延安万达城文旅大盘首开区118亩 中式高层豪宅 规划设计投标方案（11F 18F T2容积率1.9 刚需+改善 110-170 高层+洋房）华脉-2019.01.pdf

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1、延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计正本淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 副本延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 目录目录contentscontentsAA前 期 分 析前 期 分 析PREPRE-PHASE ANALYSISPHASE ANALY

2、SISB B规 划 推 演规 划 推 演PLANNING IDEASPLANNING IDEASCC户 型 设 计户 型 设 计HOUSE DESIGNHOUSE DESIGNDD立 面 溢 价立 面 溢 价THE FACADE PREMIUMTHE FACADE PREMIUME E成 本 控 制成 本 控 制COST CONTROLCOST CONTROL淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 树立延安宜居生态大盘新标杆如何一次震撼出手，满足万众期待淘宝：土木世家

3、h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 对于首开区稀缺资源的占有是重中之重地段资源景观配套氛围客户我们的基地呢？是否拥有上述条件？解读基地 淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALY

4、SIS项目用地位于城市发展主轴线东南，且位于组团中心位置，极具发展潜力。区位北区文化中心延安高新区中心SITE城市主中心图 例组团中心城市主中心城市副中心组团中心城市发展主轴城市发展次轴项目位置淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS交通延安火车站延安火车站延安高铁站（待建）延安高铁站（

5、待建）新区老区10km（30min）包茂高速SITE城市主要交通枢纽位于基地30min车程内，距离老城区3.5km,对外交通优势明显。图 例老城区新城区交通枢纽项目位置延安南泥湾机场延安南泥湾机场淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS配套图 例SITE交通配套体育配套商业配套学校配套医

6、院配套现状配套主要位于主城区，项目需完善自身配套满足居民基本需求，后期要依托万达文旅配套以满足长期发展需求。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS配套图 例SITE交通配套体育配套商业配套学校配套医院配套城市外溢人群周边城镇人群全省全国投资人群城区距基地15分钟车程，城区人群再次置业生

7、活便捷周边乡镇和新区人群30分钟车程之内，为享受生态大盘考虑次板块。后期依托大盘优势，辐射全省及全国旅游投资客群首开区主要以吸引本地改善客群为主，后期依托大盘优势吸引全国投资客群。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS景观PRE-PHASE ANALYSIS景观基地三面环山，背面近水，

8、景观资源潜力无限，结合社区内部造景打造延安人居生态大盘。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS配套PRE-PHASE ANALYSIS规划基地位于万达文旅小镇东南角，前期后期可依托丰富的文旅配套吸引客群。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o

9、b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS基地现状PRE-PHASE ANALYSIS基地北侧主要为文旅小镇待开发用地，东北为现状楼盘，东侧为双向四车道市政道路。基地周边SITE1234512345北侧水库及绿地山水天地示范区与售楼处中间施工道路远眺停车场与基地东侧现状道路东侧现状道路淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b

10、a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS基地现状PRE-PHASE ANALYSIS基地为平整后土地，西南高、东北低。基地周边SITE671098671089往东南向看基地往西南向看基地往西北向看基地边界往西向看基地往东向看基地淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋

11、友圈每周直接送新资料 借助丰富文旅配套、稀缺景观资源及社区内部造景营造延安市郊生态诗意的居住场所淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 目录目录contentscontentsAA前 期 分 析前 期 分 析PREPRE-PHASE ANALYSISPHASE ANALYSISB B规 划 推 演规 划 推 演PLANNING IDEASPLANNING IDEASDD户 型 设 计户 型 设 计HOUSE DESIGNHOUSE DESIGNE E立 面 溢 价立

12、面 溢 价THE FACADE PREMIUMTHE FACADE PREMIUMF F成 本 控 制成 本 控 制COST CONTROLCOST CONTROL淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 项目核心问题找到购房者的“痒点”找到适合延安市场的改善型解决方案淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 破题策略破题策略尝试所有产品强排找到

13、最佳产品规划好过周边同类产品淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 强排逻辑推导STEP1前期设计STEP2规划推演STEP3规划提升淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DES

14、IGN测算条件停车用地未知性质用地配套用地本次设计用地暗沟位置暗沟位置示范区户型配比表产品业态户型面积段套数占比备注18层小高层+洋房三房两厅一卫100-11015%三房两厅两卫120-13030%四房两厅两卫140-15040%四房两厅两卫160-17015%宜洋房合计100%用地红线建筑高度小于24米退线建筑高度24米-50米退线建筑高度大于50米退线设计条件项目指标其他用地面积78580平方米（约合117.87亩）用地性质住宅容积率1.8-1.9建筑密度25%绿地率30%限高60m（小于等于18层）车位配比住宅：0.8辆/100平方米商业：0.8辆/100平方米地上车位占比10%其他商铺

15、建筑面积：6000退线要求路名道路宽度相邻用地24米24米，50米50米西侧规划路，未建36配套设施用地5815东侧规划路，未建304615南侧4615北侧停车场用地101015淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 A延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGNPRE-PHASE ANALYSIS宜居居住价值基地东侧与西侧受市政道路及商铺的噪音影响，居住价值较低，所

16、以居住价值以基地内部为最高，向四周逐渐降低。商业价值价值分析停车用地未知性质用地配套用地本次设计用地示范区基地东西两侧为市政道路，北侧为万达文旅小镇停车场，且与基地之间有规划道路，地块南侧与未知性质地块之间无规划道路，所以商业价值高界面为地块东北西三面。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN结

17、构处理L=410mH=16mi=3.9%L=411mH=13mi=3.2%L=186mH=5mi=2.1%L=172mH=1mi=0.6%L=437mH=17mi=3.9%H=1071mH=1075mH=1088mH=1087mAAA-A剖面图地块最大坡度5.9%，A-A剖面坡度4.87%待开发用地用地范围市政道路用地红线用地红线410.59m20mi=4.87%影响基础选型的因素 上部结构类型为剪力墙结构 地下结构使用功能为地库 地质条件为强风化泥岩 抗震设防要求为6度基础形式采用桩基础暗沟处理方式桩基避开暗沟是最经济最合理的处理方式淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2

18、2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN地库处理暗沟位置地库范围2.地库范围：3.地库形式选择：1.地库面积推导：用地面积：78580容积率：1.9地上总建筑面积：149302商业建筑面积：6000（设计）住宅建筑面积：143302（设计）住宅车位数：1076辆地库总建筑面积:37644（35/辆）台地式车库局部示意：特点：整个场地分为7个台地，最厚覆

19、土2.9m,最薄覆土1.2m优点：每一个平台车库停车舒适度高缺点：部分覆土较厚，结构较不经济斜板式车库局部示意：特点：整个场地为一个整体斜板，覆土均匀优点：整个车库停车效率较高缺点：停车舒适度较差淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN商业布置H=1071m1075mH=1088mH=1075m

20、东北角填土4m,基地内部北侧东西坡度降低为3%，东侧南北坡度基本为0车库附加空间商业10m4m5.5m5.5m8m填方区位置示意沟通当地规划部门，此种地库做法不计入地上建筑面积商业通过增加附加空间提升溢价率H=1087m位置一剖面示意12车库商业10m4m5.5m5.5m8m位置二剖面示意东侧沿街面商业地库关系示意（注：未按准确比例出图）10711077107110751077107510811081商业地库地块东南角商业与地库完全脱开商业顺应道路成坡状，地库根据前期填土为平状10711071地库12淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.

21、c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN商业布置H=1071m1075mH=1088mH=1075m东北角填土4m,坡度降低为2.9%填方区示意H=1087m2位置二立面示意8.4m8.4m8.4m8.4m8.4m8.4m6.0m5.75m5.6m5.45m东西走向整体坡度为3%左右，商铺依势而建，每四个为一组，商铺层高6.0m,可分割成两层使用，最小商铺层高5.45m，组与组之间相差1

22、m。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 强排逻辑推导STEP1地形处理STEP2规划推演STEP3规划提升淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN阳光城吾悦首府嘉丰

23、国际城山水天城本案项目名称占地面积 总建筑面积 容积率主力户型目前售价阳光城47.8万方80万方1.25125、144洋房8000吾悦首府19.6万29.4万方1.5135、142洋房200叠拼别墅12000绿地山水天城30万方27万方1.0 130洋房 300联排别墅待定嘉丰国际城106万方150万方1.7洋房、高层、小高层、联排别墅待定市场调研根据对项目主要竞品阳光城与吾悦首府售价的初步调查，可得出本项目各产品的平均售价如下表所示产品平均售价（元/）4层叠拼200006层洋房1200011层洋房1100018层高层8000沿街1F商业20000延安现状房产市场以6F、11F洋房产品，18F

24、小高层产品为主，高层别墅产品较少，吾悦首府叠拼产品占比较少且位于新区去化较好。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN测算条件容积率1.9，总用地面积78654.07总建筑面积149442.73商业建筑面积6000住宅&配套面积143442.73户均面积141住宅总户数=总住宅面积/户均面积14

25、3442.73141=1017.32户各产品户数=住宅总户数户型配比110户型：101715%=153户130户型：101730%=305户150户型：101740%=405户170户型：101715%=154户各产品单元数=产品户数/18F(最大层数）110户型：15318=8.5个130户型：30518=16.94个150户型：40518=22.5个170户型：15418=8.56个产品组合可能性：A：全18FB：18F+11FC：18F+6FD：18F+4F产品类型户型面积住宅面积面积占比套数套数占比套数定位配比户均面积三房两厅一卫100-11016830 11.73%15315.04%

26、15%16.5三房两厅两卫120-13039650 27.64%30529.99%30%39四房两厅两卫140-15060750 42.35%40539.82%40%60四房两厅两卫160-17026213 18.27%15415.14%15%25.5合计143443 100.00%1017100.00%100%141淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJEC

27、T SALES PROPERTY BUILDING DESIGN产品面积均价货值18F高层10.22万 8000元/8.18亿元11F洋房4.12万 14000元/5.77亿元合计14.34万13.95亿元产品面积均价货值18F高层11.81万 8000元/9.45亿元11F洋房2.53万 14000元/3.55亿元合计14.34万13亿元产品面积均价货值18F高层14.34万 8000元/11.48亿元合计14.34万11.48亿元产品面积均价货值18F高层11.81万 8000元/9.45亿元4F叠拼2.53万 18000元/4.55亿元合计143440 14亿元采用18F+11F的产品搭

28、配，将洋房货值做到最大化，溢价最高，同时可以满足中心大花园的设计条件，提升居住品质。住宅总货值：13.95亿元 优点：产品均好性，中心花园，洋房货值最大化。18F高层+6F洋房产品，洋房品质提升，货值降低，中心景观空间受到压缩，楼间距相对拥挤。住宅总货值：13亿元 优点：洋房品质提升 确定：洋房总货值降低，中心景观减小。预留中心大景观，建筑密度较低，建筑间距较大，产品整体具有均好性，但是整体溢价不高。住宅总货值：11.48亿元 优点：超大中心花园，舒适的楼间距 缺点：货值较低，溢价低。货值最大化，建筑密度做到最大，叠拼间距较小，缺少大尺度的中心景观，通过规划有条件满足组团级公共活动中心。住宅总

29、货值：14亿元 优点：货值最高，溢价大 缺点：缺少中心景观，去化慢。货值分析18F高层+11F洋房18F高层+6F洋房全18F高层18F高层+4F叠拼淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN空间形态基地东西两侧为群山，北侧为景观水库，项目整体规划要顺应周边空间关系，东西两侧高，中间低，保证天际线

30、的舒展，同时水景能够最大程度延续至本地块。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN步骤一：顺应大区规划空间形态，确定高低高的规划布局。组团分布步骤二：独立单元布置，占用空间较大，楼间距局促，中心景观偏小。中心景观步骤三：朝向问题不能最大限度的提高北侧湖景的观景面，同时不利于对入口景观轴线的打造。

31、步骤四：北侧景观资源充分利用，入口形象与中心景观紧密联系形成连续景观轴线，楼间距尺度舒适。方案推演高低高淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN总平面图经济技术指标表总平面图项目指标单位总用地面积78654.07 总建筑面积187086.70 其中地上面积149442.73 其中1F商铺6000

32、00 11F洋房41200.00 18F高层 101689.45其它配套553.28 地下面积37644 其中 地下车库37644 容积率1.9总户数1064户建筑密度20%绿地率30%机动车停车位1196 辆其中地上车位120辆地下车位1076 辆淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN鸟瞰

33、图淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN产品分布小区会客大厅11F洋房18F高层沿街商业110130150170业态分布户型分布淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料

34、 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN动态交通交通分布消防分布商业步行流线景观流线车行流线市政道路消防车道消防扑救场地淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIG

35、N动态交通停车分析地下车库地下停车入口地上停车位地上车位住宅车位0商业车位48访客车位72合计120地上车位住宅车位1028 商业车位0访客车位48合计1076总计1196访客车位访客车位入口大堂地库出入口地库出入口消防车道消防车道37644淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN配套交通垃圾收

36、集点社区福利用房服务活动用房会客大厅物管用房社区慢跑道老年人活动场地儿童活动场地儿童活动场地老年人活动场地慢跑道淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN北侧湖景渗透中央景观入口景观南北水系轴线东西山脉轴线东西山景渗透景观分析淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t

37、 a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 DHOUSE DESIGN延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN视线分析景观产品户数图例南向中央大花园+北向景观大湖11F17018F150+13018F150+130&11F11018F150+13011F1708814450028844南向中央大花园北向景观大湖南向山体景观园区组团景观通过合理的规划排布实现户户看景淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a

38、 o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN日照测算日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域日照8小时区域经过日照测算，本地块日照时数满足延安当地规范要求大寒日两小时日照要求。淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：111

39、5955733，朋友圈每周直接送新资料 在主流产品的基础上是否可以进一步升级在优于同级别产品的基础上是否可以继续进行产品升级淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN阳光144户型 打通客厅书房之间隔墙已达到宽厅效果12吾悦首府130户型 样板间标注宽厅尺寸 以取得非常直观的宽厅效果3当地老房子多

40、为小面宽大进深市场调研宽厅户型在当地有着强烈的市场需求淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN方案升级市场主流产品大面宽户型影响溢价的几个方面：1.保证大花园前提下，洋房量减少2.部分住宅压底商，品质降低3.前后楼自身遮挡严重4.最北侧整体面宽增大侵占观景面1122淘宝：土木世家，h t t p

41、/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 强排逻辑推导STEP1地形处理STEP2规划推演STEP3规划提升淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 经过多轮方案优化与推演淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达

42、城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN方案二项目指标单位总用地面积78654.07 总建筑面积187086.70 其中地上面积149442.73 其中1F商铺6000.00 11F洋房41200.00 18F高层101713.89 其它配套528.84 地下面积37644 其中地下车库37644 容积率1.9总户数1017户建筑密度20%绿地率30%机动车停车位1196 辆其中地上车位120辆地下车位1076 辆经济技术指标表总平面图淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2

43、777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BU

44、ILDING DESIGN淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN地库分析107010721074107610781080整个地库共分7个台地，每个台地高差2米 由两个坡道相连淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号

45、1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BPLANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域日照8小时区域经过日照测算，本地块日照时数满足延安当地规范要求大寒日两小时日照要求。日照分析淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 BP

46、LANNING IDEAS延安万达城首开区（C-11）项目销售物业建筑方案及深化方案YANAN PROJECT SALES PROPERTY BUILDING DESIGN方案呈现多进院落 古典对称自由组合 行云流水岚 山云 溪淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 目录目录contentscontentsAA前 期 分 析前 期 分 析PREPRE-PHASE ANALYSISPHASE ANALYSISB B规 划 推 演规 划 推 演PLANNING IDEAS

47、PLANNING IDEASCC户 型 设 计户 型 设 计HOUSE DESIGNHOUSE DESIGNE E立 面 溢 价立 面 溢 价THE FACADE PREMIUMTHE FACADE PREMIUMF F成 本 控 制成 本 控 制COST CONTROLCOST CONTROL淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 仅靠规划策略是不够的产品力产品力第一生产力第一生产力淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b

48、 a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 面宽与竞品相比存在压倒性优势3室2厅1卫100-1183室2厅2卫120-1354室2厅2卫140-1603室2厅160-185本项目阳光城吾悦首府嘉丰国际城山水天城12.1m 3.5面宽10.2m 3面宽9.2m 3面宽7.4m 2面宽13.1m 3.5面宽10.5m 3面宽10.5m 3面宽12.3m 3面宽11.8m 3面宽14.3m 4面宽12.1m 3面宽11.4m 3面宽13.4m 3.5面宽16.3m 4.5面宽15.4m 4面宽15.1m 3.5面宽淘宝：土木世家，h t t p:/a r c

49、h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 3室2厅1卫100-1183室2厅2卫120-1354室2厅2卫140-1603室2厅160-185本项目阳光城吾悦首府嘉丰国际城山水天城南北双阳台双厅通透南阳台厨房通透北阳台厨房通透南阳台厨房通透南北双阳台双厅通透南北阳台双厅通透南阳台厨房通透南阳台厨房通透南北阳台厨房通透南北双阳台双厅通透南阳台厨房通透南阳台双厅通透南阳台厨房通透南北双阳台双厅通透南阳台双厅通透南北阳台厨房通透所有产品均为南北双阳台，客餐厅直接通透淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2

50、 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 竞品分析阳光城 113本案 11010.2m12.1m（1）：单梯入户，双玄关高端仪式感（2）：3.5面宽，12.1m超大开间（3）：南北双阳台，双厅通透（1）：一梯两户，单玄关设计（2）：3面宽，10.2m开间（3）：南阳台，通过厨房通透VS淘宝：土木世家，h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料 阳光城 12510.5m13.15m吾悦首府 13511.8mVS（1）一梯