保利孝感临空区凤凰旅游区项目总体规划投标方案 上海联创-2019.01.pdf

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1、孝感临空经济区凤凰旅游区项目201901201901Xiaogan Airport Economic Zone Phoenix tourism area project慢慢乡乡清风拂面看农忙，绿水绕城伴荷香。慢食五味过街巷，乐业于田是吾乡。目录 content01背景解读02愿景目标03全球案例04策略研究06规划方案城市区位人文环境自然环境产业环境总结项目定位规划愿景良渚文化村上海泰晤士小镇成都麓湖生态城深圳华侨城美国city walk瑞士卢塞恩成都云裳小镇慢城慢村研究开放街区风情小镇“五感六觉”设计思考规划方案空间序列基底斑块廊道07城市设计05设计理念慢城慢村理念四大“ip”基地廊道斑块

2、PROJECT BACKGROUNDVISON GOALSGLOBAL CASESPECIAL TOPICSDESIGN CONCEPTPROPOSAL城市设计方案方案分析URBAN DESIGNCHAPTER背景解读城市区位项目位于孝感临空港经济区“三区”之一的马溪生活区，紧临武汉天河机场，是连接武汉和孝感的桥梁，也是孝感的东部门户地区。背景解读 Project BackgroundUrban location连接武汉和孝感的桥梁，孝感东部门户地区保利孝感凤凰旅游区保利孝感凤凰旅游区湖北的人文领袖，孝感孝文化之乡、楚文化发祥地孝感是著名的孝子之乡，古有卖身葬父的董永、扇枕温衾的黄香以及哭竹生

3、笋的孟宗，因东汉孝子董永卖身葬父、行孝感天动地而得名，因此改名孝感。孝感市也一直围绕孝文化这个主题进一步发展我们的城市，提升我们城市的文化特色，通过孝文化孝感经常举办的孝文化旅游节。孝感还是楚文化的重要发祥地之一。境内有门板湾、夏家寨、禹王城、楚王城等古遗址460多处，古墓葬200多处，古建筑40多处，古塞堡180多处。云梦县睡虎地秦墓出土的秦代竹简，1000多枚，近4万字，内容涉及从战国晚期到秦始皇统治时期的政治、经济、文化、军事等诸多方面，史学界称之“具有划时代意义”。人文环境Human environment背景解读 Project Background农村自然风貌特征突出，基础设施建设

4、严重滞后图例相对安全区域（高程为26.3-29米）安全建设区域（高程大于29米）可能发生洪涝灾害区域（高程22-26.3米）水系范围易发生洪涝灾害区域（高程小于22米）全市土地面积8910平方公里，其中耕地面积3042万公顷。孝感城区至省会武汉市中心公路里程59公里。孝感市整体具有丰富的矿产资源、水资源、动物资源、植物资源。规划区范围内的自然风貌特征丰富。自然环境The natural environment背景解读 Project Background保利孝感凤凰旅游区保护建设文化载体、塑造壮大文化品牌、滋养繁荣旅游产业背景解读 Global Case产业环境Industrial envir

5、onment保利孝感凤凰旅游区以弘扬孝文化为底色，推动经济社会发展倡导“商行大道，孝融天下”理念，努力把文化优势转化成发展优势。一、孝文化壮大市场主体。二、孝文化引领文化之业。三、孝文化推动招商引资。四、孝文化带动全域旅游。主导产业定型，工业逐步形成十大产业集群主导产业类型孝感的主导产业有汽车及零部件产业、光电子信息产业、高端装备制造产业、纺织服装产业、生物医药产业、食品加工产业、纸品产业、金属制品、新能源产业、现代物流产业、盐磷化工产业。市域产业布局规划图市域旅游规划图SOTW机遇孝感临空经济区建设优势A.区位优势明显，临近武汉临空经济区和孝感主城区B.区域自然资源条件较好，湿地特色、农村自

6、然特色、水特色突出C.土地权属单一，均为农村集体用地挑战A.区域生态保护与利用B.村庄拆迁安置弱势A.基础设施建设滞后，前期设施建设投资过大B.项目位于蓄滞洪区，80%用地面临被洪水淹没的可能性现状总结The status quo summed up背景解读 Project BackgroundCHAPTER愿景目标中部航空中转服务中心湖北滨湖生态文化新城国际知名旅游度假区孝感城市新地标项目定位愿景目标 Vison GoalsProject positioning规划愿景愿景目标 Vison GoalsPlanning vision 华中地区最具吸引力的航天乐园HAPPY WORLD规划愿景愿

7、景目标 Vison GoalsPlanning vision 生态新城的样板，绿色居住的典范ECOLOGICAL WORLD规划愿景Planning vision 全新的生活方式，人居理想的风情小镇ROMANTIC WORL愿景目标 Vison GoalsD规划愿景Planning vision 缔造品质生活的亲水新城HONORABLE WORL愿景目标 Vison GoalsDCHAPTER全球案例良渚文化村万科中国最大的项目群在良渚享有当下的幸福时光，何必追逐诗和远方。良渚国际度假酒店按“五星级”酒店标准建设，包括豪华湖景套房，spa中心，大型高档餐饮中心等多种高档设施。良渚圣地公园占地2

8、50亩，是一个以良渚文化博物馆为核心的主题公园阳光天际小体量的建筑，小尺度街道和多变天际线，勾勒出有着油画般丰富色彩的山顶村落。玉鸟流苏占地300亩，包括艺术家街区，风情酒吧，精致小店等，是整个良渚文化村夜生活的标志性场所。白鹭郡是良渚文化村的七个主题村落中规模最大，居住人口最多的村落，分东、西、南、北四个园区。劝学里是小镇的教育与文化中心七贤广场（政府规划）是整个良渚文化村的公共设施中心绿野花语以鲜花与果园为主题的风情村落金色水岸以山水生态位依托的滨湖风情主题村落竹径茶语由45层的多层公寓、排屋、别墅等多种物业类型组成的低密度、低容积率、高绿化率的高品质居住区。良渚文化村全球案例 Globa

9、l CaseLiangzhu Culture Village项目概况以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇项目位于杭州西北，总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和集市，可居可游。【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并

10、预留了城镇发展的弹性空间。定位和规划亮点良渚文化村全球案例 Global CaseLiangzhu Culture Village注重步行概念的植入形成完善的路网布局和功能，既能够便捷进入村落中心，也能满足村民出行需求。注重各等级道路的衔接设置三级连接道路系统,联系外部道路，同时连接各村落组团，便于村民快捷出行和辗转于城镇内。完善的景观步行系统沿良渚河设置的散步道，伴随着清澈的河流，就可尽览风情各异的七个村落。完善的道路交通体系，鼓励步行的道路系统，景观慢道、步行尺度，以慢下来的脚步回归纯粹的生活享受道路交通良渚文化村全球案例 Global CaseLiangzhu Culture Villa

11、ge体系运作，分工明确项目由政府统一进行统筹，万科集团统一进行运营管理，地产项目部、财务、顾问公司、招商部等各个部门分工明确，精细化分工运作。管理模式良渚文化村全球案例 Global CaseLiangzhu Culture Village文化村“玉鸟流苏”5种空间模式：主干道街区：其中包括与整个”玉鸟流苏”相适应的小尺度的广场；缓坡地生态街区：标志性的塔，当地传统风格的餐厅和俱乐部；市井与流水街区：水边俱乐部和餐厅，艺术品的出售区域；娱乐区：时髦和动感的娱乐街道；预留生态区：浪漫的湿地花园景致与水边道路、水边茶馆。“玉鸟流苏”业态模式：1小尺度的广场2风格各异的步行商业街、临街咖啡座步行 3

12、个性商店4特色咖啡馆与酒吧5餐厅与美食店、茶坊6原创性艺术工房7特色自助家庭旅馆、主题客栈原创的、多样化的建筑风格8文化活动与艺术表演9繁华的市井与流水街区空间模式和业态模式良渚文化村Liangzhu Culture Village全球案例 Global Case复合地产的开发模式旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流1、有前瞻性的开发运营2、“旅游/特色配套+地产”的开发模式3、明确的市场定位、差异化的主题定位4、有核心旅游项目、特色配套作有利支撑5、功能组合复合化前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，再逐步根据不同阶段的目标客户开发不

13、同类型的产品有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。案例总结良渚文化村Liangzhu Culture Village全球案例 Global Case上海松江泰晤士小镇社区定位：大型英式风情社区风貌特色：有取舍的移植了英国泰晤士河边小镇规划理念和建筑风貌，打造具有居住、商业、生活、公建共存的模块商业定位：集时尚购物，餐饮娱乐，休

14、闲旅游于一体的沪郊时尚生活中心用地面积：96万平方米（总建筑面积：35万平方米、别墅建筑面积：15.48万平方米、公建面积：4.52万平方米）指标：容积率 0.5 建筑密度20%绿化率 60%上海泰晤士小镇Thames Town In Shanghai全球案例 Global Case规划特点有机的、自由的规划结构尺度亲切的空间混合功能的步行街中底密度的住宅多种建筑形式及材料乡村风格的环境景观城市设计部分运用了中世纪城市、巴洛克、“如画”的有机形态理论、“田园城市”及其影响下的雷得朋体系等形态原型，通过再造“生长感”、主题化、“运河”滨水组合景观、广场组合等设计观念及其手法。在创造了近人尺度、组

15、合形式多样化公共空间形态的同时，始终力图体现对所谓“英国风貌”的诠释。部分带有“娱乐化”倾向。上海泰晤士小镇Thames Town In Shanghai全球案例 Global Case城市设计特点“围绿”的清晰边界形成整体性传统广场组合形式的城镇中心有机的道路网与组团布局多样化的滨水空间形式“主体化”的公共空间建筑形式的移植上海泰晤士小镇Thames Town In Shanghai全球案例 Global Case核的辐射范围0.5KM社区功能住宅、公建和商业开放式社区社区模式公共交通舒适的步行车行环境设计布局小尺度街区布局上海泰晤士小镇Thames Town In Shanghai全球案例

16、 Global Case案例总结：1、泰晤士小镇借鉴了欧洲TND（传统邻里开发）模式，尺度及建筑环境氛围较好，但低容积率的开发和本身的英伦卖点不足以吸引到规模人口到访，同时住宅入住率较低，故导致商业氛围较差。2、项目建设和规划体现出了国际水准，英伦风貌塑造是成功的，受观者认可。3、商业地产发展过快，超过人口迁徙速度，导致商业规模与本地区购买力的不协调。4、政府支持部分社区配套和公共设施机能的设立。5、从旅游发展的角度而言，不能仅仅依靠建筑风格打造旅游目的地，因寻求自己的核心竞争力。成都云裳小镇成都云裳小镇全球案例 Global CaseThe Characteristic Town 增加商业、

17、服务业设施，满足群众生活需求引入混合用地，适宜混合开发的弹性控制要求构建更加复合的水、绿体系，建设田园小镇降低开发密度，打造江、湖之间的高端社区重新梳理交通，增加趣味化空间，方便群众亮点：充分尊重上位规划，体现更有趣味的城市空间措施：成都云裳小镇全球案例 Global Case一核两翼、三区多点机动交通、公交、步行、水路综合联运商业、邻里、生态步行脉络清晰品质化、特色化的居住家园体验式、目的地式的购物小镇时尚游、生态游、美食游、小资游，文化游The Characteristic Town 成都麓湖生态城一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。项目老城区

18、双流机场区位：位于成都南端，远离城市 项目距离老城区25公里，距离双流机场15公里，距离天府站（国铁枢纽）10公里。麓湖生态城作为天府新区中心的核心区天府站成都麓湖生态城全球案例 Global CaseChengdu Luxelakes Eco-city项目区位总体规模规模：低密度、低强度开发 项目总用地面积约11平方公里，约16500亩,总建筑面积1200万方。开发商万华新城发展股份有限公司用地规模16500亩，其中建设用地8600亩，景观用地5000亩，非建设用地2900亩建筑面积1200万方容积率总用地平均容积率1.09建设用地平均容积率2.09绿化率45%车位比1:2物业费高密产品：3

19、5元/低密产品：6元/设计亮点：引水造城成都麓湖生态城全球案例 Global CaseChengdu Luxelakes Eco-city生态居住生态办公游艇入户大规模、多业态、配套齐全麓湖之所以成湖，并非偶然。所在区域位于成都平原与龙泉山余脉的交界处，这片土地有着15-20米的山体高差，是一片浅丘，非常适合创造建筑与水紧密结合的地貌关系。区域西侧的谷底分布连续，以珊瑚状的形态均匀贯穿南北，地块肌理独特有趣。规划引入都江堰水系，形成一片“珊瑚海”。深圳华侨城波托菲诺纯水岸总占地：88万平米总建筑面积：108万平米总容积率：1.23定位：深圳市顶级、国际豪宅区规划人口：4500人特征：公认的深

20、圳顶级豪宅区物业持续增值住宅价格维持高端水平商业、酒店、写字楼租金远高于普通住宅区水平接近城市一级商圈水平产品：别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑，无论是从高处还是社区里哪一个窗户，通透而舒畅的浪漫视野总在眼前。7万平米天然水域燕栖湖别墅高层高层多层主要交通道路小区范围多层、TOWNHOUSE建筑高低错落，打造通透景观、加大湖岸曲折蜿蜒，打造几何式的水景，增加景色的”野趣“深圳波托菲诺纯水岸全球案例 Global CaseThe Water Bank Of Bofino亲水住宅建筑布局滨水建筑布局要保证城市公众主要观景点和自然水体之间的视线不被遮挡，亲水住宅布局应预留视觉廊道通

21、向水域，靠近水域的建筑不宜遮挡街区内部建筑朝向水域的视线。滨水界面住宅由低到高进行布置，打造观水景观视廊深圳波托菲诺纯水岸全球案例 Global CaseThe Water Bank Of Bofino景观通廊LandscapeCorridor景观通廊LandscapeCorridor景观通廊LandscapeCorridor60M60M25M25M25M多层多层滨水界面滨水区域住宅布局宜开敞、通透，在一定范围内提供视线通廊避免景观资源被连续展开的板式住宅遮挡。单个空中视线走廊宽度不宜小于25米，两相邻通廊间距不宜大于60米。深圳波托菲诺纯水岸全球案例 Global CaseThe Water

22、 Bank Of Bofino亲水住宅建筑布局City Walk 美国全球案例 Global CaseCity Walk American案例详解项目概况：区位：坐落在好莱坞山丘之上，毗邻环球影视，距市中心约14.5KM，于1993年对外开放规模：有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米定位：美国洛杉矶著名的休闲娱乐中心客群定位：热爱电影的人规划特点：交通：与洛杉矶通过好莱坞快速路联系，周边有 Lanker Shim Blvd,Muddy Waters Drive,Hollywood Fwy,Cahuenga Blvd W 等多条道路与城市驳接，十分便利结构：三面有片密林包裹

23、环境极佳；内部自由的空间，活泼的路网，大小建筑错落有致，营造热闹氛围功能：电影博览，名人馆，娱乐购物，休闲餐饮等混合商业形象：电影，活泼的，未来建筑风格City Walk 美国全球案例 Global CaseCity Walk American案例详解主题元素的充分发挥通过电影主题创造价值，充分发挥电影文化的影响力及带动作用；在商业业态组合、经营内容、建筑形式上处处体现主题元素商业氛围的有效营造极富创造性和想象力的建筑外观、小品、雕塑等，处处体现着激情与活力的主题特征、现代与时尚的个性元素庆典活动的定期举办不断制造兴奋浪潮：定期举行的大型活动；同时，与电影、音乐相关的间歇性演出与小型活动持续

24、保持着这里的活力卢塞恩 瑞士全球案例 Global CaseLucerne Switzerland案例详解琉森湖畔的明珠，瑞士最美丽、最理想的旅游城市！卢塞恩 瑞士全球案例 Global CaseLucerne Switzerland案例详解项目概况：区位：瑞士中部卢塞恩省，琉森湖西岸人口规模：市区7万人三大景点：卡贝尔桥、斯普罗伊尔桥（谷糠桥）、濒死的琉森狮子（狮子纪念碑）城市风貌：中世纪的建筑和街巷。旧市政大楼 建于1602年到1606年间，为意大利式的建筑物，风格古典庄严。旧城区广场众多。卡佩尔广场，边上有圣彼得教堂，广场中央有哥特式喷泉，是琉森古城壁画规划特点：交通：内外交通分开，减少

25、大型过境交通，内部尽量步行化。对外设置一个大型停车场，并通过环路与外界链接结构：沿海岸线向内陆延伸，结构呈蛛网放射式，增加街道相交的几率，缩小街道尺度，构建更加亲人的尺度。同时，沿海岸线保留古堡，并和一个城市广场一起，构成绿化体系的大节点功能：滨水旅游，居住，散落的商业和服务设施形象：零次栉比，错落起伏，有地标，滨海低密度浪漫小镇卢塞恩 瑞士全球案例 Global CaseLucerne Switzerland案例详解自然 湖光山色卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。标志 卡佩尔廊桥卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥，这是卢塞

26、恩的标志，始建于1333年，也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘有120幅宗教历史油画，沿途还可欣赏描述当年黑死病流行景象的画作。节庆 国际音乐节每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以音乐为主题。生活 宁静悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好。临水而建，小镇与周边优美的山水自然环境联系紧密CHAPTER策略研究慢城、慢村策略研究 Special Topics Slow City,Slow Village 慢城起于

27、意大利，改善小城镇的环境并促进可持续发展源于20世纪80年代，意大利发起的“慢食”运动人口在5万人以下的城镇、村庄或社区放慢生活节奏的城市形态，反污染，反噪音，支持都市绿化支持传统手工方法作业，没有快餐区和大型超市 慢城概念 国内发展现状以政府为导向介入旅游业发展休闲旅游生态文化产业鼓励旅游发展旅游提升生态品质旅游促使文化得以延续旅游推动产业发展生态产业文化慢食慢生活慢村共建是国际慢食协会向全球发布的乡村复兴计划，旨在为所有民众、特别是农户，构建尊重环境和生物多样性的乡村发展模式，在未来五年内至少有1000个村落将在这个计划中收益。2017年9月30日，第七届国际慢食全球大会在成都举行，国际慢

28、食协会在成都大邑县正式向全球发布了以“乡愁的力量”为主题的“慢村共建计划”，并发布慢村宣言。在快速城市化京城里，乡村人口的流失和乡村的没落，在乡村，一代甚至几代农民为此付出了深刻的代价，他们有的进不了城，也回不了家。我们认同，慢村共建，要为所有的民众构建尊重环境和生物多样性的乡村发展模式。我们认同，慢村共建，应该坚持吧人文、物产、环境三要素放在同等重要的位置，应该努力为年轻人在乡村创造更多的创业和就业机会。我们认同，慢村共建，将是城市对乡村的感恩与回报。2017年9月30日于四川成都大邑县慢村共建宣言国际慢食协会是由社会活动家卡洛佩特里尼创办的美食学协会。他倡导人人有权享用“优质、洁净、公平”

29、的食物，以传承文化、保护环境与生物多样性为使命。慢村共建简介慢城、慢村Slow City,Slow Village 策略研究 Special Topics 慢村共建中的三大重要关系 城乡关系：以城供乡，反哺城市城市：需求+产业+资金+技术+运营+管理乡村：物产+人文+环境生态功能 社群关系：四方共建，协同合作城市：开发企业+品牌商户政府与社会组织：民间艺人+返乡青年+慢村共建+学者访客乡村：受益者+合作社 产业关系：基于农业，创意生产乡创：育苗+种植+加工+展示+销售文创：加工+展示+销售+教育+传承旅创：体验旅创旅创乡创文创慢村共建关系慢城、慢村Slow City,Slow Village

30、策略研究 Special Topics 标准 体现慢食文化和慢食主题 符合环保和可持续的理念 体现地域文化和特色元素 采用本地材料和建造工艺 体验人性化且具有安全感“地域的，国际的“慢村建设标准慢饮食慢工艺慢生活服务城市忙碌居民，提升孝感新城品质 孝感临空经济区作为孝感的新城区，临近天河机场，作为连接武汉与孝感的城市门户，在未来的孝感城市发展中占据重要的地位。新城的主以及武汉城区的居民是核心群体，他们的特点是沉浸在紧张的都市生活中，承受着较大的压力，他们需要一个慢的环境，舒缓他们的心情，卸下他们的压力，而凤凰旅游区正好提供了一片慢的乐土。减少噪音与交通流量 增加绿地与徒步区 支援当地的农民 奖

31、励环保科技 保护当地美学与美食传统 培养热情好客与敦亲睦邻的精神 贯彻海绵城市理念 建设慢城的必要性 提升慢城品质慢城品质保利孝感凤凰旅游区武汉孝感慢城、慢村Slow City,Slow Village 策略研究 Special Topics 慢村标准（产品内容）一个中心：建立乡村建设中心，为本地区村民提供培训、教育和志愿者服务；一座博物馆：建设一座展示本村和本区域独特满是产品和慢食文化的博物馆；一座学校：由国际慢食协会与本地大学共建国际慢食大学，当地相关慢食合作单位提高培训和实践服务；一间书店：引入品牌书店，为村民提供丰富的图书阅览和相关服务；一间作坊：具有本地传统工艺和特色的食品作坊或非物

32、质文化遗产工坊；一间民宿：建设一间以慢食文化为主题、体现地方特色的民宿或乡村客栈；一间餐厅：打造一间采用标准食材和地方传统厨艺的慢食院落主题餐厅；一所公寓：为高端游客提供的乡土特色院落公寓并引入国际风情；一顷田园：带动村民按照要求进行“在地、在时”的农业生产。复兴传统农业。慢城、慢村Slow City,Slow Village 策略研究 Special Topics 保利慢村建设标准慢城、慢村Slow City,Slow Village 策略研究 Special Topics 博物馆演艺中心体育中心艺术馆渔人码头戏台大师建筑体验区野外拓展生活慢道.我们可以做什么？开放街区Open Block上

33、海15分钟生活圈规划与治理策略研究 Special Topics 即在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。养老：将独幢的老年公寓零散地分布在一般社区中，不鼓励设置大面积的老年社区。重点围绕居家养老服务，增设综合为老服务中心、日间照料中心和老年活动室，并优先布局在5分钟步行可达范围内。小区开放：不鼓励建设大尺度的封闭式住宅区，住宅街坊面积宜为2-4公顷。鼓励通过小区开放，实现内部道路、公共服务设施、公共空间等资源被更多市民共享。道路交通：适宜的道路间距。路口间距宜为100-200米，最高不超过250米。公共交通站点的覆盖水平。

34、包括轨道交通站点和地面常规公交站点在内，内环以内地区300米服务半径范围内达到全覆盖；内外环之间、新城、新市镇地区500米服务半径范围内达到全覆盖。其他：应对双职工家庭模式和二孩生育政策，重点完善03岁的幼儿托管服务，并将设施尽量布置于10分钟步行（500米左右）范围内。开放街区Open Block策略研究 Special Topics 上海15分钟生活圈规划与治理公共服务设施设置规模及指标 功能打造 整体尺度无锡 拈花湾营建禅意生活社区，旨在以东方禅智慧，为世界倡导绿色禅生活，让心身愉悦，让情有所托，让智有所益，让思有所归。风情小镇Romantic Town风情小镇做法策略研究 Specia

35、l Topics 节点打造风情小镇Romantic Town风情小镇做法策略研究 Special Topics 斑块主街每隔2040m道路变化，形成内凹节点或伸出支路水渠丰富了道路层次，靠近拈花塔硬地增加风情小镇Romantic Town风情小镇做法策略研究 Special Topics 类型一街区大广场类型二建筑单体间节点类型三建筑局部内凹形成的小节点整体布局系统，开发顺序合理多种方式处理高差街、巷、里、户的层层递进一层低密度住宅，大面宽、大院落户型多，选择性广、价格低营销上打造了一个田园回归梦青砖小院，诗酒风流创造了一种生活模式约118亩颐乐生活配套，超过总面积的1/8的土地去营造配套每个

36、人心里一亩田，每个人心里一个梦。一颗种子是我心里的一亩田，用它来做什么？种桃种李种春风。梦田定义了一种梦幻场景风情小镇Romantic Town风情小镇做法桃李春风策略研究 Special Topics 建筑前区建筑前区人行道人行道设施带设施带创新活力风情街区街风情小镇Romantic Town风情街道策略研究 Special Topics 58风情小镇Romantic Town风情商业构筑街区式购物体验，街区、商区、人互为景色，互为欣赏策略研究 Special Topics 风情小镇Romantic Town风情住区策略研究 Special Topics 新南洋风格特色小镇地中海风格特色小镇

37、地中海风格特色小镇宜人的小尺度街区，高路网密度，可达性强的滨水综合服务社区。风情小镇Romantic Town风情住区滨水社区策略研究 Special Topics 高层社区风情小镇Romantic Town风情住区策略研究 Special Topics 风情小镇Romantic Town风情住区摩登都市风格策略研究 Special Topics 建设用地范围内的城市绿道在结合自然水体串联各功能组团的同时与外围的生态区域慢游步道无缝衔接。风情小镇Romantic Town风情景观策略研究 Special Topics“五感六觉”设计思路参考视觉所有眼睛能看到的包括城市环境、建筑风格、景观、色彩

38、街道氛围及灯光照明等听觉所有耳朵能听到的包括问候声、交谈声、音乐喷泉、声乐表演等嗅觉所有鼻子能闻到的保持空气的流通与清新，闻得到花香，嗅得出美食香味觉所有人们能品尝的美味慢食、健康养生餐知觉以上五觉加起来的综合感受，即下意识游客和居民通过这种意识判断，认可凤凰旅游城的人文内涵与品牌形象触觉所有人们触摸到的感受大自然、感受城市设施材质的亲和尊重感每个人都渴望收到别人的尊重这是旅客和居民的第一需求高贵感让人们感受独特，城市设计越有特色，人们感知度越明显安全感让人们感受独特，城市设计越有特色，人们感知度越明显舒适感尽量避免产生压迫感多方面营造出舒适的城市居住、游乐及景观环境愉悦感提高游客心情愉悦度

39、将“五感六觉”设计融入城市，为人们提供系统的感受空间的手段，使设计更加全面和人性化。“五感六觉”Our Thinking策略研究 Special Topics 商业区建筑控制重点控制地区控制要点控制要求设计导则“五感六觉”商业街整体空间形态和尺度商业街剖面建筑形式、色彩、材料地块开口建筑界面地下空间利用建筑裙房高度围墙视觉触觉知觉商务核心建筑立面第五立面建筑尺度建材材质建筑室外设施整体空间形态和尺度整体形态：带状步行街、略有变化的空间组合和不规则的建筑自由组合形态。高宽：整体宽度在50m120m，建筑多为23层，与街道高宽比1:11:2之间，较为适合人们的观赏视线，增强不同空间之间的互动性，使

40、人具有亲切感。长宽：专家认为，商业街长度一般在500700米较为合适，最多为10001500米，街道长度的控制，符合人们在购物游览时的心里感受。商业街“五感六觉”Our Thinking策略研究 Special Topics 商业区建筑控制建筑形式商业建筑可采用与周边环境想协调的多种建筑风格，烘托商业氛围，多层商业建筑或者底层店铺组成的商业街区，应组织有序，统一各商业界面的高度和面宽。为保证外立面的完整性，建议统一控制广告字大小：商户广告展示在标段一二层间和屋顶檐口，居中放置且字体高度不超过0.6m,物业自用logo，在部分标段和建筑头部，居中放置字体高度不超过0.6m。“五感六觉”Our T

41、hinking策略研究 Special Topics 商业区建筑控制建筑形式1、确定基准“标准段”，建筑尺寸：面宽8.5m开间、层高一层5.4m,二层及以上4.8m。2、体块穿插组合成“单元”，采用标准段组合成“单元”，筛选最佳形态。体块穿插关系不明确、体量零碎体块穿插明确，实体关系单调、乏味体块穿插明确，虚实变化均衡，体量整体感强“五感六觉”Our Thinking策略研究 Special Topics 商业区建筑控制建筑色彩1、控制主色调:商业街主色调一般采用明度较高，彩度较低的颜色，常用颜色有浅米黄、浅绿、浅棕、香槟金等。2、次要色调：为获得协调的视觉效果，从色调可根据商业本身位置和功能

42、需要选择明度较低、彩度较高的颜色。局部门头可采用彩度较高的颜色，活跃商业气氛，突出商业建筑特色。奢侈品店可采用深色花岗岩或大理石作为墙面材料，辅以金色金属线条以获得华丽，高贵的立面效果。3、考虑地区、气候和文化氛围的影响：南方地区宜采用高明度暖色中性色或者冷色，特色民居的影响，也可采用一些跟当地色系一致的颜色搭配。浅棕浅米黄香槟金浅绿深灰“五感六觉”Our Thinking策略研究 Special Topics CHAPTER设计理念乡村向往生活城市闲在田园居于城市慢城、慢村理念设计理念 Design ConceptSlow City,Slow Village Concept慢城SLOW CI

43、TY慢村SLOW VILLAGE“生活，可以再慢些！”四大“IP”设计理念 Design ConceptIntellectual Property航空体验融合国防教育公园、航空博物展示、航空科技文化体验、航空飞行公园、主题酒店、主题商业、创客中心，实现你儿时的飞行梦想配套服务利用机场覆盖规划区域的打油诗，大力发展航空旅游；利用通航旅游的发展，带动孝感相关服务业、金融业全面发展；将孝感历史文化与通航文化契合，见证古与今的碰撞航空IP四大“IP”设计理念 Design ConceptIntellectual Property风情IP四大“IP”设计理念 Design ConceptIntellec

44、tual Property慢生活IP四大“IP”设计理念 Design ConceptIntellectual Property生态IP基底 廊道 斑块Base Corridor Section构建“基底 廊道 斑块”格局低碳城市 基底地域文化以孝文化、楚文化及当地生活饮食文化作为片区设计建设的文化基底，传承延续本土文脉。生态区基地生态资源丰富，规划建设应尊重现状，保护并改善现状水系与绿化资源，构建良好的生态景观基底。设计理念 Design Concept 廊道交通廊道（交通系统、慢行系统、生活动线、街道空间）交通系统：打造安全、高效、便利的交通系统，满足各类人群、车辆需求；慢行系统：结合水系

45、与绿化打造慢行系统，引导绿色低碳的“慢”生活方式；生活动线：街道空间：建设亲切友好的街道空间。生态廊道（水系、绿化）保留、改造现状河流水系，建立基地与外部生态区域的联系，引入外部生态资源，延续生态空间。在水系两侧预留一定距离的绿化用地，设置少量游步道及亲水平台，增加滨水空间的可游览性与趣味性。视线通廊临水系、绿地的建筑布局宜开敞、通透，在一定范围内提供视线通廊避免景观资源被连续展开的建筑遮挡。斑块商业与公共服务斑块包括商业服务版块、公共服务版块与游览度假版块。居住斑块集生态宜居、健康养老、生态游憩于一体的全新生活方式与度假结合的风情住区。其他斑块包括广场和公共休闲区等。融合共生联系基底斑块廊道

46、都市慢生活CHAPTER规划方案用地代码用地名称用地面积(hm)合约（亩）占城市建设用地比例(%)大类 中类 小类R居住用地106.57 155940.87 R2二类居住用地106.57 155940.87 A公共管理与公共服务设施用地14.55 2185.58 A2文化设施用地(文体中心)1.87 280.72 A3教育科研用地10.83 1624.15 A33中小学用地10.83 1624.15 A5医疗卫生用地1.86 280.71 A51医院用地1.86 280.71 B商业服务业设施用地93.04 139635.68 B1商业用地（含养老公寓）26.03 3909.98 B14旅馆用

47、地3.33 501.28 B3娱乐康体用地67.01 100525.70 S道路与交通设施用地37.14 55714.24 S1城市道路用地37.14 55714.24 G绿地与广场用地9.43 1413.62 G1公园绿地9.14 137.13.51 G1公园绿地0.29 4.350.11 H11城市建设用地260.73 3911100.00 用地规划规划方案 ProposalLand use用地代码用地名称用地面积(hm)合约（亩）占城乡用地比例(%)大类 中类 小类H建设用地260.73 391197.10 H1城乡居民点建设用地260.73 391197.10 H11 城市建设用地26

48、0.73 391197.10 E非建设用地7.86 1182.93 E1水域7.86 1182.93 城乡用地268.51 4028100.00 城市建设用地统计表城乡用地汇总表纵五路纵六路横十四路陈天大道小学国际学校数字医疗中心养老公寓小学文体中心规划方案 Planning Scheme道路交通规划图 例快速路主干路次干路支路地面停车场地面停车地面停车地面停车闵集客运站闵集城际铁路站陈天大道纵五路横 十 四 路规划横十四路、纵五路、纵六路为城市主干路，道路红线宽度为60米、50米和36米；次干路红线宽度为24米；支路红线宽度为18米。纵道路系统规划Road system planning六路

49、规划范围空间序列规划方案 Proposalspatial series通过标志性城市景观组织空间序列，形成多样的风貌特色。12345开始门户渐进商业风情街节点高潮多样化聚集转折高档别墅结尾滨湖风情12345点轴交汇、交相辉映开始渐进高潮转折结束开始门户入口乐园和商业广场形成门户，吸引客群渐进商业风情街节点丰富商业街与乐园景观交汇点活动与界面高潮多样化聚集集合文化、休闲、购物、美食等于一体，打造24小时休闲体验转折高档别墅注重私密性空间，结合滨河景观布局高档别墅结尾滨湖风情生态水街与湿地公园打造滨湖风情起承转合、高潮迭起基底规划方案 ProposalBase文化基底将孝文化、楚文化和当地特色饮食

50、文化融入到整个设计之中。细微之处彰显文化建筑风格设计绿化设施带设计非机动车停放区设计关爱老年人的无障碍设计标志标牌设计传统文化演艺场地孝文化广场慢娱慢购慢游关爱老人居住空间公共空间打造慢生活打造规划范围内拥有丰富的水资源，杨家晒、幸福院、张家晒湖等水系，基地周边也拥有白水湖、野猪湖、府河等众多水系。除了水系外，基地内主要为村庄和田园，良好的乡村田园风光，提供充足的绿色空间，生态的景致易于营造“慢”的意境。生态基底慢居慢食慢行慢游慢娱慢城六大系统慢购小镇中心小镇中心慢城标准博物馆艺术馆室外演艺场地（舞台、戏台）大学生创业基地传统老街（手工艺品、美食）文创街书院、学校茶馆星级酒店购物街医疗服务中心