重庆北大资源茶园项目建筑方案设计 山地轻奢豪宅 容积率1.5（12F洋房、7F叠拼 136-147） 中泰-2019.01.pdf

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1、鸟瞰图叠墅透视大平层透视示范区鸟瞰示范区入口沿街商业荣盛华府8F 洋房洋房 小高层金科博翠园洋房：3 室 2 厅 2 卫 1 厨，套内面积：100 建筑面积：123 洋房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨，套内面积：125 建筑面积：154 洋房：3 室 2 厅 2 卫 1 厨，套内面积：86.89 建筑面积：97.1 洋房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨，套内面积：108.9 建筑面积：114.2 三面宽大进深四面宽、横厅竞品分析 Competitive product analysis重环境、地段、教育配套区域外溢再改客群南岸区外溢再改为主，首改为辅区域内再改客群分析 Market anal

2、ysis茶园区域项目标杆大隐于市的城市生活社区市场调研：高端盘|中端货|性价比|快去化产品调性：高溢价|重品质|提货值|抑竞品整体项目定位核心问题规划怎么做？PLANNING HOW TO DO?住宅产品怎么做？RESIDENTIAL PRODUCTS HOW TO DO?社区商业怎么做？BUSINESS HOW TO DO?规划怎么做?如何最大化利用土地价值HOW TO MAXIMIZE THE USE OF LAND VALUE如何最大化利用周边资源HOW TO MAXIMIZE THE USE OF PERIPHERAL RESOURCES如何塑造城市形象HOW TO SHAPE THE

3、 IMAGE OF THE CITY住宅产品怎么做?高低配，货值最大化，兼顾品质与去化MAXIMIZATION OF VALUE，GIVE CONSIDERATION TO QUALITY AND SALES 高层卖舒适度、景观视野，提升溢价HIGH LEVEL SELLING VIEW PRODUCTS TO RAISE PREMIUM多层产品别墅化，提升溢价VILLAS OF MULTI-LAYER PRODUCTS TO RAISE PREMIUM针对市场，精准出击FOR THE MARKET,ACCURATEF STRIKE 最大化 30%的上空赠送及 15%阳台赠送MAXIMUM O

4、F 30%OVER THE GIFT,AND 15%BALCONY产品策略Planning strategy小高层-大平层社区商业怎么做?双首层，退台式空间，提升价值DOUBLE FIRST FLOOR SPACE,RETREAT PLATFORM SPACE规划条件设计数值备注规划条件设计数值备注规划条件设计数值备注103259.6103259.637148.237148.2066111.466111.437148.237148.237148.237148.2066111.466111.466111.466111.4872312560204263.0573521.87130741.18154

5、859.4055707.3099152.1049403.6517814.5731589.08145970.0094.26%52240.0093.78%93730.0094.53%叠拼（7F）100320.0064.78%叠拼（7F）35640.0063.98%叠拼（7F）64680.0065.23%洋房（12F）45650.0029.48%洋房（12F）16600.0029.80%洋房（12F）29050.0029.30%8889.405.74%3467.306.22%5422.105.47%7319.404.73%3157.305.67%4162.104.20%商业一层3659.302.36

6、商业一层1954.743.51%商业一层1704.561.72%商业二层2460.101.59%商业二层1202.562.16%商业二层1257.541.27%售楼部1200.000.77%售楼部1200.001.21%1570.001.01%310.000.56%1260.001.27%1）物管用房850.000.55%1）物管用房310.000.56%1）物管用房540.000.54%2）社区组织工作用房720.000.46%2）社区综合服务中心规划条件函未明确建筑面积要求，现按照重庆市公共服务设施规划社区级设置720.000.73%154889.4154859.40100.00%557

7、22.355707.30100.00%99167.199152.10100.00%1.501.501.501.501.501.5030.00%30.00%30.00%30.00%30.00%30.00%35.00%35.00%35.00%35.00%35.00%35.00%1412每户1.5车位509每户1.5车位903每户1.5车位000141250990340米38.4米限高40米40米38.4米限高40米40米38.4米限高40米方案一技术经济指标一览表(合)方案一技术经济指标一览表(B40-1/03)方案一技术经济指标一览表(B45/03)项目项目项目建设用地面积建设用地面积建设用地面

8、积B40-1/03B40-1/03B45/03地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积地下建筑面积B45/03户数户数户数总建筑面积总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上建筑面积1、居住（注2）其中其中其中2、公建1、居住（注2）1、居住（注2）2、公建2、公建其中（1）商业其中（1）商业其中（1）商业其中其中其中（2）配套用房（注3）（2）配套用房（注3）（2）配套用房（注3）其中其中其中总计容建筑面积总计容建筑面积总计容建筑面积容积率容积率容积率绿地率绿地率绿地率建筑密度建筑密度建筑密度停车位停车位停车位地上停车位地上停车位地上停车位地下停车位地下停车位地下停车位建筑高度（层数）（注6）建筑高度

9、层数）（注6）建筑高度（层数）（注6）规划亮点Planning highlights借造 礼营借造 礼营 充分借用景观资源打造示范区及高层绝佳视野，实现高溢价借造 礼营营造内部幽静的宜居环境营造双园轴线多重空间序列（街-坊-院）造 礼营 营造 0.5 公里社区生活圈串联轻轨、商街、公园绿道，打造宜居社区“CITY PARK”是一个交流场所家人朋友创客在此相聚，或交流用餐，或嬉戏玩闹规划亮点Planning highlights场景一：城市公园会所成就圈层社交生活规划亮点Planning highlights场景二：示范区会所规划亮点Planning highlights场景三：社区服务中心在

10、阅读中发现世界规划亮点Planning highlights场景四：书吧慢生活规划亮点Planning highlights场景五：儿童天地礼 序列性礼仪入户系统设计 让归家变得仪式感示范区鸟瞰示范区入口示范区设计Demonstration area design示范区设计Demonstration area design方案对比售楼部结合公园打造售楼部独立设置在公园内优点：售楼部后期可改造为商业，便于后期使用。后期水景院落可改造广场，增加城市节点，汇聚人流。缺点：展示区受用地红线限制，需考虑修建市政道路对景观的影响。项目设置实体样板间，客户参观流线较长，实体样板间施工现场景观需提前介入。优点

11、用地充分，便于空间打造。可结合售楼部设置异地样板间，环境整体打造，环形流线，增强体验感。缺点：占用公园用地后期需拆除，增加建设成本。鸟瞰图方案二规划条件设计数值备注规划条件设计数值备注规划条件设计数值备注103259.6103259.637148.237148.2066111.466111.437148.237148.237148.237148.2066111.466111.466111.466111.4812.00288.00524.00201430.8472846.13128584.71154889.3155722.2399167.0846541.5317123.9029417.6314

12、5315.8793.82%50900.1691.35%94415.7195.21%叠拼（5F）68575.8744.27%叠拼（5F）25760.1646.23%叠拼（5F）42815.7143.18%洋房（12F）76740.0049.55%洋房（12F）25140.0045.12%洋房（12F）51600.0052.03%9573.446.18%4822.078.65%4751.374.79%8011.835.17%4516.848.11%3494.993.52%商业一层3402.302.20%商业一层2258.424.05%商业一层1143.881.15%商业二层3402.302.20%

13、商业二层2258.424.05%商业二层1143.881.15%售楼部1207.230.78%售楼部1207.231.22%1561.611.01%305.230.55%1256.381.27%1）物管用房841.610.54%1）物管用房305.230.55%1）物管用房536.380.54%2）社区组织工作用房720.000.46%2）社区综合服务中心规划条件函未明确建筑面积要求，现按照重庆市公共服务设施规划社区级设置720.000.73%154889.4154889.31100.00%55722.355722.23100.00%99167.199167.08100.00%1.501.50

14、1.501.501.501.5030.00%30.00%30.00%30.00%30.00%30.00%35.00%35.00%35.00%35.00%35.00%35.00%1330每户1.5车位489每户1.5车位841每户1.5车位000133048984140米38.4米限高40米40米38.4米限高40米40米38.4米限高40米方案二技术经济指标一览表(合)项目建设用地面积B40-1/03B45/03（1）商业其中（2）配套用房（注3）户数总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）其中2、公建其中其中总计容建筑面积容积率绿地率建筑密度停车位地上停车位地下停车位建筑高度（层数

15、注6）方案二技术经济指标一览表(B40-1/03)项目建设用地面积B40-1/03容积率户数总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中2、公建其中（1）商业其中（2）配套用房（注3）其中建筑高度（层数）（注6）方案二技术经济指标一览表(B45/03)项目建设用地面积B45/03户数总建筑面积绿地率建筑密度停车位地上停车位地下停车位地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）其中2、公建其中（1）商业其中（2）配套用房（注3）地上停车位地下停车位总计容建筑面积1、居住（注2）建筑高度（层数）（注6）其中总计容建筑面积容积率绿地率建筑密度停车位多层产品别墅化Multilager Villas集中独院、家庭生活重心、全家共享其乐融融一楼围合花园式设计，一切生活围绕花园展开，使得业主更贴切自然，更可以打理花花草草，在这里能看到一朵花的盛开和凋零，一切的一切都在这里循环着。Yard Villa 院墅大面宽、小进深、超大露台平层别墅Villa 平墅空中“四合院”SKY PARkSky Villa 云墅平层府邸典雅THANKS