厦门房地产市场月报2026年03月.pdf

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1、厦门房地产市场月报2026年03月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场开发经营住宅市场商业市场办公市场住宅市场|价格水平-新房2020年-2026年厦门新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2026年1-3月，厦门新建住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。-1-0.8-0.6-0.4-0.200.20.42020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3%2021年4月-2026年3月厦门新建住宅均价变化2026年3月，厦门新建住宅均价28469元/同比下跌2.49%，跌幅较去年同期扩大2.

2、33个百分点。280002820028400286002880029000292002940029600元/住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)思明区6863413.466277.429.7湖里区6369510.262542.678翔安区3029927.830772.2730.6海沧区29483-12.629863.51-5.3集美区289616.926858.84-3同安区18799-2.618605.87-4.92026年1-3月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情

3、况2026年1-3月,思明区、湖里区、翔安区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有翔安区、思明区、湖里区等，同比分别上涨27.8%、13.4%、10.2%；成交均价同比下跌的区域有海沧区、同安区等，同比分别下跌12.6%、2.6%。住宅市场|价格水平-二手房2020年-2026年厦门二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2026年1-3月，厦门二手住宅价格累计下跌2.50%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。-4-3-2-101232020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1

4、3%2016年4月-2026年3月厦门二手住宅均价变化2026年3月，厦门二手住宅均价40152元/同比下跌13.04%，跌幅较去年同期扩大1.02个百分点。0100002000030000400005000060000元/住宅市场|成交规模-新房2020年-2026年厦门商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.9万，同比下降18.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2113套，同比下降25.0%。-45-40-35-30-25-20-15-10-5051001020304050602020:1-3 2021:

5、1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月厦门商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2026年03月，厦门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.57万，同比下降8.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1088套，同比下降15.33%。-505101520253035401234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-3 3

6、月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)集美区5.992417.52.7722-0.1翔安区4.819.3-27.62.6621.220.2海沧区4.3917.6-34.83.0324.114.7湖里区3.9615.9-4.31.6913.5-22.2同安区3.5914.4-40.91.8815-41.4思明区2.28.828.10.534.2-32.52026年1-3月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2026年1-3月,集美区、翔安区、海沧区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住

7、房）成交主力区域，共成交15.18万，占城市成交面积的60.9%。其中，成交面积同比增长的区域有思明区、集美区等，同比分别增长28.1%、17.5%；成交面积同比下降的区域有同安区、海沧区、翔安区等，同比分别下降40.9%、34.8%、27.6%。住宅市场|成交规模-二手房2020年-2026年厦门商品住宅1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，厦门商品住宅成交面积为37.6万，同比下降31.7%；商品住宅成交套数为3623套，同比下降27.9%。-60-40-2002040608010012001020304050607080902020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 20

8、23:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月厦门商品住宅月度成交面积走势-505101520253035401234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1 1-3 3月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)思明区127935.3-5.1-湖里区64617.8-12.9-集

9、美区45912.7-46.8-同安区45212.5-47.7-海沧区42911.8-30.6-翔安区3589.9-39.1-2026年1-3月厦门商品住宅分区域成交套数情况2026年1-3月,思明区、湖里区、集美区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交2384套，占城市成交套数的65.8%。成交套数同比下降的区域有同安区、集美区、翔安区等，同比分别下降47.7%、46.8%、39.1%。住宅市场|需求结构-新房厦门新房成交面积段对比2026年3月，从面积段来看，厦门90(含)-120面积段成交套数最多，达351套，占比为32.3%，较上月扩大0.1个百分点。2.8%31.4%32.3%17.

10、2%6.9%8.3%0.7%0.5%3.2%31.0%32.2%20.6%8.6%3.5%0.7%0.2%70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上26-0226-03厦门新房成交总价段对比2026年3月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达504套，占比为46.3%，较上月收窄7.2个百分点。0.6%0.7%0.6%3.9%12.2%17.0%18.6%46.3%0.4%0.7%3.3%13.9%10.4%17.7%53.5%40(含)-60万元80(含)-100万元100(含)

11、120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上26-0226-03住宅市场|需求结构-新房厦门新房成交单价段对比2026年3月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多，达403套，占比为37%，较上月收窄8.7个百分点。0.8%0.1%1.2%10.6%17.7%32.5%37.0%0.6%0.7%10.8%12.8%29.4%45.7%6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-2500

12、0元25000(含)-30000元30000元以上26-0226-03厦门新房成交户型对比2026年3月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达412套，占比为37.9%，较上月扩大0.7个百分点。0.7%37.9%27.8%19.7%4.4%6.8%0.2%0.1%2.4%0.4%37.2%28.8%25.1%4.3%1.9%0.6%0.2%1.7%一房二房三房四房五房六房及以上独栋联排叠拼其他26-0226-03住宅市场|需求结构-新房2026年3月厦门新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇

13、总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万070000007 70.60.660-80万000000000 00.00.080-100万800000008 80.70.7100-120万230020007 70.60.6120-150万93300000042423.93.9150-200万390400000013313312.212.2200-250万21075818000018518517.017.0250-300万0871114000020220218.618.6300万以上61514216573908550450446.346.3汇总汇总3030342

14、342351351187187757590908 85 510881088100100占比占比(%)(%)2.82.831.431.432.332.317.217.26.96.98.38.30.70.70.50.5100100住宅市场|供求关系-供应2020年-2026年厦门商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，厦门商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.23万，同比下降11.7%。-80-60-40-2002040600510152025303540452020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:

15、1-3 2026:1-3累计供应面积同比万%2023-2026年03月厦门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2026年03月，厦门商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.28万，同比下降83.21%。-5051015202530351234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年截止月份各月度供应面积2023-2025年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)

16、集美区7.540130.8336.5-85同安区3.3918.1-2.1-思明区3.2717.55017.4-翔安区2.1111.3-1.4463.5-湖里区1.558.3-47.1-海沧区0.924.9-88.7-2026年1-3月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2026年1-3月,集美区、同安区、思明区等区域为厦门商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应14.16万，占城市供应面积的75.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有思明区、集美区等，同比分别增长5017.4%、13.0%；新批上市面积同比下降的区域有海沧区、湖里区、同安区等，同比分别下降88.7%、4

17、7.1%、2.1%。住宅市场|供求关系-销供比2021年4月-2026年3月厦门商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2026年3月,厦门商品住宅（不含保障性住房）销供比为5.52,较去年同期有所增长。-50510152025月度销供比月均销供比%2021年4月-2026年3月厦门商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势-50510152025303540成交面积1-3月月均成交供应面积1-3月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2026年1-3月厦门商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1 1-3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动3 3月销供比月销供比去

18、年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比海沧区4.780.833.95-0.52-湖里区2.551.411.14-0.740.87翔安区2.28-1.84-4.8同安区1.061.76-0.7-集美区0.80.770.033.330.5-思明区0.6726.81-26.14-住宅市场|供求关系-库存及去化2021年4月-2026年3月厦门商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2026年3月,厦门商品住宅（不含保障性住房）可售面积约245.45万m,同比增长9.72%;短期库存去化时间为26.6个月,同比延长15.2个月。-5051015202530350501001502002

19、50300350可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2026年3月厦门各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2026年3月，厦门市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在同安区、海沧区、思明区，可售面积分别为58.0万、46.6万、43.4万；出清周期分别为28.5个月、35.2个月、80.1个月。同安区海沧区思明区翔安区湖里区集美区可售面积57.9546.5843.3634.532.5430.5出清周期28.4635.2480.1115.8224.2116.830102030405060708090010203040506070可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业

20、全口径）2026年(1-3月)厦门企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产19.17424853354.512建发房产建发房产16.86433393383.893象屿地产象屿地产11.96285494044.194厦门轨道集团厦门轨道集团10.06321922453.135保利发展保利发展8.7466919751.316联发集团联发集团8.24298342712.767厦门翔安投资厦门翔安投资5.79299081951.948厦门杏林建设厦门杏林建设5.153485313

21、31.489金圆投资金圆投资4.68341511321.3710鑫塔房地产鑫塔房地产3.0263191230.482026年(1-3月)厦门企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产19.17424853354.512象屿地产象屿地产11.96285494044.193建发房产建发房产16.86433393383.894厦门轨道集团厦门轨道集团10.06321922453.135联发集团联发集团8.24298342712.766厦门翔安投资厦门翔安投资5.7929908195

22、1.947厦门杏林建设厦门杏林建设5.15348531331.488金圆投资金圆投资4.68341511321.379保利发展保利发展8.7466919751.3110厦门同安置业有限公司厦门同安置业有限公司1.80174761021.03住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年(1-3月)厦门市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产16.28433393383.782国贸地产国贸地产15.67424853353.383象屿地产象屿地产10.9428

23、5494043.814厦门轨道集团厦门轨道集团9.72321922453.025保利发展保利发展8.0266919751.096联发集团联发集团7.54298342712.487鑫塔房地产鑫塔房地产3.0263191230.488厦门翔安投资厦门翔安投资2.44299081950.789中交房地产中交房地产2.3529136840.8610中海地产中海地产1.6448896300.342026年(1-3月)厦门市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1象屿地产象屿地产10

24、94285494043.812建发房产建发房产16.28433393383.783国贸地产国贸地产15.67424853353.384厦门轨道集团厦门轨道集团9.72321922453.025联发集团联发集团7.54298342712.486保利发展保利发展8.0266919751.097中交房地产中交房地产2.3529136840.868厦门翔安投资厦门翔安投资2.44299081950.789金圆投资金圆投资1.20341511320.5110鑫塔房地产鑫塔房地产3.0263191230.48住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年3月厦门企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交

25、金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产8.77376661832.332建发房产建发房产7.30400231641.823厦门轨道集团厦门轨道集团6.93316501612.194象屿地产象屿地产4.98262061831.905联发集团联发集团4.15304021331.376厦门翔安投资厦门翔安投资3.74310371181.217保利发展保利发展3.7266367310.568金圆投资金圆投资2.7333210790.829中交房地产中交房地产1.9729866580.6610广西甘化集团有限公司广西甘化集团有

26、限公司1.4455024180.262026年3月厦门企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产8.77376661832.332厦门轨道集团厦门轨道集团6.93316501612.193象屿地产象屿地产4.98262061831.904建发房产建发房产7.30400231641.825联发集团联发集团4.15304021331.376厦门翔安投资厦门翔安投资3.74310371181.217金圆投资金圆投资2.7333210790.828中交房地产中交房地产1.972986

27、6580.669厦门同安置业有限公司厦门同安置业有限公司0.9917520550.5610保利发展保利发展3.7266367310.56住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年3月厦门市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1建发房产建发房产6.89400231641.752厦门轨道集团厦门轨道集团6.73316501612.133国贸地产国贸地产6.43376661831.624象屿地产象屿地产4.57262061831.745联发集团联发集团3.883040213

28、31.256保利发展保利发展3.2266367310.447厦门翔安投资厦门翔安投资1.69310371180.538中交房地产中交房地产1.5729866580.599金圆投资金圆投资0.8733210790.3710中海地产中海地产0.5951310110.122026年3月厦门市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1厦门轨道集团厦门轨道集团6.73316501612.132建发房产建发房产6.89400231641.753象屿地产象屿地产4.57262061831

29、744国贸地产国贸地产6.43376661831.625联发集团联发集团3.88304021331.256中交房地产中交房地产1.5729866580.597厦门翔安投资厦门翔安投资1.69310371180.538保利发展保利发展3.2266367310.449金圆投资金圆投资0.8733210790.3710厦门住宅建设集团厦门住宅建设集团0.3315333250.22住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-3月)厦门住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面

30、积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天樾云颂天樾云颂79265.89968842818152311887思明区2保利安控御保利安控御宸天悦宸天悦74238.88897834826882642184湖里区3联发嘉悦里联发嘉悦里52458.461873917927995105293集美区4象屿兰亭雅象屿兰亭雅颂颂51046.311459813134969111390集美区5国贸樾云墅国贸樾云墅44881.62140108532036165528翔安区6海沧中心海沧中心TODTOD璞瑞璞瑞44625.52135167133017190629海沧区7国贸学府锦国贸学府锦樾樾4122

31、2.581266612132547105341翔安区8鑫塔水尚鑫塔水尚30249.71478723631902081315思明区9象屿凤鸣雅象屿凤鸣雅颂颂30072.49101339529679107317翔安区10建发书香五建发书香五缘缘29473.6152664055967132737湖里区29473.6130072.4930249.7141222.5844625.5244881.6251046.3152458.4674238.8879265.89建发书香五缘象屿凤鸣雅颂鑫塔水尚国贸学府锦樾海沧中心TOD璞瑞国贸樾云墅象屿兰亭雅颂联发嘉悦里保利安控御宸天悦天樾云颂住宅市场|排行榜-住宅项目

32、2026年(1-3月)厦门住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1联发嘉悦里联发嘉悦里 52458.461873917927995105293集美区2象屿兰亭雅象屿兰亭雅颂颂51046.311459813134969111390集美区3国贸樾云墅国贸樾云墅 44881.62140108532036165528翔安区4海沧中心海沧中心TODTOD璞瑞璞瑞44625.52135167133017190629海沧区5国贸

33、学府锦国贸学府锦樾樾41222.581266612132547105341翔安区6象屿凤鸣雅象屿凤鸣雅颂颂30072.49101339529679107317翔安区7天樾云颂天樾云颂79265.89968842818152311887思明区8保利安控御保利安控御宸天悦宸天悦74238.88897834826882642184湖里区9中交文澜天中交文澜天玥玥22199.7483147626702109292集美区10 建发鲤悦建发鲤悦23743.3083048228594101290集美区8304831489789688101331266613516140101459818739建发鲤悦中交文澜

34、天玥保利安控御宸天悦天樾云颂象屿凤鸣雅颂国贸学府锦樾海沧中心TOD璞瑞国贸樾云墅象屿兰亭雅颂联发嘉悦里住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月厦门住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海沧中心海沧中心TODTOD璞瑞璞瑞41538.27125826533014194639海沧区2国贸学府锦国贸学府锦樾樾30378.1892318732910106349翔安区3保利安控御保利安控御宸天悦宸天悦28432.293

35、43312828232862369湖里区4联发嘉悦里联发嘉悦里26417.0594368927996106297集美区5国贸樾云墅国贸樾云墅22436.2871664431311163510翔安区6天樾云颂天樾云颂19406.00234210828702341941思明区7象屿凤鸣雅象屿凤鸣雅颂颂17310.7958205329742110327翔安区8建发书香五建发书香五缘缘16865.3230142255959137767湖里区9中交文澜天中交文澜天玥玥14722.2756645225991109283集美区10 建发五缘鲤建发五缘鲤14443.8626251855022146802湖里区

36、14443.8614722.2716865.3217310.791940622436.2826417.0528432.2930378.1841538.27建发五缘鲤中交文澜天玥建发书香五缘象屿凤鸣雅颂天樾云颂国贸樾云墅联发嘉悦里保利安控御宸天悦国贸学府锦樾海沧中心TOD璞瑞住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月厦门住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海沧中心海沧中心TODTOD璞瑞璞瑞41538.271258

37、26533014194639海沧区2联发嘉悦里联发嘉悦里 26417.0594368927996106297集美区3国贸学府锦国贸学府锦樾樾30378.1892318732910106349翔安区4国贸樾云墅国贸樾云墅 22436.2871664431311163510翔安区5象屿凤鸣雅象屿凤鸣雅颂颂17310.7958205329742110327翔安区6中交文澜天中交文澜天玥玥14722.2756645225991109283集美区7鹭起潮樾鹭起潮樾10610.734612492300894217集美区8七星湾七星湾TODTOD璞璞盛盛10316.144419472334494219同安区

38、9象屿西溪云象屿西溪云境境7884.1243914117956107192同安区10海沧中心海沧中心TODTOD璞盛璞盛14285.264358463277895311海沧区43584391441946125664582071669231943612582海沧中心TOD璞盛象屿西溪云境七星湾TOD璞盛鹭起潮樾中交文澜天玥象屿凤鸣雅颂国贸樾云墅国贸学府锦樾联发嘉悦里海沧中心TOD璞瑞住宅市场|重点项目-基本信息海沧中心TOD璞瑞_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海沧中心TOD璞瑞项目基本信息所处位置海沧区-新城中心物业类型住宅产品类型超高层建筑面积278007m

39、占地面积40701m容积率4.77绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费4.00元/月停车位地下车位数1832物业公司厦门地铁恒顺物泰有限公司项目特色地铁沿线,湖景地产,TOD项目首次开盘2022-12-23最近开盘2025-03-31累计成交面积134739m可售面积78833m成交均价33014(2026-03)报价-拿地时间2022-05成交楼面价27895元/m开发商厦门盛源永嘉有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月海沧中心TOD璞瑞成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01

40、26-0226-03成交面积53834486360130031688149275417161119179246846712582成交价格329913299232995329923300432995330383300332990329893301533083330143292032940329603298033000330203304033060330803310002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m海沧中心TOD璞瑞分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026

41、成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)二房90-180678643145-三房90-1403013176343435-四房90-18046062962377421014253303433037五房180-2408816058349671120053300832992六房及以上180-24050100863301650100863301633016住宅市场|重点项目-基本信息联发嘉悦里_实景图_2023JP04注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价联发嘉悦里项目基本信息所处位置集美区-环杏林湾物业类型住宅产品类型多层建筑面积93878m占地面积31293m容积率3绿化率35%装

42、修标准带装修主力户型-物业费3.68停车位地下车位数688物业公司厦门联发（集团）物业服务有限公司项目特色地铁沿线,装修交付首次开盘2024-10-01最近开盘2025-11-21累计成交面积217010m可售面积70318m成交均价27996(2026-03)报价28000元/m(2026-03)拿地时间2023-12成交楼面价20106元/m开发商厦门联欣泰投资有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月联发嘉悦里成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积150

43、2899681319116707864698517914855853956124345758469436成交价格2800828003280092796827979280032800327988280002799527994279932799627940279502796027970279802799028000280102802005000100001500020000成交面积成交价格m元/m联发嘉悦里分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)二房0-1207176

44、0760287656453212798827980三房90-12070176843284938290502799728002四房120-18031941986283693343682799728002合计-173717959028556179187392799527996住宅市场|重点项目-基本信息国贸学府锦樾_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价国贸学府锦樾项目基本信息所处位置翔安区-南部新城物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积0m占地面积27470m容积率2.39绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费3.98停车位678物业公司厦门国贸城市服务

45、集团股份有限公司项目特色地铁沿线,装修交付首次开盘2025-09-30最近开盘2025-09-30累计成交面积51302m可售面积21432m成交均价32910(2026-03)报价-拿地时间2024-12成交楼面价16451元/m开发商厦门国贸房地产有限公司、厦门坤煌房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月国贸学府锦樾成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积12472883815724337158518509231成交价格0000003146827

46、9963239831135319183127032910-50000500010000150002000025000300003500002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m国贸学府锦樾分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)二房70-9012611162298594943273056530767三房90-12016917696300714243173023430441四房120-14082110263379730

47、40223716037207合计-3773988431042121126663254732910商业市场|价格水平2024年4月-2026年3月厦门商业成交价格及变化趋势2026年1-3月,厦门商业成交均价为42063元/，同比上涨10.8%。3月,厦门商业成交均价为33628元/，同比上涨110%。01000020000300004000050000600007000024-04 24-05 24-06 24-07 24-08 24-09 24-10 24-11 24-12 25-01 25-02 25-03 25-04 25-05 25-06 25-07 25-08 25-09 25-10

48、 25-11 25-12 26-01 26-02 26-03元/m商业市场|成交规模2020年-2026年厦门市商业1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，厦门商业成交面积为5.4万，同比下降47.6%；商业成交套数为235套，同比增长21.8%。-10001002003004005000246810122020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月厦门市商业月度成交面积走势2026年03月，厦门商业成交面积为0.51万，同比下降94.53%；商业成交套数为64套，同

49、比增长16.36%。-202468101234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)思明区3.7869.8184.1-翔安区0.9116.827.20.3467.7178.9同安区0.295.3-96.50.0612.2-99.2海沧区0.224.1686.10.0612295.5集美区0.15

50、2.7330.90.036.8330.6湖里区0.071.3131.50.011.4-18.12026年1-3月厦门市商业分区域成交面积情况2026年1-3月,思明区、翔安区、同安区等区域为厦门商业成交主力区域，共成交4.98万，占城市成交面积的92.0%。其中，成交面积同比增长的区域有海沧区、集美区、思明区等，同比分别增长686.1%、330.9%、184.1%；成交面积同比下降的区域有同安区等，同比分别下降96.5%。商业市场|供求关系-供应2020年-2026年厦门市商业1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，厦门商业月均新批上市面积为1.77万，同比增长27.0%。-200-100