延安万达城文旅大盘首开区118亩 中式高层豪宅 规划设计投标方案（11F 18F T2容积率1.9 刚需+改善 110-170 高层+洋房）基准方中-2019.01.pdf

《延安万达城文旅大盘首开区118亩 中式高层豪宅 规划设计投标方案（11F 18F T2容积率1.9 刚需+改善 110-170 高层+洋房）基准方中-2019.01.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《延安万达城文旅大盘首开区118亩 中式高层豪宅 规划设计投标方案（11F 18F T2容积率1.9 刚需+改善 110-170 高层+洋房）基准方中-2019.01.pdf（223页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料延安万达城首开地块（C-11）项目方案设计wandayanan Cultural tourism town C-11 plot Residential Complex Design2019.01.30正 本淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料wandayanan Cultural tourism town C-11 plot Residential Complex Design2019.01.30副 本延安万达城首开地块（C-11）项目方案设计淘宝：土

2、木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料01启程背景时代机遇未来规划资源优势设计条件02发现规划市场分析客群分析价值分析方案推导03探索产品城市调研策略研究户型介绍04体验造型设计灵感立面展示细部设计材料使用05场地空间场地设计地库设计商业设计06思考回顾绿建设计技术图纸Technical DrawingsFaade DesignResidential Unit DesignPlanning ConceptAmenity SpaceBackground淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世

3、家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料01启程背景时代机遇未来规划资源优势设计条件BackgroundOpportunityFuture planningResource advantage Design conditions 淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料延安印象Yanan Impression淘宝：土木世家，htt

4、p:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料SITE宏观看区位：项目位于延安宝塔区新区东区中心片区，区域发展潜力巨大区位分析淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料1KM5KM中观看资源：项目周边现状交通便利、生态资源丰富，以红色文化旅游小镇为依托。周边资源周边资源淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料周边资源SITE中观看资源：未来规划将齐聚教育、公园、医疗、行政商务，配套各种业态。公园 医疗行政配套教育淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：111595573

5、3，朋友圈每周直接送新资料基地周边资源微观看基地：本案属于新区东区一期核心地段，景观资源最优，出则繁华，入则安静淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料2KM嘉丰国际山水城市融创宸院吾悦广场阳光城对标竞品分析10KMSITE淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料对标竞品分析竞品 阳光城延安宸院绿地延安新城（山水天城）总图楼间距7层洋房楼间距达30m，楼间距适中楼间距平均30m高层间楼间距较小30m洋房楼间距平均22m景观分析洋房高层各成组团，总图布置规矩，无中央大景观洋房高层各成组团，总图布置

6、规矩，无中央大景观洋房高层各成组团，总图布置规矩，无中央大景观朝向分析正南北朝向正南北朝向部分正南北朝向，部分西南朝向30m49m72m30m41m30m32m30m30m30m32m22m18m20m结论：周边竞品总图布置以正南北朝向为主，很少有中央大景观，楼间都比较适中。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料山水之间、荣耀巨献我们拒绝复制，我们传承文脉；我们不甘平庸，我们勇于创新；我们尊重环境，我们乐享生态；我们与时俱进，我们追求科技；借鉴延安革命历史文化，结合项目周边山水资源打造延安全业态、全龄层、全客群的生态宜居文旅大盘项目定位淘宝：

7、土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料什么样的条件能满足全客群的生活需求？WHAT CRITERIA IS FIT FOR HIGH-QUALITY LIFE STYLE?淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料交通堵塞快速便捷淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料拥挤不堪宽松舒适淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料悠闲静谧城市喧嚣淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：111595573

8、3，朋友圈每周直接送新资料求学难未来教育资源充足淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料雾霾污染自然生态淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料提供优质生活配套，提升区域生活品质依托文旅小镇和周边资源打造全客群全业态的生态大盘淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料02发现规划市场分析客群分析价值分析方案推导Panning conceptCase studyCustomer analysisResource advantage Program s

9、trong row淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料目前片区已开发社区稀缺作为万达延安的社区首次亮相，本项目应抬高起点，树立品质标杆效应，着力打造城市标杆项目首开之作，如何定位？市场分析淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料五大加持政策POLICY交通TRANSPORT-ATION景观PARK品牌BRAND地段LOCATION新区属于未来重点发展板块,政策扶持力度大紧邻城市干道交通便捷紧邻水库，社区景观资源优势稀缺国际万达，百年企业新区东区核心地块万达红色旅游小镇淘宝：土木世家，http

10、/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料现状最核心的要点CORE POINTS OF CURRENT SITUATION资源优势突出，如何充分利用？万达璀璨亮相，如何树立标杆？淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料设计思路DESIGN IDEASp 极致规划形态p 景观利用最大p 城市形象打造p 极致面宽:多面宽+大开间p 极致视野p 极致入户体验p 生活方式升级规划人居淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案推导SCHEME DERIVATION淘宝：土木世家，

11、http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料延安项目C-11地块项目指标用地面积78654平方米（约合117.98亩）产品业态18层小高层+洋房容积率1.8-1.9建筑密度25%绿地率30%限高60m（小于等于18层）车位配比住宅：0.8辆/100平方米商业：0.8辆/100平方米其他商铺建筑面积：6000规划条件备注：1.用地规模117.98。2.东西410m，南北200m距离。3.限高60m。4.示范区位于项目用地北侧。水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块用地红线 建筑控制线（24m H50m）

12、建筑控制线（H50m）建筑控制线（H24m）410m201m淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套C 7地块文旅小镇用地条件水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块有利因素1.项目基地北边有稀缺的水景资源，坐拥得天独厚的地理位置。2.项目位于新区发展初期，借助万达“红色文旅小镇”概念、丰富的文旅配套，升值潜力巨大。3.紧邻展示中心和示范区，后期销售占据独特优势限制条件1.建设用地范围内有限高要求,H

13、60m（小于等于18层）2.场地内从北向南有一条不规则的已经修好的盲沟。与结构沟通，其正上方只能建多层建筑，不能建高层建筑3.场地南高北低。最大高差26米。10701096淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料用地条件方塔新区路-城市形象界面1.方塔新区路为目前城市主干道，小区进入唯一方向，用地东北向临街界面，与示范区和展示中心毗邻，视觉形象最佳展示面。2.基地南北高差26m,层层递进的开阔视野方塔水库-最优景观资源1.基地北侧为稀缺水景资源，临近北侧景观价值最高2.内部打造自身景观体系。高低绿地山水天城水库规 划路规 划路规 划 路规 划

14、路规 划路文旅小镇滨水酒店群C 12地块C 01地块C 02地块C 03地块C 04地块C 05地块C 06地块C 07地块C 08地块C 09地块C 10地块小商业公园绿地办公配套设施用地停车配套用地C 11地块展示中心示范区 方塔新区路公园绿地水库方塔新区路规 划路规 划 路规 划路展示中心文旅小镇配套设施用地C-10地块停车配套用地C-11地块滨水酒店群示范区淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划路规 划 路规 划路展示中心示范区文旅小镇滨水酒店群C 07地块C 10地块停车配套用地水库方塔新区路规 划路规 划 路规

15、 划路展示中心示范区文旅小镇滨水酒店群C 07地块C 10地块停车配套用地土地价值高低住宅用地价值1.基地北侧为规划路，视野直面水库，居住价值最高2.基地南侧较为安静，居住价值次之3.基地东西两侧，临近城市干道，有一定噪音影响，居住价值欠佳商业用地价值1.基地东侧为城市主干道，临近展示中心示范区，商业价值最高2.基地北侧临近文旅停车配套用地，商业价值次之3.基地西侧，目前为规划道路，商业价值次之二级二级一级一级二级三级三级淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料基于任务书和环境分析的规划红线PLANNING PIONT容积率:1.9160-17

16、0面积段为洋房正南北朝向最大化No.1No.2No.3北侧沿湖住宅价值最大No.4淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案一PLAN A淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料特点：内部围合庭院；正南北朝向缺点：日照不满足；沿道路城市形象差110130150170特点：总图布局组团感强；城市界面形象佳；整体景观均好性；正南北朝向最大化110130150170特点：城市界面形象佳；全正南北朝向缺点：产品分布不合理，内部空间小感受差。110130150170特点：内部围合庭院；正南北朝向最大化缺

17、点：沿街楼栋数多；入口形象差110130150170小高+洋房多方案比较淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料什么样的规划才能打造品质典范？淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划理念PLANNING CONCEPT红色文化的传承诗意生活的回归淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料形制极致观景的规划格局THE STRUCTURE OF THE VIEW南北、序列、对称、观景淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733

18、朋友圈每周直接送新资料序列园林院府的空间序列SPATIAL COMBINATION OF GARDENS情怀、精致、形象、层次淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料诗意山水人文的景观层次POETIC FEELINGS OF PASTORAL LANDSCAPE意境、自然、细节、隐喻淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总图指标综合技术经济指标项目数值单位备注总建设用地面积78654 117.98亩其中地上建筑面积149407 其中住宅建筑面积141732 限高60m商业建筑面积6000 配

19、套建筑面积1675 其中社区服务站600 文化活动站250 老年人照料中心350 社区卫生服务站120 公共厕所60 物业管理与服务295 总面积2地下建筑面积35617 其中地下非机动车库面积2351 地下室面积5980 地下机动车库面积27286 建筑基底面积14672 建筑密度18.65%25%绿地率30.00%总户数996 户容积率1.900 非机动车停车位1567 辆其中地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位1567 辆机动车停车位1182 辆其中地上机动车停车位355 辆30.0%地下机动车停车位827 辆注：配套面积依据最新城市居住区规划设计标准（2018版）计算。淘宝：土木

20、世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方塔方向效果图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料日景鸟瞰图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料夜景鸟瞰图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划结构入口广场大堂正厅侧院前场侧院后花园前场后花园侧院后花园连廊连廊古典建筑借鉴古典建筑群空间序列，三重院落组织起严谨对称的建筑空间环境淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周

21、直接送新资料户型分布110户型130户型150户型170户型产品类型户型面积户数占比目标高层（2T4）100-11014414%15%120-13028829%30%140-15043243%40%洋房（2T2）160-17013213%15%淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料城市天际线景观通廊VISUAL CORRIDORS高层住宅在城市街角部位退让，为城市界面预留开敞空间淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料多层次视野Ultimate View湖景视野、展示中心视野、内庭院视野、公园

22、视野淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料空间视距67.9m52.3m80.4m66.9m56.9m36.1m37.8m51.3m54.8m39.8m40.4m37.5m淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料视线通廊，南高北低，户户湖景全方位湖景资源尽收眼底视线分析淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料交通分析车行流线人行流线社区出入口地下车库落客区淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料消

23、防分析消防扑救面消防环道淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 日照分析日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：有日照要求建筑的首层窗台距室内地坪0.9m高的外墙位置最小连续时间：5分钟住宅全部满足大寒日2小时日照要求一小时等时线二小时等时线三小时等时线四小时等时线五小时等时线六小时等时线七小时等时线八小时等时线淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划理念高层立门户一环顺交通户户领中庭商业聚人气多元揽景观淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：11159

24、55733，朋友圈每周直接送新资料高层立门户北侧高层打造门户形象，形成城市优美的天际线淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料一环顺交通实现人车分离，小区内道路连贯，住户可利用跑道活动，跑步健身小区环路淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料户户领中庭多重院落，轴线排布，打多元中央花园，户户临中庭中庭院落淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料商业聚人气小区入口落位结合展示中心商业吸引人气提高区域价值中庭院落展示中心淘宝：土木世家，http:/，

25、微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料多元揽景观北侧将水库景观尽收眼底北向观景视野南向观景视野南侧尽享内部丰富的多元景观淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料九重回家动线入户玄关电梯厅单元门厅宅前院落邻里空间观光电梯社区大堂小区大门入口广场1234567淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料入口广场社区大堂下沉庭院观景高台邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关主入广场：归家的第一步九重回家动线淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周

26、直接送新资料邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关社区大堂：极具仪式感的入户感受九重回家动线入口广场社区大堂下沉庭院观景高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关下沉庭院：多层次、多维度的景观体验空间九重回家动线入口广场社区大堂下沉庭院观景高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关观景高台：无边际泳池平台，可北眺景观大湖九重回家动线入口广场社区大堂下沉庭院观景高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115

27、955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关邻里空间：多样的活动交流空间九重回家动线入口广场社区大堂下沉庭院观景高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前院落单元门厅电梯厅入户玄关宅前院落：家与院的分隔九重回家动线入口广场社区大堂下沉庭院观景高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前空间单元门厅电梯厅玄关九重回家动线入口广场小区大门社区大堂景观高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻

28、里空间宅前空间单元门厅电梯厅玄关九重回家动线入口广场小区大门社区大堂景观高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料邻里空间宅前空间单元门厅电梯厅玄关九重回家动线入口广场小区大门社区大堂景观高台淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料基于市场调研的一点额外思考淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料竞品价格分析融创延安宸院洋房（精装）11000延安新城吾悦广场洋房延安阳光城洋房（毛坯）8500项目名称产品价格（元）融创延安宸院小高（精装）9000

29、延安新城吾悦广场小高延安阳光城小高（毛坯）7000通过调研延安市场 发现该市场中小高层与洋房的差价并未达到一二线城市的高度。所以我们尝试从另一个角度去思考。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总用地面积：78654计容建面：149300建筑密度：25%容积率：1.8X 1.9洋房套数占比：15%小高套数占比：85%规划条件梳理小高套数占比：100%30栋28栋全小高层：“2”个单元的空间可以换来什么？淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总图溢价11F洋房18F小高产品溢价更多的户数能够正

30、南北朝向享受湖景资源。拥有宽阔视野。品味庭院环绕。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料纯高层多方案比较特点：中央景观大花园；全正南北朝向。缺点：中央景观利用率低，相邻楼间距太小。110130150170特点：内部围合景观庭院，仪式感强。整体景观均好性。正南北朝向。110130150170特点：内部围合庭院；形式感强；总图形态布局优美。缺点：非正南北朝向。110130150170特点：内部围合庭院；形式感强；全正南北朝向。缺点：楼间距过小。110130150170淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直

31、接送新资料总图总图布局均好性THE STRUCTURE OF THE VIEW南北、序列、对称、观景淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料总图指标综合技术经济指标项目数值单位备注总建设用地面积78654 117.98亩其中地上建筑面积149536其中住宅建筑面积141860 限高60m商业建筑面积6000 配套建筑面积1676其中社区服务站600 文化活动站250 老年人照料中心350 社区卫生服务站120 公共厕所60 物业管理与服务296 总面积2地下建筑面积35653 其中地下非机动车库面积2353地下室面积5980 地下机动车库面积2

32、7320 建筑基底面积13920 建筑密度17.70%25%绿地率30.00%总户数1008 户容积率1.90 非机动车停车位1569 辆其中地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位1569 辆机动车停车位1183 辆其中地上机动车停车位355 辆30.0%地下机动车停车位827 辆注：配套面积依据最新城市居住区规划设计标准（2018版）计算。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料规划结构入口广场大堂正厅侧院前场侧院后花园后花园后花园后花园连廊连廊连廊后花园后花园古典建筑借鉴古典建筑群空间序列，三重院落组织起严谨对称的建筑空间环境淘宝：土木

33、世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料户型分布110户型130户型150户型170户型产品类型户型面积户数占比目标高层（2T4）100-11014414%15%120-13028829%30%140-15043243%40%160-17014414%15%淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料视距分析60.2m59.1m30.5m43m31.0m30.0m85.0m55.0m30.0m105m105m30.0m30.5m32.0m淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友

34、圈每周直接送新资料交通分析车行流线人行流线社区出入口地下车库淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料消防分析消防扑救面消防环道淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 日照分析日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：有日照要求建筑的首层窗台距室内地坪0.9m高的外墙位置最小连续时间：5分钟住宅全部满足大寒日2小时日照要求一小时等时线二小时等时线三小时等时线四小时等时线五小时等时线六小时等时线七小时等时线八小时等时线淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：111

35、5955733，朋友圈每周直接送新资料推荐方案探索方案洋房+小高（南北向最大化）北低南高，依坡就势，视线通透，俯瞰湖景。纯小高（全南北向）东西组团，释放中庭，与外观湖，与内观园淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料03场地空间场地设计地库设计商业设计Amenity spaceRetail shop designSite designBasement design淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料场地设计RETAIL SHOP DESIGN淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：11

36、15955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块10741078108610961072108010761082108410881090109210941070场地长边约410.5米，短边约172.6米。场地内现状最大高差为26米，平均坡度约为5.85%。场地竖向设计410.5m172.5m淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1079.510981

37、072设计原则：1.通过减小场地高差，达到最小的土方量；2.力求小区内场地平整，满足无障碍通行；场地竖向设计抬高至1079.5米1092淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料场地竖向设计合理的竖向设计是我们追求的目标。方案一：利用大台地处理高差 1.利用地形高差，东北角抬高7.5米（满足6米商铺+1.5米覆土），形成一层沿街商业，商业顶标高为1079.5米；2.西南角场地坡度较大，小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为12.5米。场地分3个台地，每个台地之间高差约4.2米，台地之间联系较弱，小区缺乏整体感。淘宝：土木世家，

38、http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料结论：此方法不合理。水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1074107810861096107210981080107610821084108810881090109210941070淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料场地竖向设计方案二：利用3%的缓坡+小坎解决高差1.利用地形高差，东北角抬高7.5米（满足6米商铺+1.5米覆土），形成一层沿街商业，商业顶标高为1079.5米；2.西南角场地坡度较大，

39、小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为12.5米。南北向设计3%的坡度，320*3%=9.6米，利用微台地在小区中间解决高差，台地间高差1.45米，小区整体感强，。结论：此方法合理。水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1079.510923%淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1085.510922%场地竖向设计方案三：2%找坡，高差集中在东侧解决1.利用

40、地形高差，东北角抬高13.5米（满足两层商铺12米+1.5米覆土），形成两层沿街商业，商业顶标高为1085.5米；2.西南角场地坡度较大，小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为6.5米。南北向设计2%的坡度，320*2%=6.4米，小区整体感强，沿街形象好。结论：此方法合理。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1085.510922%场地竖向设计水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车

41、生活配套文旅小镇C 7地块1074107810861096107210981080107610821084108810881090109210941070水库方塔新区路规 划 路规 划路展示中心示范区滨水酒店群C 10地块配套停车生活配套文旅小镇C 7地块1079.510923%方案一：利用大台地处理高差 方案二：利用3%的缓坡+小坎解决高差方案三：小区内2%找坡，高差集中在东侧解决结论：方案一不合理，方案二、方案三可行。淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案二土方计算场地竖向设计方案二总土石方平衡表项目土方量备注填方量（+）挖方量（-）

42、场地平整109238.05122405.45土方基本平衡松土量6120.28松土系数：5%地下室顶板覆土53959.5合计163197.55128525.73填方多于挖方34671.82含覆土场地平整土方图地下室土方图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案二场地剖面场地竖向设计商业住宅住宅住宅住宅住宅淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计方案二实操案例(安康恒大未来城）淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案三土方计算场地竖向

43、设计方案三总土石方平衡表项目土方量（m）备注填方量（+）挖方量（-）场地平整239891.7367989.81松土量3399.49松土系数：5%地下室顶板覆土53959.5合计293851.2371389.3填方多于挖方222461.93含覆土场地平整土方图地下室土方图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料方案三场地剖面场地竖向设计商业住宅住宅住宅住宅住宅淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料场地竖向设计场地情绪动线淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每

44、周直接送新资料场地竖向设计1234567897.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料场地竖向设计7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/

45、微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设

46、计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.邻里中心5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.

47、单元入口9.空中会所淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料7.组团景观6.地下会所5.下沉庭院4.小区大堂3.礼序空间2.小区大门1.礼仪广场8.单元入口9.空中会所场地竖向设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计UNDERGROUND PARKING淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计淘宝：土木世家，http:/，微信及Q

48、Q同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计图纸方案一建筑面积：35650平方米其中地下车库面积：27320平方米住宅地下面积：5980平方米，会所2250平方米机动车停车数850辆，单车为指标：32平方米/辆淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直

49、接送新资料会所商业设备用房地下车库地下一层平面图淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地库设计图纸方案二地下一层平面图建筑面积：37650平方米其中地下车库面积：27320平方米住宅地下面积：5980平方米，会所4250平方米机动车停车数850辆，单车为指标：32平方米/辆会所商业设备用房地下车库淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料地下二层平面图地库设计图纸方案二会所商业设备用房地下车库淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料商业设计RET

50、AIL SHOP DESIGN淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料商业场地分析商业段33段基本商铺进深尺度均为12m，层高6m(大赠送）12m12m12m坡度5%坡度5%12m商业段2商业段1其中：商业段1道路及地平坡度为5%商业段2道路及地平坡度为5%商业段3道路及地平坡度为2%坡度2%淘宝：土木世家，http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料台地处理地形对商业空间的影响影响1：坡度大 台地两级之间高度大影响2：室外连续的停车空间不允许台阶的存在影响3：人行道间距小 无法做缓坡引导人流平入商业台地地形一般可