莲花山文旅地产项目总体规划设计方案-20190406.pdf

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1、规划认识与判断 总体规划方案 多规合一方案战略目标发展目标与定位莲花山生态旅游度假区总体规划紧紧抓住长吉图融入“一带一路”国家战略的机遇，落实国家对旅游业发展的要求，围绕长春建设“东北亚区域性中心城市”的发展目标，充分利用独特的森林、湖泊、湿地、田园冰雪资源，以科学发展、创新发展及和谐发展为主题，以产业集聚为突破，以体制机制创新为保障，充分发挥区位、交通、资源和环境优势，推进重大基础设施建设，着力优化空间布局，发展规模化产业集群，努力把莲花山旅游度假区建成为集旅游休闲、文化创意、绿色低碳、和谐宜居长春文化旅游经济区，打造长春迈向东北亚区域性中心城市亟需文化旅游超级航母。旅游圣地休闲殿堂旅游圣地

2、休闲殿堂规划认识与判断 总体规划方案 多规合一方案发展目标与定位规划定位东北亚区域全季运动休闲冰雪旅游度假区结合莲花山滑雪资源打造高端休闲产品来引爆市场，做大做强冰雪休闲功能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人气后商气的发展思路。全力打造冰雪运动平台和载体，结合现状莲花山滑雪场，对现有项目进行扩展与提升，打造温泉度假、养老养生、冰雪娱乐、运动竞技、观光休闲等为主题的四季核心旅游产品。打冰雪“冷”资源特色牌，改造完善升级冰雪运动基础设施，规划完善建设多级别滑雪场、多功能滑冰场、冰壶场，引入专业化团队，高品质运营，打造国际水准风格独特的东北亚区域全季运动休闲冰雪旅游度假区。规划认识与判断 总体

3、规划方案 多规合一方案发展目标与定位规划定位东北亚新兴产业总部集聚地依托莲花山自然环境资源，充分发挥空港、轨道站点的带动作用，吸引跨国公司和大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心等形式的总部，形成总部集群布局。总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、产业于一体的企业总部聚集基地。总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径；实现区域内外市场经济的信息整合、互动；达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。新兴产业总部集聚地新一代信息技术、高端制造

4、生物、绿色低碳、数字创意规划认识与判断 总体规划方案 多规合一方案发展目标与定位规划定位中国健康生活康复医疗养生地充分整合社会资源，借助得天独厚的气候和自然条件优势，形成集运动休闲、生态养生、健康旅游的示范区。围绕“健康中国2030”，推进“医康养”与休闲养生融合发展。结合康体小镇、养生小镇等特色小镇的建设，规划设计环区徒步游休闲慢系统、森林氧吧疗养所、温泉养疗保健所和低密度、高品质养老中心、山庄式、多点型休闲旅游酒店，打造禅修别苑、山村酒店、国际健康谷等项目，塑造中国北方健康生活康复医疗养生地。规划认识与判断 总体规划方案 多规合一方案发展目标与定位规划定位北方都市农业示范区以山水田园环境

5、为基础，搭建现代新型农村产业聚集平台和乡村旅游休闲平台过都市农业园区和城乡统筹示范园区建设，实现城乡资源要素合理整合和产业联动发展。打造农业产业、旅游产业双产业链条，以旅游开发吸引人气为起点，借助于游客量的无形品牌宣传效应，倾力打造成功的本地品牌。使得旅游地变成了产品产地，农民跳出农家乐的局限，走入车间、工厂，成为品牌产品加工业的生力军。从而实现旅游、现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。规划认识与判断 总体规划方案 多规合一方案产业体系类别重点领域重点项目生态生态农业有机食品加工、有机绿色农业种植生态林业花卉博览、苗木基地健康医疗服务专业治疗、美容塑身、理疗调理、健康管理养生养老健康

6、疗养、养老地产体育运动体育赛事、户外极限运动、有氧运动、冰雪运动、电子竞技休闲休闲娱乐主题公园、田园体验、旅游地产休闲度假乡村民宿、高端度假酒店、主题庄园、高端俱乐部休闲购物国际购物中心、特色购物文化文化创意影视传媒、数字动漫、电子商务、艺术品交易文化展示博物馆、展示馆教育培训国际学校、培训机构产业判断培育战略性新兴产业，构筑可持续发展的城区；引领旅游新政的突破，成为先行先试的先锋样板；生态生态农业充分发挥当地农业基础优势，用新型经济作物、花卉苗木、水果蔬菜、绿色食品等高效益农产品代替玉米种植。提供社区农业、种植采摘、田园采风、绿色食品等多元生活体验方式与健康的有机食品供应，延展休闲度假经济的

7、产业链条。有机农场O2O模式有机产品走出农场到达超市或者餐厅中间有着十分复杂的链条，实际操作很复杂麻烦。利用互联网做有机食品的O2O模式可以实现区域生产和供应链对接。世界园艺小镇（1）打通花木种植、产品研发、博览交易、仓储物流等产业链上下游；（2）引入园林绿化等龙头企业做为区域运营商搭建平台，打造“产智融府协”产业孵化联合体；（3）举办东北亚园艺博览会，引爆人气；（4）以园林产业带动农村及农业发展。产业判断园艺博览会花木总部基地花木硅谷瑞典循环农业庄园瑞典通过农作物轮作、农业产出品环流，保证食物的充足多样化安全供给。通过农业关联产业的发展形成了一个“闭环式”流程，即自然资源产品或农产品废弃物再

8、生资源，每个环节的投入品在这个循环中得到充分利用，从而提高了农业产业链经济效益，而且降低了农业活动对自然环境的影响。设施农业在一定区域范围内运用现代科技与先进的农艺技术，建设现代化的农业设施，一年四季生产无公害农副产品。生态生态林业莲花山林地面积现状达到98km，规划林地面积达到160km，其中林地分为自然林地和人工经营的苗木基地，利用天然的林地优势为莲花山带来良好的苗木收益。以政府为依托的苗木基地地方政府专门成立苗木生产、经营管理机构，注重信息的采集,指导各苗圃生产活动,协调苗木销售,推广新品种和新技术,为苗圃与市场接轨搭建平台。以生态林带为依托的苗木基地政府采用市场运作的方式进行,把生态林

9、带规划地转让与企业经营,企业把整个林带视作苗圃。以经济林为依托的苗木基地以能产生果实的树木为主，既能出售苗木，也能收取果实获取收益，实现利润最大化。以生态旅游为依托的苗木基地苗木基地兼有出售苗木和观光的作用，即能起到美化城市周边环境，为市民提供假日好去处，也能一苗木出售的形式获取收益。产业判断健康2013年10月4日，国务院公布关于促进健康服务业发展的若干意见，提出”发展健康文化和旅游“，鼓励有条件的地区面向国际国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保健资源、绿色生态旅游资源，发展养生、体育和医疗健康旅游。医疗旅游在世界各地悄然兴起，选择“医旅”消费模式的旅游者数量逐年递增。【医疗旅

10、游产业规模】全球医疗旅游增速是旅游业增速的两倍，2013年度全球医疗健康旅游产业规模约4386亿美元，约占全球旅游产业经济总体规模的14%。【医疗旅游客群】据不完全统计，全球“医疗游客”人数从2006年的2000万增长至2012年的4000万；【客源地及目的地】目前泰国、印度、新加坡、马来西亚、菲律宾是排名前五位的世界医疗旅游目的地。健康产业涉及与人类健康紧密相关的多个产业和服务领域（涉及医疗服务、医药产品、康复疗养、保健养生、健康食品、健康管理、健康咨询、休闲健身等），目前已成长为全球增长最快的一个新兴产业。健康服务产业同医疗旅游相结合，可带动住宿、餐饮、商业、文化等产业发展。目前最高端的医

11、疗旅游集中在欧洲，并且是科技含量高的疾病治疗类医疗旅游；在亚洲地区以特色化、高性价比吸引客户，主要以养生医疗旅游和整形美容医疗旅游为主。产业判断【国内健康产业】目前，我国健康产业产值为5600亿，只占GDP的4%-5%，而国外占到15%左右，我国健康产业尚处于起步阶段，有很大的发展空间；【健康医疗需求】目前国内人群亚健康问题日益凸显，高端客群健康疗养服务的潜在需求十分旺盛中国富豪的健康状况仍然不容乐观，大约68%处于亚健康状态；高收入人群在健康医疗服务类比中，高收入人群在健康医疗服务类比中，大多数倾向于高端医疗服务大多数倾向于高端医疗服务；64%的中国富豪表示希望接受一些相关的整体抗衰老保健服

12、务；【医疗旅游需求】国内高端客群医疗旅游人数逐年增长，并主动外溢，其中医疗资源和自然资源是客户最为关注的因素中国高端人群医疗旅游关注因素41%33%26%25%22%14%5%0%10%20%30%40%50%医疗机构品牌资质目的的安全性中文陪护自然资源治疗后服务价格签证手续中国富人是美国养生市场新兴的消费群体中国富人是成为韩国医疗旅游最大消费群体1.30%2.60%3%3.10%3.90%0.00%2.00%4.00%6.00%英国日本韩国新加坡中国2010年美国养生旅游市场各国游客增长情况2012年韩国医疗旅游外国患者分布情况年美国养生旅游市场各国游客增长情况2012年韩国医疗旅游外国患者

13、分布情况20.40%19.20%12.40%10.30%5.30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%中国美国日本俄罗斯蒙古国内医疗旅游现状高收入人群个人生活不满意方面产业判断国内外医疗旅游案例总结地点项目简介国内海南依托优质气候资源和国际会展资源，设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区。以医疗服务业为重点的新兴产业园区，吸引国际高端医疗、研发机构进入，发展旅游性医疗和康复性医疗等。广东整合港澳台医疗资源，设立“港澳台医疗中心”。引进国外医疗机构，突出医疗美容旅游服务特色；建成聚集30个以上国内外知名整形美容品牌的天河健康美丽城和聚集50家以上优质医疗机构的中山大道医疗

14、旅游一条街。四川依托独有的中医药文化资源，建设“成都国际医学城”。打造国内首个以中医和民族医学为主题的中医健康养生产业园。上海站位国际大都市，建立医疗合作交流大平台。卫生部明确提出以上海国际医学园、上海新虹桥国际医学中心作为两个核心平台，发展国际旅游医疗等高端医疗。国外德国DM-PARK公司DM-PARK公司下设有十个诊所和五个门诊治疗中心，均设置在德国最美丽的地区，均设在良好的生态环境能让病人在最佳条件下恢复健康。主要集中治疗神经内科、骨科、创伤、运劢医学、内科、心脏科和心身领域。泰国Chiva-SomChiva Som（奇瓦颂健康养生度假村）坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最负盛名的疗养

15、胜地之一，提供了涵盖温泉治疗、药物疗法和健身计划的广泛服务，将泰国人的盛情和西方风格治疗方法最好地结合起来，其还提供了极为广泛的咨询、有益健康的治疗法、锻炼项目、健身课程和活动、温泉美容疗法以及营养和饮食计划。1、须有一定规模与能级，适合一二线大城市，产业集聚度高2、围绕专科医疗形成产业集聚，一流的医疗旅游配套与3、需要较好的旅游资源与医疗结合产业判断莲花山健康产业医疗服务康复疗养健康管理美容塑身保健养身养生养老运动健身大健康医疗服务专业治疗、美容塑身、康复疗养、健康管理养生养老健康疗养、养老地产体育健身体育赛事、户外极限运动、冰雪运动、电子竞技莲花山大健康产业分类莲花山大健康产业医疗旅游包括

16、医疗+旅游、疗养+旅游、健康旅游、美丽旅游、健身旅游、养生旅游、养老旅游”等多方面，医疗与旅游的双重动机，满足人们对治病、疗养、康复、养生与娱乐休闲的双重标准。形态1：以医疗为目的的旅行（手术、治疗、健检）形态2：在静养地疗养、恢复、预防形态3：健康农场（美容、瘦身、戒烟等）增进健康为目的形态4：健康护照，以按摩等方式放松以消除压力形态5：增进健康，增强体力（运动、接触大自然型的休闲活动）医疗、治疗增进健康、运动产业判断健康专业治疗聚集国际综合医院、国内外知名专科医院、特色医院、著名医学专家、医疗设备、医疗信息系统、医疗风险投资机构等多种，以一流的设备、一流的技术、一流的管理、一流的服务面向

17、国际人士和国内中高端收入人士，打造国内顶尖专业医疗机构集群。招商对象：国际医院特色专科医院（如心血管、心外科、肿瘤、牙科、眼科、妇科、骨科、脑外科）医学实验室医疗旅游（专业治疗）的四大属性生态性：生态环境良好，让病人在最佳条件下恢复健康；先进性：引进先进的国外医疗设备和专业团队，专业化诊疗服务；高端性：为患者提供全方位、高品质的星级服务，如一对一贴身健康服务，五星级居住等；综合性：除医疗康复外，还提供高尔夫、餐饮、运动休闲等多种其他服务。产业判断健康康复疗养康复医疗指在医疗的照护下治疗特定疾病或为了复健而采取天然的治疗资源，如：康复疗养中心、中医康复疗养、温泉康体疗养、森林氧吧康复等。“理疗+

18、旅游”模式代表地区：泰国SPA，日本温泉特点：以特色自然资源、技法为特色和核心吸引 以理疗为特色，主要针对亚健康、有保健需求的游客 本身即具有一定的“旅”元素产品设置：小侵入性手术后康复周期长、恢复慢病症疗养心理疾病治疗核心理疗服务，度假及休闲娱乐设施模式研究：从国家到度假村的各个层级上都可存在主推某一特色的康疗服务“疗”、“旅”并举，“治”为辅产业判断健康健康管理健康管理以打造面向世界高端服务的康健服务中心为目标，以健康检测、健康评估、健康咨询、健康管理、健康维护为引导，引入多家国际一流、国内特色医学康复中心，汇集世界顶尖医学精英和尖端技术，提供自然生态舒适的治疗、康健场所。招商对象：国际知

19、名健检机构高端基因预防检测机构高端中医药养生机构高端特色保健机构台湾美兆健康管理中心全球三大健检机构之一，借助其所拥有的全球最大的华人健康资料库，为每一位前来的客户提供高端健康检测、健康评估、健康干预服务，并量身打造属于您自己的特色健康服务。世界三大健康管理机构之一全球第一家拥有专利自动化健康管理机构拥有全球最大华人健检资料库全球唯一当天健检当天（4小时内）出报告连续14年通过了美国CAP优等评核使用最贵最精确的美国亚培试剂产业判断健康美容塑身“美容+旅游”模式代表地区：韩国首尔、瑞士特点：以产业特色或特色医疗服务优核心吸引多主打某一主题的美容服务产品设置：小规模、专业性诊所、医院模式研究：多

20、以地区或小镇的形式存在主推某一特色的美容服务“疗”、“旅”并举，“治”为辅医疗旅游新兴地：韩国医疗旅游观光区位：韩国首尔江南区正在成为全球的医疗旅游圣地。主营业务：整形外科、齿科、眼科、不孕治疗、耳鼻喉科主要客源国：美国、中国、日本核心竞争力：最好的医疗条件、低廉的费用、顶端的医疗服务、整形技术技惊天下辅助因素：韩国的气候有助于游客尽快恢复健康，韩国特色购物、韩国美食健康美丽之旅：以整容为目的的旅游，是国内一项新兴的产业，获利非常高。莲花山引入国际一流的美容整容机构，打造面向东北亚的高端美丽产业集群。产业判断健康健康疗养预防或保健之旅：目的是为了在健康度假中心放松、休闲或享乐，以逃离日常压力，

21、重新再出发，不需医疗的照护也没有身体病痛。“保健+旅游”模式游客出行动机（自愿参与）对保健或提高健康的积极兴趣 居住地不可获得的当地专业服务 对感受某种生活方式的追求 具体到访地点：SPA/度假村/养生中心/休息寓所/修行处所/矿泉浴/漫游 游客感兴趣的活动，体验，服务或产品 保健强身（按摩）健身/锻炼 放松/静修 护理/美容/水疗法 冥想，瑜伽或其他身心锻炼 传统/文化型康疗产品产业判断健康养生养老养 眼花的海洋果岭田园银装素裹波光粼粼养 身温泉养身保健养身生态养身运动养身养 心禅修别苑园艺体验休闲农庄乐活养心养 气太极功夫瑜伽养身森林浴场宜人气候全息养生体系让生活在自然的包围下，恬淡惬意。

22、面临一汪水，背靠深山林，逛莓园、挖野菜、逛农场，日子优哉游哉。最美不过夕阳红，老有所养、老有所为，老有所学、老友所乐，这种明智的养老模式，必将成为中国养老的新趋势截至2015年底，我国60岁及以上老年人口达2.22亿，占全国总人口的16.1%；根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，未来1015年是养老产业快速发展的黄金年代。基础根本主导手段核心保障以生态资源为基础优质的资源是度假养老项目打造的前提；将资源如何转化成具有吸引力的产品是其核心指向；以养生养老为根本养老是度假化养老的根本宗旨；仅仅做养老，不利于商业模式的优化，由养老衍生养生，由养生延伸至养心；以

23、休闲度假功能为主导融合观光、游乐运动、度假、体验、居住等多种休闲功能；以综合开发为手段土地综合开发产业综合发展功能综合配置配套综合建设目标综合打造以旅游地产产品为核心两个相对独立的模块，养老地产和度假地产；包括度假酒店地产、休闲商业地产、休闲住宅地产等；以高品质服务为保障必须拥有超越一般景区和养老社区的高品质服务作为保障；产业判断健康养生养老让生活在自然的包围下，恬淡惬意。度假型养老是以生态资源为基础，以养生养老为根被，以休闲度假功能为主导，以综合开发为手段，以旅游地产产品为核心，以高品质服务为保障的养生综合体。莲花山利用综合资源满足高保健意识的中老年人群需求，面向活跃而有消费力的高干、高知、

24、高富老人，打造中国北方养老示范基地。“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。“复合”养老模式休闲与养老复合的模式。集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。智能化设施、大型综合医院、管家服务、专业护理服务、紧急呼救服务。产业判断健康体育赛事1、赛事竞技之旅全国山地自行车冠军赛超长越野赛赛段根据山地自行

25、车赛的项目类型要求，规划建议设置超长越野赛赛段。山地自行车训练基地结合国家森林公园或滑雪场地，利用山区地形，建设山地自行车速降、爬坡赛等项目的训练基地。2、赛事竞技之旅山地马拉松大赛山地马拉松大赛是马拉松赛事中的特殊类型。区别于传统的马拉松运动，其赛道采用高差明显的山地道路，因而比普通的马拉松运动更具挑战性。莲花山山地马拉松大赛规划马拉松大赛路线，设置体验赛（10公里）、半程赛（21.1公里）、全程赛（42.2公里）赛程路段，沿途设置观赛点和服务点。产业判断健康户外极限运动利用良好的山地资源优势，发展户外运动项目，营造山地户外极限运动项目集聚区。主题项目：攀岩、蹦极、越野自行车、定向运动等。1

26、BMX即越野自行车。2、蹦极参与性强，极具现代感和流行文化特色的极限运动。3、攀岩集健身、娱乐和竞技于一体的热门极限运动项目。4、定向运动新类型极限运动项目。参与活动者需要利用地图及指南针判读地形、地势、方向等，穿越未知的地区，活动内容丰富而充满趣味性和挑战，并且非常适于在山地区域进行。产业判断健康冰雪运动2016年末，由国家发改委和国家旅游局等四部委联合印发的冰雪运动发展规划中提到，到2020年，中国冰雪产业规模将达到6000亿元人民币，到2025年更是要达到1万亿元人民币。2017年2月28日，吉林省体育局在传达、学习、贯穿习总书记在北京考察时的讲话精神是提到：要夯实冰雪运动群众基础。拥

27、有丰富冰雪资源的吉林省要做推动“三亿人参与冰雪运动”的“主战场”。到2022年，全省参加冰雪运动的人数要达到1000万以上，冰雪运动社会组织超过1000个，室外滑冰场或轮滑场达到500块以上，各类滑雪场数量达到120个以上。冰雪体育传统项目学校达到500所以上，青少年冰雪活动基地达到100个以上。要恶补短板。要解放思想，大胆创新，加大冰雪运动场地建设力度。瑞士达沃斯小镇达沃斯小镇，位于瑞士东南部格里松斯地区，坐落在一条17公里长的山谷里，海拔1529米，人口约1.3万，是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。达沃斯拥有欧洲最大的高山滑雪场，在滑雪旺季，70万游客前来度假，是欧洲人心中的“人间

28、天堂”，这里已成为各界名流娱乐休闲的地方。冬季的瑞士还是一个雪橇王国，几乎所有的滑雪场都设有雪橇区和雪橇小径，因此瑞士也是滑雪观光者和初次体验者的天堂。另外，这还是阿尔卑斯山中一块因空气洁净清爽而大受好评的地区。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，世界经济论坛等大型会议在此设施完备的会议中心召开。产业判断健康冰雪运动产业判断打造东北亚全季滑雪场！室内雪乐园是集滑雪、滑冰、戏雪、雪滑，极限挑战等众多功能于一体的大型室内乐园。活动包含雪地摩托、雪迷宫、企鹅表演区、雪圈滑雪道、长撬滑雪道、雪城堡等。滑雪从莲花山这里开始！滑雪度假村提供主题酒店、传统美食、世界级的SPA设施、滑雪装备商店、温泉、

29、国际滑雪学校提供私人和团体的课程、专业滑雪课程以及儿童培训课程等。雪地高尔夫球赛狗拉雪橇赛健康电子竞技电子竞技是利用电子设备作为运动器械进行的、人与人之间的智力对抗运动。电子竞技也是一种职业，2011年国家体育总局将电子竞技列为第78个正式体育竞赛项。美国洛杉矶“英雄联盟”总决赛吸引了全球超过1000万人的关注；在韩国，电竞产业一度是GDP的第三大支柱。根据国家体育总局的数据，截至2015年全国共有9700万电竞爱好者，电竞市场产值超500亿元，由国家体育总局带动的电竞赛事，目前已有四项。在国外，相关组织正在申请奥运会的资格。全球电子竞技市场及观众规模呈现快速增长态势。电子竞技馆完善电子竞技赛

30、事运营、视频节目转播、在线互动娱乐和运动员集训等服务和功能，培育国际电子竞技俱乐部，引进国际著名电子竞技赛事，打造莲花山电子竞技国际品牌化。产业链地图以电竞俱乐部、选手、主播以及电竞赛事运营和节目制作方为核心的电竞内容生产环节，是整个产业链最大的价值来源；与此同时，电视和网络直播、转播平台也越来越受到资本和行业的重视。未来，兼具内容生产能力和内容播出渠道的厂商将在市场竞争中占据优势，也更有机会依靠打通产业链拓展更多商业模式。58.076.089.0117.0145.0190.0130.0194.0465.0产业判断休闲主题公园全球主题公园指数报告显示，2012年全球最大的25家主题公园累计接待

31、游客就高达2.06亿人次，约占全球范围内游客接待量（国际旅游+国内旅游）的3%。美国、日本的主题公园研究显示，主题公园的独特创意、大规模投资的发展方式打破了传统资源基础型的一般旅游发展模式，在提高地区知名度，促进经济增长中具有极其重要的意义。2009年，国家出台了国务院关于加快发展旅游业的意见，明确鼓励大型主题公园的发展。同年出台的文化产业振兴规划，明确提出“加快建设拥有自主知识产权、高技术含量和中国文化特征的主题公园”，为新时期中国主题公园的发展提供了战略指引。国内已建或在建的、投资规模大于10亿的大型主题公园有41 个。其中，2000 年前开业的大型主题公园仅有 9家生存壮大起来，而200

32、0年之后开业的大型主题公园有25家，正在建设的则有7家。从分布情况北方资源缺乏。产业判断矿坑主题公园通过生态修复、旅游开发、博物资源利用等手段，将废弃的矿坑打造成矿坑植物园、矿坑极限公园、深坑酒店、深坑全季乐园。休闲主题公园吸引更多的游客来莲花山消费，需要增加旅游基础设施和项目，以延长游客逗留时间，并且提供包括零售、娱乐和夜间活动在内的一系列丰富多彩的活动。根据莲花山的资源特点，结合产业发展，建立有吸引力、符合基地总体发展规划愿景的四大主题公园。湿地主题公园建设一个国际级的旅游景点，展示莲花山湿地生态系统的多样性。观景平台科普馆提供教育机会和加强市民对湿地生态系统的认识。在未来建立与英国伊甸园

33、II项目类似的环境研究与恢复基地。综合性主题乐园以旅游+文化+地产的复合产品，整体规划，多业态并举。以生态旅游、休闲娱乐、郊野度假、户外运动为主题的综合性公园。森林主题公园以保护生态环境、引导低碳行为为基础，以市民休闲、生态旅游、休闲农业为主题的山水城相联系的，为城市提供生态服务和休闲支持，满足市场需求，推动新农村建设，同时可为城市提供避难型场所的的综合性郊野型森林公园。产业判断休闲主题公园案例链接悬浮于深坑上的欢乐雪域将废弃矿坑以生态修复的方式转化为“两型”主题乐园：即室内雪乐园以及室外水乐园。室内雪乐园是集滑雪、滑冰、戏雪、雪滑，极限挑战等众多功能于一体的大型室内乐园。活动包含雪地摩托、雪

34、迷宫、企鹅表演区、雪圈滑雪道、长撬滑雪道、雪城堡等。室内水乐园包含水上极限运动、海豚表演等活动。利用坑底天然水资源通过滤、净化等处理后用作戏水池及景观水的补给。产业判断休闲田园体验田园风情小镇对部分农田作物种植进行统一安排，形成季节性大地景观，如利用坡地种植向日葵、油菜花田、麦田，营造舒适、惬意的田园风情小镇。滨水度假村建设一个包括居住、零售、娱乐、休闲、运动等一系列滨水活动的度假村，以低密度人性化小型村庄为主题，坐落在被丘陵、河流、林盘、农田和水岸环绕的美丽基地。规划要点：1、以主题化视角进行创新开发2、以深度参与强化体验设计3、注重产品的心里需求层次4、调动居民积极性广泛参与乡村民宿利用自

35、用住宅空闲房间，提供旅客乡野生活之住宿场所。让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于一以往的生活。采摘园体验乡村的田园生活,摘菜、种稻谷、耕地.使游客置身于一个与自己生活截然不同的环境里，在短时间内体验做农民的心情和情趣。产业判断休闲旅游地产传统房地产持续萎靡，房企转型新市场意愿强烈。截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，同比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高。房企面临较大的去库存压力，利用旅游与地产结合，增加新的市场收入成为趋势。全国房地产已经进入“白银时代”，但旅游行业的投资势头强劲，很多房地产企业加快布

36、局旅游产业，主要投资旅游综合体、旅游度假区、高星级酒店等大型旅游项目。这为旅游度假地产成熟提供了条件。旅游市场强劲的发展态势吸引地产商快速涌入。近5年来长春市各类土地价格整体上均保持了一个上涨的趋势，从整体商品住宅均价走势看，价格走势相对平稳。莲花山拥有丰富的旅游资源，加上旅游市场的高速发展，发展旅游地产项目具有先天的资源禀赋。1918.32268.172637.623114.333655.874229.5228.31284.5350.42431.65548.28685.790500100015002000250030003500400045002008年2009年2010年2011年2012

37、年2013年2008-2013年长春市旅游业发展主要指标总接待人数（万人次）旅游总收入（亿元）产业判断依托周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅游度假的开发营销模式，实现度假休闲旅游居住功能而建设开发。1、创新旅游地产的土地供给和流转方式根据我国的土地管理相关法规，我国旅游地产的土地可从国家和集体手中取得，可选择出让、转让、出租、入股、合作等多种方式。2、对旅游地产应该实施灵活的产业政策可以采用土地置换的方式，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地，符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率，为一定数量的高尔夫项目和别墅项目留出合理的发展空间，在条件允许的时候引进品牌型投资者实施开

38、发。3、引导旅游地产朝向绿色、低碳、生态化方向发展旅游地产大都处于自然资源和生态环境优良的地方，回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体旅游地产案例参考海昌模式地产开发模式被定义为旅游复合地产。高投入的“水主题”模式具有可复制性，价值取向上更倾向于旅游经营，而非单纯的房地产开发。大连老虎滩海洋公园、青岛极地海洋世界、武汉极地海洋世界直接拉动了地方经济的迅猛发展。宋城模式“主题公园旅游文化演艺”的“宋城”模式。以打造理想人居空间为开发主旨，是中国首个提出景观房产理念并予以实践的公司，形成自然、精致、大气、高贵的项目特色。包括杭州乐园、杭州宋城旅游区，在宋城的核心发展规划中

39、旅游业务只是为房地产服务。华强方特模式方特主题公园作为一种文化产业的终端形式，更像是美国的迪士尼和环球影城。青岛方特梦幻王国、芜湖方特欢乐世界休闲旅游地产产业判断马术俱乐部建设一个马术马球俱乐部，为来此度假的高端人群提供更多休闲娱乐方式的选择。引进多匹血统纯正的良种马，并招聘多名经验丰富的骑师。提供盛装舞步、场地障碍、速度赛马等传统项目。引入马球运动并配备相关教练人员，定期组织比赛。休闲高端俱乐部在全民健身、消费升级的时代，运动已成为一种生活方式，消费者对运动场所的需求也越来越强烈。莲花山可凭借良好的环境资源和空间资源来发展这些新兴运动。高端私人俱乐部汇集各界精英，不对外开放的高端私人俱乐部

40、是社会精英进行社交，享受生活，洽谈生意的地方。渔猎俱乐部包括一个五星级酒店、渔猎度假屋和高端别墅区。这个区域将成为一个渔猎运动的中心，提供不同种类的鱼类来吸引国际钓鱼爱好者。突出低密度、小范围、高质量的开发概念。足球俱乐部提供训练基地、足球冬训营、学校可与足球俱乐部联合，打造隐藏在学校里的“世界足球俱乐部联合馆”。产业判断国际购物中心打造一个集免税购物、文化体验、休闲娱乐、餐饮等功能为一体的参与性、体验式主题休闲购物公园。休闲国际购物中心将购物、娱乐、餐饮、休闲、度假等方式融为一体，打造国内外一流的国际购物中心，成为莲花山发展的有力支撑。案例链接迪拜六国城旅游设施保税区以国际进口的旅游设施、

41、旅游装备等商品为主，集展示、销售、售后服务等功能于一体的商业零售型保税区。积极争取保税政策，以吸引国际著名旅游设施厂商在此储存、展览和销售。综国内商品购物区主要销售中国特色的各类商品，除针对到此旅游的国外游客，也针对国内游客，在这里可以买到本地的特色商品。迪拜六国城，以古代摩洛哥旅行家伊本白图泰曾游历过的6个1000年以上的文明古国为主题，建设六个主题购物区，分别是中国、印度、波斯、埃及、突尼斯及安德鲁西亚，共6个“国家馆”，按各自的民族特色划分出6个风格迥异的购物环境产业判断休闲主题民宿禅意主题民宿以“轻禅”、“生活禅”的理念凸显禅意、细腻的美。厌倦了城市的喧嚣和繁杂之后，带上家人孩子，约上

42、好友，在周末和节假日走进乡村、寻找乡愁成为了人们的出游首选。在住宿方面，相较于传统的饭店旅馆，人们更倾向于民宿。因为民宿一般都是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、周边环境资源，进行精心设计装修，然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。赏景度假型民宿结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。农村体验型民宿店在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。艺术体验型民宿由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、手工制作等，游客可亲手创造艺术作品

43、体验乡村或现代的艺术文化飨宴。产业判断休闲主题度假酒店主题酒店群通过创意性的建筑，迷人的风情，完善的服务吸引高端客户入住。田园主题酒店以莲花山丰富的稻田为基底，打造一个田园氛围浓厚的主题酒店，让游客尽享“田园归隐”的意蕴。镶嵌入稻田中的别墅式客房田园旁的露天泳池俯瞰田园的露天特色餐饮亲近大自然的SPA体验耕犁、插秧、收获等乐趣的小农夫俱乐部等。儿童主题酒店比格犬旅馆、乐高酒店、积木旅馆主题酒店受到国家层面的高度认同，成为旅游业改革发展的方向。2014年国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见把“更加注重文化传承创新，实现可持续发展”、“大力发展具有地方特色的商业街区，鼓励发展特色餐饮、主题酒店

44、作为旅游业创新发展理念。富有主题魅力的住宿设施成为宾客消费的一种需求习惯。据相关调查显示，中国旅行者期待酒店具有文化特色的旅行者比例高达82.3%。主题酒店标准化建设开始起步，逐步发挥引领作用。国家旅游局在2014年9月启动了主题精品酒店标准的编制工作。标准的编制和出台，标志着中国主题酒店建设已从企业自发、单体探索、自然发展的初期阶段进入到了顶层鼓励、群体研究、规范发展的新阶段。产业判断高端度假主题庄园依托田园美景及有机食材，开发以度假为主的主题庄园，在乡村农业的基底上，引进现代度假设施，采取现代度假理念，提供乡村质朴环境的高端度假体验庄。典型代表：北京张裕爱斐堡酒庄。休闲主题庄园莲花山农业

45、基础好。主题庄园模式要求大量的土地资源为基础，村落需要有建设大型农业庄园的场地条件，土地流转门槛低，便于置换出农业庄园用地。特色产业公园以花卉、苗木、食用菌等特色产业构建的庄园形式，庄园形成完善的产业链条，通过在产业的各个环节融入旅游功能，实现庄园的旅游开发。休闲牧场主题庄园依托乡村环境，以乡村动物为主要吸引物，以趣味动物体验为主要活动，提供集乡村美景观光、乡村美食品赏、乡村度假为一体的主题庄园。典型代表：台湾休闲牧场及荷兰风车农场。现代农业公园国家农业公园作是中国乡村休闲和农业观光的升级版，是农业旅游的高端形态。以原住民生活区域为核心，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化

46、产业化的组织形式、现代化的农业生产，是一个更能体现和谐发展模式、浪漫主义色彩、简约生活理念、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。典型代表：中牟国家农业公园、兰陵国家农业公园。产业判断文化文化创意影视传媒打造以电影为主题的影视IP文旅小镇，塑造影视拍摄基地，与长影世纪城合作联动发展，结合总部基地引入影视传媒企业洛杉矶洛杉矶L.A.CITY WALK案例参考City Walk美国项目概况区位：坐落在好莱坞山丘之上，毗邻环球影城，距市中心约14.5KM，于1993年对外开放规模：有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约2.5万平米定位：美国洛杉矶著名的

47、休闲娱乐中心客群定位：热爱电影的人初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场，通过电影主题创造价值，充分发挥电影文化的影响力及带动作用；在业态组合、经营内容、建筑形式上处处体现主题元素。目前以发展成洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，定期举行大型活动，同时与电影、音乐相关的间歇性演出与小型活动持续保持着这里的活力。影视传媒产业已成收入支柱型产业，莲花山可结合自然生态环境，发展影视传媒产业。未来打造影视拍摄基地，场景化打造，可与长影世纪城合作，举办主题活动及展览，开发衍生产品。同时，可结合总部基地的建设，引入华谊兄弟、天娱传媒、博纳影业等国内顶级影视传媒企业。

48、塑造莲花山文创品牌，通过影视传媒产业的完善进一步推动莲花山的综合产业链发展及知名度的提升。影视拍摄基地打造影视拍摄基地，形成媲美于卧虎藏龙竹林、变形金刚武隆天坑等取景地。主题节庆活动发挥影视文化的影响力，定期举行大型活动，包括电影、音乐相关的间歇性演出。产业判断文化文化创意数字动漫是新型的高附加值产业，莲花山可与影视传媒产业相结合，抓住动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产品开发，打造现代化顶级数字动漫体验中心。将结合数字技术策划动漫主题月，包含国内外不同动漫主题（如海贼王、柯南、火影、熊出没等），实现从实体到虚拟的多元互动体验。数字动漫形成数字动漫产业，打造数字动漫中心，包含动漫放映、4D影院

49、动画体验等，并举办相关展示和活动。案例参考首尔动漫小镇韩国动漫小镇是以“趣味路”贯穿了一条主巷和几条小巷，中间有“趣味廊”“首尔动画中心”“漫画之家”等等适合大孩子和小孩子的场所，整片街巷到处都有各种动漫角色的雕像、贴纸、壁画，还有周边店。定期举办“原画展示会”等不同类型的展示和活动，可以看到很多的名作品的原稿复印本，也会提供WACOM手绘显示器，供游人去体验。核心层：动漫报刊、图书、音像制品、电子出版物、广播、电视、电影、文艺表演、网络动漫、手机动漫等外围层：动漫游乐园、主题公园、经纪代理服务、动漫广告、会展服务等相关层：文具、玩具、游戏机、服装、视频等衍生物，动漫软/硬件生产和销售服务等

50、动漫产业层次结构产业判断文化文化创意近年来农村电商规模持续增长，且莲花山农业资源丰富，可借鉴中粮集团模式，以农业及相关产业为核心，整合加工、物流、包装等产业，结合保留村屯打造以莲花山为品牌的“全产业链”，并基于电商运营推广自身品牌。全渠道多触点产品：全面构建集PC、APP、微信于一体的终端设施；商家自营/入驻：支持自营和商家入驻模式，助力特色产品供应商的快速入驻；买家自提/就近配送，解决物流最后一公里：将现有的村镇小卖铺进行升级、改造成为农村电商线下体验店，卖家自提或就近配送；多元化支付方式：货到付款、支付宝、微信等多元化支付方式；大数据运营分析：凭借系统强大的数据挖掘和分析能力，聚合农村网民