孝感保利临空区凤凰旅游区项目总体规划 AECOM-2019.01.pdf

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1、1保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究9项目理解Project Understanding 1.1宏观局势Macroeconomic Situation 1.2关键议题Key Issues43保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究议题3：类型组合 Issue 3:Theme Complex23探索科幻为主自然和卡通为辅探索科幻为主自然和影视为辅1探索科幻为主卡通和水乐园为辅科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点自然生态作为第二景点影视媒体作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点自然生态作为第二景点梦幻卡通作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个

2、度假区，且作为核心的主题公园景点梦幻卡通作为第二景点水上乐园作为第二景点优势：对企业资源、基地资源的利用度高 开发难度相宜，投资压力相对其他方案较小 主题吸引度强，且客群受众面较宽劣势：投资门槛较低带来的可复制风险也相对较高，建议以IP的导入提升项目排他性优势：主题契合度较高，且吸引度强劣势：依赖影视资源或IP导入，投资和开发难度较大客群受众面较窄，偏向成人客群优势：主题存在差异性，客群得以拓宽和共享开发难度相宜，水乐园投资成本相对较低、经营利润较高、开发周期较短，且目前武汉水乐园供给仍存在机会劣势：三个实体乐园对总体投资额的要求增加备注：详细的水乐园、自然生态乐园专题研究见附件（包含区域竞合、典型案例、发展趋势等）【类型组合研究小结】针对项目的匹配程度及匹配难点，建议此主题公园集群的开发可采用以下备选方案：93谢谢聆听