中天金华美好尖峰山地块项目概念方案文本投标（用地120亩 容积率1.2） 日清-2019.06.pdf

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1、规划方案设计中天美好尖峰山地块项目Zhongtian Meihao Jianfeng Mountain Project Planning Scheme Design2019.06规划方案设计中天美好尖峰山地块项目Zhongtian Meihao Jianfeng Mountain Project Planning Scheme Design2019.06 3 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design中天美好尖峰山地块项目建设工程设计方案说明书一、项目概况1.用地位置本项目位于金华市婺城区，尖峰路以东，大

2、仙路以南，地块西面临近迎宾大道，交通便利，北面距尖峰山公园 2.2km 且群山环绕，南面距金华高速路口 1.2km，距金华市高铁站6.8km，距城北市中心 6km。2.建设规模总净用地面积 120.009 亩，容积率 1.2，计容建筑面积 96007 平米。3.用块现状项目用地地块整体方正但地形复杂，高低差较大，边界规整。该区域处于发展初期，各项配套欠缺居住区成熟度不够，附近有浙江师范大学、金华市第六中学、浙江师范大学婺州外国语学校等。二、设计依据1.金华市区城乡规划管理技术规定的通知2.DB33 T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程3.建筑设计防火规范（GB 500

3、16-2014）4.住宅设计规范（GB50096-2011）5.国家现行规划设计规范，规程，文件三、功能定位及规划目标定位：南眺金华城，北望尖峰山，曲径通幽，曲水流觞,打造一个金华高端品质住宅地标目标：塑造具有浓郁生活气息及人文精神的绿色家园。1.社区总体的营造区域整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间。2.步行领域的拓展以中心景观带贯穿整个小区，通过对景观步道、景观水系等设计元素的引入，将休憩景观小品与集散场地串联，形成曲径通幽、步移景异的步行空间系统。3.自然花园以“道法自然、拥抱自然”为核心思想，以“合”为主题，通过建筑的高低错落，景观起、承、转、合的布置，以及立体景观穿插形成系列式

4、自然花园。4.人文关怀打造舒适的生态社区，强调绿色、和谐的生活主旨，凸显社区的文化内涵。在此我们强调其人文内涵，结合地域特点，提出“宜居”的设计概念。四、设计构思充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的”。是我们的设计理念。处理好“自然环境住宅人”的关系，是本案着重解决的问题。在本着以上原则，设计构思如下：1、山谷轴线的打造场地中的保留天然谷地，减少土方开挖量，将自然的台地不利因素转化为本项目的设计特色。故而决定尊重场地特征，打造高品质住宅区。2、地形重塑综合考虑土方开挖量及院墅产品的需居民生活区求量，将场地大致整理为四大高差台地。3、

5、产品优化场地西侧为居民生活区，北侧为城市干道，对基地居住品质有一定影响，以及基地内东南角存在台地地形，故结合南侧和东侧较好的景观布置院墅产品。再通过增添洋房丰富整个住宅区的产品类型。4.品质提升场地分台地布置，每个场地有专属的景观道路连接，独立的私院，为每户打造专属的私家庭院。5.示范区设置将示范区设置在小区入口之处，同时处于三种产品的交接处，客群去各产品参观更加便捷。五、规划布局提出“中心共享、内外通透、安全舒适”的布局原则，延续区域整体空间特色，创造小区特色空间。空间序列组织是关系到园的整体结构和布局的全局性的问题。有人把古典园林比喻为山水画的长卷，意思是指它具有多空间、多视点和连续性变化

6、等特点。空间的延伸对于有限的园林空间获得更为丰富的层次感具有重要的作用，空间的延伸意味着在空间序列的设计上突破场地的物质边界，它有效地丰富了场地与周边环境之间的空间关系，即“流动空间”。规划营造“城在山中，城中有山；取意山水间,诗画见幽园”的意境。强调塑造礼制入口，给业主归属感，仪式感十足，同时亦不乏舒心优雅。Contents目录2 前期分析 ANALYSE3 策划篇 RESEARCH4 总图规划 MASTER PLAN5 产品研究 PRODUCT STUDY1 效果展示 RENDERING效果展示1Rendering 10 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengsh

7、an ProjectPlanning Scheme Design效果展示前期分析2Analyse区位分析周边现状地形研究规划条件 14 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design金华，浙江省辖地级市，金华地处金衢盆地东段，为浙中丘陵盆地地区。“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。金华属亚热带季风气候。总的特点是四季分明，年温适中，热量丰富，雨量丰富，干湿两季明显。盆地小气候多样，有一定垂直差异。由于季风气候的不稳定性，干旱、洪涝等灾害性天气频繁。金华-义乌都市区是浙江省的第四个大都市区，

8、入围大陆创新能力最强25个城市，中华人民共和国住建部列金华市为第一批智慧城市试点。金华还是国家级历史文化名城，素有“小邹鲁”之称，是中国十佳宜居城市之一。区位分析 15 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design基地位于金华市婺城区，距离金华市政府直线距离约7.8公里，距离金华站直线距离4.6公里，金华南站直线距离9.3公里，距离义乌机场直线距离43.1公里。基地周边交通日益完善，北邻大仙路，西侧邻近尖峰路，南侧距离沪昆高速直线距离约1公里。整体交通通达性较好。金华站金华南站金东区政府金华市政府SITE3

9、0KM40KM20KM10KM义乌西站义乌机场区位分析 16 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design商业购物医疗卫生教育教学SITE金华市中心医院金华广福医院新狮街道中心卫生院金华众康康复医院赤松中心卫生院浙江师范大学金华市环城小学教育集团第二小学北山路小学浙江省金华市第六中学金华市第十六中学浙江师范大学附属中学亿家联超市金华浙中茶叶市场时代联华超市旭辉超市1KM2KM3KM4KM5KM长岭水库尖峰山景观资源区位分析项目位于城市北部，基地周边环景观资源优越，北侧环山，尖峰山、长岭水库近在咫尺。3KM内

10、能满足基本生活配套，距离城市中心区域5KM左右。17 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme DesignCompetetion竞品Competetion竞品School学校教育School学校教育School学校教育沪昆高速尖峰路大仙路Business商业基地临近公园绿地，景观资源丰富；周边高校集聚，对其他配套设施的需求日益增大，容易吸引配套设施的进驻。有利点：基地所在片区位于婺城区北部，距城北市中心5km。该区域处于发展初期，目前区域竞品少，有树立品牌形象，占领市场前沿的潜力；基地紧临尖峰路，交通通达性较好；区

11、域配套江逐步完善，开发热度将提升。有利点：地块所属区域暂未成熟，无商业氛围；目前客群对片区热情较低。不利点：该区域处于发展初期，各项配套欠缺居住区成熟度不够，对人流的吸引力度较低。不利点：Competetion竞品规划路School学校教育SITESchool学校教育规划路周边现状尖峰路周边竞品：新朝线周边配套：沪昆高速浙江师范大学大仙路浙江师范大学婺州外国语学校金华市环城小学教育集团第二小学SITE浙江科贸职业技术学院浙江师范大学附属中学中奥邑墅御园茂新玉泉府新朝线 18 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme

12、Design基地西邻尖峰路，北靠大仙路，南望沪昆高速，东临规划道路。目前项目周边道路仅北侧大仙路较方便畅通，内部土方填量较大。土地内部存在高差，目前宗地内部未动工，为净地。1.东北角3.东南角4.西南角场地外存在高架的高压电线2.西北角2.西北角长岭水库尖峰山周边现状3214 19 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design现状地形高差较复杂，场地内部现状为小山丘状态，中脊高四周低，南北向坡度较缓，东西向坡度比较陡，局部坡度达到15%左右。地块局部呈“峰状”、“谷状“。原始地形示意地形研究101.4310

13、0.84100.3792.7490.5393.5688.1380.5592.4377.3086.1480.4084.6499.6083.85 尖 峰 路大 仙 路规 划 道 路81.5699.679.1479.6480.4180.9579.8578.8681.00A1-A1A2-A2A3-A3B1-B1B2-B2B3-B3B1A1A2A3A2A3A1B2B3B1B2B3 20 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design地块最高点101米，最低点76米。高差有25米。根据测算，平整场地至标高84.79米，挖

14、方填方量一致，为190511立方米，成本较大。建议因地制宜地利用场地。挖方量估算101.00076.000地形研究 21 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design容积率：1.0容积率1.2其他建筑指标：绿化率30%，建筑密度26%出入口要求：沿大仙路和东侧规划道路设置机动车出入口机动车要求：停车位数量按照金华市区城乡规划管理技术规定执行在地下空间安排的机动车停车位数不得少于总配建机动车停车位数的70%。其他要求：1、沿东侧规划道路配建公厕一座，建筑面积不少于100平方米。2、地块内建筑物的屋顶采用坡屋顶

15、形式，坡屋顶内建筑空间不得作为阁楼使用，建筑单体面宽不小于30米且不大于46米。3、不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间。4、建筑高度：10米H24米，且沿大仙路及东侧规划道路的第一排建筑高度不得超过107米，建筑高度按室外地面至檐口顶的高度计算。5、地下一层层高不低于4.2米，地下二层层高不低于3.6米。用地位置：地块位于金华市城北，位于尖峰路以东、大仙路以南的待出让地块。规划用地性质：住宅用地 总用地面积：80005.95总用地面积：80005.95305M235M规划条件 22 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning

16、Scheme Design退界情况：建筑物东、西外墙退离东、西侧用地边线6米以上。建筑物北外墙退离北侧用地边线10 米以 上。建筑物南外墙按自身建筑高度的0.6倍退离南侧用地边线且不少于8米。可建设用地面积：71745.9绿化面积：24001.8地下控制线：地下建筑物的离界距离应大于其埋深的0.7倍，且应3米。地库可用地面积：76595.3用地红线地下室控制线建筑控制线建筑退界：10M建筑退界：6M建筑退界：自身建筑高度的0.6倍退离南侧用地边线且不少于8米。建筑退界：6M规划条件策划篇3Research强度分析规划对比项目定位 24 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianf

17、engshan ProjectPlanning Scheme Design方案一：5-6F纯叠拼方案容积率：1.2配套：1300 叠拼总量：96000 建筑密度：20%总货值：142050万容积率：1.2配套：1300 洋房总量：58000 叠拼总量：36700建筑密度：25%总货值：156730万容积率：1.2 方案主要受建筑密度影响配套：1300 洋房总量：70060 院墅总量：24640 建筑密度：26%总货值：159298万容积率：1.2 方案主要受建筑密度影响配套：1300 洋房总量：57000 叠拼总量：18000 院墅总量：19700 建筑密度：26%总货值：163040万综合采

18、用三种产品方案，可达到总货值最大化。强排分析，货值比较纯别墅及纯5F叠拼无法满足容积率。满足建筑密度26%及容积率的方案如下:方案二：4F叠拼最大化+洋房方案四：院墅最大化+4F叠拼+洋房方案三：院墅最大化+洋房强度分析营销输入要求：洋房90-120；叠墅140-160；排屋180-220。洋房均价15000元/；叠墅19000元/；排屋22000元/。25 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design强度分析将4F叠拼做到6F，优化院墅产品，增加叠拼、院墅面积。不超26%建筑密度的前提下：货值可增加545

19、2万。容积率：1.2 方案主要受建筑密度影响配套：1300 洋房总量：57000 叠拼总量：18000 院墅总量：19700 建筑密度：26%总货值：163040万容积率：1.2 方案主要受建筑密度影响配套：1300 洋房总量：45120 叠拼总量：27720 院墅总量：21900 建筑密度：26%总货值：168452万院墅最大化+4F叠拼+洋房院墅最大化+6F叠拼+洋房尝试优化可能，提高货值 26 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划对比方案一 中国府院文化，天人合一 唐长安故宫仪式感的中轴线

20、中国传统民居建筑的“折中”意识很强，在群组中往往对“中轴线”十分重视，所有传统民居建筑的主题贯穿在中轴线上，空间秩序感极强。27 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划对比强调中轴关系，景观秩序感1.中国传统礼仪空间2.生成坊3.引入生活轴庭院与街巷，层叠错落，节奏张弛有度，叠墅组团采用人车分流的形式，漫步其间，自然流露的东方底蕴，令人陶醉驻足！28 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design空间序列组织是

21、关系到园的整体结构和布局的全局性的问题。有人把古典园林比喻为山水画的长卷，意思是指它具有多空间、多视点和连续性变化等特点。空间的延伸对于有限的园林空间获得更为丰富的层次感具有重要的作用，空间的延伸意味着在空间序列的设计上突破场地的物质边界，它有效地丰富了场地与周边环境之间的空间关系，即“流动空间”。规划对比方案二 因地制宜，流动的景观 29 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划对比山山山水水城在山中，城中有山；取意山水间,诗画见幽园 30 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jian

22、fengshan ProjectPlanning Scheme DesignSSTRENGTHS优势WWEAKNESS劣势OOPPORTUNITE机遇TTREATS挑战-地块紧邻公园绿地，景观资源丰富，为居民提供良好的生活环境。-地块南侧高校集聚，教育资源丰富，人流密集，对配套的引进提供条件。-地块处于婺城区北部，距城北市中心6km。该区域处于发展初期，是新兴地区，区域竞品少，有构建品质楼盘的潜力。-地块临近城市干道，交通通达性较好，片区发展潜力大。-地块内部存在一定高差，对整体规划产生影响。-周边各项配套欠缺，居住区成熟度不够，商业氛围处于萌芽状态。-配套设施匮乏，客群对片区热情较低。-在片

23、区未来发展趋势有利的环境下，结合客户需求，在城北树立品牌形象，创造良好的品牌效益。-化不利为有利，利用场地高差营造高低错落的层次感，丰富住宅空间，提高住宅空间的趣味感。-如何在规划、建筑、产品设计上脱颖而出，树立中天美好在金华的整体形象。-如何在结合场地高差做设计，兼顾成本。项目定位SWOT分析 31 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design项目定位周边浙江师范大学教师、教授。特点：学历高，经济条件较好。需求：生活品质要求较高。特点：家庭结构稳定，经济条件较好。需求：舒适户型，环境优美。特点：居住时间少

24、实力雄厚。需求：环境优美，交通便利，物业管理完善。金华市区成熟改善型家庭，企业高管。金华下辖城市（义乌、东阳）及周边区域休闲置业，第二居所。客群分析 32 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design金华市场上主要的楼盘在设计上同质化严重，无亮点，导致竞争激烈。尖峰山又称芙蓉峰，是登临俯瞰金华城市的最佳点之一，是金华双龙风景名胜区的主要景区之一，是不可多得的景观资源。地块原始地貌复杂，形成丰富的空间体验，需要加以利用。如何充分利用景观资源，结合现有地形地貌，形成差异化，提升产品品质，树立品牌标杆项目定位

25、33 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design项目定位1.因为地块远离市中心，比较适合度假型和改善型的客群作为第二居所。2.因地制宜，尽可能的保证地形原貌，节省成本。3.使建筑融于当地自然，营造山水景观，增加溢价。OPTION 1 OPTION 2考虑项目地处市郊，公共交通欠缺而环境优美，不适合刚需产品，建议因地制宜打造小而美，亮点突出的品质墅区。PK1.传统的开发布局模式，建筑排布较呆板，缺少了新意，没有卖点。2.地块需要平整，地形改造成本较大。3.格局对称庄重，不适合当地的建筑氛围。项目定位自然私享

26、尊贵艺术高雅项目定位南眺金华城，北望尖峰山，曲径通幽，曲水流觞打造一个金华高端品质住宅地标项目愿景规划推导总图指标效果展示总图分析总图规划4Master Plan 37 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design居民生活区山丘景观规划路大仙路居民生活区规划推导尊重场地，保留天然谷地，打造社区景观主轴线，创造富有特色的山地景观形象。山谷轴线打造场地中的保留天然谷地，减少土方开挖量，将自然的台地不利因素转化为本项目的设计特色。故而决定尊重场地特征，打造高品质住宅区。自然景观居民生活区规划路大仙路自然景观居民生

27、活区规划景观轴 38 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划推导最大程度保留场地原始条件，整理基地标高，主要为81.00、83.00、84.50、89.00。地形重塑居民生活区自然景观规划路大仙路自然景观居民生活区综合考虑土方开挖量及院墅产品的需求量，将场地大致整理为四大高差台地。80.00规划景观轴 39 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划推导产品优化居民生活区自然景观规划路大仙路自然景观居民生

28、活区场地西侧为居民生活区，北侧为城市干道，对基地居住品质有一定影响，以及基地内东南角存在台地地形，故结合南侧和东侧较好的景观布置院墅产品。再通过增添洋房丰富整个住宅区的产品类型。沿良好景观位置布置合院，最大化合院产品数量，提高产品溢价。洋房叠墅院墅规划景观轴 40 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划推导合理分布产品面积段，景观价值大的位置布置大面积段产品。前庭后院，打造专属私密庭院空间，园林空间私有化，增强尊贵专属感品质提升居民生活区自然景观规划路大仙路自然景观居民生活区场地分台地布置，每个场

29、地有专属的景观道路连接，独立的私院，为每户打造专属的私家庭院。规划景观轴 41 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划推导示范区设置居民生活区自然景观规划路大仙路自然景观居民生活区将示范区设置在小区入口之处，同时处于三种产品的交接处，客群去各产品参观更加便捷。打造高品质示范区，在曲径通幽后，豁然开朗时带来一种震撼感。42 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规划推导实体模型 43 金华尖峰山地块项目-规

30、划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Designfile:/C:/Users/demo/Documents/FastMsg/391/ChatFiles/e9/33/e9333788eccb435fbd271f1aa748e1f1.thumb.png总平指标 46 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design 47 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design

31、48 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design竖向分析总图分析80.0083.0083.0083.0089.0086.0085.0084.00根据原有地形，结合产品布局，将基地标高分区，保留东侧较高的台地，布局合院及叠墅产品。总体上做到南低北高，层层递高。49 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design车库范围总图分析75.8078.8078.8084.8081.8080.8079.8078.80根据规划地形合理布

32、置地下车库，将车库分为几个不同区域，按照实际情况设置标高，节省了工程造价的同时与建筑的关系更佳，方便居民使用。C1-C1C1C2C2C1C3C3C2-C2C3-C3建议人防区域 50 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design需要352现有357需要71现有73需要178现有190需要44现有46需要44现有46需要64现有83需要126现有11275.8078.8078.8084.8081.8080.8079.8078.80总图分析地下车库平面图标高：75.80m,78.80m需有车位：352个现有车位

33、357个标高：78.80m需有车位：71个现有车位：73个标高：84.80m需有车位：178个现有车位：190个标高：81.80m需有车位：44个现有车位：48个标高：80.80m需有车位：44个现有车位：48个标高：79.80m需有车位：64个现有车位：68个标高：78.80m需有车位：126个现有车位：112个 51 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme DesignC1-C1场地原地形C1-C1改造地形C1C1原地形红线竖向分析总图分析79.8080.8081.8084.8078.80南北 52 金华尖峰

34、山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme DesignC2-C2场地原地形C2-C2改造地形C2C2原地形红线竖向分析总图分析78.8078.8084.80南北 53 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme DesignC3-C3场地原地形C3-C3改造地形C3C3原地形红线竖向分析总图分析78.8081.8075.80西东 54 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Schem

35、e Design平进车库出入口坡道车库出入口机动车流线隐形消防流线地块外围设置机动车环道，中间设置隐形消防车环道，满足消防要求。车行出入口车行流线分析总图分析 55 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design平进车库出入口坡道车库出入口机动车流线地面停车位沿机动车环道设置临时停车位。车行出入口静态停车分析总图分析 56 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design院墅居民主要流线居民归家路径景观小径洋房叠墅居民主要流线

36、人行出入口人行流线分析总图分析在北侧大仙路与东侧规划道路各设一个主要人行出入口，组织横纵两条景观人行主轴，配合景观设计提升归家体验。57 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design总图分析户型分布在东侧台地排布院墅，北侧与西侧台地排布洋房，在景观轴两侧排布叠墅和洋房，提高叠墅和洋房的品质和价值。院墅叠墅洋房会所 58 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design景观分析总图分析在入口处放置一个小山丘，营造一种曲径通幽的

37、意境。设置纵横两条景观轴，将景观渗透进各住宅，院墅靠建筑之间的围合建立景观。主轴线景观宅间景观院墅庭院景观道路景观屏障轴线景观渗透 59 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design分期实施分析总图分析一期建设范围示范区二期建设范围分为三步建设：首先打造示范区及样板间，然后横向中轴以北作为一期建设范围，横向中轴以南作为二期建设范围，每期都有不同的产品。60 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design配套设施布置分析总图

38、分析沿小区道路，利用地下室空间布置厕所和电房，会所后期可作为物业和养老用房使用。电房厕所养老用房、物业 61 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design5小时日照区域6小时日照区域7小时日照区域8小时日照区域0小时日照区域2小时日照区域1小时日照区域3小时日照区域4小时日照区域分析软件：众智日照12.0基础资料：浙江省金华市东经11914，北纬2832有效时间带：大寒日（8:00-16:00）分析结果：本项目住宅日照满足大寒日不低于3小时日照要求。日照分析总图分析产品研究5Product Study竞品分

39、析规范研究产品设计立面设计示范区专篇 63 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design上铁江枫雅苑茂新玉泉院金地江山风华保集江湾一号项目别名茂新玉泉院保集地产 保集江湾壹号项目位置金粮街与同创路交叉口开发商总占地面积总建筑面积容积率绿化率效果总览金华上铁房地产开发有限公司63134平方米140600平方米1.530%城北金盆街东侧、玉泉东路南侧、仙瀑路北侧金华市人民东路与旌孝街交汇处东市南街与丹溪路交汇处浙江茂新房地产开发有限公司金华市金航房地产开发有限公司（东地块）保集控股集团有限公司44451平方米2

40、7684平方米47872平方米30970平方米130000平方米1.402.030%30%金地风华绿城金华御园金华御园北临二环北路、东临迎宾大道、南临玉泉路、西侧为师大街绿城房产建设管理有限公司275539平方米510000平方米1.2030.1%竞品分析金华市在售的楼盘以洋房为主，叠墅产品属于空白状态，联排别墅稀缺，且多为面积大于300平方米的独栋别墅。64 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design上铁江枫雅苑东临金华浙江师范大学，西至金粮街，南临同创路，北面是江新路，整个项目总建筑面积约14.06万

41、方，容积率1.5，是由20栋8-10层的低密度洋房组成。本案上铁江枫雅苑3.3公里项目位置开发商总占地面积总建筑面积绿化率容积率物业类型总户数物业公司均价金粮街与同创路交叉口金华上铁房地产开发有限公司63234平方米140600平方米30%1.50洋房 普通住宅776户绿城物业13000元/三房两厅两卫 约120三房两厅一卫 约107上铁江枫雅苑竞品分析 65 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design80-115全周期系列宽奢户型，容积率1.4的玉泉院在寸土寸金的市区则显得难能可贵，低密的设计理念使建筑

42、规划更符合生活哲学，形成视野宽阔、舒心旷达的楼宇布局和宁静安逸绿意盎然的社区环境。其次，玉泉院门庭以中式风格为韵，再勾勒几笔国风景致，以雅仕之尊，塑门庭礼序。本案茂新玉泉府3.3公里项目位置开发商总占地面积总建筑面积绿化率容积率物业类型总户数物业公司均价城北金盆街东侧、玉泉东路南侧、仙瀑路北侧浙江茂新房地产开发有限公司44451平方米30%1.40板楼 多层 小高层17000元/三房两厅两卫 约89三房两厅两卫 约89四房两厅两卫 约115茂新玉泉院竞品分析 66 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Desig

43、n金地江山风华择址江北城央中轴，以东市街“一纵”串连南北，以人民路“一横”连通东西，可便捷通达金华各大商圈、医院、学校、银行等。金地江山风华精研建筑面积约98方、115方和129方三大舒适户型，满足不同置业需求。本案金地江山风华4.8公里项目位置开发商总占地面积总建筑面积绿化率容积率物业类型总户数物业公司均价金华市人民东路与旌孝街交汇处东地块：金华市金航房地产开发有限公司27684平方米板楼 低层 小高层420金地物业管理有限公司17000元/四房两厅两卫 约143四房两厅两卫 约129三房两厅两卫 约120五房两厅两卫 约160金地江山风华竞品分析 67 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 J

44、inhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design绿城金华御园占地面积约413亩，总建筑面积约为51万平米。涵盖法式观景公寓、法式排屋、法式合院、法式别墅等绿城四大 物业类型，根据居住状态的不同而进行合理区隔，即不失高尚典雅，又将品质感、尊贵感完满展现。以人性化规划为前提，采用“整体设计、整体营造”的空间规划理念，前瞻性地为种种生活场景提出了预设性的完整思考，并通过轴线、广场空间、景观带的结合，使整个社区空间兼顾古典宫殿的尊贵感与繁华城市的生活氛围。本案绿城金华御园2.2公里项目位置开发商总占地面积总建筑面积绿化率容积率物业类型总户数物业公司均价北

45、临二环北路、东临迎宾大道、南临玉泉路、西侧为师大街绿城房产建设管理有限公司275539平方米510000平方米30.1%1.20高层公寓,法式排屋,法式合院,小法别墅。1654户绿城物业20000元/四房两厅两卫 约174三房两厅两卫 约142三房两厅两卫 约136绿地金华御园竞品分析 68 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design江湾壹号位于金东多湖CBD中央商务区，东市南街与丹溪路交汇处。是保集在金华匠心打造的又一个豪宅项目。此项目将高端客户钟情的产品进行了升级迭代，在品质打造的细节上更是力求创新，

46、是保集在多湖CBD核心打造的壹号系钜作。本案保集江湾一号7.8公里项目位置开发商总占地面积总建筑面积绿化率容积率物业类型总户数物业公司均价东市南街与丹溪路交汇处保集控股集团有限公司47872平方米130000平方米30%2.00 普通住宅634浙江盛全物业管理有限公司26000元/五房两厅四卫 约231四房两厅三卫 约184四房两厅两卫 约149保集江湾一号竞品分析 69 金华尖峰山地块项目-规划设计方案 Jinhua jianfengshan ProjectPlanning Scheme Design规范解读（面积）阳台屋顶平面飘窗设备平台人防架空层挑空/复式竖向设计现有规范5.2.5.1

47、住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。5.2.5.9 按1/2 计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。DB33 T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程5.2.15 不计算建筑面积的空间，应符合下列规定：3 露台、露天游泳池、花架和屋顶装饰性结构构件，以及独立的景观小品。DB33 T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2、地块内建筑不得设置隔层阳台(包括标注挑廊、露台、空中花园等)建筑空间;地上建筑不得设置层高低于2.2米的

48、建筑空间;不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间:不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。尖峰路以东规划条件书5.2.5.44 飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m 以上、结构净高在2.10m 以下和飘窗进深0.70m 以下的，不计算建筑面积。当套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00 以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00 的，或70.00 及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00 的，超过部分按其水平投影面积的1/2 计算面积。DB33 T1152-2018建筑

49、工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程5.2.6.2 住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计算。5.2.6.3 套内建筑面积（不含阳台）70.00 以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3.00 的，或70.00 及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5.00 的，超过部分按水平投影计算全面积。DB33 T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程在金华中心城区规划范围以及依法设立的开发区、工业园区、保税区（港区）新建居民住宅的，按其地面总建筑面积的9%修建防空地下室；新建其他民用建筑地面总

50、建 满足规范要求建筑面积在2000平方米（含）以上的，按其地面总建筑面积的6%修建防空地下室。金华市城市规划管理技术规定净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，不少于主体建筑占地面积的1/2；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的可不计入地块容积率。底层架空层计入建筑层次，其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计入容积率。金华市城市规划管理技术规定5.2.15 不计算建筑面积的空间，应符合下列规定：3 露台、露天游泳池、花架和屋顶装饰性结构构件，以及独立的景观小品。DB33 T1152-2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2、地块内建