洛阳房地产市场月报2026年03月.pdf

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1、洛阳房地产市场月报2026年03月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场开发经营住宅市场商业市场办公市场住宅市场|价格水平-新房2020年-2026年洛阳新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2026年1-3月，洛阳新建住宅价格累计下跌1.80%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。-2-1.8-1.6-1.4-1.2-1-0.8-0.6-0.4-0.202020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3%2021年4月-2026年3月洛阳新建住宅均价变化2026年3月，洛阳新建住宅均价7759元/同比下跌3.39%，

2、跌幅较去年同期扩大3.32个百分点。750076007700780079008000810082008300元/住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)8534-100508040-85346197-80404309-61970-4309区域区域1 1-3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)3 3月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)洛龙区100501.210276.37-3.1高新区85342.18628.731.6瀍河回族区82411.28358.3-6.9涧西区80401.77659.68-5.6老城区79480.17750.650.1伊滨经开区7833-1

3、67461.812.6西工区7694-15.67796.22-18.2偃师区61976.36001.30.6孟津区4309-6.84802.523.92026年1-3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2026年1-3月,洛龙区、高新区、瀍河回族区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有偃师区、高新区、涧西区等，同比分别上涨6.3%、2.1%、1.7%；成交均价同比下跌的区域有西工区、孟津区、伊滨经开区等，同比分别下跌15.6%、6.8%、1.6%。住宅市场|价格水平-二手房2020年-2026年洛阳二手住宅价格1-3月累计涨幅走势

4、2026年1-3月，洛阳二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。-2.5-2-1.5-1-0.502020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3%2016年4月-2026年3月洛阳二手住宅均价变化2026年3月，洛阳二手住宅均价7179元/同比下跌5.35%，跌幅较去年同期收窄2.35个百分点。020004000600080001000012000元/住宅市场|成交规模-新房2020年-2026年洛阳商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，洛阳商品住宅（不含保

5、障性住房）成交面积为15.7万，同比下降42.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1267套，同比下降43.3%。-70-60-50-40-30-20-1001020300102030405060702020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%2023-2026年03月洛阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2026年03月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.84万，同比下降22.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为615套，同比下降26.79%。-50510152

6、02530351234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)3-42-31-20-1区域区域1 1-3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)高新区4.8130.6-13.33.6246.258.3洛龙区3.8224.3-621.4718.8-50.6涧西区2.0212.815.30.9412.115.3老城区1.459.2-52.

7、30.364.7-60.3西工区1.38.2-51.80.557-66.9伊滨经开区1.096.9-62.80.475.9-57.7瀍河回族区1.066.8-15.80.354.425.1孟津区0.10.7306.50.030.427.8偃师区0.090.631.30.040.5-4.62026年1-3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2026年1-3月,高新区、洛龙区、涧西区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交10.65万，占城市成交面积的67.7%。其中，成交面积同比增长的区域有孟津区、偃师区、涧西区等，同比分别增长306.5%、31.3%、15.3%

8、成交面积同比下降的区域有伊滨经开区、洛龙区、老城区等，同比分别下降62.8%、62.0%、52.3%。住宅市场|成交规模-二手房2020年-2026年洛阳商品住宅1-3月成交量及同比走势-80-60-40-2002040608005101520252020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成交面积同比万%住宅市场|需求结构-新房洛阳新房成交面积段对比2026年3月，从面积段来看，洛阳90(含)-120面积段成交套数最多，达207套，占比为33.7%，较上月收窄8.3个百分点。1.0%7.6%33.7%26.

9、8%28.8%2.0%0.2%1.1%9.7%41.9%29.2%14.7%3.3%70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上26-0226-03洛阳新房成交总价段对比2026年3月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数最多，达327套，占比为53.2%，较上月扩大7.1个百分点。0.2%0.3%3.4%14.0%28.9%53.2%0.6%7.2%20.3%25.8%46.1%30万元以下30(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)

10、万元以上26-0226-03住宅市场|需求结构-新房洛阳新房成交单价段对比2026年3月，从单价段来看，洛阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达337套，占比为54.8%，较上月扩大19.5个百分点。2.9%29.3%54.8%8.1%4.9%8.3%40.6%35.3%10.3%5.3%0.3%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元26-0226-03洛阳新房成交户型对比2026年3月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达382套，占比为62.1%，较上月

11、收窄5.7个百分点。1.0%12.8%62.1%23.1%0.2%0.8%1.7%20.3%67.8%9.7%0.6%一房二房三房四房五房六房及以上复式其他26-0226-03住宅市场|需求结构-新房2026年3月洛阳新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下100000001 10.20.230-40万200000002 20.30.340-60万21090000021213.43.460-80万1255145000868614.014.080-100万0810253

12、1500017817828.928.9100万以上0445108157120132732753.253.2汇总汇总6 6474720720716516517717712120 01 1615615100100占比占比(%)(%)1.01.07.67.633.733.726.826.828.828.82.02.00.00.00.20.2100100住宅市场|供求关系-供应2020年-2026年洛阳商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.63万，同比增长34.8%。-40-30-20-1001020304005101

13、52025302020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计供应面积同比万%2023-2026年03月洛阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2026年03月，洛阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为4.50万，同比增长397.45%。-20246810121416181234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年截止月份各月度供应面积2023-2025年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)3-92-31-20-1区域区域

14、1 1-3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)高新区9.1545.912.2-涧西区3.3216.7-2.7-伊滨经开区2.9614.9-2.9665.8-洛龙区2.3711.9-26.41.5434.2-瀍河回族区1.527.6-西工区0.623.1-2026年1-3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2026年1-3月,高新区、涧西区、伊滨经开区等区域为洛阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应15.43万，占城市供应面积的77.4%。其中，新批上市面积同

15、比增长的区域有高新区等，同比分别增长12.2%；新批上市面积同比下降的区域有洛龙区、涧西区等，同比分别下降26.4%、2.7%。住宅市场|供求关系-销供比2021年4月-2026年3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2026年3月,洛阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.74,较去年同期有所下降。-100102030405060月度销供比月均销供比%2021年4月-2026年3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势-505101520253035成交面积1-3月月均成交供应面积1-3月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2026年1-3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）分

16、区域销供比情况区域区域1 1-3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动3 3月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比西工区2.1-0.77洛龙区1.613.13-1.510.96-1.28瀍河回族区0.7-0.31涧西区0.610.510.09-0.910.21高新区0.530.68-0.15-0.28伊滨经开区0.37-0.16-住宅市场|供求关系-库存及去化2021年4月-2026年3月洛阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2026年3月,洛阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约684.91万m,同比增长0.33%;短期库存去化时间为

17、100.6个月,同比延长25.7个月。-200204060801001200100200300400500600700800可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2026年3月洛阳各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2026年3月，洛阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在洛龙区、高新区、老城区，可售面积分别为164.0万、126.9万、89.8万；出清周期分别为75.8个月、95.0个月、108.2个月。洛龙区高新区老城区西工区伊滨经开区 瀍河回族区涧西区偃师区孟津区洛宁县新安县伊川县可售面积164.01126.989.889.4575.2555.1542.3320

18、5219.021.350.760.19出清周期75.7795.02108.22136.89135.33113.8461.85356.33369.19000-50050100150200250300350400450020406080100120140160180可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年(1-3月)洛阳企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中船重工中船重工2.7686032363.212碧桂园碧桂园0.807625921.053建业集团建业集团0.6

19、610154540.654格力电器格力电器0.6511379360.585银润置业银润置业0.6511379360.586洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.649500540.677洛阳浩德鑫置地有限公洛阳浩德鑫置地有限公司司0.548981530.608春晓春晓0.5212626270.419正商集团正商集团0.476508600.7210房地产房地产0.427476480.562026年(1-3月)洛阳企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中船重工中船重工2

20、7686032363.212碧桂园碧桂园0.807625921.053正商集团正商集团0.476508600.724洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.649500540.675建业集团建业集团0.6610154540.656洛阳浩德鑫置地有限公洛阳浩德鑫置地有限公司司0.548981530.607格力电器格力电器0.6511379360.588银润置业银润置业0.6511379360.589房地产房地产0.427476480.5610河南隆安房地产河南隆安房地产0.336886370.48住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年(1-3月)洛阳市企业权益成交金额

21、排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1中船重工中船重工2.7686032363.212建业集团建业集团0.6410154540.643洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.649500540.674碧桂园碧桂园0.637625920.835格力电器格力电器0.6211379360.556洛阳浩德鑫置地有限公洛阳浩德鑫置地有限公司司0.528981530.587春晓春晓0.5212626270.418正商集团正商集团0.476508600.729澳事达澳事达0.35

22、9230390.3810河南隆安房地产河南隆安房地产0.336886370.482026年(1-3月)洛阳市企业权益成交面积排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1中船重工中船重工2.7686032363.212碧桂园碧桂园0.637625920.833正商集团正商集团0.476508600.724洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.649500540.675建业集团建业集团0.6410154540.646洛阳浩德鑫置地有限公洛阳浩德鑫置地有限公司司0.52898

23、1530.587格力电器格力电器0.6211379360.558河南隆安房地产河南隆安房地产0.336886370.489春晓春晓0.5212626270.4110洛阳融增置业有限公司洛阳融增置业有限公司0.297701400.38住宅市场|排行榜-企业（全口径）2026年3月洛阳企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中船重工中船重工2.6286042253.042正商集团正商集团0.376519470.573碧桂园碧桂园0.377731430.484格力电器格力电器0.28118911

24、50.235银润置业银润置业0.2811891150.236洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.269583220.277春晓春晓0.2412660130.198房地产房地产0.237885250.299河南铁投河南铁投0.2111118120.1910河南隆安房地产河南隆安房地产0.196638220.292026年3月洛阳企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中船重工中船重工2.6286042253.042正商集团正商集团0.376519470.573碧桂园碧

25、桂园0.377731430.484河南隆安房地产河南隆安房地产0.196638220.295房地产房地产0.237885250.296洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.269583220.277银润置业银润置业0.2811891150.238格力电器格力电器0.2811891150.239建业集团建业集团0.1910022170.1910春晓春晓0.2412660130.19住宅市场|排行榜-企业（权益口径）2026年3月洛阳市企业权益成交金额排行排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权

26、益成交面积积(万万)1中船重工中船重工2.6286042253.042正商集团正商集团0.376519470.573碧桂园碧桂园0.317731430.394格力电器格力电器0.2611891150.225洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.269583220.276春晓春晓0.2412660130.197河南铁投河南铁投0.2111118120.198河南隆安房地产河南隆安房地产0.196638220.299建业集团建业集团0.1710022170.1810洛阳浩德鑫置地有限公洛阳浩德鑫置地有限公司司0.138970130.142026年3月洛阳市企业权益成交面积排行

27、排名排名企业名称企业名称权益成交金权益成交金额额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)权益成交面权益成交面积积(万万)1中船重工中船重工2.6286042253.042正商集团正商集团0.376519470.573碧桂园碧桂园0.317731430.394河南隆安房地产河南隆安房地产0.196638220.295洛阳市远宏房地产开发洛阳市远宏房地产开发有限公司有限公司0.269583220.276格力电器格力电器0.2611891150.227春晓春晓0.2412660130.198河南铁投河南铁投0.2111118120.199建业集团建业集团0.1710022170

28、1810洛阳融增置业有限公司洛阳融增置业有限公司0.137697170.17住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-3月)洛阳住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1双瑞花园双瑞花园27593.00320722368604136117高新区2格润华府格润华府6543.9057513611378160182洛龙区3金谷名苑金谷名苑6316.766588539588124119涧西区4伊河湾伊河湾5387.73

29、5999538980113102洛龙区5紫金风景线紫金风景线5225.8441392712625153194洛龙区6洛阳正商城洛阳正商城4700.52722360650812078涧西区7美居乐广场美居乐广场4500.544626379729125122瀍河回族区8碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾4063.82546947743111686西工区9富尔家富尔家3496.4537883992309790老城区10洛阳观唐花洛阳观唐花园园3134.80397735788311490老城区3134.83496.454063.824500.544700.525225.845387.736316.766543.

30、927593洛阳观唐花园富尔家碧桂园凤凰湾美居乐广场洛阳正商城紫金风景线伊河湾金谷名苑格润华府双瑞花园住宅市场|排行榜-住宅项目2026年(1-3月)洛阳住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1双瑞花园双瑞花园27593.00320722368604136117高新区2洛阳正商城洛阳正商城 4700.52722360650812078涧西区3金谷名苑金谷名苑6316.766588539588124119涧西区4伊河

31、湾伊河湾5387.735999538980113102洛龙区5格润华府格润华府6543.9057513611378160182洛龙区6碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾4063.82546947743111686西工区7美居乐广场美居乐广场 4500.544626379729125122瀍河回族区8紫金风景线紫金风景线 5225.8441392712625153194洛龙区9隆安玉泉花隆安玉泉花园园2690.05412232652612984伊滨经开区10洛阳观唐花洛阳观唐花园园3134.80397735788311490老城区39774122413946265469575159996588722332

32、072洛阳观唐花园隆安玉泉花园紫金风景线美居乐广场碧桂园凤凰湾格润华府伊河湾金谷名苑洛阳正商城双瑞花园住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月洛阳住宅项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1双瑞花园双瑞花园26191.45304422258604135116高新区2洛阳正商城洛阳正商城3717.64570347651912179涧西区3格润华府格润华府2788.4123451511892156186洛龙区4金谷名苑

33、金谷名苑2565.302677229583122117涧西区5紫金风景线紫金风景线2421.9219131312661147186洛龙区6碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾2161.25276624781311590西工区7龙城项目龙城项目2111.2418991211120158176洛龙区8隆安玉泉花隆安玉泉花园园1808.44277521651613286伊滨经开区9伊河湾伊河湾1333.791487138969114103洛龙区10香榭里畔山香榭里畔山兰溪兰溪1277.6816601776999875老城区1277.681333.791808.442111.242161.252421.92256

34、5.32788.413717.6426191.45香榭里畔山兰溪伊河湾隆安玉泉花园龙城项目碧桂园凤凰湾紫金风景线金谷名苑格润华府洛阳正商城双瑞花园住宅市场|排行榜-住宅项目2026年3月洛阳住宅项目成交面积TOP10（）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1双瑞花园双瑞花园26191.45304422258604135116高新区2洛阳正商城洛阳正商城 3717.64570347651912179涧西区3隆安玉泉花隆安玉泉花园园1808.44

35、277521651613286伊滨经开区4碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾2161.25276624781311590西工区5金谷名苑金谷名苑2565.302677229583122117涧西区6格润华府格润华府2788.4123451511892156186洛龙区7紫金风景线紫金风景线 2421.9219131312661147186洛龙区8龙城项目龙城项目2111.2418991211120158176洛龙区9香榭里畔山香榭里畔山兰溪兰溪1277.6816601776999875老城区10 珑樾小区珑樾小区1056.26155613679012081洛龙区155616601899191323452

36、67727662775570330442珑樾小区香榭里畔山兰溪龙城项目紫金风景线格润华府金谷名苑碧桂园凤凰湾隆安玉泉花园洛阳正商城双瑞花园住宅市场|重点项目-基本信息双瑞花园_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价双瑞花园项目基本信息所处位置高新区-涧西区板块物业类型住宅产品类型多层建筑面积28000m占地面积13519m容积率1.52绿化率33%装修标准-主力户型三居 四居物业费0.40元/月停车位地上物业公司社区居民委员会项目特色低密居所,3km三甲医院,3km购物中心,3km公园首次开盘-最近开盘-累计成交面积32072m可售面积-成交均价8604(2

37、026-03)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商暂无资料住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月双瑞花园成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积163030442成交价格0000000000085988604-2000020004000600080001000005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m双瑞花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成

38、交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)二房70-140151566861715156686178625三房90-1801441806285931441806285938593四房140-18077124438617771244386178617合计-2363207286042363207286048604住宅市场|重点项目-户型图双瑞花园_双瑞花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_123.0m双瑞花园_双瑞花园4居室户型图_4室2厅2卫1厨_223.0m双瑞花园_双瑞花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_123.17m双瑞花园_ 双瑞花园 户型_3室2厅1卫1厨_0.0m

39、双瑞花园_ 双瑞花园 户型_3室2厅1卫1厨_0.0m双瑞花园_ 双瑞花园 户型_3室2厅1卫1厨_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正商城项目基本信息所处位置涧西区-自贸区板块物业类型住宅产品类型多层,高层,超高层建筑面积220057m占地面积52728m容积率3.3绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面121)三居(建面121)三居(建面158)物业费1.30元/月停车位车位充足物业公司河南正商物业管理有限公司青岛分公司项目特色品牌地产,低密居所,花园洋房,改善优选首次开盘2015-03-29最近开盘2021-0

40、5-27累计成交面积398755m可售面积-成交均价6519(2026-03)报价-拿地时间2019-10成交楼面价1759元/m开发商洛阳正商置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月正商城成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积2899478306419612048113520181592812409850310165703成交价格70107050647365286469647264896488648964786455647565196000620064

41、0066006800700072000100020003000400050006000成交面积成交价格m元/m正商城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)二房70-90503437304759543364676520三房90-1401319147075803654664865096517四房120-18014001826006627114165816581五房140-1804675918812-复式140-18011588342-住宅市场|重点项目-户型图正商城

42、正商城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.57m正商城_正商城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_87.83m正商城_正商城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.0m正商城_正商城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_86.45m正商城_正商城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m正商城_正商城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m住宅市场|重点项目-基本信息隆安玉泉花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价隆安玉泉花园项目基本信息所处位置伊滨经开区-伊滨职教园区板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积201421m占地面积59543m容积率2.48

43、绿化率35%装修标准毛坯主力户型-物业费1.80停车位1604物业公司河南润诚物业服务有限责任公司项目特色-首次开盘2023-10-14最近开盘2023-10-14累计成交面积33005m可售面积-成交均价6516(2026-03)报价6400元/m(2026-01)拿地时间-成交楼面价-开发商河南隆安房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2025年3月-2026年3月隆安玉泉花园成交量价走势25-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-03成交面积35541439233815681630231319093

44、399115928609743732775成交价格681765306517648765126402653364976527650265446553651661006200630064006500660067006800690005001000150020002500300035004000成交面积成交价格m元/m隆安玉泉花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2026成交套数2026成交面积(m)2026成交价(元/m)2026.3成交价(元/m)一房0-9021216356212163566356二房70-90161392698443516553

45、6575三房90-140156192247143558865596531四房140-1808412268679721306165236519合计-25833005700532412265266516商业市场|价格水平2024年4月-2026年3月洛阳商业成交价格及变化趋势2026年1-3月,洛阳商业成交均价为9786元/，同比下跌1.1%。3月,洛阳商业成交均价为10208元/，同比上涨16.6%。02000400060008000100001200014000160001800024-04 24-05 24-06 24-07 24-08 24-09 24-10 24-11 24-12 25-

46、01 25-02 25-03 25-04 25-05 25-06 25-07 25-08 25-09 25-10 25-11 25-12 26-01 26-02 26-03元/m商业市场|成交规模2020年-2026年洛阳市商业1-3月成交量及同比走势2026年1-3月，洛阳商业成交面积为0.4万，同比下降75.3%；商业成交套数为34套，同比下降88.6%。-80-70-60-50-40-30-20-1001000.20.40.60.811.21.41.61.822020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计成

47、交面积同比万%2023-2026年03月洛阳市商业月度成交面积走势2026年03月，洛阳商业成交面积为0.31万，同比增长119.55%；商业成交套数为18套，同比增长12.5%。-101234561234567891011122023年各月度成交面积2024年各月度成交面积2025年各月度成交面积2026年截止月份各月度成交面积2023-2025年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)3 3月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)伊滨经开区0.2357.9123.10.2374.5

48、1613.2洛龙区0.125.7-90.80.0721.9150.5西工区0.038.216.70.013.6-11.5瀍河回族区0.013.7-51-高新区0.013.1-85.2-涧西区0.011.3-94.9-2026年1-3月洛阳市商业分区域成交面积情况2026年1-3月,伊滨经开区、洛龙区、西工区等区域为洛阳商业成交主力区域，共成交0.37万，占城市成交面积的91.8%。其中，成交面积同比增长的区域有伊滨经开区、西工区等，同比分别增长123.1%、16.7%；成交面积同比下降的区域有涧西区、洛龙区、高新区等，同比分别下降94.9%、90.8%、85.2%。商业市场|供求关系-供应20

49、20年-2026年洛阳市商业1-3月供应量及同比走势2026年1-3月，洛阳商业月均新批上市面积为0.4万。-2002040608010012014000.20.40.60.811.21.42020:1-3 2021:1-3 2022:1-3 2023:1-3 2024:1-3 2025:1-3 2026:1-3累计供应面积同比万%2023-2026年03月洛阳市商业新批上市面积走势2026年03月，洛阳商业新批上市面积为0.32万。-2-101234567891234567891011122023年各月度供应面积2024年各月度供应面积2025年各月度供应面积2026年截止月份各月度供应面积

50、2023-2025年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2026年1-3月洛阳商业项目成交金额TOP10（万元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(万元万元)成交面积成交面积()成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1九嘉海港城九嘉海港城1988.9820391975720391989伊滨经开区2九嘉伊滨花九嘉伊滨花园园472.61242119524242473伊滨经开区3开元壹号开元壹号308.914561067694631洛龙区4璟悦园璟悦园213.161563136235271西工区5绿都塞纳春绿都塞纳