51万m,同比增长2.8%;短期库存去化时间为42.7个月,同比延长15.9个月。-10010203040500100200300400500600可售面积库存去化时间万m月住宅

17、市场|供求关系-库存及去化2026年3月无锡各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2026年3月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在梁溪区、经开区、滨湖区，可售面积分别为114.0万、83.7万、79.3万；出清周期分别为61.5个月、50.0个月、38.0个月。梁溪区经开区滨湖区新吴区锡山区惠山区可售面积114.0483.7579.2978.6377.3168.49出清周期61.4849.9538.0133.6933.1946.75010203040506070020406080100120可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年(1-3月)无锡企业成交金

18、额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产7.50260162302.882无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团4.6230386821.523梁城美景梁城美景3.8728336951.374无锡和居投资发展无锡和居投资发展3.71211571191.755绿城中国绿城中国2.8527404641.046无锡润锡置业有限公司无锡润锡置业有限公司2.8423074721.237无锡升立开发建设有限无锡升立开发建设有限公司公司2.8423074721.238华发股份华发股份2.70220408

19、11.229天润置地集团天润置地集团2.5722175751.1610江苏鸿地地产投资有限江苏鸿地地产投资有限公司公司2.4446585190.522026年(1-3月)无锡企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产7.50260162302.882无锡和居投资发展无锡和居投资发展3.71211571191.753无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团4.6230386821.524梁城美景梁城美景3.8728336951.375旭辉集团旭辉集团2.2416488741.366远辉

20、投资有限公司远辉投资有限公司2.1916432721.337无锡润锡置业有限公司无锡润锡置业有限公司2.8423074721.238无锡升立开发建设有限无锡升立开发建设有限公司公司2.8423074721.239华发股份华发股份2.7022040811.2210天润置地集团天润置地集团2.5722175751.16住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年(1-3月)无锡市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产7.45260162302.862无锡太湖

21、新城集团无锡太湖新城集团3.1730386821.003江苏鸿地地产投资有限江苏鸿地地产投资有限公司公司2.3946585190.504梁城美景梁城美景2.2428336950.865旭辉集团旭辉集团1.7616488741.076金科集团金科集团1.7022476460.767华发股份华发股份1.6722040810.768无锡和居投资发展无锡和居投资发展1.52211571190.769滨湖滨湖1.3326802440.4910无锡山水产业投资无锡山水产业投资1.2722112540.592026年(1-3月)无锡市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元

22、亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产7.45260162302.862旭辉集团旭辉集团1.7616488741.073无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团3.1730386821.004梁城美景梁城美景2.2428336950.865无锡和居投资发展无锡和居投资发展1.52211571190.766华发股份华发股份1.6722040810.767金科集团金科集团1.7022476460.768绿地控股绿地控股1.2519350530.679无锡欣昌房地产开发有无锡欣昌房地产开发有限公司限公司0.7912259630.6410美的

23、置业美的置业1.1017995900.61住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年3月无锡企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产3.94261751201.512无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团2.1230112370.703梁城美景梁城美景2.0429331460.704无锡建发无锡建发1.4933926200.445无锡和居投资发展无锡和居投资发展1.2520512410.616中国金茂中国金茂1.1430959140.377安居投资安居投资1.1432706170

24、358无锡地铁集团无锡地铁集团1.1325307310.459江苏鸿地地产投资有限江苏鸿地地产投资有限公司公司1.074580980.2310首开股份首开股份1.0132694100.312026年3月无锡企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产3.94261751201.512无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团2.1230112370.703梁城美景梁城美景2.0429331460.704无锡和居投资发展无锡和居投资发展1.2520512410.615无锡市惠盛投资有限公

25、无锡市惠盛投资有限公司司0.8519107340.456旭辉集团旭辉集团0.6614838210.457远辉投资有限公司远辉投资有限公司0.6614838210.458无锡地铁集团无锡地铁集团1.1325307310.459无锡建发无锡建发1.4933926200.4410无锡润锡置业有限公司无锡润锡置业有限公司0.9522499240.42住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年3月无锡市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产3.942617512

26、01.512梁城美景梁城美景1.1129331460.423江苏鸿地地产投资有限江苏鸿地地产投资有限公司公司1.074580980.234无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团1.0730112370.335无锡市惠盛投资有限公无锡市惠盛投资有限公司司0.8519107340.456华发股份华发股份0.6021790280.287中国金茂中国金茂0.5430959140.178旭辉集团旭辉集团0.5314838210.369无锡和居投资发展无锡和居投资发展0.5220512410.2710安居投资安居投资0.5232706170.162026年3月无锡市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权

27、益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产3.94261751201.512无锡市惠盛投资有限公无锡市惠盛投资有限公司司0.8519107340.453梁城美景梁城美景1.1129331460.424旭辉集团旭辉集团0.5314838210.365无锡太湖新城集团无锡太湖新城集团1.0730112370.336无锡欣昌房地产开发有无锡欣昌房地产开发有限公司限公司0.3811814310.327华发股份华发股份0.6021790280.288无锡和居投资发展无锡和居投资发展0.5220512410.279

28、大华集团大华集团0.4216815210.2510江苏鸿地地产投资有限江苏鸿地地产投资有限公司公司1.074580980.23住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-3月)无锡住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发观云建发观云54658.442242119224378117285新吴区2和居天元珑和居天元珑廷廷28394.28123067223074171394锡山区3华发中央首华发中央首府府25683

29、20115827522175154342经开区4旭辉铂悦溪旭辉铂悦溪上上21915.95133377216432185304滨湖区5建发玺云建发玺云17973.9853213133778172580经开区6蠡湖一号蠡湖一号17023.3775744622475165370滨湖区7绿城奥体潮绿城奥体潮鸣鸣15169.64419515361612801011经开区8蠡湖金茂府蠡湖金茂府14372.39435114330363111027滨湖区9迎龙观月迎龙观月13484.2435231538279235899梁溪区10 瑧悦湾瑧悦湾13258.4248304327453112308滨湖区1325

30、8.4213484.2414372.3915169.6417023.3717973.9821915.9525683.228394.2854658.44瑧悦湾迎龙观月蠡湖金茂府绿城奥体潮鸣蠡湖一号建发玺云旭辉铂悦溪上华发中央首府和居天元珑廷建发观云住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-3月)无锡住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发观云建发观云54658.442242119224378117285新吴区2旭

31、辉铂悦溪旭辉铂悦溪上上21915.95133377216432185304滨湖区3和居天元珑和居天元珑廷廷28394.28123067223074171394锡山区4华发中央首华发中央首府府25683.20115827522175154342经开区5蠡湖一号蠡湖一号17023.3775744622475165370滨湖区6雅居乐远洋雅居乐远洋公园里公园里11875.3268675817294118205新吴区7太古荟太古荟7854.0664076312259102125新吴区8山水山水云溪云溪里里12685.4859444721340126270滨湖区9建发玺云建发玺云17973.985321

32、3133778172580经开区10 瑧悦湾瑧悦湾13258.4248304327453112308滨湖区48305321594464076867757411582123061333722421瑧悦湾建发玺云山水云溪里太古荟雅居乐远洋公园里蠡湖一号华发中央首府和居天元珑廷旭辉铂悦溪上建发观云住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月无锡住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发观云建发观云28803.49118

33、2410224360116282新吴区2蠡湖金茂府蠡湖金茂府10148.10310410326903101015滨湖区3建发玺云建发玺云10042.9329871733620176591经开区4和居天元珑和居天元珑廷廷9548.4742442422497177398锡山区5安居仁恒夹安居仁恒夹城里城里8996.7325581135167233818梁溪区6华发中央首华发中央首府府7852.1235402222184161357经开区7东城红豆东东城红豆东望望6973.1128071624842175436锡山区8旭辉铂悦溪旭辉铂悦溪上上6616.3744592114838212315滨湖区9熙

34、惠府熙惠府5656.6829502219178134257惠山区10 迎龙观月迎龙观月5623.541588735408227803梁溪区5623.545656.686616.376973.117852.128996.739548.4710042.9310148.128803.49迎龙观月熙惠府旭辉铂悦溪上东城红豆东望华发中央首府安居仁恒夹城里和居天元珑廷建发玺云蠡湖金茂府建发观云住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月无锡住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/

35、套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发观云建发观云28803.491182410224360116282新吴区2旭辉铂悦溪旭辉铂悦溪上上6616.3744592114838212315滨湖区3和居天元珑和居天元珑廷廷9548.4742442422497177398锡山区4华发中央首华发中央首府府7852.1235402222184161357经开区5太古荟太古荟3832.6232443111816105124新吴区6蠡湖金茂府蠡湖金茂府 10148.10310410326903101015滨湖区7建发玺云建发玺云10042.9329871733620176591经开区8熙惠府熙

36、惠府5656.6829502219178134257惠山区9东城红豆东东城红豆东望望6973.1128071624842175436锡山区10雅居乐远洋雅居乐远洋公园里公园里4428.8927272316244119193新吴区27272807295029873104324435404244445911824雅居乐远洋公园里东城红豆东望熙惠府建发玺云蠡湖金茂府太古荟华发中央首府和居天元珑廷旭辉铂悦溪上建发观云住宅市场|重点项目-基本信息建发观云_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发观云项目基本信息所处位置新吴区-旺庄路物业类型住宅产品类型高层建筑面积79279

37、m占地面积66066m容积率1.2绿化率30%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司建发物业服务集团有限公司项目特色低密居所首次开盘2025-11-11最近开盘2025-12-31累计成交面积51337m可售面积17128m成交均价24360(2026-03)报价-拿地时间2025-07成交楼面价10364元/m开发商无锡建腾房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月建发观云成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积1970292135609498

38、811824成交价格000000002334624299245012428224360-50000500010000150002000025000300000500010000150002000025000成交面积成交价格m元/m建发观云分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)三房90-1403654170123687165183432408923996四房140-240649636251822740782567826051合计-42951337239681922

39、24212437824360住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价旭辉铂悦溪上项目基本信息所处位置滨湖区-南泉物业类型住宅产品类型多层建筑面积200910m占地面积90726m容积率1.4绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居(建面146)四居(建面270)三居(建面250)物业费3.27元/月停车位1024个物业公司上海永升物业管理有限公司无锡分公司项目特色景观居所,水景地产,公园地产,改善优选,地铁沿线,低密居所首次开盘2020-12-31最近开盘2023-12-31累计成交面积121515m可售面积25246m成交均价14838(2026-03

40、)报价-拿地时间2020-05成交楼面价15322元/m开发商无锡兴卓置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月旭辉铂悦溪上成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积227935732257418049352824124110142288820505938194459成交价格2012017400169031711216917184441494416891173571680619354144251483805000100001500020000250000100

41、020003000400050006000成交面积成交价格m元/m旭辉铂悦溪上分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)三房120-140227028338-四房120-14070938125695-复式180-30036866520795-叠拼120-3005961031992168372133371643214838合计-7041215152194472133371643214838住宅市场|重点项目-户型图旭辉铂悦溪上_146平上叠户型_4室2厅3卫1厨_14

42、6.0m旭辉铂悦溪上_144平平层户型_4室2厅2卫1厨_144.0m旭辉铂悦溪上_250平下叠户型_3室2厅3卫1厨_250.0m旭辉铂悦溪上_270平下叠户型_4室2厅3卫1厨_270.0m旭辉铂悦溪上_146平上叠户型_3室2厅3卫1厨_146.0m旭辉铂悦溪上_259平下叠户型_4室2厅3卫1厨_259.0m住宅市场|重点项目-基本信息和居天元珑廷_实景图_XDG-2022-97号注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价和居天元珑廷项目基本信息所处位置锡山区-东亭物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m占地面积90306m容积率1.6绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费3.

43、50元/月停车位1472物业公司无锡和居龙湖物业服务管理有限公司项目特色装修交付首次开盘2025-05-16最近开盘2025-06-30累计成交面积58583m可售面积54560m成交均价22497(2026-03)报价-拿地时间2022-11成交楼面价12103元/m开发商无锡润锡置业有限公司、无锡升立开发建设有限公司、无锡和居投资发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月和居天元珑廷成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积5441123263977847

44、2607650264959520228594244成交价格00024138241242366523992240152348323253233202348322497-500005000100001500020000250003000002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m和居天元珑廷分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)三房120-1402433192278434152266522653四房140-2402413

45、8641233395079132293322951六房及以上240-30025012297625012297622821叠拼140-3007616122248281734772345821509合计-343585832371472123062307422497商业市场|价格水平2024年4月-2026年3月无锡商业成交价格及变化趋势2026年1-3月,无锡商业成交均价为11553元/，同比下跌4.4%。3月,无锡商业成交均价为10784元/，同比上涨0.9%。02000400060008000100001200014000160001800024-04 24-05 24-06 24-07 24

46、08 24-09 24-10 24-11 24-12 25-01 25-02 25-03 25-04 25-05 25-06 25-07 25-08 25-09 25-10 25-11 25-12 26-01 26-02 26-03元/m商业市场|成交规模2020年-2026年无锡市商业1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，无锡商业成交面积为3.2万，同比下降67.3%；商业成交套数为556套，同比下降19.5%。-80-60-40-2002040600246810121416182020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3

47、 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月无锡市商业月度成交面积走势2026年03月，无锡商业成交面积为1.07万，同比下降72.94%；商业成交套数为216套，同比下降35.52%。-20246810121234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)0-1区域区域1 1-3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)新

48、吴区1.2138.3-49.60.6358.8-69.1梁溪区0.7122.511.60.1110.4-37.2惠山区0.5116.1-44.50.1412.7-61锡山区0.4112.9-65.70.065.5-86.2经开区0.165.2134.2-滨湖区0.165.1-96.40.1312.5-862026年1-3月无锡市商业分区域成交面积情况2026年1-3月,新吴区、梁溪区、惠山区等区域为无锡商业成交主力区域，共成交2.43万，占城市成交面积的76.9%。其中，成交面积同比增长的区域有经开区、梁溪区等，同比分别增长134.2%、11.6%；成交面积同比下降的区域有滨湖区、锡山区、新吴

49、区等，同比分别下降96.4%、65.7%、49.6%。商业市场|供求关系-供应2020年-2026年无锡市商业1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，无锡商业月均新批上市面积为0万，同比下降99.4%。-2000200400600800100005101520252020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计供应面积同比万%2023-2026年03月无锡市商业新批上市面积走势-101234567891234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年

50、截止月份各月度供应面积2023-2025年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2026年1-3月无锡商业项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1保利达江湾保利达江湾城城4426.50353662125175771梁溪区2新区哥伦布新区哥伦布广场广场4008.26552914172503928新吴区3明发商业广明发商业广场场2252.06187136120355263惠山区4吉宝吉宝澜岸澜岸铭邸铭邸2179.9713