西安商办市场监测月报2026年01月.pdf

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1、西安商办市场监测月报西安商办市场监测月报20262026年年0101月月目录目录新房市场二手房市场租赁市场大宗交易商办用地新房市场新房市场写字楼|新房成交2025年2月-2026年1月西安市办公交易市场2026年1月，西安市办公成交价格为20555元/；成交面积为3.98万，同比上涨157.74%，环比下跌66.73%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积6.630.930.948.143.320.873.1成交面积3.360.841.338.42.4

2、52.243.323.055.043.9311.963.98成交价格24683203791720110321257511479815631158151362613698121182055505000100001500020000250003000002468101214批准上市面积成交面积成交价格万元/写字楼|项目成交排行2026年1月西安市办公成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1雁熙云著雁熙云著雁塔区1648384118669948.802西安华润国际文化商业中心西安华润国际

3、文化商业中心曲江新区1541124012216498.583嘉龙酒店嘉龙酒店曲江新区53514163165733.764欧亚国际欧亚国际浐灞生态区3132104345713951.715清水湾度假广场清水湾度假广场长安区730934019012430.236科泰大厦科泰大厦曲江新区73027159344822.447绿地高新全球贸易港绿地高新全球贸易港高新技术产业开发区27164383121365.778陕西工科实业集团有限公司企业总部基地陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目项目国家民用航天产业基地129889876975.439蔚蓝国际蔚蓝国际莲湖区19019458852.0210桃源漫

4、步桃源漫步浐灞生态区4865182291576.22商业|新房成交2025年2月-2026年1月西安市商业交易市场2026年1月，西安市商业成交价格为16274元/；成交面积为9.01万，同比上涨8.22%，环比下跌19.39%；批准上市面积为0.67万，同比下跌95.09%，环比下跌80.19%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01批准上市面积1.480.461.934.963.853.043.036.211.433.40.67成交面积2.414.972.995

5、534.693.175.323.986.554.6311.189.01成交价格172171667919088158532171016470207922010124530200441697916274050001000015000200002500030000024681012批准上市面积成交面积成交价格万元/商业|项目成交排行2026年1月西安市商业成交排行（按成交面积）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)1赛格赛格曲江中京坊曲江中京坊雁塔区15219477807915734.352安诚御花苑安诚御

6、花苑浐灞生态区3188691289424330.063蓝山水岸蓝山水岸国家民用航天产业基地7295441552214815.024德裕天下德裕天下临潼区3272396692632.655东方亿象城东方亿象城新城区362117122432592.146融创时代奥城融创时代奥城国际港务区141911220554214.387星河湾星睿庭星河湾星睿庭雁塔区41689563169514.248融创望江府融创望江府国际港务区141637275874514.739西安华南城西安华南城国际港务区151340217822918.2110华远辰悦华远辰悦浐灞生态区161331146611951.85二手房市场二

7、手房市场写字楼|二手房挂牌2025年2月-2026年1月西安二手办公挂牌量及售价走势截至2026年1月，西安二手办公存量挂牌套数为32套，较上期增加10套；。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01挂牌量165163135228823243715372232050100150200250套元/租赁市场租赁市场写字楼|租赁市场运行情况西安市写字楼租赁市场运行情况指标市场分类25-0825-0925-1025-1125-1226-01数值同比变化(%)环比变化(%)数值同

8、比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)数值同比变化(%)环比变化(%)总建筑总建筑面积面积(万万)全市全市4579.1331.75 0.10 4602.1032.41 0.50 4608.3332.82 0.14 4624.0433.28 0.34 4624.0433.280.004624.0433.280.00甲级甲级1031.68-1.190.001031.68-1.190.001031.68-1.190.001040.81-0.31 0.89 1040.81-0.310.001040.81-0.310.0

9、0乙级乙级719.060.000.00719.060.000.00719.060.000.00719.060.000.00719.060.000.00719.060.000.00租金租金(元元/月月)全市全市61.663.25 0.0663.516.38 3.0063.977.26 0.7264.238.15 0.4164.207.94-0.05 64.278.25 0.11空置率空置率(%)(%)甲级甲级-25.044-0.06-26.244 1.44-净吸纳净吸纳量量()甲级甲级-写字楼|总建筑面积分析西安市写字楼总建筑面积走势2026年1月，西安市写字楼总建筑面积达4624.04万，其中

10、甲级写字楼1040.81万，乙级写字楼719.06万。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01乙级719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06719.06甲级1044.071044.071044.071044.071031.681031.681031.681031.681031.681040.811040.811040.8102004006008001000120014001600

11、18002000甲级乙级万写字楼|租金分析西安市写字楼租金走势2026年1月，西安市写字楼平均租金为64.27元/月，环比上涨0.11%。2025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-122026-01西安市58.8158.8160.576260.1461.6261.6663.5163.9764.2364.264.27环比变化-0.9402.992.36-32.460.0630.720.41-0.050.11-4-3-2-10123456575859606162636465西安市环比变化元/

12、月%写字楼|空置率与吸纳量分析西安市甲级写字楼空置率走势与净吸纳量走势2025年第四季度，西安市甲级写字楼空置率为26.24%，净吸纳量为-11293。24Q124Q224Q324Q425Q125Q225Q325Q4净吸纳量390534500-25000-25000-965699431297-11293空置率25.6725.2125.1124.825.0825.5425.0426.242424.52525.52626.5-30000-20000-10000010000200003000040000净吸纳量空置率m%写字楼|租赁成交案例2025年2月-2026年1月西安市写字楼大宗租赁成交案例项

13、目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户租赁面积租赁面积()中晶科技广场中晶科技广场高新2025年第4季度某金融保险1800新长安广场二期新长安广场二期高新2025年第4季度某金融机构2200中汇人寿大厦中汇人寿大厦-2025年第4季度某医药卫生机构1600金旅城金旅城体育之窗体育之窗高新2025年第4季度某科技企业6000西安西安ICCICC环贸中心环贸中心高新2025年第3季度某律所2800西安西安ICCICC环贸中心环贸中心高新2025年第3季度某律所2800长安国际广场一期长安国际广场一期碑林2025年第3季度某保险公司2000永利国际金融中心永利国际金融中心高新2025年第3季

14、度某金融公司2000南飞鸿广场南飞鸿广场雁塔2025年第3季度某保险公司2000南飞鸿广场南飞鸿广场雁塔2025年第2季度某专业服务公司3000大宗交易大宗交易大宗交易|成交案例2025年2月-2026年1月西安市写字楼大宗交易成交案例项目名称项目名称区县名称区县名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家卖家卖家陕西海升果业陕西海升果业-工业2026-01-06法拍14063.65327742918.00-陕西海升果业发展股份有限公司西安浐灞生态区田马西安浐灞生态区田马路路199199号号-商业2026

15、01-03法拍1589.5082041937.51西安航工智能科技有限公司-陕西省西安市未央区陕西省西安市未央区东元路东元路2 2号号-工业2025-12-16法拍2300.7028438093.50陕西东壹置业有限公司-西安市高新区高新路西安市高新区高新路8989号号-商业2025-12-16法拍1724.9283552064.63西安越来越好酒店管理有限公司孙桃枝西安市雁塔区长安南西安市雁塔区长安南路路449449号号-商业2025-11-28法拍1060.0326676397.37-党小龙陕西中大机械厂房陕西中大机械厂房-工业2025-11-11资产交易2813.9858774788.

16、39-陕西中大机械集团有限责任公司陕西中大机械厂房陕西中大机械厂房-工业2025-11-11法拍2813.9858774788.39-陕西中大机械集团有限责任公司西安市碑林区盐店街西安市碑林区盐店街3838号号-商业2025-10-21法拍1064.5211567920.29王学峰-西安市莲湖区汉城南西安市莲湖区汉城南路路129129号号-商业2025-10-17法拍1234.7159822064.07西安鑫仟顺科技发展有限公司-康桥悦蓉园商铺康桥悦蓉园商铺长安区商业2025-09-24法拍6380.80379716804.95陕西钧腾管理有限公司-商办用地商办用地商办用地|推出及成交2025

17、年2月-2026年1月西安市商办用地供求价走势2026年1月，西安市商办用地推出规划建面为30.20万，同比下跌92.3%，无成交商办用地。25-0225-0325-0425-0525-0625-0725-0825-0925-1025-1125-1226-01推出规划建面9.172.1517.769.019.089.4337.5228.6108.858.3130.2成交规划建面5.15011.3215.56.219.080.5528.2611.908.850成交楼面价3348061025152345144162828463490018310-500050010001500200025003000350040000510152025303540推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS